Узаконивание постройки / Недвижимость - 521 советов адвокатов и юристов

У нас 3 собственника на дом, возможно ли сейчас, до узаконивания построек (пристройка), получить письменное согласие 2-х собственников на отделение моей доли, или хотябы расписку о том, что они не против (будет ли такая расписка иметь силу) ? Еще вопрос - возможно ли подключение воды до узаконивания построек?

Вопрос у меня в следующем-имеется участок в собственности на физического лица на нем расположено нежилое здание, сделали реконструкцию здания (надстроили 2-й этаж) без разрешительных документов, администрация подала в суд на самовольную постройку в арбитражный суд, на момент когда подали в суд оно была сдана в аренду под магазин и открыли ИП, Можно уйти с арбитражного суда в городской суд о узаконивание постройки, так как госпошлина на разы меньше?

Хотим купить дачу, у. Продавца есть свидетельство на землю и кадастровый паспорт на землю лпх с разрешением постройки садового домика. По факту есть постройки не узаконеные это дом, гараж, баня, какие им еще нужно сделать документы? И можно ли составить предварительный 0 договор, пока на землю, чтоб мы могли уже пользоваться, в котором прописать что как документы оформят сразу дом продают нам, нужно ли предварительный договор регистрировать?

Еще им сказали нужно делать межевания, это обязательно?

Уважаемые юристы и адвокаты!

При узаконении самовольной постройки (ввод в эксплуатацию и госрегистрация) рассматривается вопрос о противопожарном расстоянии между домами, принадлежащим разным собственникам на разных участках. Вопрос-на какую дату должны применяться законы, если стр-во дома по техпаспорту 1970 г., решение о выделении участка для строительства и узаконения дома 1990 г, подача документов для узаконения 2017 год. В разные годы нормативы разные. Есть ли судебная практика по данному вопросу?

На моём участке незаконная постройка. С владельцем незаконной постройки договорились по стоимости. Как лучше всего осуществить эту сделку.

Хотим продать квартиру, но бабушка покойная сделала погреб в своё время, т.к.1-ый этаж, под балконом, Вопрос, можно ли продать квартиру или надо оформить постройку под балконом с погребом? Г.Йошкар-ола.

У нас двухквартирный дом. Наша земля в собственности. Квартира приватизирована. Уже очень давно.

Сделали капитальный пристрой к своей квартире, увеличив ее жилую часть.

Сосед не против. Готов написать согласие.

Пришли в местную администрацию, в отдел градостроительства. Они отказали в узаконивание пристрой, на основании что дом числится как многоквартирный. Сказали, что бы мы написали заявление на перевод квартиры в разряд частного дома. После чего, они узаконят наш пристрой. Но... сосед делал документы на свою часть дома, т е. квартиру и землю в 2014 году. И переводить ее в частный отдельный дом не собирается.

Ничего против нашего пристрой не имеет.

Что нам делать? Посоветуйте.

Хотим купить дачу с земельным участком. Домом 60 кв.м. и баней 12 кв.м. у хозяина есть документы только на земельный участок. Можно ли приобрести эти строения без документов. И можно ли их в будущем оформить. И получить кадастровый паспорт на дом и баню. И надо ли их включать в договор купли продажи. Для регистрации земельного участка в Росреестре.

Моя мама мне оставила в наследство 1/2 дома, у нотариуса я получила бумагу на дом, но оформить не могу так как имеются неузаконеные постройки и земля не как не оформлена. Три года назад случился пожар в соседской половине дома, почти все сгорело мою половину спасло чудо она не пострадала. Соседка уехала из этого дома и вскоре умерла, обьявились наследники и пытаются оформить наследство их пять человек. Скажите пожалуйста так как мы дольщики и я имею 1/2 дома я могу претендовать на 1/2 всей земли на которой находится дом? И могу ли я начать ремонт и строительство бани потом что дом потихоньку рушится и жить не возможно? Могу ли я как то оформить постройки в дальнейшем когда все таки оформим землю?

Коммерческая постройка частично стоит на соседском участке, а остальная Часть на муниципальной земле. Документы на пристройку есть, без земли. Сосед требует убрать с его земли пристройку и предъявляет сумму ущерба за простой согласно его договору с подрядчиком, т.к он не может поставить забор. Возможен ли демонтаж постройки, возможна ли регистрация ее, и в последующем узаконить муниципальную землю под данным объектом?

При подачи искового заявления в суд общей юрисдикции для узаконивания самовольной постройки госпошлина оплачивается в каком размере? Тоесть 200 руб. для физических лиц или % от оценки иска?

