Условия договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 472 советов адвокатов и юристов
Можно. в соответствии с условиями договора. Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК. Здравствуйте!
Любой договор можно расторгнуть. Подготовьте соглашение Можно расторгнуть любой договор. Да, возможно. Можно ли расторгнуть договор аренды с автоматической пролонгацией (в договоре прописано что не требует доп. соглашения) ,арендатором нежилого помещения?
Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК.
Спросить
Если правильно прописать в договоре, законом допустимо Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны. Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.
Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны.
СпроситьМожете только не такой формулировкой При чем тут недействительность? Не соблюдение условий договора аренды арендодателем - может быть... и тогда иск к нему о досрочном расторжении по этой причине. Почему договор недействительный Подать можете, ваше право. Четыре договора аренды нежилого помещения по полгода. Я арендатор, последний договор закончился 30 ноября, а я съехал 7 ноября, из-за низкой температуры, уведомление вручил. Могу ли подать досудебную претензию о недействительности договора аренды?
При чем тут недействительность? Не соблюдение условий договора аренды арендодателем - может быть... и тогда иск к нему о досрочном расторжении по этой причине.
Спросить
А зачем мне это? Для чего расторжение? По факту я съехал, значит расторгнут договор. При признании договора недействительным я верну деньги, которые отдал за аренду?
Спросить
Екатерина, а договор то предварительный заключали вы? Нужно смотреть условия договора. Нужно видеть договор. Я внесла задаток за аренду нежилого помещения (отдел в торговом центре), этот задаток пошел в счет последнего месяца аренды. Я передумала брать эту площадь как мне вернуть задаток?
Изучение документов - платная услуга, можете обратиться с этим вопросом к любому юристу на сайте.
СпроситьИзучение договора не входит в бесплатную консультацию.
Обращайтесь к юристу за консультацией в личные сообщения.
Спросить
До момента приобретения вы платите арендную плату, закон не обязывает вашего арендодателя зачесть ее как оплату за выкуп. Все зависит от того, на каких условиях Вы сейчас арендуете (договор аренды). В какой момент Может тебе решать с арендодателем Я арендую по договору аренды нежилое помещение у министерства имущества. Планирую его выкупить. Могу ли я рассчитывать в дальнейшем на зачисление арендной платы в счет выкупа помещения?
До момента приобретения вы платите арендную плату, закон не обязывает вашего арендодателя зачесть ее как оплату за выкуп.
Спросить
Здравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно. МКД находится в управлении управляющей компании, на первом этаже, которого имеется нежилое помещение с отдельным входом. Каким образом УК может использовать это помещение в целях размещения своего управленческого аппарата?
Здравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно.
СпроситьНужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты. Нет никакого противоречия.
Он заключает договоры, но оплата проходит через него. Будет действовать более позднее соглашение (дополнительное) В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Нужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты.
Спросить
Добрый день, управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перенаправить платежный документ на оплату содержание жилья, городу. Либо читайте ваш договор, возможно им предусмотрена вами оплата, за данную услугу. Смотреть по условиям договора, какие платежи Вы обязаны оплачивать. Если по условиям договора у вас только арендная плата - то подавайте соответствующее заявление в УК. Вы не обязаны платить содержания жилья, так как не являетесь собственником. Я снимаю у города не жилое помещение в аренду, УК прислали мне платежный документ на оплату содержание жилья, что мне делать
Добрый день, управляющая организация может требовать от собственника нежилого помещения своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
Перенаправить платежный документ на оплату содержание жилья, городу. Либо читайте ваш договор, возможно им предусмотрена вами оплата, за данную услугу.
Спросить
Смотреть по условиям договора, какие платежи Вы обязаны оплачивать. Если по условиям договора у вас только арендная плата - то подавайте соответствующее заявление в УК.
СпроситьПо закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу. Да, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае. Да, необходимо получить согласие банка. Нет. Хочу арендовать нежилое помещение. Помещение в ипотеке. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?
По закону, чтобы сдать в аренду одобрение банка не требуется. Но если в ипотечном договоре есть иные условия, они будут иметь силу.
Спросить
Да, если объект в залоге, то требуется согласие залогодержателя - банка, в Вашем случае.
Спросить
Читайте, что предусмотрено контракте. Если в контракте ничего по этому вопросу нет - можете предъявлять документы не только на собственность, но и просто подтверждающие законное право пользования помещением, например, договор аренды. Здравствуйте!
Если в бизнес плане Вы не указывали, что у Вас в собственности нежилое помещение, а указывали аренду помещения, тогда Вам достаточно договора аренды нежилого помещения. Также необходимо изучить условия Вашего социального контракта. Если я соцконтракт заключил на покупку оборудования для автосервиса, надо ли собственность здания? У меня спрашивают собственность здания.
