Технический паспорт многоквартирного дома / Недвижимость - 337 советов адвокатов и юристов
К кадастровому инженеру обратитесь Здравствуйте, Светлана.
Ознакомьтесь для начала с техническим паспортом вашего МКД. Там и придомовая территория должна быть указана. А так все вопросы можно решить на общедомовом собрании собственников. Смотрите публичную карту Росреестра. Построить новый сарай можно только по решению общего собрания собственников На территории нашего МКД имеются сараи, которыми мы пользуемся. Но нигде не отображены, где я могу взять схему межевания нашего мкд. и могу ли я сделать новую постройку на данной территории
Здравствуйте, Светлана.
Ознакомьтесь для начала с техническим паспортом вашего МКД. Там и придомовая территория должна быть указана. А так все вопросы можно решить на общедомовом собрании собственников.
Спросить
Смотрите публичную карту Росреестра. Построить новый сарай можно только по решению общего собрания собственников
СпроситьНапишите заявление в УК на получение бумажного тех. паспорта. Хотел запросить у УК техн. Паспорт на МКД, мне пришел ответ, что в ГИС ЖКХ есть электронный паспорт. Но тех. паспорт и эл.паспорт это же разные вещи?
Ангелина, нужно делать технический план. Но нужно смотреть документы. Вы живете в частном доме или МКД? Много встречных вопросов. Оформите технический паспорт данного помещения хотя бы Оформить по давности владения на имущество, построенное на чужом земельном участке нельзя. Как узаконить имеющуюся голубятню? Никаких документов на неё нет, кроме как разрешения на размещение. Пробовали подать заявление на аренду земли в ДГИ, но требуют подтвердить собственность постройки. Где можно сделать эти документы, чтобы подтвердить моё владение этой голубятни?
Ангелина, нужно делать технический план. Но нужно смотреть документы. Вы живете в частном доме или МКД? Много встречных вопросов.
Спросить
Я живу в МКД, но как к МКД относится голубятня? Она расположена не там, где я живу.
СпроситьТак вы и расскажите где она расположена. Тогда легче вам будет помочь. Вы к доктору идете и рассказываете о симптомах заболевания. Так и юристам нужна дополнительная информация. Ведь в любом вопросе масса нюансов! Если что, я успешный юрист с 38-летним стажем работы.
СпроситьНа руках имеется разрешение от Префектуры на размещение голубятни. Но эта бумага не даёт гарантии, что голубятню не снесут. Хотим оформить все официально, подавали в ДГИ на аренду земли. Там требуют доказать собственность этой постройки. Но у нас никаких документов нет. Прикрепил к обращению разрешение от Префектуры, но оно им не помогло. Все равно нужны документы, которые доказывают собственность постройки. Голубятня стоит уже более 30 лет, раньше никто паспорт на постройку не выдавал. Как нам можно оформить её официально? Как оформить паспорт на постройку?
Спросить
Можно попробовать признать право собственности на голубятню через суд, по приобретательской давности, которая составляет 18 лет. А у вас 30!
СпроситьОформить по давности владения на имущество, построенное на чужом земельном участке нельзя.
СпроситьСогласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В комнате была двойная распашная дверь, когда делали ремонт, то заложили часть этой двери и сделали стандартную дверь, шириной 80 см. Планируем продавать квартиру и поэиому вопрос: будет ли это считаться перепланировкой?
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
Спросить
Это надо технический паспорт и иную документацию смотреть по поводу этих насосов.
С уважением. А как вы хотите производить циркуляцию водных потоков по системе водоснабжения, отопления? Надо поднимать техпаспорт дома.
Обращайтесь в ГЖИ. Если переустройство инженерной сети проведено без надлежащего согласования - незаконно. Начните с жалобы в ГЖИ В подвале мкд установлены циркуляционные насосы на стояках. Более 10 штук. Законно ли это? Если нет - как заставить их убрать?
Это надо технический паспорт и иную документацию смотреть по поводу этих насосов.
С уважением.
Спросить
А как вы хотите производить циркуляцию водных потоков по системе водоснабжения, отопления?
Спросить
Если переустройство инженерной сети проведено без надлежащего согласования - незаконно. Начните с жалобы в ГЖИ
СпроситьВ свободной форме В ППК "Роскадастр" (БТИ) сами составят заявление и возьмут с вас нехилые бабки за предоставление копии технического паспорта. Если вы туда будете обращаться то там всё составят а вы только подпишите заявление и договор оказания услуг с вами заключат. Как-то, так. Как правильно составить запрос на тех. паспорт МКД?
Здравствуйте
В ППК "Роскадастр" (БТИ) сами составят заявление и возьмут с вас нехилые бабки за предоставление копии технического паспорта. Если вы туда будете обращаться то там всё составят а вы только подпишите заявление и договор оказания услуг с вами заключат. Как-то, так.
СпроситьТехнический паспорт жилого помещения содержит сведения о балконе или лоджии и другие технические характеристики жилого помещения.
Перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме.
Если работы проводятся в отношении здания (сооружения) или нежилого помещения, которое в нем находится, и в результате меняются параметры такого объекта либо вы заменяете, восстанавливаете несущие конструкции, то это будет являться реконструкцией. Есть ли в тех. паспорте на квартиру, в типовом хрущёвской доме данные о балконе собственника квартиры. И чем перепланировка отличается от реконструкции?
Технический паспорт жилого помещения содержит сведения о балконе или лоджии и другие технические характеристики жилого помещения.
Перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме.
Если работы проводятся в отношении здания (сооружения) или нежилого помещения, которое в нем находится, и в результате меняются параметры такого объекта либо вы заменяете, восстанавливаете несущие конструкции, то это будет являться реконструкцией.
СпроситьНет не вносится Собственниками самостоятельно без разрешительных документов установлены электроплиты вместо печей Сущевского. Вносятся ли изменения в техпаспорт МКД без документов по переоборудованию?
Обратитесь в БТИ и исправьте ошибку. Здравствуйте.
Если удастся (если дом многоквартирный, это влечёт внесение изменений в характеристики МКД) внести изменения в технический паспорт, следует обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением в связи с изменением основных характеристик (площади) квартиры Попробуйте сделать новый техпаспорт с актуальной площадью, а затем внести данные в кадастровый учет и ЕГРН об изменении площади жилого помещения. Дом признан аварийным, площадь моей квартиры не соответствует техническому паспорту, по паспорту она меньше на 7 кв.м. Приватизировала квартиру сама, размер вписали на основании документов администрации, никто её не измерял и сделали техпаспорт. Квартира получается по факту больше на 7 кв.м. Что делать теперь?
Здравствуйте.
Если удастся (если дом многоквартирный, это влечёт внесение изменений в характеристики МКД) внести изменения в технический паспорт, следует обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением в связи с изменением основных характеристик (площади) квартиры
СпроситьПопробуйте сделать новый техпаспорт с актуальной площадью, а затем внести данные в кадастровый учет и ЕГРН об изменении площади жилого помещения.
СпроситьПосредством согласования проекта с местной администрацией. Уточните, получали согласие собственников МКД? Порядок прописан в ст 25-28 ЖК РФ. Добрый день! Вы объединили кухню и балкон? Или убрали подоконную часть и на ее место установили балконный блок? Объединение кухни и балкона запрещено. Если установили блок, то нужно смотреть какой дом: панельный, кирпичный, монолит? Не во всех домах разрешается убирать блок или порожек на балкон, так как это может повлиять на несущую способность. Вам необходимо обратиться в Администрацию своего города уточнить допускается ли демонтаж подоконного блока или нет. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Если разрешено - обращаетесь к проектировщикам за проектом перепланировки, пишете заявление за получением согласования проекта перепланировки. Убрали часть блока под окном, для того чтобы сделать выход на балкон из кухни. Как теперь это оформить?