Заранее спасибо.

Леди и джентльмены! А вот строение на чужой земле без согласия владельца однозначно признаётся самовольной постройкой, или в нашем законодательстве и здесь есть нюансы?

Выдел доли в натуре: оформила св-во о праве на наследство спустя 12 лет. Некоторые постройки пока я не вступала в наследство были построены не мной. Они не узаконены. Могу ли я претендовать и на них тоже?

Какое заявление необходимо написать в районную Администрацию при узаконивании самовольного строительства (дом на собственном участке) в суде? Что мне нужно от Администрации?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Подала уведомление о начале строительства, пришел отказ, т.к.""на участке уже стоит дом и он является самовольной постройкой"с этим я не спорю строительство действительно уже начато. Еще указали что на землях ЛПХ строительство не допускается. И еще указали что параметры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту (нужно 20*30,а у меня 18,5*53,6) как мне все таки добиться разрешения для строительства? Что предпринять?

Мы на своем участке построили времянку на расстоянии 0,5 метра от межи с соседями. Чем это может нам грозить ведь мы нарушили допустимое по закону расстояние? На сегодняшний день соседи нам ничего не говорят по этому поводу.

Ситуация: В 2013 г. приобретен участок (выделен для ведения ЛПХ) с домом (не пригоден для жилья). Все в собственности. В последующем выяснилось, что по генеральному плану застройки города территория на которой расположен участок отнесена к промышленно-деловой зоне. В архитектуре сказали, что в разрешении на строительство (реконструкцию) дома мне будет отказано. Человек посоветовал: оформить ГПЗУ, построить дом, написать заявление на разрешение на строительство (реконструкцию) дома, и получив отказ, обратиться в суд для узаконивания строительства.

P.s. Дом построенный в старых границах не пройдет экспертизу у пожарников. Земля была выделена для ЛПХ ранее принятия ген. плана города.

Вопросы: 1.Верен ли вышеуказанный алгоритм действий? 2.Можно ли узаконить построенный дом по упрощенке, т.е. без суда? 3.Можно ли построить дом на участке, но в др. месте, с тем, чтобы пройти пож. экспертизу?

Не можем вступить в наследство родителей уже 3 года. Отказывает нотариус и суд. Суть проблемы: После смерти родителей, сделали пристройку к дому. Не можем ее узаконить, т.к. необходимо разрешение от покойников. Теперь не совпадает площадь дома на сегодняшний день и на момент смерти родителей (поэтому отказывает нотариус). В итоге замкнутый круг-в наследство не можем вступить из-за пристройки и пристройку оформить без родителей не разрешают. Что делать? Помогите, пожалуйста!

Имею участок в собственности. Установлены границы по межевому. На участке построил летний домик (6 на 8) без печи, одноэтажный, на фундаменте, планирую его поставить на учет, чтоб был. С адм. устно было согласование в 2017 году. Документов не было. Также в том году поставил гараж на фундаменте, (6 на 4) из блоков. В этом году заложил фундамент под баню,. Вопрос - нужно ли вообще эти постройки оформлять. Какой пакет документов нужно затребовать у администрации, тк на слово им веры нет.

Помогите пожалуйста в решении моего вопроса.

В 1982 году родители приобрели дом в г. Иркутск, из надворных построек были 2 сарая. По договору купли-продажи старый дом был зарегистрирован на маму, в 2004 году мама умерла. В 1997 вместо старого дома и двух сараев построили новый дом. В БТИ сказали, что часть нового дома, в месте где находились сараи, является самовольной постройкой, о чем было указано в тех. паспорте. В 2004 году дом хотели переоформить на отца, но нам в этом отказали, требуя от нас какую-то справку из БТИ. На этом и все остановилось, не можем оформить дом и истекает срок приватизации. Очень прошу разобраться в этой ситуации и посоветовать мне с чего нужно начинать.

Заранее благодарю!

До ВОВ не было частной собственности на землю. Земельные участки предоставлялись государством и присваивались кадастровые номера. Для моей семьи сначала был предоставлен для личного подобного хозяйства, потом — для индивидуального жилищного строительства, затем — под самовольно возведенное строение. Застройщик[ мой дед] умер, его дочь [ моя мама] умерла. Могу ли я наследовать земельный участок после застройщика, а затем узаконить самовольную постройку? Документов на землю нет.

По поводу узаканивания самовольных построек в судебном порядке, у меня такой вопрос: а если человек самовольно построил гараж, решил узаконить, обратился в администрацию местную чтобы оформить земельный участок, ему администрация отказала в оформлении ссылаясь, что гражданин не предоставил документы на строение. А в суде тоже не может признать право собственности на самовольную постройку, т.к. земельный участок не оформлен ни каким образом, суд требует документы на землю. Как быть в данном случае?

Домом владеют два собственника, есть двор, разделенный забором, земля не приватизирована. Несколько лет назад один из собственников сделал двухэтажную пристройку к своей части дома, увеличение площади документально не оформлялось. Что необходимо сделать теперь, чтобы узаконить пристройку? Требуется ли согласие второго собственника, и может ли он вообще воспрепятствовать процессу или потребовать снести строение?

Рассматриваю покупку жилого дома на участке ИЖС. Дом в собственности. Но на участке, кроме дома, присутствуют капитальные постройки (из кирпича) – гараж, баня и гостевой домик, стоящие в нарушение требований СнИП прямо по границе участка в углах (крыши построек нависают над соседними участками, примерно на 30 см, стены прямо по границе как продолжение забора). Постройки не приватизированы, но, по словам продавца, на кадастровом паспорте (плане) участка обозначены.

Вопрос: какое согласование построек с соседями либо иное узаконивание должен провести продавец, чтобы я в дальнейшем не имел проблем с этими постройками?

Сосед по даче (приобрел дачу в 2015 году) вбил трубы - сваи на расстоянии 1,2 метра от разделяющей наши участки межи и сказал, что собирается строить дом - свечку. Когда я указала ему на положенный по закону отступ в 3 метра, он сначала изобразил удивление - типа он не знал и вбивание труб очень дорого, а потом заявил, что это будет хоз. постройка в 1 этаж - летняя кухня. Но ведь к 1 этажу можно пристроить мансарду еще в 1-2 этажа... Каковы мои действия? Председателю я по телефону уже сообщила об этом.

По моему заявлению администрация города подала иск в арбитражный суд о сносе самовольно постройки. Суд наложил арест на продажу самовольно постройки обязал владельца снести за свой счёт.апелляция оставила решение без изменения. Тогда владелец само вольной постройки делает договор купли продажи задним числом и через районный суд узаканивает договор купли продажи.. Сделка была в 2014. законно ли это. И как поступать, чтобы снесли самосрой,

В 2012 г. администрацией г.Анапа было подано заявление о сносе незаконной постройки. Была проведена судебно строительная экспертиза которая показала что объект построен без нарушений. Представители администрации перестали приходить на судебные заседания. Дело оставили без рассмотрения. Теперь опять администрация опять подала анологичный иск. прошло восемь лет. имеется ли срок давности у этого дела.

Как можно узаконить свою часть дома, который был построен без оформления. Межевание я оформила на нас с мужем. Он узаканивать не хочет. Тянет, что бы не делить при разводе. Нет документов и нечего делить. (его позиция). Я там жить не хочу, просто хочу узаконить и продать ему свою долю. Я уже пол года пытаюсь договориться. Он подал документы в архетектуру, что бы получить разрешения и опять остановил все. Как мне поступить?

Построили пристройку к дому, решили узаконить. Обратились в агентство недвижимости сначала все шло хорошо. В итоге сказали, что вышел новый закон о том, что нужно разрешение на строительство. У нас его нет поэтому отказали в приватизации по упрощенной системе. Теперь говорят, что нужно сделать разрешение технический паспорт на весь дом, а платить мне одной. Как это сделать проще? Или вообще как это сделать?

Подаю иск в суд на узаконивание самозастроя гаража. Место под возведение выделено архитектурой. Надо ли в суде иметь и прикладывать договор аренды земельного участка или это потом.

Я захватила землю общественного пользования рядом со своим частным домом 55 м.. построила гараж и забор. Сейчас Росреестр заставляет снести. ..в аренду и собственность не дают. Как быть.

Нужно ли получать разрешение на строительство уже построенной давно пристройки... или ее узаканивание возможно только через суд.

Согласно решению суда, узаконили самовольную постройку, но по этому решению росреестр право собственности не дает, соответственно в ТБТИ и других организациях постройка числится как незаконная. Вопрос: на данный момент учитывая вышеизложенные факты, данная постройка является законной? Подлежит ли она сносу как самовольная?

Я снес старый дом. на этом месте построил новый, но без проекта и не стал узаканливать постройку. Но для приватизации участка мне пришлось сделать тех паспорт на новый дом. БТИ дает в налоговую справку что старого дома нет. а есть новый - как незаконную постройку, и оценивает уже новый дом. так за какой дом мне должны выставлять налог.

