Управляющая компания многоквартирного дома / Недвижимость - 17539 советов адвокатов и юристов

Арендатор коммерческого помещения в мкд завалил придомовую территорию стройматериалами. Куда обратиться?

Буду благодарна за помощь. Управляющая компания хочет провести ОСС в повестке дня один из вопросов "ПОДТВЕРДИТЬ ВЫБОР управляющей компании (такой-то) в качестве управляющей компании МКД (такой-то)? Верна ли формулировка? Разве собственники уполномочены ПОДТВЕРЖДАТЬ?

Управляющая компания МКД в расчетах по оплате "За содержание жилья" производит расчеты следующим образом: тариф 14.8 руб. (принят собранием собственников 13.62 руб. и в дальнейшем повысился до 14.8 руб. без собрания, а на основании Росстат) умножает на квадратные метры жилого помещения, а не на конкретную часть общедомовой площади МКД, приходящейся на конкретную квартиру жильца. Если я правильно понимаю, что начисления производятся не на жилую площадь, а на общедомовую, то как отменить это беспредел управляшки?

В какие инстанции можно обратиться, чтобы привлечь к ответственности управляющую компанию МКД за ненадлежащее обслуживание выгребной ямы из-за чего страдает подвал МКД. Договор с компанией на обслуживание заключен и подписан обеими сторонами.

Управляющая компания МКД раздает бланки голосования для проведения очно-заочного собрания. При этом очная часть собрания будет 1.11, а сотрудник УК просит сейчас заполнить блюда на и дату поставить ноябрьскую. Законно ли это? На какой норм. Акт можно сослаться?

Каким законодательным актом регулируются обязанности Управляющей компании многоквартирного дома? В договоре у нас конкретно ничего не прописано, платим ежемесячно, а за что сами не знаем! Акты выполненных работ не предоставляются! А соседи отказываются расторгать с ними договор, так как все пенсионного возраста. В доме течет крыша, сломаны двери в подъезде, в моей квартире вечный потоп! Помогите пожалуйста!

Расторжение договора с управляющей компанией и заключение договора с управляющей компанией МКД в чем разница между этими компаниями? Чем отличается ТСЖ от МКД?

В нашем городе администрация заставляет убирать территории пешеходных тратуаров Управляющую компанию обслуживающую МКД вблизи тратуарных дорошек. Правомерно ли это.

Управляющая компания МКД в апреле 2020 года должна была осуществлять прием граждан и отвечать на письма или только должна была обеспечить аварийную и санитарную работу.

Организация заключила договор с управляющей компанией МКД. В результате смены управл-й организации, договор необходимо заключить с новой УК.

Вопрос: в какой момент считается расторгнутым договор со старой УК? (в момент прекращения полномочий по управлению или организация должна направить уведомление старой УК с указанием даты?)

Возможно ли получить счет (акт о выполненых работах) от управляющей компании многоквартирного дома? Об использовании тех денег, что идут на содержание жилья.

Имеет ли право Управляющая Компания МКД после окончания голосования собственников с помощью бланков для голосования подсчитывать голоса в течении 10 дней?

Здравствуйте.

Возникла проблема с Управляющей Компанией МКД.

УК в одностороннем порядке расторгла (не пролонгировала) договор управления с собственниками жилья.

По неграмотности жильцы не смогли этому противостоять, но сейчас выяснилось, что УК расторгла (не пролонгировала) договор незаконно.

Жильцы настроены на подачу жалобы в прокуратуру с требованием к УК возобновить управление их МКД, но возникает вопрос - имеет ли это теперь какой-либо смысл, если со дня незаконной непролонгации прошло уже шесть месяцев? ..т.е. не помешают ли этому какие-либо сроки давности и т.п.?

Управляющая компания в подвале многоквартирного дома держит краски, бензин для триммера, предметы старой мебели, матрасы одеяла, предметы одежды, даже организовала спальное место, установила раковину для мытья. Запахи краски и бензина по вентиляционным каналам ощущаются в квартирах. Как по закону подействовать на управляющую компанию?.

Как правильно подать иск в суд на управляющую компанию многоквартирного дома, на возмещение ущерба или можно решить вопрос без иска? Во время грозы канализация не справлялась с потоком дождя и вся вода текла через унитаз, ванну, раковины. Залило всю квартиру по щиколотку. Есть видео происшествия и его последствий.

