Удельный показатель кадастровой стоимости / Земельное право - 72 советов адвокатов и юристов

Юр лицо с бессрочного пользования приобретает участок под зданием в собственность под производственные цели как рассчитывается стоимость покупки участка к кадастровой стоимости.

Из кадастровой выписки получается, что в категории земель - земли населенных пунктов, которые предназначены для использования (как известно)-для личного подсобного хоз - ва либо-для индивидуального жилищного строительства, стоит запись - для ведения крестьянского и фермерского хозяйства. Вопрос почему и насколько это законно что кадастровая стоимость данного участка размером 10000 м 2 составляет 53900 рублей, а соседний участок в ой же категории земель, но с видом использования - для индивидуального жилого строения имеет кадастровую стоимость 913517 руб за 1960 м 2? Насколько закооно внесение в реестр 1-го участка? Почему такая разница в стоимости?

В 2007 году изменилась кадастровая стоимость моего участка земли, кадастровая стоимость увеличилась более чем в 26 раз, Удельный показатель кадастровой стоимости в 2006 г.был 33,82 рубл. Кв.м.,а в 2007 г. стал 885,52 рубл. Кв.м.Это изменило порядок определения налоговой базы по земельному налогу и нарушило конституционные принципы соразмерности и справедливости. Так как площадь участка составляет 1053 м.кв.,проводить оценку и делать экспертизу оценки земли не выгодно, потому что истраченные средства не вернутся никогда. Каким способом можно сделать кадастровую стоимость участка приемлемой и соответствующей хотя бы реальной рыночной стоимости.

Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.

Мне установили громадную кадастровую стоимость и налоговая начислила громадный земельный налог. Я налог платить не стала, а подала в арбитражный суд, чтобы рыночную признали кадастровой стоимостью и сделала рыночную оценку. Налоговая же подала заявление мировому судье о вынесении приказа и возмещении за счёт имущества должника. Что мне делать?

У меня следующая ситуация, гр-н имеет лицензию на недропользование, ему нужно заключить договор аренды, но такой договор не заключают, в связи с тем, что на участок отсутствует кадастровая стоимость, Росреестр не может установить кадастровую стоимость, тк отсутствует удельный показатель кадастровой стоимости. Обращались в администрацию просили установить размер арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью среднегодовой аренды, однако снова получен отказ. Принято решение идти в суд, какими должны быть требования в данной ситуации?

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Не понятно откуда взялась такая большая стоимость участка в моей деревне.

Лет 10 назад муж приобрёл капитальный гараж. Но оформил его в гаражном кооперативе на моё имя. я об этом узнала только в 2017 г. после того как мне пришло письмо из архитектуры о задолженности по оплате аренды зем. участка с 2013 г. основной долг был 20000 р, а пени набежало 40000 р. договоров никаких я не подписывала, соответственно у меня их нет. в архитектуре утверждают, что от имени владельцев гаражей подписывал все договора председатель кооператива. Но ни на одном собрании я не присутствовала. Доверенностей на право подписи от моего имени договоров я никому не давала, т.к. я вообще не знала о том, что я являюсь владелицей гаража. И как оказалось, кадастровая стоимость земельного участка под гаражом составляет теперь 265000 р, а сам участок площадью 88.3 кв.м, хотя сам гараж 3×5 м. как оспорить кадастровую стоимость зем. учаска? И как оспорить долг...? заранее спасибо.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

У меня участок 25 соток под промышленное строительство и, почти болотное место, но тем не менее кадастровую стоимость определили в 1 миллион 400 тысяч рублей и, естественно, плачу большой налог, хотя рядом находятся такие же участки и у них (то есть у владельцев) и кадастровая цена меньше и налог платят меньше. В чем причина?

Кадастровая ст-ть участка под ижс 12 соток 392000 руб. Хочу добавить 3 сотки, сколько будет стоить выкуп у администрации района.

По какой формуле расчитывается стоимость земельного участка муниципальными властями под приобретение в собственность?

Одно СНТ, а стоимость земельных участков разная. От чего это зависит? И зависит ли кадастровая стоимость земельного участка у первоначального собственника и получившего в наследство от родителей в связи с их смертью.

Помогите, пожалуйста, разобраться: было куплено нежилое здание, под ним располагается земельный участок, кадастровая стоимость которого превышает рыночную в 10! раз. Было проведено межевание данного участка, дабы уменьшить стоимость его аренды. В данный момент времени подаются документы в МФЦ, чтобы узаконить отмежованный участок. Можно ли на этом этапе установить стоимость отмежованного участка равной рыночной и каким способом. Или кадастровая стоимость нового участка уменьшится пропорционально его размеру? Назначение земельного участка не меняется. Каков алгоритм перевода кадастровой стоимости в рыночную в нашем случае? Если возможно, дайте ссылочки на НПА.

Спасибо.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать стоимость земельного участка, которого я хочу выкупить у администрации поселка, т. к. часть земельного участка уже в собственности, а несколько соток еще нет. Заранее благодарю.

После 1 марта 2015 г. в соотв. С ст. 38.6 ЗК РФ по результатам аукциона заключил на участок в населенном пункте аренду на 20 лет для ИЖС. Ежегодная стоимость аренды определена прадовцом и в десятки раз превышает краевой норматив. Отсюда вопрос: могу ли я сразу после подписания договора аренды поменять ВРИ на другой основной (ЛПХ)? Городские ПЗЗ это позволяют. Там даже про слушания ничего не сказано. Приведет ли смена ВРИ к перерасчету арендной платы? Можно ли потом истребовать переплату (по результатам аукциона платить нужно на год вперед)?

Хочу приобрести нежилое кирпичное одноэтажное здание 600 кв.м. в Новосибирске.

Расположено здание в промзоне. Состояние - требует существенных вложений. От здания осталась только коробка. Нет полов, окон, дверей. Отсутствуют все коммуникации. Нет воды, тепла, электричества.

Однако кадастровая стоимость и здания и участка земли не учитывает всех вышеуказанных факторов. Земля по классификатору приравнена к земле под действующим коммерческим объектом. Само здание в свидетельстве указано просто как нежилое. Отсюда и налог на здание и аренда участка раздуты неимоверно!

Как минимизировать налог на недвижимость и аренду участка? Можно ли перевести здание из нежилого в жилое? Возможно ли уменьшить участок земли до размеров здания, что бы уменьшить аренду земли?

Имею в собственности пристроенное нежилое помещение к многоквартирному дому. Земельный участок под помещением находится в аренде, Вид разрешенного использования-для размещения пекарни. Я получила разрешение на строительство, в проекте указано салон красоты и кафе. Реконструкцию я завершила.

Вопросы:

1. Какая установлена ответственность и какие проблемы у меня могут возникнуть за то, что вид разрешенного использования зу - под размещение пекарни?

2.Как сформулировать новый испрашиваемый вид разрешенного использования зу с наиболее меньшей кадастровой стоимостью? Площадь помещения всего 300 кв.м. Помимо салона красот и кафе там будет магазин продуктов и стоматология. Может для размещения здания бытового обслуживания, объекта торговли и стоматологии? Смогут ли рассчитать кадастровую стоимость зу с такой сборной солянкой?

Заранее благодарю.

Почти три года потратил на оформление участок для КФХ (в собственность). Земля сельхозназначения, участок не использовался четверть века, зарос бурьяном и кустарником, частично заболочен, подъездных путей и каких либо коммуникаций не имеет, строения отсутствуют. Все процедуры пройдены, желающие отсутствуют. Самостоятельный поиск, геосъемка, межевание, согласование, постановка на учет и пр. за свой счет. И вот оно счастье!? Готов проект постановления, а независимый оценщик Комитета по управлению муниципальной собственностью оценивает его почти в десять раз дороже кадастровой стоимости, т.е предлагается выкупить за эти деньги.

Что можно предпринять, если кадастровая оценка для них не показатель? Можно ли заказать независимую оценку (а это вновь потерянное время)? Или решать вопрос в судебном порядке? Либо как-то иначе?

Прошу Вашего мнения по следующему вопросу. Хочу участвовать в торгах на аренду у Администрации Муниципального Района земельного участка рекреационного назначения кадастровой стоимостью в 149 тысяч рублей. И буквально недавно узнал, что арендная плата в год будет составлять порядка 22 тысяч рублей. Понимаю, что размер арендной платы окончательно принимается по результатам аукциона, но как мне объяснили в Администрации - отталкиваться следует от минимальной суммы в 22 тыс. Мне не совсем ясно откуда за сотку земли может быть такая арендная плата? Есть ли верхняя планка минимальной суммы аренды, которая на аукционе будет увеличиваться? Или минимальный размер аренды для торгов Администрация может установить любой и ни на чем не основываться?

Здравствуйте! Пришел налог на земельный пай за 2015 за 4 месяца и 2016 за 9 месяцев всего 131654 руб для сельчанина России это? Как вычисляется налог объясните пожалуйста.

Нами в 2006 году был заключен договор аренды зем. участка с администрацией района на 1 год. Ежегодно продлевали дополнительным соглашением, где также обговаривалась арендная плата. 2008 году в доп. соглашение было решено признать его на неопределенный срок, в последующие годы в доп. соглашениях обговаривалась только сумма арендной платы. Оплата производилась регулярно включительно за 2014 г. Договор не зарегистрирован в росреестре и межжевые работы не нами проводились. При проверке специалиста из росреестра нам выписан штраф за самовольное занятие зем. участка. На сколько это правомерно?

В июне 2011 года оформили земельный участок в аренду на 3 года (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС). Дом на стадии строительства. Сейчас встал вопрос - выкупать землю в собственность на этом этапе или достроить дом, зарегистрировать его и право собственности на земельный участок возникнет как у собственника дома? Слышали, что с 2013 года в любом случае придется платить выкупную цену, равную кадастровой стоимости. Действительно ли это так? Кадастровая стоимость нашего участка - 6 500 000 рублей, действительно придется выкупать по полной стоимости? Заранее благодарю за ответ.

