Требования к нежилым помещениям / Недвижимость - 10313 советов адвокатов и юристов

Моя квартира находится на 2-м этаже, прорвало трубу и затопило нежилое помещение на 1-й этаже которое арендует организация как нежилое помещение. Составлен акт, однако арендатор неж. пом-я требует уплаты 30 тыс. руб. за нанесенный ущерб не предъявляя при этом никаких документов. Кроме этого ставит условия, что если не отдадим деньги, то они подадут в суд. Подскажите пожалуйста какие мои действия. Заранее Вам благодарна.

Покупали часть нежилого помещения по договору уступки права требования Продавец риэлторы от ГУПа Дом сдан Гуп отказывается предоставлять помещение хотя сделку они согласовали. Пока судимся ГУП перепродал помещение третьему лицу, который открыл там магазин. Cудья арест на помещение не накладывает. Кому жаловаться в данной ситуации в г.Москва.

Поменялся собственник помещения, но при старом собственнике был подан иск за фактическое пользование нежилым помещением в течении 7 месяцев (арендатор не платит и съезжать не хочет ни чем это не мотивируя) ... На 3 сентября назначено заседание, так вот предыдущий собственник, хочет пойти в суд и отказаться от исковых требований предъявляемых к арендатору... Вопрос в следующем, может ли предыдущий собственник пойти в процесс и отказаться от требований? (Наше помещение и мы бы наоборот хотели бы чтобы арендатор оплатил задолженность) ... Подскажите как быть в данном случае?

Возможно ли согласовать выход из нежилого помещения во двор многоквартирного дома? Какие требования (нормы) необходимо соблюдать при устройстве отдельного входа в нежилое помещение?

Можно это помещение перевести в жилое на землях рекреации, или какие последствия после покупки могут быть. Спасибо.

Имеется нежилое помещение в нежилом здании. Здание принадлежит городу и находится в нем центр спорта и культуры. Данное здание (его территория) полностью огорожена забором с калитками для пешеходов и машин. Это помещение я собираюсь сдавать в аренду, но так как все огорожено и ключи мне администрация выдавать не хочет, возникает вопрос

1) Могу ли я требовать ключи от калитки для доступа в свое помещение (пешком я то могу пройти когда они работают, а вот заехать разгрузить мебель или еще что то не могу, калитку не открывают)

2) на сколько правомерен отказ выдать мне ключи?

3) получается я не могу распоряжаться своим помещением, как лучше поступить что бы решить эту проблему? Заранее спасибо.

Я собственник нежилого помещения на 1 этаже МКД (коридор 1/2 доля, отдельный вход). В данном коридоре отсутствуют радиаторы, трубы и т.д., холодное неотапливаемое помещение. Заставляют заключить договор на поставку тепловой энергии. Правомерно ли? Можно ли как то избежать этого, зимой в данном помещении температура почти как на улице.

При замене счетчика воды в нежилом помещении многоквартирного дома. Водоканал потребовал техусловия. Дом старый. С прошлого века. Незнаю как быть. Спасибо

У меня нежилое помещение, председатель жск нет договора, он подал в мировой суд и предъявил по телефону о сумме долга,96000, я плачу за все напрямую сетям.

Ситуация следующая, МКД.

Есть мансардный этаж, на нем находится котельная дома, а по бокам - 2 нежилых помещения согласно тех паспорта МКД. Эти нежилые помещения имеют по 20 квадратов. И не имеют окон. Только дверь из коридора и дверь выхода на крышу МКД - т.е. по сути помещения сквозные. Предназначение в экспликации указано просто как нежилые помещения.

Вопрос - насколько законно, что данные помещения не являются общедомовыми, а кому то проданы?

Меня смущает тот факт - что из этих помещений есть прямой доступ на крышу МКД. Возможно эти помещения все таки должны быть общедомовыми? Как это можно проверить?

Теплоснабжающая организация при подписании договора с арендатором просит гарантийное (в части оплаты) письмо от собственника нежилого помещения. Правомерно ли данное требование?

