Устав товарищества / ЖКХ - 11079 советов адвокатов и юристов

В Уставе СНТ отсутствует положение о проведении заочного голосования и онлайн голосования на сайте, т.к. любые изменения в Уставе потребуют изменения организационно-правовой формы СНТ на ТСН, а у нас еще не закончено межевание ЗОП и участков садоводов.

Это одна из причин отсутствия сайта в СНТ.

Вопрос: Будет ли такое голосование и его решения легитимными?

Смогут ли тогда садоводы, не согласные с этими решениями, подавать в суд на их лигитимность?

К тому же в СНТ более половины садоводов –люди старшего возраста, у которых нет компьютеров и у них могут возникнут проблемы с посещением сайта и с голосованием на нем-а это будет выгодно недовольным и жалобщикам.

Я и супруга являемся в равных долях собственниками земли в ТСН, но членом ТСН является один, т.к в уставе ТСН прописано - (п.3.3.В случае если земельный участок в границах Товарищества принадлежит на праве общей собственности двум и более гражданам, членом Товарищества может быть только один из них, при этом презюмируется что он будет действовать в интересах и согласия остальных сособственников земельного участка.) Правомерно ли это? Спасибо Евгений.

В 2010 году в СНТ был принят тариф по электроэнергии председателем 3.2 и в течении многого времени не менялся и не обосновывался никак, на общем собрании не принимался. В 2016 году пришло новое правление и новый председатель, но тариф не поменяли и не обосновывали, оставили все как было ранее. Должно ли новое правление изменить тариф?

Налоговая ликвидировала снт из-за не сдачи отчетности. Узнали об этом уже спустя три года. Открыли новое снт на домашний адрес председателя, каким заявлением в налоговую нам подтвердить фактическое местонахождение снт? Есть письмо из администрации подтерждающее выделение земель для снт еще старого. Как правильно и каким заявлением нам указать фактическое местонахождение снт? А адрес для получения корреспонденции, оставить адрес регистрации председателя?

В Товариществе собственников жилья (ТСЖ) Предусмотрены членские взносы, которые зависят от доли в праве общей собственности. Можно ли предусмотреть в уставе условия и принять решение на общем собрании ТСЖ, чтобы размер взносов не запилил от доли, а был у все членов ТСЖ одинаковым? Не будет ли это противоречить законодательству?

В жилом доме путем заочного голосования сообственников жилья было принято решение создать ТСЖ, также было принято избрать председателя, членов правления и членов ревизиционной комисии.

При регистрации и постановки на учет ТсЖ как юр. лица председатель в состав учередителей включил только себя. И устав ТсЖ также был подписан только им одмим.

Правомочно ли такое ТсЖ?

И какие могут быть последствия того что устав ТсЖ не подписывали члены правления и ревизиционной комисии?

Нужна профессиональная консультация в правильном оформлении документов по сложению полномочий председателя ТСЖ (по собственному желанию).

Могут ли члены тсж попросить председателя о переносе собрания на месяц позже? Просто письма достаточно? Сколько минимально подписей нужно для такого обращения?

Можно ли ставить 2 метровый забор из сплошнооо профлиста, между участками, в садоводческом товариществе.

Здравтсвуйте. Подскажите где должна быть доступна информация о деятельности снт? доска объявлений снт пустая. Председатель от выдачи копий самоустранился. Кое как работала группа в вацапе, но получив ненужные вопросы нас просто заблокировали. Короче заткнули рот. как, когда и где проходило собрание никто не знает. Документы нигде не публикуются. Все в неведении. В том числе неизвестны и годовые отчеты... при встрече председатель выказывает свое неудовольство.

В ТСЖ раннее работал бухгалтер, который также является членом ТСЖ. Недавно мы выяснили, что у неё остался доступ к эл.почтовому ящику ТСЖ, она в него заходит и просматривает все поступающие документы. На наш вопрос о правомерности ее действий получили от неё ответ о том, что каждый собственник имеет право просматривать почту ТСЖ. Вопрос данные действия бывшего бухгалтера правомерны?

Можно ли в Уставе СНТ прописать пункт о том, что членами правления могут быть собственники земельных участков расположенных в границах данного СНТ а так же представители данных собственников по доверенности?

В Уставе Товарищества прописана одна из обязанностей члена СНТ: «Уплачивать пени за просрочку уплаты взносов и платежей в размере, определенном в соответствии с законодательством общим собранием и Правилами внутреннего распорядка Товарищества»

Общее собрание определило размер пеней равный 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более суммы основного долга.

А должник по взносам отказывается платить пени на том основании, что якобы пени, на несвоевременно внесённые платежи в СНТ могут быть начислены только при согласовании 100% подписей садоводов! А он такой документ не подписывал.

Имеет ли Товарищество право на взыскание пеней с должников в этих условиях.