Читайте, что предусмотрено контракте. Если в контракте ничего по этому вопросу нет - можете предъявлять документы не только на собственность, но и просто подтверждающие законное право пользования помещением, например, договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Если в бизнес плане Вы не указывали, что у Вас в собственности нежилое помещение, а указывали аренду помещения, тогда Вам достаточно договора аренды нежилого помещения. Также необходимо изучить условия Вашего социального контракта.
СпроситьВполне может. Сторон свободы в устпенлалении условий договора. Да, может субаренда превышать стоимость аренды. Может ли стоимость субаренды превышать стоимость аренды нежилого помещения.
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется. У ООО взято в аренду нежилое помещение. Чтобы расходы за коммунальные услуги не считались арендной платой и при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы") не входили в налогооблагаемую базу, хотим заключить агентский договор. Надо ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО? Сейчас у него уже есть договор с энергоснабжающей организацией.
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется.
СпроситьДобрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Может оформить с собой занятость и сдавать в аренду В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела. Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы? ЗДРАСВУЙТЕ школа хочет использовать мой зал (личный ип) под аренду как лучше это сделать?
Добрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела.
Спросить
Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы?
Спросить
Договоры разные, надо исходить из условий конкретного договора аренды. Можно ли выкупить субарендатору, городское нежилое помещение после 2 х лет субаренды, арендатор при этом не производит торговлю в помещении
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если договор аренды заключен между физ лицом и физ лицом на нежилое помещение, в договоре указано что арендатор берет помещение и будет сдавать его под суб аренду. Нужно ли уведомлять собственника (арендодателя) о договоре суб аренды заключенный на 3 месяца
Добрый день!
Тут все зависит от у условий договора в силу ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЕсли аренда жилой площади - "Договор найма жилого помещения", - дополнения в условия оплаты: "Арендодатель в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ является плательщиком Налога на профессиональный доход" (НПД), можно сумму указать от суммы аренды это 4%;
Если нежилое, то-"Договор аренды нежилого помещения", в условиях оплаты, дополнить, что применяется НДФЛ 13%, про самозанятого не указывать. Гражданин, который в качестве принимающей стороны заключит договор аренды с иностранцем, должен уведомить об этом миграционную службу подразделение МВД РФ в установленные законом сроки и порядке. Подробности Вам сообщат при обращении в миграционный МФЦ или в миграционное подразделение МВД. Нерезидент, гражданин Европы физлицо арендатор, арендодатель физлицо - самозанятых. Какие дополнения в договоре аренды или совсем другой договор, какие налоги и кто решистировать должен в миграционной службе, приедет на 9 месяцев
Если аренда жилой площади - "Договор найма жилого помещения", - дополнения в условия оплаты: "Арендодатель в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 18 НК РФ является плательщиком Налога на профессиональный доход" (НПД), можно сумму указать от суммы аренды это 4%;
Если нежилое, то-"Договор аренды нежилого помещения", в условиях оплаты, дополнить, что применяется НДФЛ 13%, про самозанятого не указывать.
Спросить
Гражданин, который в качестве принимающей стороны заключит договор аренды с иностранцем, должен уведомить об этом миграционную службу подразделение МВД РФ в установленные законом сроки и порядке. Подробности Вам сообщат при обращении в миграционный МФЦ или в миграционное подразделение МВД.
СпроситьТолько в том случае, если договор заключен на срок, свыше одного года Зависит от условий договора аренды. Скажите пожалуйста, я как арендатор нежилого помещения могу напрямую заключить с РСО договор электроснабжения и теплоснабжения?
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
Спросить
Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе внести изменения в предложенный текст договора.
Изменения можно внести непосредственно в договор или составить протокол разногласий к договору. В любом случае изменения необходимо согласовать со второй стороной. Представьте арендодателю договор на согласование с протоколом разногласий. Спасибо большое! Но как решить вопрос на своих условиях и не потерять клиента, и вообще неужели все заключает договора на такие сроки. Я считаю разумный срок 5 лет, 7 лет, в крайнем случае 10. И сумма аренды составляет 50 тысяч. И неизвестны перспективы, изменения в жизни. Аптека имеет намерение взять в аренду нежилое помещение и предлагает заключить договор аренды, подготовленный их юристами. Меня как арендодателя не устраивают некоторые пункты. 1. Срок 25 лет или 15 лет. 2.Сумма аренды может подняться 3 раза исходя из сроков соответсвенно. Как поступить? Мне кажется что это арендная кабала.
Здравствуйте!
Вы вправе внести изменения в предложенный текст договора.
Изменения можно внести непосредственно в договор или составить протокол разногласий к договору. В любом случае изменения необходимо согласовать со второй стороной.