Волнует перспектива взыскания по долгам. И поэтому интересует понятие "единственное жилье" для целей обращения взыскания. В настоящее время проживаю с семьей в квартире по договору социального найма и имею квартиру по договору дарения от матери. Если мне прописаться в подаренную квартиру будет ли это единственным жильем? Или подарить ее дочери?

К нашему дому примыкает участок. Он неразграничен официально, но при строительстве народного гаража участок был на время строительства выдан в два раза больше (как положено). И несмотря на завершение строительства-не возвращен. При этом у нашего дома очень маленький двор и жители давно этот участок покрыли гравием и сделали там придомовую стоянку машин. Дом-в тсж. Жители готовы платить за землю. Нужна помощь сделать это быстро. Хотелось бы еще понять порядок цифр сколько это стоит чтобы объяснить жителям.

Что должно быть в сравнительной таблице, например, снос здания или продажа здания. Все плюсы и минусы в соответсвии с законодательством РФ.

Земельный участок сельхозназначения выдан в аренду на 49 лет для временного пользования под базу отдыха (охота, рыболовство) . Какие средные значения удельных показателей кадастровой стоимости в Республике Дагестан (Тарумовский район) на этот участок.

Как расчитать выкупную стоимость земельного участка в Краснодаре, при площади 1050 кв.м, удельный показатель кад. стоимости 14907 руб\м 2, город (17), спасибо! А то подам документы, потрачу деньги на их оформление, а мне скажут такую сумму что ахну, а у самой чет не получилось посчитать, получилась баснословная сумма.

Сколько процентов от кадастровой стоимости стоит на сегодняшний день выкупить арендованный участок в Талдомском районе Московской области.

Участок, это земли населённых пунктов, ЛПХ. В аренде больше 3-х лет и есть зарегистрированный хозблок.

Действуют ли какие-нибудь льготы?

Какую кадастровую стоимость должны принимать для исчисления налога на землю за 2011 год? Налоговая требует, чтобы за 2011 год мы пересчитали налог, ссылаясь что Росреестр направил им данные об увеличенной кадастровой стоимости. Но Распоряжение Минэкологии МО 236-РМ от 25.11.2011 г. вступило в силу с 01.01.2012 г. Ведь указанная в тексте Распоряжения дата 01.01.2010 является датой, по состоянию на которую проводилась оценка земли, а не датой вступления в силу Распоряжения 236-РМ.

В 2016 году получаем сертификат, но из него хотят вычесть кадастровую стоимость проданного дома в 2013 г. (400 тысяч) хотя его инвентаризационная стоимость в сот раз меньше и договор купли всего 10 тысяч, законно ли? и что мне теперь делать?

По одному адресу находится дом, гараж и баня. Гараж и баня с домом на одном фундаменте. Как будет расчитываться кадастровая стоимость?

Как определить будущую кадастровую стоимость ЗУ, который будет менять целевое назначение с эксплуатации земельных участков баз на размещение гостиницы?

Сейчас КС= 24 млн. руб., участок в собственности в Москве.

Вопрос земля в аренде 1 гектар придорожный сервис на сегодня кадастровая стоимость 70800 т, при капитальном строении здания намного ли уменьшается кадастровая стоимость земли?

При изменении в кадастровой палате вида разрешенного использования земельного участка с для строительства сооружения на для эксплуатации сооружения будет ли изменена кадастровая стоимость земельного участка.

Земли общего пользования СНТ составляют 8196 кв. м.

в г. Старая Купавна, Ногинского района, Московской области. Земли общего пользования относятся к Землям населенных пунктов.

Для ведения садоводства.

Прошу рассчитать кадастровую стоимость.

Скажите пожалуйста, где узнать кадастровую стоимость земли за 2009 и 2010 гг? Я так понимаю, что на сайте Госреестра указана текущая стоимость, мне бы за предыдущие года.

Спасибо.

К Вам обращается Бавлинский аграрный колледж. В 2010 мы приобрели участок под автодром. Стоимость его была 490000, потом пришло письмо с налоговой, о том, что стоимость участка увеличилась и составила 6 555 965,52 руб., мы написали в Рореестр письмо и нам пришел ответ, что стоимость участка составляет 13 055 930,72 при удельном показателе 1296,26.Объясните пожалуйста почему такой большой удельный показатель?

Купила участок земли за 900 000 рублей, участок не правильной формы. Кадастровую стоимость участка установили 3 700 000 рублей, так же как у квадратных. Как можно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Помогите посчитать госпошлину. Исковое заявление. Кадастровая стоимость 141243.2000, удельный показатель кадастровой стоимости 252.2200. Как это сделать?

У предприятия высокая стоимость (кадастровая) земельного участка, и следовательно высок земельный налог. Как можно оспорить эту стоимость. Куда следует обращаться в первую очередь. Нужна ли независимая экспертиза. Кто ее проводит.

В этом году пришло извещение по налогу на землю (пай) в несколько раз больше чем раньше, в извещении указана кадастровая стоимость 569 т.р. а реальная рыночная стоимость 50-70 т.р. Есть желание продать пай. Можно ли оспорить оценку земли, ведь платить налог надо со суммы оценки. Почему кадастровая оценка не связана с рыночной. Спасибо за ответ.