Текущий ремонт общего имущества дома / ЖКХ - 1105 советов адвокатов и юристов
Согласно ст 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. тогда выходит мы два траза оплачиваем вывоз мусора ,отдельной квитанцией и ремонт и содержание? Нет, не входит. Вы оплачиваете средства за вывоз мусора региональному оператору по обращению с ТКО Хотелось бы узнать, действительно входит в содержание жилья вывоз твердых бытовых отходов с контейнерных площадок?
Согласно ст 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Нет, не входит. Вы оплачиваете средства за вывоз мусора региональному оператору по обращению с ТКО
СпроситьЗа счёт собственника квартиры. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред За ваш.
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). В многоквартирном доме намечен ремонт системы центрального отопления. В ванной недавно сделали ремонт. Стояк отопления в ванной закрыт плиткой. У. К. требует демонтировать натяжные потолки в квартирах. За чей счет должны выполнены работы при порче плитки и натяжных потолков?
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред
СпроситьЗа ваш.
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьЗа счет Заказчика производящего ремонт (УК) За ваш.
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). Интересует один момент. В мкд меняют трубы водоснабжения. Квартира на последнем 18 этаже. Трубы проходят над натяжным потолком. Вопрос, за чей счет производится демонтаж и монтаж потолка?
За ваш.
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьДобрый день
Если вы не член СНТ ,то платите только целевые взносы в силу ФЗ-217
Статья 5
[quote]3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.[/quote] Что нужно оплачивать в коллективном саду снт, если есть и земельный участок и дом...
Добрый день
Если вы не член СНТ ,то платите только целевые взносы в силу ФЗ-217
Статья 5
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.Спросить4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В таком случае очевидно что засор произошёл по вашей вине отсюда следует что устранить его должны вы за свой счёт потому что это неправомерное поведение ,в процессе обычной эксплуатации засора быть не должно ,за обычную эксплуатацию отвечает управляющая организация.
Вы можете ничего не платить указывать на то что вашей вины нет тогда Ока должна за свой счёт всё сделать потому что именно они эксплуатируют общее имущество и ремонтирует его Собственник не обязан дополнительно оплачивать данный вид работ, поскольку эта работа оплачивается ежемесячно по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД». Исключения являются случаи, когда канализационный стояк забивается из-за его неправильной эксплуатации собственниками. Например, выбрасывание в унитаз нерастворимых веществ, остатков пищи и т.п. В таких случаях вред компенсирует, тот, кто испортил общее имущество. Живу на последнем этаже мкд образовался засор, должна ли я платить за устранение засора, если ниже этажом засора нет
В таком случае очевидно что засор произошёл по вашей вине отсюда следует что устранить его должны вы за свой счёт потому что это неправомерное поведение ,в процессе обычной эксплуатации засора быть не должно ,за обычную эксплуатацию отвечает управляющая организация.
Вы можете ничего не платить указывать на то что вашей вины нет тогда Ока должна за свой счёт всё сделать потому что именно они эксплуатируют общее имущество и ремонтирует его
Спросить
Собственник не обязан дополнительно оплачивать данный вид работ, поскольку эта работа оплачивается ежемесячно по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД». Исключения являются случаи, когда канализационный стояк забивается из-за его неправильной эксплуатации собственниками. Например, выбрасывание в унитаз нерастворимых веществ, остатков пищи и т.п. В таких случаях вред компенсирует, тот, кто испортил общее имущество.
СпроситьЗдравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением Так а вопрос, то в чем? в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). У нас заделанные трубы кафелем идёт как ниша течёт у кого-то вода говорят нужно их ломать этот кафель у нас всё сухо есть окошко чтобы пролезть туда а ТСЖ просит чтобы мы сломали полностью нишу
Здравствуйте! Увы, требование законно, надо найти причину протечки.
Позже, тсж должно возместить Вам имущественный ущерб, в связи со сломом ниши
С уважением
Спросить
в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьТекущий ремонт входит в СОИД. Из "фонда" СОИД и осуществляется финансирование текущего ремонта (если иное решение не принято на ОСС). Здравствуйте Бори Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на содержание общедомового имущества несут собственники квартир многоквартирного дома, статья расходов должна быть внесена в квитанцию. По которой статье: содержание имущества или текущий ремонт?
Текущий ремонт входит в СОИД. Из "фонда" СОИД и осуществляется финансирование текущего ремонта (если иное решение не принято на ОСС).
Спросить
Здравствуйте Бори Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьУК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.
СпроситьПовышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь
СпроситьЭтот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.
СпроситьА разве не судьба сначала тщательно осмотреть квартиру, уточнить подобные вещи в управляющей компании, а только потом заключать договор на покупку квартиры и отдавать деньги? Составить акт осмотра с фото и видео, зафиксировать состояние.
Предоставить доступ по акту доступа.
Потом взыскать расходы на устранение вскрытий, устранения последствий с ук В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354). Мы недавно купили квартиру с ремонтом при покупке задавали вопрос по поводу стояков они сказали что на кухне моментн а туалете будут менять может через год в итоге приехали на квартиру а там Рабата по замене стояков стоит и за нашей квартиры надо предоставить допуск к обоим стоякам и я попадаю на ремонт как быть?
А разве не судьба сначала тщательно осмотреть квартиру, уточнить подобные вещи в управляющей компании, а только потом заключать договор на покупку квартиры и отдавать деньги?
СпроситьСоставить акт осмотра с фото и видео, зафиксировать состояние.
Предоставить доступ по акту доступа.
Потом взыскать расходы на устранение вскрытий, устранения последствий с ук
СпроситьВ многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
СпроситьЭто общее имущество МКД. Оплачивает управляющая компания. по новому договору будет включено в обслуживание кв. Полагаю, что именно ЭТА труба должна быть отнесена к ОБЩЕМУ имуществу многоквартирного дома.
Соответственно содержание такого общего имущества должно осуществляться за счёт средств ВСЕХ собственников помещений, которые эти собственники обязаны ежемесячно уплачивать либо как за услугу "содержание и тек. ремонт общего имущества МКД", либо, как за услугу - "содержание внутридомового газового оборудования"
(ВДГО). Было проведено техническое обслуживание газовой трубы в многоквартирном доме, т. е. до входа трубы квартиру. Кому принадлежит данная труба и кто должен оплачивать это обслуживание
Это общее имущество МКД. Оплачивает управляющая компания. по новому договору будет включено в обслуживание кв.
Спросить
Полагаю, что именно ЭТА труба должна быть отнесена к ОБЩЕМУ имуществу многоквартирного дома.
Соответственно содержание такого общего имущества должно осуществляться за счёт средств ВСЕХ собственников помещений, которые эти собственники обязаны ежемесячно уплачивать либо как за услугу "содержание и тек. ремонт общего имущества МКД", либо, как за услугу - "содержание внутридомового газового оборудования"
(ВДГО).
СпроситьИнженерные сети являются общим имуществом, бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества несут собственники помещений многоквартирного дома ст 158 ЖК РФ. соответственно отвественность лежит на жильцах На собственниках жилых помещений дома солидарно У дома отсутствует управляющая компания, однако за водоотведение и водоснабжение платим некой организации, которая предоставляет данную услугу.
В доме стояки (слив внутри дома) водоотведения находится в аварийном положении.
На каком лежит в данном случае нагрузка по замене аварийных труб внутри доме? (Общий стояк слива в сливной колодец) на жильцов дома или компании, оказывающие услуги?
Они в свою очередь ссылаются на то, что их зона ответственности это откачка колодца и труба до дома.
Как быть в рамках юридической плоскости в данном вопросе?
Как решить проблему? Спасибо.
Инженерные сети являются общим имуществом, бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества несут собственники помещений многоквартирного дома ст 158 ЖК РФ. соответственно отвественность лежит на жильцах
СпроситьЕвгений, если прибор установлен в местах общего пользования многоквартирных домов, ответственность несет гарантирующий поставщик. Общедомовые прибора учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.
Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответственность за исправность прибора учета отопления в подъезде в период гарантии - кто несет? За чей счёт ремонт?
Евгений, если прибор установлен в местах общего пользования многоквартирных домов, ответственность несет гарантирующий поставщик.
Спросить
Общедомовые прибора учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.
Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
СпроситьДобрый день!
УК обязана производить текущий ремонт общедомового имущества. Смеситель в сан. комнате консьержа относится к такому имуществу.
[quote]ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
[/quote]
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. В консьержкой сломался кран.
Должна ли управляющая компания купить и установить его за свой счёт?
Добрый день!
УК обязана производить текущий ремонт общедомового имущества. Смеситель в сан. комнате консьержа относится к такому имуществу.
ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьНет Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание. Я наниматель жилья в многоквартирном доме, каждый месяц плачу за найм жилого фонда и содержание жилого фонда. Но в этом месяце ещё появилась графа (капитальный ремонт) а вопрос такой, разве содержание жилого фонда это не ремонт и т.п?
Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание.
СпроситьЧитайте договор управления с Вашим домом, смету и виды работ. Так есть ответ. Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию. Что значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание За чей счет должны произвести ОДПУ управляющая компания, за счет содержания МКД или как наша УК выставила собственникам сумму, которую раскидала дополнительно на всех
Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию.
СпроситьЧто значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья
Спросить
Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание
СпроситьПодать обращение в жилинспекцию города с указанием статей которые нарушает управляющая компания. Рамиль, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Необходимо обращаться в суд, т.к выполнение вышеуказанных работ входит в статью содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39, пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ). Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Что делать, если управляющая компания отказывается ремонтировать дымоход на крыше в многоквартирном доме?
Подать обращение в жилинспекцию города с указанием статей которые нарушает управляющая компания.
СпроситьРамиль, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Необходимо обращаться в суд, т.к выполнение вышеуказанных работ входит в статью содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39, пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Спросить
За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на Фонд капитального ремонта. Данная услуга также ежемесячно оплачивается жильцами по квитанции. За счёт общих средств собственников. За чей счёт меняется канализационный стояк в кооперативном доме?
За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на Фонд капитального ремонта. Данная услуга также ежемесячно оплачивается жильцами по квитанции.
Спросить
Только родители, УК к этому вообще никакого отношения не имеет Управляющая компания вашего дома
Замена окон в подъезде – процедура, относящаяся в текущему ремонту жилого дома, соответственно организуется и оплачивается Управляющей компанией вашего дома.
В квитанции за коммунальные услуги, которые вы ежемесячно оплачиваете, есть пункт «Текущий ремонт общего имущества». Именно из этих средств Управляющая компания и оплачивает замену окон в подъезде Управляющая компания стекло заменит и вправе предъявить расходы к родителям виновного. В конечном счете - родители.
Управляющая компания вставит новое окно, и предъявит в порядке регресса требования к родителям, как законным представителям лица, причинившего вред. УК. После замены окна она может выставить счет родителям Сын разбил окно в подвале многоквартирного дома. Кто должен оплатить новое окно? Родители или Управляющая компания?
Управляющая компания вашего дома
Замена окон в подъезде – процедура, относящаяся в текущему ремонту жилого дома, соответственно организуется и оплачивается Управляющей компанией вашего дома.
В квитанции за коммунальные услуги, которые вы ежемесячно оплачиваете, есть пункт «Текущий ремонт общего имущества». Именно из этих средств Управляющая компания и оплачивает замену окон в подъезде
СпроситьУправляющая компания стекло заменит и вправе предъявить расходы к родителям виновного.
Спросить
В конечном счете - родители.
Управляющая компания вставит новое окно, и предъявит в порядке регресса требования к родителям, как законным представителям лица, причинившего вред.
СпроситьЗа счет собственников МКД. Не за Ваш, если на балансовой ответственности администрации муниципального образования Текущий ремонт проводится за счет собственников, в т.ч. за счет нанимателей жилых помещений. Я собственник квартиры в МКД, который числится на балансе администрации, и часть квартир находится в муниципальной собственности. Управляющей компании нет. дом стоит в программе капремонта. За чей счет проводится текущий ремонт общего имущества - конкретно, прорвало трубу в подвале (трубы крошатся от старости и сырости), нужно откачать воду из подвала и отремонтировать прорыв трубы?
Не за Ваш, если на балансовой ответственности администрации муниципального образования
СпроситьТекущий ремонт проводится за счет собственников, в т.ч. за счет нанимателей жилых помещений.
СпроситьВообще, это должно входить в общие расходы, которые вы платите. Содержание имущества общего пользования При очистки чердака от мусора в МКД, оплата берется из какой статьи расходов содержание или текущего ремонта?
Здравствуйте, Владимир!
То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.
Руководствуйтесь им. Нет, не обязан, не является коммунальной услугой. Здравствуйте.
Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам. Получил квитанцию по оплате КУ.В разделе прочие услуги есть графа "единовременный платеж на ремонт фасада" я не собственник жилья я наниматель должен ли это оплачивать
Здравствуйте, Владимир!
То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.
Руководствуйтесь им.
Спросить
Здравствуйте.
Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам.
