Торги строительство / Недвижимость - 781 советов адвокатов и юристов
Можно на общих основаниях через торги. Можно ли получить земельный участок семье под строительство ИЖД? У нас временная регистрация, трое детей, но статус многодетства не получали, т. к старший ребёнок достиг совершеннолетия. Живём в Калининградской области.
Нужно смотреть. Чем мотивирован отказ.
Жаловаться - только в суд. А чего вы взяли, что вам бесплатно должны дать земельный участок под гараж? По общему правила земельный участок под строительства гаража всегда выставляется на публичные торги в отличие от участков ИЖС и ЛПХ Это во-первых. А во-вторых, надо видеть ответ, который вам дали, чтобы сказать законен этот отказ или нет. .Как-то, так. Выбор только за вами. Имею в собственности два гаража. На бесплатное предоставление земельного участка под вторым гаражом получила отказ. Законно ли это? И куда обращаться с жалобой?
А чего вы взяли, что вам бесплатно должны дать земельный участок под гараж? По общему правила земельный участок под строительства гаража всегда выставляется на публичные торги в отличие от участков ИЖС и ЛПХ Это во-первых. А во-вторых, надо видеть ответ, который вам дали, чтобы сказать законен этот отказ или нет. .Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьА участок при чём? Это разные вещи. Многоквартирный дом признан аварийным и требует ремонта. Можно ли взять у государства участок ижс в аренду без торгов?
Если у вас дом не единственное жилое помещение, тогда его выставят на торги. Что "это" грозит? Банкротство, незавершение строительства, долги? Кто забрал недострой? Почему Вы не обсуждаете все это со своим финансовым управляющим? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Добрый день!
Кто забрал дом?
На каком основании?
Был ли судебный акт о взыскании с Вас задолженности?
Мало информации для ответа на Ваш вопрос. Но как мне отчитаться за материнский капитал? Я взяла мат капитал на строительство и не достроила одна коробка. У меня большие долги в банках я сделала банкротство и у меня забрали дом чем мне это грозит.
Что "это" грозит? Банкротство, незавершение строительства, долги? Кто забрал недострой? Почему Вы не обсуждаете все это со своим финансовым управляющим? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день!
Кто забрал дом?
На каком основании?
Был ли судебный акт о взыскании с Вас задолженности?
Мало информации для ответа на Ваш вопрос.
СпроситьЛишь в случаях, указанных здесь
ЗК РФ Статья 39.6. [quote]Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов[/quote] Ч.2 статьи 39.6 Земельного кодекса определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Перечень большой, приводить не буду. Как возможно оформить землю в аренду у государства для ИЖС без торгов и аукциона, не имея никаких льгот?
Лишь в случаях, указанных здесь
ЗК РФ Статья 39.6.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торговСпросить
Ч.2 статьи 39.6 Земельного кодекса определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. Перечень большой, приводить не буду.
СпроситьДоброго времени. По первому оквэд - деятельность не подлежит лицензированию. По второму оквэд членство в СРО не обязательно для участия в небольших контрактах. Для участия в крупных контрактах - СРО потребуется согласно аукционной документации при участии в торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ. 68.31.1. Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе-нужна ли лицензия?
41.20. Строительство жилых и нежилых зданий - нужна ли лицензия? Вступление в СРО? подойдут ли эти вышеуказанные ОКВЭД для ИП?
Спасибо!
Доброго времени. По первому оквэд - деятельность не подлежит лицензированию. По второму оквэд членство в СРО не обязательно для участия в небольших контрактах. Для участия в крупных контрактах - СРО потребуется согласно аукционной документации при участии в торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
СпроситьАлена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков. Имеет ли право инвалид детства на заключение договора аренды земельного участка по заявлению без проведения торгов (аукциона)?
Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков.
СпроситьПопробуйте поменять целевое назначение земель. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под огородничество либо под жилищное строительство. Местная администрация вправе отказать Вам в этом, либо выставить земельный участок на торги, в которых Вы вправе принять участие. Есть участок земли, на котором много лет люди разбили огороды. На публичной кадастровой карте он обозначен как земли общего пользования. Можно ли каким то образом небольшой участок перевести в аренду или собственность для личного пользования?
Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под огородничество либо под жилищное строительство. Местная администрация вправе отказать Вам в этом, либо выставить земельный участок на торги, в которых Вы вправе принять участие.
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Сразу скажу, что под гараж для индивидуального автотранспорта земельный участок если будет сформирован, то будет выставлен администрацией муниципального образования на публичные торги либо на продажу в собственность либо продажа права заключения аренды. Изучайте ваши местные Правила землепользования и застройки и ищите в них территории где можно сформировать земельный участок с видом разрешённого использования - "объекты гаражного значения" потом составляйте через специалиста схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подавайте заявление в администрацию муниципального образования о согласовании таковой схемы. Как-то, так. Как можно получить землю под строительство гаража в 26 лет не женат.
Сразу скажу, что под гараж для индивидуального автотранспорта земельный участок если будет сформирован, то будет выставлен администрацией муниципального образования на публичные торги либо на продажу в собственность либо продажа права заключения аренды. Изучайте ваши местные Правила землепользования и застройки и ищите в них территории где можно сформировать земельный участок с видом разрешённого использования - "объекты гаражного значения" потом составляйте через специалиста схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подавайте заявление в администрацию муниципального образования о согласовании таковой схемы. Как-то, так.
СпроситьМожет, смотрите внимательно закон. Может ли конкурсный управлчющий выставлять на торги обьект долевого строительства если по одному из трех дольщиков арбитражный суд еще не вынес решенин.
Только через публичные торги. Администрация просто обязана это сделать. Если вообще согласиться на продажу.
С уважением. Добрый день, нужно проводить публичные торги. Для этого нужно обращаться в администрацию. Нужно читать договор аренды. Если в нем указана возможность строительства на участке, то можно возвести постройку, зарегистрировать право собственности на не и выкупить участок без торгов. Земельный участок взят у муниципального образования в аренду на 5 лет для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Как перевести его из аренды в собственность?
Только через публичные торги. Администрация просто обязана это сделать. Если вообще согласиться на продажу.
С уважением.
Спросить
Добрый день, нужно проводить публичные торги. Для этого нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Нужно читать договор аренды. Если в нем указана возможность строительства на участке, то можно возвести постройку, зарегистрировать право собственности на не и выкупить участок без торгов.
СпроситьДокументы нужно посмотреть. Имеется в собственности павильон из металлоконструкции, на фундаменте. В аренде с 2001 года у администрации. Имею ли я право выкупа без проведения торгов? Либо нужно каким-то образом переводить павильон в капитальное строительство?
Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать. Есть участок в аренде под огородничество, вокруг земли под ИЖС (городские). Возможно ли выкупить данный участок (пользуемся уже 25 лет)
Вы имеете право претендовать на заключение договора купли-продажи без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.
Спросить
Это на усмотрение собственника. Обратитесь с заявлением в местную администрацию и в зависимости от ответа действовать.
СпроситьЗдравствуйте. Семья, имеющая в своем составе инвалида, имеет право на предоставление земельного участка в аренду или в собственность под ИЖС без проведения торгов. Так же ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Что подтверждено пп.14 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ.
[quote][b]Предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно[/b] по основаниям, предусмотренным подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, [b]осуществляется в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом субъекта Российской Федерации[/b]. [/quote] Недееспособный инвалид детства имеет ли право на бесплатный участок земли.
Здравствуйте. Семья, имеющая в своем составе инвалида, имеет право на предоставление земельного участка в аренду или в собственность под ИЖС без проведения торгов. Так же ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Что подтверждено пп.14 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ.
Предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом субъекта Российской Федерации.Спросить
Запросите гарантийное письмо. Вам нужно обратиться в ДМИ Администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Из ответа Вы поймете стоило ли вообще покупать этот не дострой. Удачи. Купили объект незавершенного строительства 60 процентов., сделку в Росреестре зарегестрировали. У собственника закончился договор аренды на землю, но риэлтор уверила, что так можно и проблем с арендой у нас не будет, продавец расторгнет договор, так как он был не расторгнут, а мы подадим документы на аренду участка, чтобы достроить дом? есть ли риск что нам откажут в договоре на аренду?
Вам нужно обратиться в ДМИ Администрации Волгограда с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка. Из ответа Вы поймете стоило ли вообще покупать этот не дострой. Удачи.