У нас в Садоводческом обществе проходит собрание и перевыборы председателя СНТ. Бывший председатель не хочет расставаться с должностью председателя, по этому сбежал с общего собрания членов СНТ и начал проводить альтернативное голосование.

По сути через день заканчивается голосование по официальным бюллетеням и в это же время бывший председатель тоже будет подводить итоги. Не сомневаюсь, что в одно время появятся ДВА протокола голосования членов СНТ с разными выбранными кандидатами на должность председателя. Эти два протокола и две формы Р 13014 заверяются нотариусом и примерно в одно и тоже время попадают в ИФНС на перерегистрацию председателя СНТ.

ВОПРОС:

1.Какое из заявлений примет ИФНС для изменений в ЕГРЮЛ первое ли второе?

2. Что сделать, чтобы фальсифицированный бывшим председателем протокол собрания не был принят ИФНС для смены руководителя нашего СНТ.

В новостройке создают тсж инициативные жильцы пока ещё все в процессе и никаких выборов не было, и на пост председателя самовыдвиженец человек скорее всего владелец только нежилого помещения в доме, за которым есть в прошлом судебное решение "возмещения задолженности УК по счетам за содержание и ремонт нежилого помещения" в другом доме, за почти год. При этом это ТСЖ хочет работать на альтруизме из них несколько собственников квартир и владельцы нежилых помещений тоже, все это вызывает сомнения, как можно узнать из отчётов что они не берут плату за коммунальные услуги или понижают их для участников тсж. Какие бывают способы что бы скрыть такие махинации и оставить их мало заметными в отчётах, фонды тсж?

Добрый день... подскажите поменяли счетчики на новые но до этого не вызвали председателя ТСЖ что бы снял показания на старых счетчиках... обязан ли он опломбировать новые... и обязан ли он проверять показания старых?

Общеизвестно, что решение, принятое большинством голосов на общем собрании членов ТСЖ, является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Просмотрел весь ЖК РФ, и не нашел такой статьи. Подскажите, какой статьей регулируется данное положение (или статьей из другого закона).

Может ли Председатель СНТ выполнять обязанности главного бухгалтера?

Что для этого нужно ему сделать:

- оформить совмещение должностей через решение общего собрания?

- оформить совмещение должностей через решение Правления?

- никого не спрашивая подписать с самим собой договор на ведение бухгалтерского учета?

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Я не состою в членах ТСЖ, однако председатель ТСЖ включил меня в правление ТСЖ, не ставя меня в известность, проведя заочные голосования правление ТСЖ в течении четырех лет, Какие законы он при этом нарушил? Кроме председателя ТСЖ в правлении ТСЖ есть еще один член правления.

Требуется ли присутствие нотариуса на заседании правления ТСЖ при избрании председателя ТСЖ? И каким документом это регламентируется.

Заранее благодарю.

С уважением, Жукова Татьяна.

Личное заявление, решение Правления, решение собрания Собственников?

В 2012 году собранием собственников жилья открыли тсж выбрали правление, правление согласно уставу выбрало председателя, через два года правление продлило в нарушение устава полномочия председателя своим протоколом, как могут наказать председателя и правление за это нарушение.

Правомерны ли действия председателя садоводческого некоммерческого товарищества, требующие с меня пенни за несвоевременно оплаченные платежи по членским взносам, за электроэнергию. Председатель ссылается на показанный мне Устав, выпуска 2003 года, где говорится о пенни в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Считаю, что это какой-то местный беспредел: 72% годовых за пенни! Чтоб нам так жить! Какими быть могут мои действия.

С уважением!

Как внести изменения в устав ТСН по сроку работы председателя, если в старой редакции указано: может быть избран, но не более чем два раза подряд.

Собственники хотят оставить еще на один срок и уже работающее правление и председателя.

Помогите, пожалуйста, разобраться: мой земельный участок с домом находится в СНТ. Председатель меня и еще нескольких человек не устраивает. Делает денежные поборы и не определяет границы СНТ, не меняет устав на основании 217-ФЗ. Можем ли мы организовать СНТ в СНТ и переманить всех на свою сторону? Разрешено ли это законом?

Сняли ревизионную комиссию общим собранием. Новую не выбрали, т.к. ни кто не захотел. Можем ли мы, как СНТ, работать без Ревизионной комиссии? Какая ответственность?

Меня зовут Татьяна.

На собрании членов ТСН посёлка как принимается вопрос, сколько голосов должно быть, чтоб вопрос был принят положительно.

Вопрос: Утверждение Отчета о фин. деятельности и расходах Товарищества за 2020 и за 2021

У нас в доме ТСЖ.

Была председатель (небольшого ума мадам) и управляющая (пенсионерка).

На сегодняшний день: через некоторое время после истечения гарантийного срока на дом, практически сбежала председатель ТСЖ (продав квартиру), передав дела (на сколько я знаю) одной из членов правления, которая в данный момент является и.о. председателя. Всё это время, председатель была лишь формально, а всем заправляла управляющая. На сегодняшний день наконец таки! Жители дома решили всё поменять.. (Из серии Лучше поздно, чем никогда!) Управляющая поняла, что больше развернуться ей не дадут и подала заявление об увольнении и потребовала, чтобы её как пенсионерку уволили за 24 часа..

Вопросы:

Как она должна передать свои полномочия? Обязательна ли в данном случае аудиторская проверка? Может ли она требовать быстрого увольнения, в связи с тем, что пенсионерка?

МЕНЯ ПРАВЛЕНИЕ ПРОСИТ СТАТЬ НОВЫМ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ. КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ ДЕЛА?

В нашем СНТ принято Положение об очно-заочном голосовании, в котором записано, что члены СНТ, не приславшие свои бюллетени к назначенному времени считаются ВОЗДЕРЖАВШИМИСЯ при голосовании. На какую ст. какого закона необходимо сослаться, чтобы опровергнуть этот пункт Положения?

Какие документы может требовать член СНТ от председателя о сумме потраченной за год?

Есть ли какие-нибудь льготы для многодетных семей? (имею ввиду о взносах).

И могу ли я выйти из СНТ и на какие статьи опираться? Разговор с председателем, о том, чтобы выйти из СНТ закончился словами о том, что я должна себе делать отдельную дорогу для дома.

Я недавно купила участок в СНТ, но пока не являюсь его членом, потому что не согласна с уставом товарищества. Он морально устарел, в нём ссылки на 66 ФЗ от 1998 г, который был отменён. Соответственно, некоторые статьи устава не имеют силы, и товарищество не имеет право руководствоваться данным документом. Если правление СНТ не внесёт изменения в устав, могу ли я подать иск в суд как собственник участка, не являясь членом товарищества и садоводом-индивидуалом, т.к правление отказывается заключать со мной договор?

Скажите пожалуйста, купили дом на земле снт, в уставе снт написано что каждый принимаемый в члены снт уплачивает целевой взнос в размере 30 тысяч единовременно.

Тоесть 1 мрот на содержание и ремонт дорог общего пользования.

И 1 мрот на содержание электрохозяйства.

Бумаг никаких показано не было, а заплатить должен потому что так написано в уставе. Даже если это решение и есть, всеравно целевой же платеж так не расходуется, типо ты купил дом на земле снт заплати целевой взнос, должны же быть видны расходы, сметы и тд,план работ, на что пойдут эти деньги.

Законно ли это? скажите пожалуйста.

Заранее спасибо за ответ.

В нашем доме планируется организовать тсж. я не желаю вступать в тсж. как в дальнейшем будет производиться оплата коммунальных услуг мной и могут ли возрасти цены на издержки коммунальных услуг?

В связи со скоропостижной смертью председателя нашего СНТ будет проводиться внеочередное общее собрание садоводов в очно-заочной форме. Уведомление о проведении собрания отправлено садоводам по электронной почте, размещено на нашем сайте и на информационном щите. Также садоводам по электронной почте отправлен бюллетень для голосования. Возврат заполненных бюллетеней также планируется по электронной почте с последующей распечаткой электронных писем. Эти распечатки вместе со списком очного голосования, протоколом и заявлением Р 14001 направляются в ИФНС. Вопрос: примет ли ФНС распечатки электронных писем в качестве результатов заочного голосования? Если не примет, то почему?

Собственником квартиры я стала в 2010, а ворота для въезда на территорию двора установили в 2006 году. Председатель правления ТСЖ, сменив пульты управления автоматическими воротами требует уплатить сумму, которую якобы решит собрание, за установку ворот. На мою просьбу показать накладные и товарные чеки, он ответил отказом, сказав, что та сумма уже не актуальна. И соответственно пульт управления отказался мне продать. Правомерны ли его требования? И куда мне обращаться?

До 1998 г. садоводы СНТ не писали заявления о вступлении в членство. Не было принято, но вступительные взносы оплачивались, членские книжки выдавались. Реестр членов не велся. Был просто список всех членов СНТ. Теперь вдруг перед ОС спохватились, что нет заявлений о вступлении в членство и принуждают его писать, таким образом вводят в заблуждение правообладателей садовых участков, которые не приватизировали еще их или не хотят это делать. Их теперь стали считать не членами, хотя имеется членская книжка. Что предпринять, чтобы доказать, что они полноправные члены СНТ (это может повлиять на исход голосования на ОС (новое будущее правление уже сейчас диктует свои порядки)?