СпроситьЖалуйтесь на УК в жилищную инспекцию. Ну если собственники отказывают в допуске к общему имуществу, что вы хотите от УК? В ГЖИ вы можете обратиться, но лучше сразу в суд иск к УК о проведении текущего ремонта, а к собственникам о предоставлении допуска. В подъезде дома мокрая стена. Течёт со 2 этажа на 1. Уже почти до пола. В двух квартирах внутри тоже мокрые стены. Обратились в УК. Они хотели в кв. на 2 этаже вскрыть короб со стояками. Им собственники в этом отказали. На этом всë закончилось. Вода продолжает течь. Куда обращаться за помощью
Ну если собственники отказывают в допуске к общему имуществу, что вы хотите от УК? В ГЖИ вы можете обратиться, но лучше сразу в суд иск к УК о проведении текущего ремонта, а к собственникам о предоставлении допуска.
СпроситьЕсли вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. 36 ЖК, подлежит текущему ремонту и содержанию за ваш счет - см. ст. 154 ЖК. Правомерно ли, если тсж выставляет каждый месяц (вот уже 5 месяц, по 1000 рублей) в квитанции отдельной графой за ремонт дороги?. Жильё у нас служебное (по соц. найму) . 3 месяца оплачивали, за 2 месяца выставляет долг. При этом собственники большинство не платят
Если вы заключили договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. То за текущий ремонт и содержание жилья в доме платит наймодатель - то есть ваша администрация, если договором найма не предусмотрено иное - смотрите договор. Общее имущество в доме, перечисленное в ст. 36 ЖК, подлежит текущему ремонту и содержанию за ваш счет - см. ст. 154 ЖК.
Спросить
Управляющая компания проводит голосование для получения субсидии на ремонт перекладины над квартирой
Перекладины крыши (стропилы) - это общее имущество собственников дома, а не только той квартиры, над которой находятся. Если проголосуют, что произвести ремонт за счет средств капитального ремонта - то хорошо. А если нет, то тогда могут включить в оплату всем собственникам дома. Ваше право как проголосовать. Вам следует отказать УК при голосовании. Все работы по текущему ремонту УК выполняет из средств СиРЖ, уплачиваемых вами ежемесячно Управляющая компания делает голосование для получения субсидии, чтоб отремонтировать на крыше перекладины над одной квартирой, нас смущает как собственников, пункт 7 в бюллетени. Если мы не получим эту субсидию, тогда нам её включат в тариф?
Перекладины крыши (стропилы) - это общее имущество собственников дома, а не только той квартиры, над которой находятся. Если проголосуют, что произвести ремонт за счет средств капитального ремонта - то хорошо. А если нет, то тогда могут включить в оплату всем собственникам дома.
Спросить
Вам следует отказать УК при голосовании. Все работы по текущему ремонту УК выполняет из средств СиРЖ, уплачиваемых вами ежемесячно
СпроситьДобрый день! Общедомовое имущество собственники меняют и чинят за свой счет. В данном случае замена бойлера выходит за рамка обычного содержания общедомового имущества управляющей организацией. Собственникам нужно провести общее собрание и решить вопрос с финансированием. Замена бойлера - это текущий ремонт системы горячего водоснабжения. Никакой дополнительной оплаты за это не требуется, если в доме есть УК. Все зависит от договора поставки с ресурсоснабжающей организацией и разграничения балансовой принадлежности. Кто должен заменить общедомовой бойлер в МКД? И каков размер оплаты должен быть с каждой квартиры, если бойлер должны заменить жильцы МКД за свой счет?
Добрый день! Общедомовое имущество собственники меняют и чинят за свой счет. В данном случае замена бойлера выходит за рамка обычного содержания общедомового имущества управляющей организацией. Собственникам нужно провести общее собрание и решить вопрос с финансированием.
СпроситьЗамена бойлера - это текущий ремонт системы горячего водоснабжения. Никакой дополнительной оплаты за это не требуется, если в доме есть УК.
СпроситьВсе зависит от договора поставки с ресурсоснабжающей организацией и разграничения балансовой принадлежности.
СпроситьЧитайте также:
- Капитальный ремонт общего имущества в доме
- Текущий ремонт общего имущества
- Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Капитальный ремонт общего имущества мкд
- Содержание и текущий ремонт общего имущества
- Взнос на капитальный ремонт общего имущества мкд
- Взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
- Дом имущество капитальный многоквартирный общий ремонт фонд
- Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества мкд
- Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