СпроситьЕсли дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период. Доброе утро!
В принципе, ничем не грозит.
Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.
Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома. Здравствуйте.
Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя. Хочу приобрести на публичных торгах по банкротству право требования на квартиру застройщика. Чем это грозит?
Если дом построен, то ничем не грозит если нет, придется ждать нового застройщика это может растянуться на очень длительный период.
СпроситьДоброе утро!
В принципе, ничем не грозит.
Найдите в интернете информацию, кто на данный момент является застройщиком, прежде чем участвовать в торгах.
Если строительство дома заморожено, ввиду отсутствия застройщика, то Вы можете достаточно длительное время ждать нового застройщика по достройке дома.
Спросить
Здравствуйте.
Ничем. Вы после постройки дома и введения его в эксплуатацию сможете его оформить на себя.
СпроситьНет, не каждый и не везде. Здравствуйте, Женя!
Земельные участки под строительство бесплатно могут быть предоставлены
только определенным категориям граждан в установленных законодательством случаях, например, многодетным семьям, инвалидам, Героям Советского Союза, Героям РФ и т.д.
Для других категорий граждан общим правилом является платность предоставления земельного участка на торгах, проводимых в форме аукционов, путем продажи или аренды. Каждый может взять землю под строительство у государства бесплатно.
Здравствуйте, Женя!
Земельные участки под строительство бесплатно могут быть предоставлены
только определенным категориям граждан в установленных законодательством случаях, например, многодетным семьям, инвалидам, Героям Советского Союза, Героям РФ и т.д.
Для других категорий граждан общим правилом является платность предоставления земельного участка на торгах, проводимых в форме аукционов, путем продажи или аренды.
СпроситьЕсли администрация города согласна - конечно можете взять. Но с какой целью? Можете. Если администрация проведет торги, дом пустой, ни чей и вы их выиграете. Анастасия если и дом и земля в собственности муниципалитета, то вас в любом случае ожидает аукцион. Вот только смысл вам торговаться за ветхий дом? С целью построить на нем новый дом (под ижс) Скажите пожалуйста могу ли я купить или взять в долгосрочную аренду (с последующим оформлением в собственность) у администрации города ветхий дом, в котором никто не живет (дом и земля принадлежит муниципалитету)
Можете. Если администрация проведет торги, дом пустой, ни чей и вы их выиграете.
Спросить
Анастасия если и дом и земля в собственности муниципалитета, то вас в любом случае ожидает аукцион. Вот только смысл вам торговаться за ветхий дом?
Спросить
Может, если не платить аренду.
И использовать не по назначению. Если для расторжения договора есть основания, то наличие "объекта" не помеха этому. Добрый день! Если ОКС построен в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности, то оснований для расторжения договора аренды у органа местного самоуправления не имеется. Здравствуйте.
Нет не может, за исключением случаев ненадлежащего использования/порчи участка. Если расторгнет по иным основания - у вас неоспоримое право требовать предоставления в аренду участка без торгов (подпункт 9 пункта 2 ст.39.6 ЗК РФ). Имеется арендованный у Администрации города земельный участок, на котором построили ОКС (договор аренды пролонгируется каждые 3 года).
Может ли Администрация расторгнуть договор аренды, не смотря на наличие построенного объекта?
Если для расторжения договора есть основания, то наличие "объекта" не помеха этому.
Спросить
Добрый день! Если ОКС построен в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности, то оснований для расторжения договора аренды у органа местного самоуправления не имеется.
Спросить
Здравствуйте.
Нет не может, за исключением случаев ненадлежащего использования/порчи участка. Если расторгнет по иным основания - у вас неоспоримое право требовать предоставления в аренду участка без торгов (подпункт 9 пункта 2 ст.39.6 ЗК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Приобретение земельного участка из муниципальной собственности возможно на общих основаниях на аукционе, например. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
[quote]Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).[/quote] Обращайтесь в администрацию. Могу ли я получить земельный участок под строительство дома в Сургуте если я не многодетный отец не женат.
Здравствуйте. Приобретение земельного участка из муниципальной собственности возможно на общих основаниях на аукционе, например. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).Спросить
Если запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки. Возможна ли переуступка права аренды земельного участка под ИЖС, приобретённого на торгах (аренда сроком на 20 лет, в договоре запрета нет)
Если запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки.
