Тсж хозяйственная деятельность / Жилищное право - 1291 советов адвокатов и юристов

У ТСЖ сейчас большие долги, более 1500 000. Узнали об этом на днях. Председатель как партизан молчал. Хотим узнать возможно ли создать 2 ТСЖ и ликвидировать первое (заявив о банкротстве первого). Какие возможные действия можно провести.

Тсж затопило квартиру сейчас все в процессе (делается встречная экспертиза) суд вынес определение по обеспечению иска и арестовало имущество (в т.ч. р/с) Мы подали ч/жалобу

Вопрос: какие существенные доводы можно предъявить суду для снятия ареста, т.к.мы не имеем возможность сейчас платить налоги, з/п,услуги ТСЖ работает, а след выполнит решение суда.

В смете ТСЖ оплата должности техника-смотрителя с налогами (43%) . Могу я не принимать техника-смотрителя, а заключить договор с самозанятым на эту работу?

У ТСЖ есть договор на охрану дома с ЧОП. В целях экономии мы хотели бы нанять охранников с лицензией напрямую, без участия ЧОП. Имеет ли право ТСЖ это сделать?

Наш дом состоит в тсж можем ли мы его ликвидировать как юридическое лицо и перейти на непосредственное управление домом.

Какими статьями ГК руководствоваться, если я единолично желаю выйти из состава ТСЖ и перейти на обслуживание УК? Управляющая ТСЖ из личной неприязни самодурствует, заперла на чердаке мое имущество, не выдает квитанции на оплату и так далее.

Она препятствует установке домофона на этаже, в результате этого пострадал ребенок и я (противоправные действия бывшего, перехватил нас, пока мы впускали врача, приходится ходить по доинному коридору)

В договоре тсж должны ли быть указаны конкретные услуги, которые тсж должно оказывать собственника? Или тсж имеет право в договоре указывать очень обобщенно?

Как правильно написать запрос в Управляющую компанию или ТСЖ о предоставляемых услугах, об оплате (с расшифровкой), о проделанной деятельности. Намерен получить ответ и потом начать судиться с ними, чтобы привели все в порядок. В настоящее время дом в упадке. Хочу такой запрос сделать, чтобы они с "ума сошли" на него отвечать и поняли что и не отвертеться.

У нас ТСЖ мы управляем сами без управляющей организации обязательно ли нам вести сайт и какое наказание может быть если мы не будем его вести?

Возникла необходимость проверить финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ так как имеются подозрения в не целевом использовании денежных средств с расчетного счета ТСЖ и превышении полномочий председателем и членами правления. Ревизионная комиссия состоит из одного человека, который "в сговоре" с правлением и председателем, получается "замкнутый круг". Жильцы дома пассивны и никому ничего не надо. Хочу единолично инициировать проверку деятельности ТСЖ, заказать аудит за свой счет и по итогам - обращаться в суд и прокуратуру. Как мне поступить грамотно в соответствии с законодательством?

В сложившейся ситуации: я делаю ремонт в ванной комнате и планирую заменить стояк, вместе с соседями сверху и этажом ниже на полиуретановые трубы. Для того чтобы сделать замену я пригласила председателя ТСЖ, чтобы он посмотрел предполагаемую работы и дал разрешение на отключение воды, так как все проводится вот сейчас зимой. Когда председатель пришел, он отказал мне в отключении и поставил условие: что трубы должны быть заменены только на железные, т.к. дом - это собственность ТСЖ и он решает какие трубы должны быть, а правильно только железные. Предлагает просто поставить короб чтоб мне их не было видно. Подскажите, правомерно ли это и какие действия предпринять в данном случае?

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

Личное заявление, решение Правления, решение собрания Собственников?

Правомерно ли создание сайта ТСЖ Председателем Правления за свой счет и без согласования с Правлением?

Председатель настаивает на том, что она оплачивает сайт лично и ни с кем не обязана согласовывать ничего, но она же не личный сайт о себе делает.

Спасибо.

Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников на доску объявлений указав их ФИО, номер квартиры и сумму? Имеет ли право ТСЖ предоставлять информацию о долгах членов ТСЖ за содержание жилья, для группы собственников которые написали заявление о предоставлении им такой информации?

Общеизвестно, что решение, принятое большинством голосов на общем собрании членов ТСЖ, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Просмотрел весь ЖК РФ, и не нашел такой статьи. Подскажите, какой статьей регулируется данное положение (или статьей из другого закона).

Скажите пожалуйста является ли председатель ревизионной комиссии ТСЖ должностным лицом? И если является, то каким законом это описано?

Необходима информация по понятию должностного лица.

Нам необходимо выяснить, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или он является физическим лицом. Пожарники выставили ТСЖ штраф, суд вынес решение. Собираемся оспорить решение суда, чтобы снизить штраф. Для этого нужно срочно выяснить, в этом случае кем является председатель ТСЖ - физическим лицом или должностным лицом.

Заранее благодарны за ответ.

Я получила в наследство комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в бывшем общежитии. Комнату планирую продать. В доме есть ТСЖ, куда я исправно плачу коммунальные услуги по счетчикам. Представительница ТСЖ в ультимативной форме заявляет что я обязана уведомлять её об изменениях в правах собственности и выписке жильца. Иначе она будет всячески мешать мне продать комнату. Обязана ли я ставить её в известность о любых изменениях, таких как выписка умершего и смена собственника?

В ТСЖ собственник запросил все документы для проверки фин. хоз. деятельности, вопрос - оригиналы документов надо отдать на руки жильцу? Или можно в нежилое помещение для заседаний пригласить собственника и присутствовать при проверке?

Вопрос следующий: аренда согласно п. 3. ст. 152 ЖК РФ является элементом хозяйственной деятельности Товарищества. Однако, собственники вправе выбрать уполномоченное лицо для сдачи в аренду, но обязательно ТСЖ. Что является основанием для возникновения у ТСЖ такого вида деятельности?

Я являюсь председателем ТСЖ. Получаю вознаграждение по решению собственников жилья. Соотвественно не состою в трудовых отношениях. Получаю вознаграждение со взносов собственников жилья на содержание дома Является ли мое вознаграждение обьектом обложения страховыми взносами?

И что об этом говорит сам закон.

Я работаю в ТСЖ главным бухгалтером. После смены Председателя правления ТСЖ всем работника предложено уволиться, все согласились с этим предложением и написали заявления по собственному желанию.

Новый Председатель правления на мой вопрос о выплате заработной платы за октябрь, направил мне ответ на мою электронную почту с разрешением оплатить только налоги от ФОТ. Последним днем работы сотрудников является 30.11.2020 г. Все сотрудники ТСЖ опасаются что добиваться получения зарплаты за два месяца и компенсации за неисп. Отпуск придется в судебном порядке. Сейчас на меня оказывает давление исполнительный директор ТСЖ, дал мне письменное указания произвести причитающиеся выплаты всем сотрудникам. Он также увольняется с 30.11.2020 г, имеет право банковской подписи, никаких указаний об отстранении его от выполнения обязанностей от Председателя правления я не получала. Как поступить мне в этом случае законно?

Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:

Вопросы:

1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?

2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?

Максим.

Я - один из собственников в ТСЖ. Могу ли я по собственной инициативе и за собственные деньги пригласить аудиторов для проверки финансовохозяйственной деятельности нашего ТСЖ и будет ли у них доступ ко всем счетам?

Могут ли члены тсж попросить председателя о переносе собрания на месяц позже? Просто письма достаточно? Сколько минимально подписей нужно для такого обращения?

Помогите в таком вопросе. Я являюсь председателем ТСЖ. Мною был заключен договор на подрядные работы, переведена по безналу сумма аванса подрядной организации. Но фирма, подписавшая договор, оказалось мошеннической. Работы не выполнились, деньги не вернули. Несколько инициативных жильцов (примерно 5 чел) решили на этом основании не выплачивать председателю, то есть мне, заработную плату, мотивировав это тем, что я виновата в переводе денежных средств на фирму-мошенника. В суд обращаться никто не желает, потому что это-дорого. Имеют ли собственники, менее 50 % от общего числа, принимать решение о невыплате заработной платы в счет погашения долга? Или такое возможно только на основании решения суда и заведенного дела на председателя?

Может ли быть применена статья 160 часть 3 УК к председателю ТСН? Является ли председательТСН должностным лицом?

Нужна профессиональная консультация в правильном оформлении документов по сложению полномочий председателя ТСЖ (по собственному желанию).

Кассир нашего ТСЖ без трудового договора собирала наличные на "Содержание и ремонт жилья" и выдавала под отчет наличные по расходным ордерам председателю и его представителю, отчетов о расходовании от них нет. Видя, что финансовые нарушения продолжаются и нарастают, известила председателя ТСЖ о сложении с себя полномочий по сбору и выдаче налички. Что делать с остатком в полмиллиона?

Ситуация следующая. ТСЖ поставило шлакбаум на въезд на территорию коттеджного посёлка. Наняли охрану. Всех приезжающих и входящих спрашивают к кому и в какую квартиру люди едут или идут. А теперь дополнили правила тем, что приходящий к кому либо в гости должен называть фамилию, которую вносят в журнал... Я с этими правилами не была ознакомлена, подписи, согласия не давала. Более того, я живу в многоэтажном доме, который находится на этой территории и у нас вообще свой ТСЖ. Я 15 лет живу в этом коттеджном посёлке, ссориться ни с кем не хочу. Но мне не нравится, что посягают на тайну моей личной жизни. Люди, которые ко мне приходят, возмущены тем, что им приходится говорить свою фамилию. Ведь это персональные данные. Да и номер квартиры называть тоже не слишком бы хотелось. Правомерны ли требования ТСЖ, которое ввело такие правила... называть номер квартиры, куда идёшь, к кому и свою фамилию под запись в журнал учёта. Спасибо.

Имеет ли право собственник (не член ТСЖ) требовать кассовые книги, банковские выписки и авансовые отчеты ТСЖ? договора на обслуживание нет. С момента получения собственником свидетельства о регистрации права на имущества начислений на оплату по коммунальным услугам не производилось, а значит и не было оплат от него. У собственника в собственности часть технического этажа (даже не подвала). Если обязаны или нет, подскажите на какие статьи ЖК можно ссылаться отвечая ему. нужно.

Меня не законно не включили в Реестр членов ТСЖ и не выдали бюллетень заочного голосования, подсчет голосов был произведен без моего участия, могу ли я потребовать (в том числе и в судебном порядке) включения меня в реестр на дату проведения голосования, выдачу мно бюллетения и включения моих результатов в общий итоговый подсчет.

Протоколы не имеют узаконеной формы и ведуться в произвольной общепринятой форме, могули я требовать внесения изменений и дополнений на выше указанном основании или это делается както иначе?

Спасибо за ответ Ирина.

Скажите, пожалуйста, как дальше бороться, куда идти!? Я подавала в суд на ТСЖ (залитие квартиры). Суд вынес решение в мою пользу. По исполнительному листу мне перевели назначенную судом сумму. Но в платежные квитанции за квартиру председатель ТСЖ включила эту сумму и распределила на всех жильцов, в том числе и на меня!? Получается я сама себе должна платить!? Законно ли это и что мне нужно делать, куда писать? Я готова оплатить консультацию. Спасибо.

У нас в доме необходимо провести восстановительный ремонт системы пожаротушения на парковках. Стоимость ремонта составит свыше пятисот тысяч рублей. За чей счет ТСЖ обязано провести указанный выше ремонт? На заседании членов правления ТСЖ было принято решение о сборе целевых взносов на ремонт системы пожаротушения. Правомерно ли такое решение заседания членов правления?

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Я являюсь членом ТСЖ и владельцем земельного участка. Возникли разногласия по уборке снега с примыкающей к воротам площади, так называемой въездной группой, территория которой является собственностью ТСЖ. В правилах проживания ТСЖ отдельно об уборке этой площади ничего не сказано. Оплата за уборку территории поселка выделена в счете отдельной строкой. Возник спор кому убирать, поскольку самостоятельно убирать нет возможности, а нанимать кого то нет желания, поскольку я считаю, что свою территорию ТСЖ должно убирать в рамках оплаты. Как поступить и прав ли я.