Я хочу купить квартиру или комнату на первом этаже жилого дома, чтоб потом перевести помещение в нежилое и продать. Какие требования к таким квартирам? Какой должен быть дом, помещение, комната, квартира, чтоб квартиру можно было перевести в нежилое помещение и продать? Могут ли отказать в переводе и в каких случаях? Опишите порядок моих действий: что я должна делать.

П.2 Статья 2 ЖК РФ:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Вопрос: при наличии отдельного входа в нежилое помещение, должны ли мы замуровать дверь в подъезд?

Есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома. Под полом помещения проходят общие домовые коммуникации (трубы воды, канализации и отопления). Обременений или сервитутов не зарегистрировано. Ранее помещение было жилым - квартира. Недавно случился прорыв одной трубы. ТСЖ вызвали аварийную бригаду. Бригада вскрыла полы и ликвидировала протечку. После чего ремонтники замазали дыры в полу, но чистового пола не положили. Теперь помещением пользоваться в том качественном виде, как было раньше, нельзя.

Трубами пользуется весь дом, а страдает собственник одного помещения.

Вопрос: кто и за чей счет восстанавливает ремонт? Какие шансы на получение компенсации от ТСЖ?

Договор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ). Можно полагать что на время аренды Арендатор является владельцем помещения и на основании 211 ГК РФ несет риск повреждения?

Мы планируем покупку помещения для студии йоги. Найденное нами помещение (являющееся изначально по проекту и паспорту нежилым) расположено на верхнем этаже жилого дома. Вход в него только через жилой подъезд.

Согласно 4.13 СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные) на верхнем этаже жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) помещения. Пожарная инспекция также сказала, что против этого возражений нет.

Однако СЭС говорит, что расположение офиса без отдельного входа категорически запрещено и противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10. Весь этаж дома, в котором мы хотим купить помещение офисный. Получается, что СНИП и СанПин дают противоречащие инструкции.

Законно ли иметь студию на верхнем этаже жилого дома, и не закроет ли его потом СЭС?

Ст. 22 ЖК РФ О переводе нежилого помещения в жилое законодательство говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям. Какой полный список этих требований для недвижимости в Москве?

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (1969 г), было магазином еще с советских времен (не новопостроенное, и не переведенное в нежилой из жилого). Арендует Магнит. В 2012 г. оформили фасад в сетевом стиле (обшили металлом, покрашено в цвета сети), витрина, реклама, сплиты (снаружи рядом с цоколем на земле). Примерно год назад сменилась УК. Сменили способ накопления на капремонт. Накопилось денег. Хотят жильцы ремонт фасада. Дом кирпичный. Хотят ПОКРАСИТЬ.. и начали задавать вопрос - а почему вот эта обшивка Магнита - не была согласована с ними. И если вот решат делать фасад, то надо обшивку снимать и красить. Вопрос: должен ли был Магнит согласовывать обшивку со всеми жильцами в 2012 году. Должен ли Магнит теперь по требованию жильцов снять свои обшивки фасада? Является ли фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки общедомовым имуществом, чтобы все эти движения согласовывать со всеми собственниками?

Имеется нежилое помещение в котором несколько собственников, а договор земли оформлен на предприятие, которое не ведет свою деятельность с 2009 года, но в силу обстоятельств в данный момент не может расторгнуть договор. От прокуратуры пришло представление об устранении нарушений природоохранного законодательства. При личном расследовании было выявлено, что мусор, находящийся на нашей территории был сдвинут с соседнего земельного участка (есть фото, подтверждающие, сейчас проводится независимая экспертиза, есть свидетели). Собственник, с чьей территории был сдвинут мусор, отрицает этот факт. Помимо этого есть и другие собственники помещений, находящиеся на территории земли, оформленной на предприятие деятельность которого там не ведется. Как обязать собственников убрать мусор с территории, если с ними договор субаренды не заключался, но землей они пользуются и засоряют ее?

Куплено нежилое помещение по дду 214 фз (квартиры и иные объекты недвижимости) сейчас неустойку отменили по дду Но и дураку понятно что нежилое помещение куплено с целью получение дохода Вот вопрос действует ли этот мораторий на упущенную выгоду которая сейчас идёт?

Собственнику нежилого помещения. Вы должны заключить договор на использование стены дома для рекламной продукции и аренду земельного участка, используемого в качестве лестницы для входа в парикмахерскую.

Являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме, где изначально первый и второй этаж запроектированы под офисные помещения со специальным козырьком под вывеску. Сейчас управляющая компания требует с нас заключать договоры и оплачивать за размещение вывески. Правомерно ли это требование?

Я сдал в аренду нежилое помещение. Акт приема-передачи помещения подписан. В акте приема-передачи в одном из пунктов написано, что помещение не пригодно к использованию в соответствии с назначением. Арендатор мотивирует это тем, что будет делать под себя ремонт и это на оплату не скажется. Так ли это?

Имею нежилое помещение, сдаю его в аренду, арендаторы не платят коммунальные услуги. Хотя в договоре это прописано, на связь не выходят. Хочу подать заявление в суд на взыскание с них образовавшейся задолженности и расторжение с ними договора. Договор у них до 1.02.2015 г.

Добрый вечер. Сняли нежилое помещение. Сменился собственник, который утверждает, что не знал, что помещение снято. Прошлый арендодатель оплаченных денег (за 1 месяц и последний) не передал новому собственнику. Новый арендодатель в наглую приходит с рабочими и обсуждают ремонт, в наглую выгоняют. Уже начали ремонт под свое дело. После такого оставаться в помещении нет желания. С кого требовать деньги за не использованный последний месяц? (договор составлен на 11 месяцев, о возврате денег/залога в договоре не прописано, так же) Нового договора с новым арендодателем нет. Спасибо.

После окончания договора аренды нежилого помещения, новый договор не заключался. Арендатор тем не менее продолжал пользоваться помещением и платить аренду. Без договора. Теперь требует эти деньги назад, как необоснованное обогащение, полученное арендодателем. Наши действия?

Наниматели квартиры оплатили за 2 месяца, но не вселились. Договор не составили, только расписка. Наймодатель понес расходы (холодильник, краны, Тумба). Наниматели просят вернуть всю сумму. Как быть?

Я являюсь собственником двух квартир на первом этаже, многоэтажного жилого дома, хочу перевести их в нежилое, при этом объединив! Проект готов, все документы в порядке, собственники квартир против, что делать? За проголосовали макс. 35% остальные категорически против. Как быть в данной ситуации?

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?

Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:

1) признание соглашения незаключённым;

2) признание соглашения ничтожным;

3) признание соглашения недействительным?

Купила нежилое помещение в жилом доме как физ лицо, при этом есть действующее ИП. Энергосбыт настаивает на заключение договора со мной как ИП. Я хочу заключить договор на поставку энергии как физ лицо. Правомерно ли их действие? Как быть в моей ситуации если договорной отдел сразу предупреждает что будет готовить документы по общепринятому шаблону на ИП...

Продаю нежилое помещение уже на задатке,

Нужен ДКП на нежилое + ДКП на неотделимые улучшения + акт приема передачи.

Кто может составить, сколько будет по деньгам?

В нежилом помещении закончился срок поверки газового счётчика, мне обслуживающая газовая организация установила такой же согласно проекта, метрологии Саратов межрегионгаз отказываются его опломбировать и обязуют установку смарт счётчика, законно ли это

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

ЖК РФ регулирует все, что касается жилых помещений. ГК РФ - нежилых, есть ли какой-то закон, нормативно-правовой документ, где говорится, что все, что касается жилых помещений относится и к нежилым? Т.е. что ЖК РФ можно применить и к нежилым?

Стоим на очереди на улучшение жил условий с 85 г, в 89 г вселили в квартиру до подхода очереди, гос собственность. Есть ордер на вселение, по форме 7,9 жилое помещение, постоянная регистрация. При попытке узаконить перепланировку выяснилось что в бти и росреестре это нежилое помещение и его невозможно перевести в жилое тк высота потолков 2.10. По факту для пиба квартиры не существует, тех документации мне на неё получить, ничего не могу с ней сделать не заключить договор соц-найма, не приватизировать, ничего. Можно ли заставить пиб перевести в жилое на основание невыполненного решения исполкома о переводе в жилой фонд 89 г или требовать от администрации наконец улучшить жил условия?

У нас в собственности нежилое помещение. Мы открыли там клуб. Проходят занятия йогой, фитнес, пилатес, брейк данс бачата и мероприятия, концерты и т. д. делали звукоизоляцию, но жильцы над нами написали на шум в роспотребнадзор. Какой выход из ситуации может быть? Хотели открыть до этого магазин, тогда жалобы были на погрузочно разгруочные работы и на шум холодильников. Только офис может быть в нежилом помещении?

Можно ли перевести жилую квартиру в многоквартирном доме, на первом этаже, в нежилое помещение, под салон красоты, без согласия одной квартиры, которая расположена в соседнем подъезде и не примыкает к нашей? Куда при этом нужно обращаться? И есть какой то ФЗ, регламентирующий это?

К нашему МКД пристроено одноэтажное здание с нежилым помещением, которое согласно тех. паспорту нашего МКД входит в состав нашего МКД, а собственник этого помещения включён в список собственников в реестр собственников помещений нашего МКД.

Собственник нежилого помещения, сделал перепланировку в данном помещении разделил его на три помещения.

Имел ли он право делать перепланировку без решения собственников жилых помещений на которое должны принять на общем собрании собственников?

Ответьте пожалуйста!

Вопрос в следующем: есть свидетельство на землю и жилой дом, дом 30 м 2 в этом доме ни кто не проживает, хочу открыть ритуальный магазин, оформлен как ИП по продаже сувениров. Возможно ли это?

У меня в собственности нежилое помещение (подвал) Вход только через подъезд, отдельный вход соседи не дают согласовать (50 лет назад он был).

Я сдала это помещение под фотосессию одежды и хранение, народ туда не ходит, только 1-2 сотрудника. ТСЖ не пускают заехать во двор на выгрузку мебели и просит закрыть офис, тк мы не имеем права им пользоваться через подъезд. Неужели это правда? Что же мне делать, если и вход не дают отдельный и через подъезд нельзя? Помогите пожалуйста. Санкт-Петербург.

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Есть квартира в жилом доме на первом зтаже, хочу её перевести в нежилое помещение под авто магазин, возможно ли это подскажите пожалуйста.

С уважением Наталья!

Можно ли отказаться от централизованного отопления и перейти на альтернативный источник теплоснабжения в нежилом помещений (в собственности) в МКД.

Если я куплю помещение, которое было переведено в нежилое из жилого в 2016 году, какие опасности, риски есть? Помещение планируется использовать под стоматологическую клинику, находится на первом этаже, сделан отдельный вход. Могут ли быть какие-то ограничения для использования такого помещения в сравнении с изначально нежилым? Готов оплатить грамотную консультацию.

Нашей организации установили тарифы ЖКХ на тепловую энергию для многоквартирных домов. Стоимость отопления для домов мы расчитали. Но у нас есть учебный корпус, где арендуется помежение связь и бытовой комплекс, столовая, и там в аренде магазин. Как рассчитать стоимость отопления магазина и помещения под связь?

Я построил 3 этажный частный жилой дом. Могу ли я зарегистрировать 1 этаж как нежилое помещение, для организации небольшого пищевого производства?

Что для этого нужно сделать?

Куда обращаться?

Первый этаж жилого дома - нежилые помещения в собственности физ. лица. Может ли собственник нежилого помещения сдать его в аренду сетевому магазину без согласования с собственниками? Какие виды аренды (под какие виды деятельности) запрещены в жилых домах и какими законами?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.