Фотография с сайта: https://georgievsk.ru/about/info/projects/238/7390/ Фальсифицировал протокол - в тюрьму Депутат Законодательного Собрания Санкт - Петербурга Алексей Цивилев и представители силовых органов Северной Столицы предлагают внести дополнения в Уголовный Кодекс РФ, закрепив

Конфликт с Управляющей Компанией МКД. Я ожидал иск и готов был к возражению, но, по месту моего жительства, регистрации (где и работает Управляющая компания).

Истец (УК), специально обратился в мировой суд в городе N, по адресу по которому я не проживаю (не зарегистрирован).

Мировой судья вынес СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ, который сейчас лежит на почте. Я его получить не могу ввиду того городе N находится более 3000 км.

Из Вашей практики, что будет в дальнейшем происходить?

Судебный приказ вступит в силу и перейдет в ФССП?

Что мне предпринять? Или стоит дождаться исполнительного производства и возразить этому?

Вопрос по теме управляющих компаний МКД. Почти три года назад (август 2013) мы по решению собственников перешли в новую компанию, состряпали протокол, где не было указано, чтобы остаток неизрасходованных денег на лицевом счёте перечислить новой УК. НО, новая УК, прикрывая старую укашку, добросовестно уверяла собственников что этот остаток денег на лицевом счёте есть-выдавала выписки из лицевого счёта дома, таким образом вводя собственников в заблуждение. Теперь когда мы ушли в независимую УК, остатка денег на лицевом счету уже не показывают, якобы старую УК не уполномочили в протоколе перечислить остаток неизрасходованных денег и они все эти года ошибочно указывали этот остаток. УВД и прокуратура отказали в возб. Уголовного дела, ссылаясь на протокол. Старая УК вся в описи у приставов. ЧТО МОЖНО ПРЕДПРИНЯТЬ ЕЩЁ?

Скажите пожалуйста какая статья за не надлежащее оказание услуг и нарушение привлекает к административному штрафу и наказанию Управляющую компанию МКД.

Собственникам МКД хотелось узнать, могут ли работать вместе муж и жена в управляющей компании. Он начальник, его жена бухгалтером старшим. Они предоставляют отчёты о проделанной работе с завышенными ценами, собственники в недоумении.

Администрация города объявила конкурс кто будет управляющей компанией нашего дома. В конкурсе приняла участие только одна компания из другого города. Она же и победила в этом конкурсе. На общем собрании жильцов директор компании заявил, Что Договор на обслуживание дома с нами заключать не нужно, так как они заключили Договор с администрацией города. Свет, газ, вода и прочее мы оплачиваем каждой ресурсоснабжающей организации отдельно. Мы управляющей компании должны по их квитанции оплачивать содержание и ремонт помещений жилищных. Разрешает ли Закон заключать Договор только с администрацией города? И нужно ли оплачивать их квитанции если у жильцов нет Договора с этой управляющей компанией? В настоящее время эта комания угрожает жильцам отключить канализацию, ну и естественно судами если мы им не будем платить за обслуживание дома.

Спасибо.

Имеет ли право управкомпания передать многоквартирный дом обслуживаемый им! на обслуживание индивидуальному предпринимателю без согласования с жильцами дома? Благодарю заранее.

Собственники МКД провели собрание о переходе в другую управляющую организацию. Собрали подписи представили протокол, но прежняя УК говорят, что у них есть другой протокол в котором решение не менять управ.

Может ли управ. Орг. без проведения собрания собирать подписи по данному вопросу?

Мы живем в доме блокированной застройки, в доме четыре квартиры, все приватизированны. При определении способа управления домом наши мнения разделились почти 50 на 50, но что бы не было войны мы решили выбрать управляющую компанию. Теперь что бы заключить договор управления нужно определиться с составом общего имущества, которого как такового у нас нет. Кто, в рамках закона поможет нам это сделать (какой орган)? И так же определить приемлемый для нашего дома тариф, оплаты за обслуживание и текущий ремонт ОДИ. Т.к. управляющая компания предлагает нам тариф такой же как и для типовых МКД. заранее благодарю.