Спросить
Спасибо большое! Но как решить вопрос на своих условиях и не потерять клиента, и вообще неужели все заключает договора на такие сроки. Я считаю разумный срок 5 лет, 7 лет, в крайнем случае 10. И сумма аренды составляет 50 тысяч. И неизвестны перспективы, изменения в жизни.
Спросить
В Вашем случае, Вы можете только договариваться
Законом не урегулированы сроки
Договоры и на 50 лет могут заключаться, а аптека получает лицензию под конкретное помещение, и разумеется, заинтересована находиться в нем как можно дольше.
Сумму арендной платы определяет вообще арендодатель...
Спросить
Таисия, здравствуйте. В данной ситуации вопрос разрешается исключительно по вашему согласию с контрагентом. С уважением.
СпроситьПрогноз невозможен. Надо смотреть документы на дом и помещение.
50%, что Ваш иск вообще не примут. Согласно ст. ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества-это значит, что данное помещение должно соответствовать всем СНипам. Тренажерный зал нарушает мой покой, но я не могу доказать, что они действительно меня сильно беспокоят шумом, так как при вызове Роспотребнадзора они убавляют частоту вибрирующих агрегатов-каким же способом мне требовать устранения нарушений моего права если не через суд. Под моей квартирой находится спортивный тренажерный зал с силовыми тренажерными агрегатами, сданный в аренду в состоянии, не соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества, т.к нежилое помещение офисное. Я хочу обратится в суд с иском о запрещении использовать в целях организации тренажерного зала данное нежилое помещение. Какая вероятность удовлетворения моего иска.
Прогноз невозможен. Надо смотреть документы на дом и помещение.
50%, что Ваш иск вообще не примут.
СпроситьСогласно ст. ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества-это значит, что данное помещение должно соответствовать всем СНипам. Тренажерный зал нарушает мой покой, но я не могу доказать, что они действительно меня сильно беспокоят шумом, так как при вызове Роспотребнадзора они убавляют частоту вибрирующих агрегатов-каким же способом мне требовать устранения нарушений моего права если не через суд.
СпроситьТолько с согласия собственника.
С уважением. Если данное условие прописано в договоре аренды и с согласия собственника. Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду. Может, согл. П.2.,ст.165 ГК РФ.-при согласии собственника помещения, на условиях первоначального договора аренды и на тот же срок. Субарендатор может сдать во вторичную субаренду нежилое помещение самозанятому?
Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду.
Спросить
Это обязанность арендатора. Добрый день! Смотрите условия договора, если в договоре не оговорен, то собственник нежилого помещения. Добрый день, Тамара.
Думаем для верного ответа на ваш вопрос требуется изучить условия договора. Но предварительно, обычно такие договоры заключает собственник помещения либо лицо действующее от его имени. Это обязанность только собственника. Наша организация арендует помещение нежилое по договору безвозмездного пользования. Кто должен по закону заключать договор на техническое обслуживание и ремонт пожарной сигнализации?
Добрый день! Смотрите условия договора, если в договоре не оговорен, то собственник нежилого помещения.
Спросить
Добрый день, Тамара.
Думаем для верного ответа на ваш вопрос требуется изучить условия договора. Но предварительно, обычно такие договоры заключает собственник помещения либо лицо действующее от его имени.
СпроситьМожно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Дочь арендовала киоск продовольственный как ИП,но аренда закончилась и я построила магазин на своем участке, но документально он еще не оформлен. Могу я сдать в аренду постройку? Можно ли оформить как самозанятый. Я не работаю.
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьВсё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги. Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор. На основании договора. За капремонт и за содержание платит собственник - однозначно. Арендатор только за ЖКУ оплачивает как правило. Однако если в договоре арендатор возьмёт на себя эти обязанности, то он и платит. В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи. А как же статья 661 гк рф? Кто должен оплачивать содержание и текущий ремонт коммерческого помещения арендатор или собственник? А также капитальный ремонт?
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор.
Спросить
В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи.
Спросить
Через договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос. Заключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю. По любому договору можете передать помещение жене с правом субаренды. Как оформить нежилое помещение на жену (ИП) для сдачи в аренду. Сейчас оно принадлежит мне (частное лицо)
Через договор безвоздного пользования с правом передачи в аренду. Если я правильно понял ваш вопрос.
СпроситьЗаключите с Вашей супругой договор поручения, чтобы она, либо от Вашего имени, либо от своего - предоставляла данное нежилое помещение в пользование иным лицам. Укажите условия возмездности (безвозмездности) передачи помещения пользователю.
СпроситьЧитайте также:
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Договор аренды 1 нежилого помещения
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Соглашение к договору аренды нежилого помещения
- Стороны договора аренды нежилого помещения
- Акт к договору аренды нежилого помещения
- Договор сдачи в аренду нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения с физическим
- Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения
