Участок земли лпх / Земельное право - 1250 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Если участок в собственности у соседа, можете заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи. Переход права собственности регистрируется Росреестром в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Если у него земля в частной собственности - участок можно купить или получить в дар.
Если участок принадлежит сельскому поселению - надо обратиться в местную администрацию. Наша земля межованная под лпх. Сосед не против, чтобы мы забрали его участок. Участок находится в селе. С чего нам начинать?
Здравствуйте. Если участок в собственности у соседа, можете заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи. Переход права собственности регистрируется Росреестром в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Если у него земля в частной собственности - участок можно купить или получить в дар.
Если участок принадлежит сельскому поселению - надо обратиться в местную администрацию.
Спросить
Если участок принадлежит сельскому поселению - надо обратиться в местную администрацию.
Спросить
Марина здравствуйте 🤝
Если участок не в собственности, то тогда обращайтесь в местную администрацию, может договор аренды Вы заключите
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьЕсли участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка. Вам в помощь https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-carr/?sphrase_id=2273212 Что нужно при переводе земли поселения с ЛПХ на рекреационную
Если участок находится в пределах населенного пункта, то достаточно заменить основной вид разрешенного использования такого участка.
Спросить
Здравствуйте, не капитальное можно, но только в той части где не находится в водоохранной зоне. Аренда земли ЛПХ полевой ври. Часть участка водоохранная зона. Протяженность реки 66 км. Можно построить не капитальные строения?
Здравствуйте, не капитальное можно, но только в той части где не находится в водоохранной зоне.
СпроситьНа землях населенных пунктов можно строить глэмпинг, если ВРИ земельного участка: а) жилое; б) зоны отдыха; в) предпринимательство. На все остальные нужно менять ВРИ, так как, предположим, на ИЖС [индивидуальное жилищное строительство] и ЛПХ [личное подсобное хозяйство] глэмпинг возводить нельзя.
("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) ЗК РФ Статья 7 Такого закона нет на данный момент Что за закон разрешающих глемпмнг на ижс, как с вами связаться
На землях населенных пунктов можно строить глэмпинг, если ВРИ земельного участка: а) жилое; б) зоны отдыха; в) предпринимательство. На все остальные нужно менять ВРИ, так как, предположим, на ИЖС [индивидуальное жилищное строительство] и ЛПХ [личное подсобное хозяйство] глэмпинг возводить нельзя.
("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) ЗК РФ Статья 7
Спросить
ЛПХ не подразумевает коммерческую деятельность. ЛПХ могут реализовывать только излишки с/х продукции. За коммерческую деятельность Вас могут привлечь к административной ответственности. Закон не запрещает переработку для ЛПХ, но только переработка излишек. Для того чтобы производить большие объемы продукции надо зарегистрироваться как КФХ и участок должен быть переведен под КФХ. Надо ли на землях лпх регистрировать производство, (деятельность включает в себя сушка сырья, перебор, сортировка, упаковка) ?
ЛПХ не подразумевает коммерческую деятельность. ЛПХ могут реализовывать только излишки с/х продукции. За коммерческую деятельность Вас могут привлечь к административной ответственности. Закон не запрещает переработку для ЛПХ, но только переработка излишек. Для того чтобы производить большие объемы продукции надо зарегистрироваться как КФХ и участок должен быть переведен под КФХ.
СпроситьЗдравствуйте. Если весь вопрос в оплате аренды то это можете сделать вы. Надо все аккуратно подготовить, а затем действовать, а то и оплатите и без земли и без денег...
А впрочем это будет ваш выбор! Мы хотим договор переоформить на себя. Соседний участок ЛПХ находится в аренде (по наследству), срок аренды - 20 лет. Участком пользуемся мы по устному согласованию с умершим арендатором. Наследники им пользоваться не хотят. В администрации сказали, что арендатор должен написать отказную. Но наследники пьют уже который месяц, после оформления наследства, не можем их застать для поездки в администрацию. Знаю точно, что аренда не оплачивалась 2 года. Какой выход в данной ситуации?
Надо все аккуратно подготовить, а затем действовать, а то и оплатите и без земли и без денег...
А впрочем это будет ваш выбор!
Спросить
Добрый день. Продать можно хоть за 3 копейки. Нужно смотреть на кадастровую стоимость земли. Если кадастр меньше 1 миллиона и сумма продажи тоже меньше миллиона, налога не будет.
--
Имущественный вычет в 1 миллион применяется для снижения суммы уплата налога. Пример, продаете землю и дом за 3 мил. рублей. Эту сумму можно уменьшить на 1 мил., чтобы снизить сумму к уплате. Налог 13% платить нужно... уменьшить можете на 250 тр или на сумму уплаченного НДФЛ в 2022 г., но не более 1 млн руб. Хотим продать земельный участок. ЛПХ ЗНС. Участок приобретали в 2019 году за 250 т.р. Сейчас же хотим продать его за 800 т.р. так как там за это время построили несколько хоз помещений. Вопрос в чем, какие налоги мы должны будем заплатить или можно ли обойтись без уплаты подоходного налога? Читала про имущественный вычет 1 млн рублей, но так и не поняла как это работает. Спасибо!
Добрый день. Продать можно хоть за 3 копейки. Нужно смотреть на кадастровую стоимость земли. Если кадастр меньше 1 миллиона и сумма продажи тоже меньше миллиона, налога не будет.
--
Имущественный вычет в 1 миллион применяется для снижения суммы уплата налога. Пример, продаете землю и дом за 3 мил. рублей. Эту сумму можно уменьшить на 1 мил., чтобы снизить сумму к уплате.
Спросить
Налог 13% платить нужно... уменьшить можете на 250 тр или на сумму уплаченного НДФЛ в 2022 г., но не более 1 млн руб.
СпроситьУвы, нет, Анастасия. Земли со значением ЛПХ для этого не подходят. См. Приказ
от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями на 23 июня 2022 года), код 3.10.2 (а у вас код 2.2). Имею ли я право построить приют для бездомных животных на землях ЛПХ? На участке уже есть дом 109 метров и хоз постройки, могу ли я организовать в них приют для животных?
Увы, нет, Анастасия. Земли со значением ЛПХ для этого не подходят. См. Приказ
от 10 ноября 2020 года N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями на 23 июня 2022 года), код 3.10.2 (а у вас код 2.2).
СпроситьПеревод возможен если он предусмотрен вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ. Точный же ответ на ваш вопрос могут дать в городской архитектуре Обратитесь туда. Если я не являюсь собственником, возможен ли перевод категории земли из рекреации лпх в ижс? получаем участок как многодетные.
Перевод возможен если он предусмотрен вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ. Точный же ответ на ваш вопрос могут дать в городской архитектуре Обратитесь туда.
СпроситьДля начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Если ВРИ ЛПХ (полевой участок), то без смены ВРИ вы можете построить только жилой дом, гараж, вспомогательные постройки. Смена ВРИ будет возможна, с большой долей вероятности, только через публичные слушания, возможно, смену ТЗ. Поэтому обратитесь по данному вопросу в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района (городского округа). Как перевести свою землю в сельском поселении ЛПХ под коммерцию. Какие правила? Какое расстояние от красной линии должно быть до коммерческого здания?
Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего муниципалитета (на сайте муниципального района или сельского поселения). Найдите описание территориальной зоны (ТЗ), в которой находится ваш земельный участок (ЗУ). Для вашей ТЗ будут указаны виды разрешенного использования (основные, вспомогательные, условно-разрешенные ВРИ). Вы вправе использовать свой ЗУ в соответствии с любым основным или вспомогательным ВРИ. Если ВРИ ЛПХ (полевой участок), то без смены ВРИ вы можете построить только жилой дом, гараж, вспомогательные постройки. Смена ВРИ будет возможна, с большой долей вероятности, только через публичные слушания, возможно, смену ТЗ. Поэтому обратитесь по данному вопросу в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района (городского округа).
СпроситьОтвет: Вам необходимо обратиться в местное административное организации земельных отношений для получения подробной информации о том, какие проценты или количество разрешается вырубать. Максимальное количество зависит от местных законов и правил, а также от индивидуальных ситуаций и особенностей данного участка. В городе Красноярске следует письменно обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений.
Приложить выписку из ЕГРН с кадастровым номером - в доказательство того, что вы собственник. Земли населенных пунктов (лпх). Участок примыкает к лесу. Весь участок в соснах и березах. Можно ли вырубать под пятно застройки? Если согласовывать, сколько максимум в процентах или штуках разрешат вырубить?
Ответ: Вам необходимо обратиться в местное административное организации земельных отношений для получения подробной информации о том, какие проценты или количество разрешается вырубать. Максимальное количество зависит от местных законов и правил, а также от индивидуальных ситуаций и особенностей данного участка.
Спросить
В городе Красноярске следует письменно обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений.
Приложить выписку из ЕГРН с кадастровым номером - в доказательство того, что вы собственник.
СпроситьНет. Абсолютно незаконно, так как согласно ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности
по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
А использовать земельный участок необходимо по целевому назначению.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи
в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Вы же хотите использовать участок под производство, что фактически является предпринимательской деятельностью и полностью противоречит ФЗ. Могу ли я на земле лпх, земли населённых пунктов построить швейный цех.
Нет. Абсолютно незаконно, так как согласно ст.2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности
по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
А использовать земельный участок необходимо по целевому назначению.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи
в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Вы же хотите использовать участок под производство, что фактически является предпринимательской деятельностью и полностью противоречит ФЗ.
СпроситьНаселенный пункт ничего там строить не будет, пока он в статусе ЛПХ. В аренду может передать иным лицам. Участок в собственности земли населённых пунктов для ведения лпх находится между двумя огородными землями, которые в аренде на 49 лет. По каким нормам строить на таком участке.
Населенный пункт ничего там строить не будет, пока он в статусе ЛПХ. В аренду может передать иным лицам.
СпроситьТогда какой-то участок, где будут стоять эти домики, надо будет переводить под землю коммерческого пользования.
С уважением. Это будет нецелевое использование земельного участка, и административная ответственность.
Надо менять разрешенное использование земельного участка. Когда поменять назначение земли до постройки или после? Можно ли на участке ЛПХ 22 сотки построить несколько каркасных (не капитальных) домиков и сдавать их в аренду посуточно.
Тогда какой-то участок, где будут стоять эти домики, надо будет переводить под землю коммерческого пользования.
С уважением.
Спросить
Это будет нецелевое использование земельного участка, и административная ответственность.
Надо менять разрешенное использование земельного участка.
Спросить
Нет, не отноится.
Ограничение площади в 1 га сохраняется.
П. 31 "з" Правил. Утв. ПП 2330 от 16.12.2022 г. Нет, не относится.
К исключениям относятся земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Но действие указанного Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 1 Федерального закона 101-ФЗ). Относится ли земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - лпх на полевых участках к исключениям при назначении пособий от СФР?
Нет, не отноится.
Ограничение площади в 1 га сохраняется.
П. 31 "з" Правил. Утв. ПП 2330 от 16.12.2022 г.
СпроситьНет, не относится.
К исключениям относятся земли сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Но действие указанного Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 1 Федерального закона 101-ФЗ).
СпроситьНе подходят такие земли под склады для сдачи в аренду. Если коротко, то таковая ваша деятельность на этом земельном участке для ЛПХ будет незаконной в любом случае. А по втором уварианту вы сообщили мало исходных данных. Какие склады, что в них складировать из чего они будут построены и т.д. и т.п. Как-то, так. Выбор только за вами. Планирую вести коммерческую деятельность в качестве ИП. Конкретно сдавать склады (не капитальные сооружения) физическим и юридическим лицам. Подбирая земельный участок для этой цели нашел только участок ЛПХ в границах поселения и участок для ведения сельскохозяйственной деятельности за границами поселения. Риэлторы все как один утверждают, что для складов земли подходят, но при изучении нормативки везде натыкаюсь на "запрещено вести коммерческую деятельность". Помогите найти ответ с учетом налогового и земельных кодексов.
Если коротко, то таковая ваша деятельность на этом земельном участке для ЛПХ будет незаконной в любом случае. А по втором уварианту вы сообщили мало исходных данных. Какие склады, что в них складировать из чего они будут построены и т.д. и т.п. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьС 2021 новый закон #490-ФЗ "О пчеловодстве". Каждая пасека подлежит учёту, на неё должен быть оформлен ветеринарно-санитарный паспорт
Существуют также "Ветеринарные правила содержания пчёл" (Приказ Минсельхоз РФ #194), согласно которым ульи должны быть на 3 м от глухого забора, высотой не менее 2 м. Человек держит пасеку на участке ЛПХ своей тëщи. Администрация посëлка дает выписку ему, что он собственник ЛПХ по этому же адресу. Получается два ЛПХ на одном участке. Есть ли нарушение 112 ФЗ? Как вообще оформляется земля под пасеку?. Спасибо.
С 2021 новый закон #490-ФЗ "О пчеловодстве". Каждая пасека подлежит учёту, на неё должен быть оформлен ветеринарно-санитарный паспорт
Существуют также "Ветеринарные правила содержания пчёл" (Приказ Минсельхоз РФ #194), согласно которым ульи должны быть на 3 м от глухого забора, высотой не менее 2 м.
СпроситьЗдравствуйте!
Сначала необходимо изменить категорию земли ил ЛПХ на ИЖС, и потом присоединить. Вам в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он Вам поможет и категорию изменить. Путем раздела и объединения земельных участков. У меня есть участок 11 соток ижс и участок 5 соток ЛПХ в одинцовском р-не как мне их объединить или отсоединить 2 сотки от ИЖС и присоединить к ЛПХ (граница участков общая)
Здравствуйте!
Сначала необходимо изменить категорию земли ил ЛПХ на ИЖС, и потом присоединить. Вам в любом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он Вам поможет и категорию изменить.
Спросить
Предприниматели, которые [b]налаживают производство импортозамещающей продукции[/b], смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощённом порядке – без проведения торгов (постановление Кабмина от 9 апреля 2022 г. № 629). Эти правила распространяются также на садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо этого, такие участки можно будет выкупить без проведения аукциона. «Сделка состоится при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землёй
Пляж вы не сможете оформить под аренду. Я самозанятый, могу ли я взять в аренду муниципальную землю на пляже? Что для этого нужно?
Предприниматели, которые налаживают производство импортозамещающей продукции, смогут получить государственные или муниципальные земельные участки в аренду в упрощённом порядке – без проведения торгов (постановление Кабмина от 9 апреля 2022 г. № 629). Эти правила распространяются также на садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо этого, такие участки можно будет выкупить без проведения аукциона. «Сделка состоится при условии, что органы земельного надзора не выявили никаких нарушений в обращении с землёй
Пляж вы не сможете оформить под аренду.
СпроситьДобрый день Валерий. На регистрацию берется земля видимо ИЖС или ЛПХ, а также сам дом. Налог идет на землю и на сам дом. Хозпостройки налогом не облагаются. По документам на участок. Частный жилой дом в деревне не обнесён забором, рядом постройки, гараж, баня летняя кухня и так далее. Вопрос: Как регистрируется и оплачивается земля под этими строениями?
Добрый день Валерий. На регистрацию берется земля видимо ИЖС или ЛПХ, а также сам дом. Налог идет на землю и на сам дом. Хозпостройки налогом не облагаются.
СпроситьЭто возможно.
Если зона расположения участка будет это разрешать. Хочу купить участок с двойным использованием - как гостевой дом, в котором живу и я, Земли с какой категорией позволяют это совместить-ЛПХ?
1) Лошадей надо держать на землях ЛПХ, а на землях ИЖС нельзя.
2) По СанПиновским нормам санитарный разрыв до чужой жилищной постройки 50 метров, навозная куча должна быть обнесена тремя бетонными плитами. Можно ли содержать лошадей и сколько на участке 4 сотки, частный дом в жилой застройке. Дом примыкает к другому дому, соседи купили дом и хотят содержать на учаске лошадей. Каким законом регулируется содержание лошадей и метраж построек конюшни от нашего забора?
Для выкупа земли не нужны торги. В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629). Было вынесено постановление "О предварительном согласовании предоставлении в аренду земельный участок с назначением под огородничество", однако договор аренды земельного участка с администрацией заключен не был. Участок прилегает к нашему участку, находящемуся в собственности. Вопрос: Могу ли я выкупить земельный участок без проведения торгов, согласно постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022.
Для выкупа земли не нужны торги. В течение 2022 года гражданам разрешили выкупать арендованные у государства или муниципалитета под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) земельные участки без проведения аукциона (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).
СпроситьЗдравствуйте. Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство. При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ. Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела
находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
Срок предоставления такого участка 6 лет. Как взять землю в аренду в безвозмездное пользование?
Здравствуйте. Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство. При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ. Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Согласно п. 1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела
находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
Срок предоставления такого участка 6 лет.
СпроситьВы что не знаете, что нет такого объект а недвижимости, как летняя кухня Нвда сразу регистрировать в жилой дом. Имеется участок ЛПХ земли населенных пунктов. Построен домик 30 кв. м. на сваях. Могу ли я зарегистрировать его как летняя кухня для последующей перерегистрации в будущем в жилой дом? (нормы отступа для строительства жилого дома соблюдены)
Вы что не знаете, что нет такого объект а недвижимости, как летняя кухня Нвда сразу регистрировать в жилой дом.
Спросить