В 2008 году мы с мужем купили дом в черте города, дом старый и сейчас хотели бы его сломать а на этом месте построить новый дом. Но не в границах прежнего а с небольшим увеличением площади. Разрешение на строительство или реконструкцию нам не дали, так как по ген плану города утвержденному в 2013 году наших домов вообще нет (зеленая зона) мерия отказала. Хотелось бы построить дом и узаконить постройку как правильно нам поступить? Спасибо.

Несколько лет тому назад мы пристроили к своему дому теплую веранду, где установили санузел. Узаконить через суд не получилось. Какие могут быть последствия, если оставить как есть?

У меня есть вопрос по поводу реконструкции здания. Я купил отдельно стоящие здание магазина в прошлом году. А сейчас хочу осуществить его реконструкцию, что бы увеличить полезную площадь. Начал собирать документы для "Прирезки", но сроки очень сжаты. В связи с этим у меня вопрос, могу ли я начать строительство и параллельно заниматься узакониванием реконструкции (пристройки)?

Здравствуйте, у меня был одноэтажный дом, я построил второй этаж, надо ли мне узаконить его, и если не узаконю какие будут последствия?

Имеется такой вопрос. Есть Юр., лицо. Есть само вольная постройка (Котельная), возведена она на праве бессрочного пользования землёй подтверждаемое государственным актом на право собственности на землю и т.д. Кто будет ответчиком в судебном разбирательстве по делу о признании права собственности, за Юр., лицом сего строения.

Мои родители приехали в Магадан (в 1972 г) и организация выделила стройматериал работникам, чтобы они строили себе временное жилье. На техпаспорте нашего дома стоит штамп "Самовольно возведенное строение". Родителей уже нет в живых. Сейчас я занялась документами на дом. В доме центральное отопление и холодная вода, за все платим своевременно. У меня уже на руках свидетельство на собственность (землю 6 соток я выкупила). Написала заявление на строительство жилого дома (хотя он существует уже). Вопрос: как я могу теперь вывести дом из самовольно возведенного строения в жилой законнопостроенный дом? Неужели сносить? Специалисты посоветовали подать заявление в суд и сразу сказали:"Не факт, что ты его выиграешь".И что может предстоит не один суд. Бред какой-то.Неужели нельзя узаконить дом по упрощенной системе?

Был один большой дом (частный). Разделил на 2 половины и одну продал. Во второй части осталось по документам часть помещения в один этаж. Сделал надстройку мансарды. Какова последовательность узаконивания?

Для узаконивания гаража-самозастроя администрация города отказала в этом и рекомендовала через суд. Очень интересный вопрос! Для суда обязательно надо приложить строительную экспертизу, она не дешевая. Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда назначение экспертов осуществляется по инициативе суда. Если иск удовлетворен частично, понесенные истцом расходы на проведение экспертизы возмещаются ответчиком в той части исковых требований, в которой иск удовлетворен, остальное оплачивает ответчик. Удовлетворит ли суд мое заявление о возврате мне суммы за экспертизу госпошлину за счет ответчика Администрации города.

У нас квартира на 3-ем этаже 5-ного дома. В 1990 году стали делать для всех квартир пристройку. И выдали разрешение на увеличение всех квартир на 2 метра. Но пристройка была больше двух метров. Соответственно пристройка для всех квартир незаконна. Мы подали документы на узаконивание пристройки, но нам отказали в ее узаконивании. Скажите как можно узаконить пристройку?

В 2006 г решением суда дом узаконен и поставлен на кадастровый учёт. Земельный участок в собственности. Сосед грозит подать встречный иск на снос дома построенного с нарушением отступа от границ участка (менее 3 метров). Распространяется ли в данном случае срок давности и если не распространяется то что сосед в праве обжаловать: решение суда узаконившее постройку дома в 2006 г?

Могу ли я обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. К жилому частному дому была пристроена пристройка общей площадью 30 кв. м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась. В 2010 г. БТИ была произведена инвентаризация и составлен технический паспорт уже с учетом этой пристройки. В 2012 году я вступаю в права наследования данного дома, но в свидетельстве о праве собственности по завещанию указана площадь без пристройки. Земля не в собственности, мне советуют оформить землю и тогда автоматически решится вопрос о законности возведенной пристройки, так ли это? Надо начинать с земли или есть другой способ? Я собираюсь продавать дом и мне надо привести документы в порядок или можно оформить сделку без этого?