Как управляющей компании на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом с согласия жильцов дома открыть счет дома для перечисления на него жильцами денежных средств на капитальный ремонт. Что для этого необходимо сделать жильцами дома.

В нашем доме 6 квартир, нам вменили управляющую компанию, которая услуг не оказывает, кроме как перевыставляет счета за электричество и вывоз мусора. Дом расположен в частном секторе. Возможно ли отказаться от управляющей компании и в каком порядке? Спасибо.

, обратно не устанавливают.

У нас такая проблема с управляющей компанией... дом в эксплуатации с 1971 года... крыша протекает, подъезд (отделка)рушится, электрика это вообще не описать, ежемесячно платим. За исключением нескольких квартир а со стороны управляющей компании ничего не предпринимается. Только обещает.. и что входит в обязанности у.к.?подскажите пожалуйста как нам поступить в сложившийся ситуации. Заранее спасибо.

Получается, что в соответствии с "Методическими рекомендациями по вопросам защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Роспотребнадзором 28.12.2004) (последний абзац раздела общие положения) управляющие организации МКД не могут быть муниципальными. Это так?

У нас в доме создан тсн. Ук не получила лицензию на управление мкд, попросту не подавали. Жители их не поддерживают. Но не куда с 1 мая не съезжают, объявления города срывают. Зарегистрировали вторую ук и на нее получили лицензию 28 мая, говорят на управление домом, но не показывают. В начале июня через своего сотрудника в доме хотят провести собрание на создание совета дома и повторное избрание себя на управление нашего дома.

Вопросы:

1. Законно ли создание совета дома при действующем ТСН.

2. Кому писать и звонить чтобы выселили УК, не законно занимающую наш дом?

Спасибо.

С большим скрипом убрали управляющую компанию в доме, завышавшую тарифы. В результате, наша администрация повесила нам еще более дорогую компанию (типа был конкурс). Как можно его опротестовать.

Позвольте задать вопрос:

Более 6 лет Управляющая компания производила неверные начисления по воде по моим счётчикам, стоявшяим у неё на учёте в связи с тем, что Поверка ИПУ закончилась 6 лет назад, и начисления УК должна была производить по тарифу.

В связи с утерей паспортов на ИПУ я не могла контролировать дату очередной Поверки, да и не ставила перед собой эту задачу, так как в мои планы потребление воды по счётчикам в дальнейшем, после истечения срока поверки, не входили из-за того, что изменился состав семьи. Ранее, со счётчиками, проживало 4 чел, а теперь 1, и я решила, что платить по тарифу за 1-го будет выгодней.

Управляющая компания, имея сведения о моих счётчиках, спохватилась только сейчас, спустя 6 лет после окончания поверки, (а может быть специально "растила" мой долг (разницу в оплате) между счётчиками и тарифом, чтобы отжать у меня теперь 50 тысяч?), и предъявила мне начисления с перерасчётом за 3 года.

Вопрос: законно ли это?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Управляющая компания (не ТСЖ) взимает с жильцов плату за электроэнерг. В местах общего пользования (лестничн. Клетки). Законно ли это? В других домах в городе, где другие упр. компании, такого пункта в квитанциях нет. Законно ли взимание платы за электроэнергию в местах общего пользования?

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Управляющая Компания протянула свои интересы - навязала размещение консъержей в подъездах и внесение оплаты за них в платежные квитанции по квартплате согласно решению собственников на общем собрании. Но кворума по данному вопросу точно не было, поскольку в собрании всего участвовало 53,53% собственников, а нужно 2/3 от общего числа собственников! Жители написали жалобу в МЖИ, на что получен ответ - Управляющая компания не предоставляет в МЖИ затребованные оригиналы документов по общему собранию собственников и на основании этого МЖИ им делают предписания.. а собственникам предлагают обратиться в суд для исключения данного платежа из платежных квитанций... т.е. проблему не решают а перекладывают на судебные органы! В связи с этим Вопрос: как принудить МЖИ решить данный вопрос без обращения жителей дома в суд? почему МЖИ не используют свои полномочия и рычаги и не обязывают УК сделать перерасчет и убрать графу "консъерж" из квитанции? Что можно предпринять в данном случае?