Добрый день! Вы объединили кухню и балкон? Или убрали подоконную часть и на ее место установили балконный блок? Объединение кухни и балкона запрещено. Если установили блок, то нужно смотреть какой дом: панельный, кирпичный, монолит? Не во всех домах разрешается убирать блок или порожек на балкон, так как это может повлиять на несущую способность. Вам необходимо обратиться в Администрацию своего города уточнить допускается ли демонтаж подоконного блока или нет. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Если разрешено - обращаетесь к проектировщикам за проектом перепланировки, пишете заявление за получением согласования проекта перепланировки.
СпроситьДля начала обратитесь в БТИ для вызова специалиста и проведения замеров. Он составит план вашей квартиры, где будет указана площадь кладовки.
С полученным планом и документами на квартиру обратитесь в администрацию вашего района или МФЦ для подачи заявления о внесении изменений в технический паспорт квартиры. Подвал общее имущество МКД, а потому никак. Я приобрёл место под кладовку построил кладовку общая площадь 5 м 2 обеспечив свободный доступ к сантехкоммуникациям внутри кладовки сантехтруб (отопления, канализации, и т.д) отсутствуют,. Вопрос как мне узаконить кладовку
Для начала обратитесь в БТИ для вызова специалиста и проведения замеров. Он составит план вашей квартиры, где будет указана площадь кладовки.
С полученным планом и документами на квартиру обратитесь в администрацию вашего района или МФЦ для подачи заявления о внесении изменений в технический паспорт квартиры.
СпроситьЕсли речь не идет об общедомовом имуществе, то отвечает собственник жилья. Если течь сливной трубы была именно в межэтажном перекрытии, то есть собственно за пределами вашей квартиры, то отвечать за последствия залива должна управляющая компания.
Дискуссии возможны в случае, если такое расположение сливной трубы не было предусмотрено техническим паспортом МКД, а образовалось например при самовольном переоборудовании ванны. Сливная труба от ванной была проведена в межэтажном перекрытии, там внутри она потихоньку медленно подтекала. Доступа из моей квартиры в перекрытие разумеется не было. Кто отвечает уК или я как собственник
Если течь сливной трубы была именно в межэтажном перекрытии, то есть собственно за пределами вашей квартиры, то отвечать за последствия залива должна управляющая компания.
Дискуссии возможны в случае, если такое расположение сливной трубы не было предусмотрено техническим паспортом МКД, а образовалось например при самовольном переоборудовании ванны.
СпроситьВ силу ст 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Зависит от того, отражено ли это в техническом паспорте многоквартирного дома. Как не допустить замены трубы со стороны квартиры. Если изначально дом был сдан в 190 году без доступа к ним, т.е. замурован. А теперь требуют демонтажа собственными усилиями.
Не считается.
Ст. 25 ЖК РФ.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Это не перепланировка, а переустройство. Ч. 1 ст 25 ЖК РФ. И да ее нужно согласовывать с ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ Делаю ремонт на кухне. Старую алюминиевую проводку отключаю " хороню в стенах". Новую протягивю от считка ставлю розетки. Считается ли это перепланировкой?
Не считается.
Ст. 25 ЖК РФ.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Это не перепланировка, а переустройство. Ч. 1 ст 25 ЖК РФ. И да ее нужно согласовывать с ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ
СпроситьКонсультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная платная консультация, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Легализовать такую постройку можно только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).
Но в случае с многоквартирным домом это весьма проблематичено.
Что она из себя представляет? Пристройка к многоквартирному дому - это реконструкция.
Чтобы узнать узаконена ли пристройка, нужно изучить тех. паспорт бти Здравствуйте.
Начните с обращения в бюро технической инвентаризации. Там хранится инвентарное дело на дом в целом. Запросите сведения относительно пристройки из этого инвентарного дела. Дальнейшие действия целесообразно планировать только после получения ответа БТИ. Как узаконить пристройку к многоквартирном дому. И где можно узнать есть ли разрешение на строительство. Пристройка строилась давно. Тот кто её строил документов не оставил.
Консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная платная консультация, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Легализовать такую постройку можно только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).
Но в случае с многоквартирным домом это весьма проблематичено.
Что она из себя представляет?
Спросить
Пристройка к многоквартирному дому - это реконструкция.
Чтобы узнать узаконена ли пристройка, нужно изучить тех. паспорт бти
Спросить
Здравствуйте.
Начните с обращения в бюро технической инвентаризации. Там хранится инвентарное дело на дом в целом. Запросите сведения относительно пристройки из этого инвентарного дела. Дальнейшие действия целесообразно планировать только после получения ответа БТИ.
СпроситьАлександр, [b]конечно можно[/b]. Счетчик можно проверить в любое время. Сроки просто не имеют значения.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" У каждого счетчика есть технический паспорт, в котором указывается срок эксплуатации, по истечении которого он должен пройти поверку Счетчик можно проверить в любое время Можно проверить счётчик холодной воды после 10 лет эксплуатации если проверка в течении этого времени не проводилась?
Александр, конечно можно. Счетчик можно проверить в любое время. Сроки просто не имеют значения.
Об этом четко говорит Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Спросить
У каждого счетчика есть технический паспорт, в котором указывается срок эксплуатации, по истечении которого он должен пройти поверку
Спросить
В техническом паспорте Вашего дома указано, что в МКД установлены натяжные потолки? Если НЕТ, то демонтаж натяжного потолка за Ваш счёт. Вам правильно сказали подрядчики Кто ответственный за демонтаж натяжного потолка при капитальном ремонте. Им нужен доступ к стояку. Подрячики сказали что за мой счет.
В техническом паспорте Вашего дома указано, что в МКД установлены натяжные потолки? Если НЕТ, то демонтаж натяжного потолка за Ваш счёт.
СпроситьДа, конечно. Согласно ч.2 ст 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. У меня похожая ситуация. После покупке квартиры делала перепланировку, получив на нее разрешение и БТИ согласовала ее. Теперь по жалобе соседа пришел инспектор ГЖИ выявил нарушения о которых я даже не подозревала, составил акт. Мне нужно написать объяснение, но как это сделать я не знаю и что делать с этими замечаниями. Сможете помочь?
Да, конечно. Согласно ч.2 ст 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
СпроситьЗарегистрируйте на них право собственности В судебном порядке Как остоять сараи построенные в начале 60-х годов по снипу и включенные в технический паспорт мкд
Да. Есть Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда. Необходимо узаконить самовольню пристройку в квартире на 1 этаже.
Выполена пристройка с целью благоустройства, т.е. пристроен туалет.
Дом построен 106 лет назад и не было за это время капитального ремонта по благоустройству.
Есть надежда, что можно узаконить пристройку?
Добрый вечер! Обратитесь в администрацию с имеющимися документами на свою квартиру, техническим паспортом, согласием на пристройку от всех жильцов или решением общего собрания. Администрация вашего Района корректно проконсультирует вас с учетом имеющихся у них полномочий в части реконструкции части многоквартирного жилого фонда.
СпроситьПостановлением Правительства РФ № 897 от 13.07.2019 г. был определен перечень информации, которую УО обязана представить РСО при заключении собственниками прямых договоров с РСО на поставку КУ. Перечень данной информации содержится в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила №354).
Обязанности предоставлять РСО технический паспорт на МКД действующим законодательством не предусмотрено. Обязана ли УК предоставлять РСО технические паспорта на МКД для правильных расчетов ОДН?
Постановлением Правительства РФ № 897 от 13.07.2019 г. был определен перечень информации, которую УО обязана представить РСО при заключении собственниками прямых договоров с РСО на поставку КУ. Перечень данной информации содержится в п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила №354).
Обязанности предоставлять РСО технический паспорт на МКД действующим законодательством не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте.
Если уже построили, то обратиться в БТИ, сделать новый технический паспорт. На основании которого затем внесете новые корректные данные о площади квартиры. Скорее всего Вам откажут в узаконении данной пристройки, Вам придется идти в суд с исковым заявлением о сохранении пристройки в таком виде, просить, чтобы ее не снесли, доказывать через экспертное заключение, что она соответствует пожарным, строительным нормам. Учитывая многоквартирный дом, Вас попросят предоставить протокол собрания собственников МКД, где будет выражено согласие инфх собственников на увеличение общего имущества, о распределении земельного участка, находящегося под Вашей пристройкой. Как можно оформить законно при тройку к многоквартирному дому на 1 этаже.
Здравствуйте.
Если уже построили, то обратиться в БТИ, сделать новый технический паспорт. На основании которого затем внесете новые корректные данные о площади квартиры. Скорее всего Вам откажут в узаконении данной пристройки, Вам придется идти в суд с исковым заявлением о сохранении пристройки в таком виде, просить, чтобы ее не снесли, доказывать через экспертное заключение, что она соответствует пожарным, строительным нормам. Учитывая многоквартирный дом, Вас попросят предоставить протокол собрания собственников МКД, где будет выражено согласие инфх собственников на увеличение общего имущества, о распределении земельного участка, находящегося под Вашей пристройкой.
СпроситьЗдравствуйте.
Перевод дома на индивидуальное отопление является переустройством жилого помещения, а следовательно, должен производиться [b]только с согласия собственников помещений.[/b]
[quote]Пример из судебной практики - решение N 2-654/2015 2-654/2015~М-690/2015 М-690/2015 от 07.09.2015:
"Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами гл. 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.[/quote] В поселке хотят закрыть котельную, имеют ли право оставить жильцов без централизованного отопления, если они не хотят делать индивидуальное отопление?
Здравствуйте.
Перевод дома на индивидуальное отопление является переустройством жилого помещения, а следовательно, должен производиться только с согласия собственников помещений.
Пример из судебной практики - решение N 2-654/2015 2-654/2015~М-690/2015 М-690/2015 от 07.09.2015:Спросить"Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами гл. 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Если большая половина жильцов согласны перейти на индивидуальное отопление, то обслуживающая организация закроет котельную. Оставшиеся квартиры могут остаться без отопления или придется переходить на индивидуальное. Правомерно ли это? У многих финансовые трудности и люди не в силах сделать такой переход.
СпроситьНет, согласие необходимо всех собственников. Котельную закрыть не могут. Если ваше жилье в соцнайме, то за индивидуальное отопление отвечает и платит муниципалитет.
СпроситьАнатолий Владимирович, нужно ссылаться на Жилищный кодекс, глава 4 Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если у Вас не изменена конфигурация квартиры, указанная в техническом паспорте, то это не будет считаться перепланировкой. На какие нормативные документы можно сослаться в случае узаконения перепланировки сделанной наймодателем 26 лет назад, до приватизации при этом не произошло изменения границ квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если у Вас не изменена конфигурация квартиры, указанная в техническом паспорте, то это не будет считаться перепланировкой.
СпроситьЧитайте также:
- Технический паспорт дома бти
- Технический паспорт дома как получить
- Технический паспорт бти на дом
- Технический паспорт дома на земельном участке
- Технический паспорт дома при продаже
- Оформление технического паспорта дома
- Кадастровый паспорт многоквартирного дома
- Кадастровый паспорт мкд
- Технический паспорт частного дома
- Получение технического паспорта на дом
- Паспорт технический на частный дом
- Технический паспорт на многоквартирный дом
- Технический паспорт на МКД
- Нужен ли технический паспорт при продаже дома
- Домовладение технический паспорт дома