Обязано ли ТСЖ многоквартирного дома (50 квартир) ремонтировать крышу, которая протекает и фасад дома (отваливается штукатурка).

Председателю ТСЖ никак не достучаться. Прав ли я что ТСЖ должно ремонтировать фасад и крышу?

Какие есть лазейки в законах, чтобы председателю ТСЖ сделать пакости?

В ТСЖ поступил запрос о предоставлении сведений в рамках проверки по КУСП. Учредительные, зарплата, акты работ, квартплата. Все за 5 лет. Видимо кто-то на что-то пожаловался. Какая ответственность за непредоставление? Или за неполное предоставление? (за три года все есть, а вот дальше не все и не все безупречное)

Разработан проект сети водопровода. Части сети водопровода проходит по размежеванному земельному участку, на котором находится существующий многоквартирный дом. В многоквартирном доме организовано ТСЖ.

При этом, согласно актуальной выписки из ЕГРП правообладатель этого земельного участка отсутствует ("Данные о правообладателе отсутствуют").

Изменить трассу водопровода исключив прохождение по указанному участку невозможно.

Заказчик (городской водоканал) требует от проектной организации согласование проекта с ТСЖ. ТСЖ отвечает отказом согласования.

Согласно договору между проектной организацией и городским водоканалом, проектная организация обязана согласовать проект "со всеми заинтересованными организациями".

Вопрос: правомерно ли требование городского водоканала о необходимости согласования проекта с ТСЖ?

Имею в собственности нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, в 10-этажном, 100 квартирном доме. Договора на поставку газа, воды, света, отопления заключены напрямую с поставщиками. Работой ТСЖ недоволен, самостоятельно убираем территорию двора, облагораживаем, асфальтируем дорогу (расходы подтверждены документально). Могу ли я не быть членом ТСЖ?, могу ли я предъявить счета ТСЖ? Договор на техобслуживание не подписан несколько лет. Оплачиваем в квитанции только те графы с которыми согласны. Расценка на техобслуживание с мая 2014 г. увеличилась вдвое.

С уважением, Александр.

Такая проблема у нашего дома. У нас тсж. я являюсь молодой мамой 4 месячного ребенка, наш подъезд не оборудован пандусом (ни в самом подъезде до первого этажа, ни при входе в подъезд), хотела бы написать председателю заявление об установлении откидного пандуса в самом подъезде и обычного при входе в подъезд. Как писать? Нужны ли согласие соседей? Нужно ли написать в 2 экземплярах, чтоб один остался у меня с ее подписью? И плюс ко всему при входе в подъезд лестницы полностью разбиты и даже мне молодой девушке очень тяжело подняться или спустится. По этому поводу тоже бы хотела написать заявление. Помогите пожалуйста все сделать правильно.

Как вынудить председателя ТСЖ раскрыть финансовую и юридическую информацию скерываемую от членов ТСЖ?

Муниципальная 2-шка, в квитанции появилась позиция Целевой сбор на ед. .

Узнал что, это оплата председателю домового ТСЖ.

Имею ли я право отказаться от этого сбора и как мне оплатить квитанцию без этой строки?

, если была жалоба собственников жилья на её незаконные действия?

Здравствуйте уважаемые юристы!

В ТСЖ проводится общее собрание собственников жилья. Инициатором выступает председатель правления ТСЖ, а его супруга представляет счетную комиссию собрания. Могут ли родственники председателя участвовать в подобных мероприятиях?

Спасибо!

Согласно ст. 255 ФЗ, "О внесении изменений в ЖК РФ", многодомовые ТСЖ ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ расформированы до 01.07.2016 г, собственники МКД, которые были в составе ТСЖ-ВЫБРАЛИ способ управления УК (ЭТО бывшее ТСЖ) собственники 1 дома, способ управления не выбрали-так как этот дом барак, администрация ставить данный дом на конкурс не захотела, в итоге этот один дом числится в составе ТСЖ. Подскажите как быть? Ведь вести документы и сайты ТСЖ, ради одного дома-это очень затратно. Как вывести этот дом из состава ТСЖ?