У соседей на 6 и на 7 этаже капает вода около стояка холодной воды в ванной. Мы живём на 8 этаже, у нас сухо, нигде воды нет. Управляющая компания требует разбить стену, посмотреть стояк, т.к. у нас нет выхода к нему. На 7 этаже такая же ситуация, но они не дают разбить стену у себя. Если у нас всё сухо, обязаны ли мы предоставить доступ к стояку? Мы отказываемся, пусть сначала на 7 разобьют, если будет видно что течёт сверху, мы дадим доступ. У нас есть страховка квартиры, это является страховым случаем? Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, смотрят, ничего не происходит уже больше месяца. Что делать в этой ситуации?

Было выписано предписание Управляющей компанией и дано время самостоятельно демонтировать дверь.

Я этого не сделал-пришли работники и демонтировали.

Вопрос: законны ли действия Управляющей компании.

Могли ли они без решения суда демонтировать дверь?

Какие должны быть мои действия для жалование в органы прокуратуры или куда можно пожаловаться на незаконный демонтаж и порчу моего имущества?

Я так понимаю вызвать полицию, зафиксировать порчу (дверь демонтирована, испорчена и поставлена в общий тамбур).

Никто никакого основания (решения суда или общего собрания собственников жилья мне не предоставлял).

Или действия Управляющей компании носят законный характер?

Я понимаю, что не прав, что поставил дверь (это другой вопрос), но ведь мое имущество испорчено, кто будет платить за это?

Управляющая компания не дает ключи на крышу для ремонта спутниковой антенны. Запретил директор компании. По моему мнению, это ограничивает мои права на получение информации. Есть ли у директора законные основания для такого запрета? voleg2003@yahoo.com

Мне нужна помощь в решение доступной среды. Управляющая компания отказывает в установке пандуса и перил для ребенка-инвалида. Управляющая компания должна брать на себя такую ответственность или нет.

Нашу квартиру затопило. Квартира находится на последнем этаже, над ней расположен технический этаж. Затопление возникло из-за попадания снега в продухи на техническом этаже. Управляющая компания трактует, что это форс-мажор и теперь ликвидировать последствия потопа мы должны самостоятельно (снимать, просушивать и вновь восстанавливать натяжные потолки). Та ли это? Спасибо!

Сегодня на площадке общего пользования, выгорел электрощит. Без света остались 4 квартиры. Управляющая компания сказала, что ремонт будут делать за счёт жильцов: электросчётчики, автоматы, проводку и работу электрика надо будет оплачивать нам. Насколько это правомерно? Нарушений подключения не было установлено.

Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?

Управляющая компания, обслуживающая мкд, прислала сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о замене системы водоснабжения в подвале дома и утверждении сметы расходов с последующей оплатой этих расходов пропорционально количеству квартир в мкд. В то же время в расшифровке цены на 2015 г. на услуги есть пункт:-содержание и ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения и его стоимость 4,54 руб. за 1 кв.м Вопрос:-Вправе ли компания, обслуживающая мкд, требовать дополнительную оплату на этот ремонт с собственников?

В подвале нашего дома, несколько лет из одной квартиры на первом этаже временами текла вода прямо в подвал дома, сгнил пол в ванной той квартиры из которой была протечка. Пришли из управляющией копмании и сказали, что ремонт пола в квартире от куда была протечка воды делает владелец квартиры а нижнюю часть пола которая в подвал выходит, делают за счет жильцов, так как это общее имущество дома. Управляющая компания несколько лет ничего не предпринемала для устранения протечки, не смотрела за состоянием подвала, а теперь сумму ремонта нижней части пола которая в подвале вешает на жильцов дома. Законно ли это?

Управляющая компания отказывается пересчитать данные по счетчикам... (уже более чем пол года..) делая вид, что данные не получали.. (хотя данные им были отправлены) .выставляя постоянно всё по тарифу... Как быть? После крупных разборок обещали сделать перерасчет за три месяца... (по закону.) ..а как быть с остальным? Это же БЕСПРЕДЕЛ!

Управляющая компания разместила интернет-провайдера Ростелеком без согласия собственников многоквартирного дома в течение 2 лет неизвестно кому платится аренда как обязать управляющую компанию переоформить договор для того чтобы деньги за аренду шли на счёт многоквартирного дома за использование вообще домового имущества.