СпроситьДоброго дня, Галиева! ДА, т.к. выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом: в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет; после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона. Земля для ИЖС в собственности у муниц. Образования, в постоянном бессрочном пользовании у исполнительного комитета местного самоуправления, можно ли оформить аренду зем. участка?
Доброго дня, Галиева! ДА, т.к. выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом: в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов; согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет; после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.
СпроситьЗаключайте договор инвестирования. Ипотека - договор между банком, застройщиком и плательщиком. Варианта так то два - Вы "влезаете" в договор долевого участия в строительстве как соинвестор (сособственник) и свои 50% платите сами. Вариант №2 - чуть сложнее - договариваетесь с банком что 50% по договору ипотеки платите Вы.
У нотариуса оформить можно все что угодно - только потом не факт что вы вернете свои 50% выплат если должник потеряется. Банк просто квартиру арестует и выставит на торги. Все зависит от того как оформлено. Собственник обязан платить за себя. А вот как будет оформлено оплата ипотеки - большой вопрос. Хотя, все легко решаемо. Человек берет квартиру в ипотеку на себя, но как компаньоны платить будем 50 на 50 каждый под своей фамилией квитанции (наша договорённость). Как то можно оформить у нотариуса этот момент, может заверить как некую расписку что платим вместе и после выплаты он обязуется 50 процентов оформить дарственную например.
Ипотека - договор между банком, застройщиком и плательщиком. Варианта так то два - Вы "влезаете" в договор долевого участия в строительстве как соинвестор (сособственник) и свои 50% платите сами. Вариант №2 - чуть сложнее - договариваетесь с банком что 50% по договору ипотеки платите Вы.
У нотариуса оформить можно все что угодно - только потом не факт что вы вернете свои 50% выплат если должник потеряется. Банк просто квартиру арестует и выставит на торги.
СпроситьВсе зависит от того как оформлено. Собственник обязан платить за себя. А вот как будет оформлено оплата ипотеки - большой вопрос. Хотя, все легко решаемо.
СпроситьЕсли участок не с торгов, изона позволяет поменять разрешенное использование, то можно.
Но на постройку всеравнонадополучитьразрешение, а это предусматривает проект. Можно ли переделать документы с арендованои земли взятои под строительство ИЖС на постройку магазина без проекта?
Если участок не с торгов, изона позволяет поменять разрешенное использование, то можно.
Но на постройку всеравнонадополучитьразрешение, а это предусматривает проект.
СпроситьНасколько я знаю СУ-155 обанкротился лет 5 назад... А Вы приобретали квартиру по ДДУ? внесены ли Вы в реестр кредиторов? Хотя по факту прошло слишком много времени... Соглашусь с коллегой.
С уважением. В реестр не внесены, ничего не делали, вот думаю есть ли шанс, или квартира с торгов ушла. Только сейчас узнала про то, что можно признать право собственности на достроенную квартиру, застройщик был Су-155, он банкрот. Могу ли обратиться в Арбитражный суд. Ездила смотреть-в квартире кажется кто то живет, но не уверена в номере квартиры. Как узнать номер если есть строительный адрес. И можно ли будет что то сделать после признания права собственности, если квартира вроде бы в залоге юр лица?
В реестр не внесены, ничего не делали, вот думаю есть ли шанс, или квартира с торгов ушла.
Спросить
В настоящее время арбитражный управляющий обязан уведомлять кредиторов о введении процедуры банкротства в отношении должника в делах о банкротстве застройщиков (абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве) и в делах о банкротстве физических лиц (абз. 8 п. 8 ст. 213.09, п. 2.1. ст. 213.34 Закона о банкротстве).В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве арбитражные управляющие уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим. (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 по делу N 14452/12, Определение Верховного Суда РФ от 10.05.2017 N 307-ЭС 17-3768 по делу N А 66-12990/2012, Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2017 N 305-ЭС 14-2123 (7) по делу N А 40-4680/2006).
Таким образом, если Вы не получали уведомления, то шанс на включение в реестр, в принципе, имеется.
Спросить