Как должен утверждаться устав в СНТ, председатель СНТ, сама написала устав и не кому не показывает, если что ссылается на какой-то устав, наверно устав должен согласно какого-то закона дать людям ознакомится и потом наверно подписывать и сколько человек должно его утвердить и,т,д.

Купил участок на территории СНТ. с Договором и внесением в Росреестр, всё как положено. В СНТ не вступал пока, так как не видел устав и т.п.

Сейчас председатель СНТ требует у меня паспортные документы и документы на участок мотивируя тем, что я обязан их предоставить для реестра садоводов (собственников участков) или на меня будет наложен какой-то штраф и что до тех пор мол я нахожусь на земле не законно. Но насколько я понял из статей в интернете - я не обязан ничего предоставлять, если не являюсь членом СНТ, только по собственному желанию.

Просьба прояснить ситуацию и правозаконность требований в мою сторону со ссылками на законы.

В нашем доме создали ТСЖ, управляющая компания не передает дом ТСЖ. В данный момент споры решаем через суд. Управляющая компания угрожает собственника за не уплату коммунальных платежей подать на них в суд. И ходят по дому заставляют собственников подписать с ними договор без даты, да еще в одном экземпляре. А если не подпишут договора угрожают отключить воду. Правомерны ли их действия.

В многоквартирном доме 59 квартир и СВОЁ ТСЖ. Председатель ТСЖ отказывается дать мне справку в которой надо указать то, что в моей квартире не кто не зарегистрирован и не прописан ССЫЛАЯСЬ на то, что имеется задолжность по коммунальным платежам. СЧИТАЮ ЭТИ ПЛАТЕЖИ НЕ ОБОСНОВАННЫМИ, и кроме меня 26 квартир не платят. В СУД ОН НЕ ПОДАЁТ, и не дат справку. ЗАКОННО ЛИ ОН ПОСТУПАЕТ? Или он ОБЯЗАН ДАТЬ МНЕ ЭТУ СПРАВКУ?

Для проседания собрания Тсж в очно заочной форме, членам тсж предоставлен в том числе отчёт ревизионной комиссии. Оригинал с подписями находится в офисе правления. Надо ли каждый распечатанный отчёт для ознакомления подписывать?

Вопрос следующий:

Признание незаконным решения о создании ТСН.

На закрытой территории расположено 50 коттеджей. 20 собственников коттеджей находятся за границей и не проявляют интерес к своему имуществу, их контакты и местонахождение неизвестно. 10 собственников коттеджей изъявили желание создать ТСН с целью обслуживания общего имущества. 20 оставшихся собственников коттеджей возражали относительно создания ТСН. Впоследствии 10 собственников недвижимости все же зарегистрировали ТСН. Через три месяца после создания ТСН, 20 несогласных собственников обратились в суд с требованием о признании незаконным решения о создании ТСН.

При регистрации ТСН, уведомления о необходимости явки на общее собрание для решения вопроса о его создании в установленном порядке были разосланы всем известным собственникам недвижимости.

Какова перспектива данного спора, кто в данной ситуации прав. Имеется ли перспектива сохранения Товарищества?

Приобрёл 3 года назад земельный участок в СНТ, по дарственной от матери. У председателя никакой информации нет, о том что сменился собственник данного участка. Никаких договоров я ни с кем не заключал в СНТ.

Меня там эти 3 года не было. Сейчас председатель мне выставил счёт на 13000, за эти 3 года. Сюда входят какие то взносы, дежурства, вывоз мусора, на хозяйственные нужды.

Вопрос: правомерно ли с меня брать какие либо деньги, если я ни с кем не заключал никакой договор в СНТ, а просто приобрёл дачу и пока не появляюсь там, оттого что времени совсем нет!?

На общем собрании членов ТСЖ нашего дома было принято решение о замене однотарифных счетчиков электроэнергии, которые стоят в каждой квартире, на двухтарифные. Я не являюсь членом ТСЖ, за электроэнергию плачу вовремя по показаниям своего исправного счетчика, срок поверки которого еще не истек. Могу ли я не подчиняться решению собрания.

Зять соседа (сосед недавно умер, осталась в квартире его жена) при ремонте в ванной комнате убрал кран на циркуляционном трубопроводе горячего водоснабжения и установил его в подъезде, ссылаясь на то, что зачем ему этот кран в квартире. Фактически изменил проект без согласования. Моя крартира при этом становится под угрозой подтопления при течи крана или стыковых соединений, так как в панельной стене есть внизу монтажный проем для телевизионного кабеля. Вода из подьезда при этом попадет в зал под линолеум. В зале тяжелая мебель, аудиотехника, может быть нанесен существенный убыток. Председатель ТСЖ мер никаких не принял.

Во вновь созданном СНТ семь учредителей, для выделения земельного участка необходимо чтобы все члены СНТ были в списке учредителей. Как внести необходимые изменения для дополнения списка учредителей?