Фирмы по строительству домов / Недвижимость - 878 советов адвокатов и юристов

Приветствую, у меня есть ООО я в ней учредитель и генеральный директор, организации занимается строительством, строим дома под ключ в частном секторе, сейчас я как физическое лицо взял ипотеку на строительство дома, законно или нет мне нанять свою фирму и подписать договор на строительство дома? Что она мне построила дом, а банк перевел ей деньги, а я выплачивал ипотечный кредит банку.

Я и еще несколько десятков тюменцев оказались жертвами мошенничества фирмы по строительству домов. Я взял ипотеку на 3 млн рублей, перечислил фирме деньги, прошёл уже год, из построенного у меня только сваи. Фирма сразу же объявила о банкротстве, и директор уехал из города. Сейчас он скрывается. Дело рассматривает прокуратура, но вот уже год, а результатов ноль. Сейчас хотят даже снять арест с имущества супруги подозреваемого. Есть данные, что это не первая фирма данного учредителя, которую он банкротит, предварительно срубив денег с заказчиков. Я каждый месяц оплачиваю по 20 т р ипотеку ни за что. Потеряли всякую надежду на справедливость нашего суда. Куда обратиться? Как ускорить решение вопроса?

Хочу создать фирму по строительству домов из дерева сезонного проживания (дачи, котеджи, бани) , нужно ли для этого получать какие-то лицензии или регистрироваться в СРО? И как правильно назвать этот вид деятельности, чтобы не возникло вопросов по незаконному предпринимательству (капитальное строительство)? И какие вопросы всё-таки могут возникнуть? Спасибо.

Я заказал строительство дома через ООО стройвариант без отделки внутри. Принял его по акту. 1 год дом простоял, там не жил перед продажей всё было хорошо, исправно, после чего я продал его Васи в ипотеку через его банк.

Через 5 месяцев и второй зимы (1-моя,2-его) от Васи приходит письмо и экспертное заключение что крыша подтекает и просела одна балка деревянная, кровля не соответствует СНИП. Якобы я продал со скрытыми недостатками и теперь обязан кровлю всю переделать. В договоре не чего не сказано про наши недостатки. А сказано что покупатель визуально осмотрел дом и качество устраивало.

Один из Юристов говорит нужно давить на то, что я не знал об этих недостатках так как не жил там и сам крышу не делал. Если мы докажем это, значит мы не обманывали покупателя и банк которые осматривали и делали оценку имущества. Дорогие и грамотные юристы это так?

У меня нестандартная ситуация, начали строить дом пенсионный фонд перевёл деньги быстро а вот соц защита 100 тысяч губернаторские до сих пор не перевела, строительная компания затребовала оплатить эти деньги до начала строительства. По другому отказались строить. Мы все оплатили дом уже стоит нужно подписать акт приемки передачи. Но соц защита вынесла положительное решение 19 марта. Деньги фирма нам так и не вернулась. Гарантийное письмо на возврат прислали в формате ворд. Без подписей и печатей. Мы отказываемся принимать дом пока нам не вернут 100 тысяч.

Заключили договор с фирмой о строительстве дома. Дом не построили и к договору не предоставили смету (обещали устно сделать как приложение к договору). Сделан только фундамент и то не качественно. Фирма по телефону не отвечает. Оплата была произведена по безналу.

Здравствыйте. В 2010 году построили дом. Только недавно узнали, что можно получить налоговый вычет за сьорительство дома. Чеки мы не сохранили. Можно ли как то получить налогвый вычет?

В садоводстве Лен. обл. (сейчас проходит приватизация) хочу построить дом. Какие документы, разрешения, согласования для этого нужны? С уважением, Владимир.

Хочу через строительную компанию построить дом, расплачиваться планирую квартирой (они ее забирают взамен на работы по строительству). Вопрос: как лучше оформить такую сделку? Каким договором (отдельный договор на строительство дома и отдельный договор купли-продажи квартиры или договор на строительство дома с отступным (квартира))?

Боюсь заключить сделку купли-продажи квартиры и остаться без квартиры и без дома (дом будет строиться 3 месяца). Если оформлять договор купли-продажи квартиры, могу ли я в нем прописать что право собственности перейдет к покупателю только после исполнения им обязательств по строительству дома?

Мы получили разрешение на строительство, скажите, что еще нужно, чтобы начать строить дом? мы боимся, что потом не сможем его оформить, в администрации сказали, что нужно строить строго согласно разрешению.

Получили региональный мат. капитал на третьего ребенка. Хотим пустить его на строительство дома. Как лучше это сделать? Сруб покупать не разрешают на сертификат. Почему? Это ведь тоже строительством считается.

Ситуация: мужу принадлежит земельный участок, мы собираемся строить там дом, 50% стоимости дома оплачиваю наличными я, 50% муж берет в кредит (не ипотечный). Свекровь подговорила мужа оформлять дом только на него, без меня, тк процедура дарения или фиктивного выкупа половины дома мной якобы породит сложную бумажную волокиту, трату времени и денег, строительная фирма так же заключит договор только с одним лицом - собственником земли. Вопрос - как можно оформить право собственности на двоих, возможно ли это по факту строительства в принципе? Возможно ли будет оформить право собственности на основании расписки в получении денег? Могу ли я рассчитывать на какую-либо часть дома в случае развода? С момента заключения брака и до предполагаемого окончания строительства я не работаю и не нахожусь в декретном отпуске. Брачный контракт не заключался, детей оба не имеем.

По каким основаниям выйти в суд для отстаивания прав гражданской жены в следующей ситуации: скончался гражданский супруг, земельный участок, дом, автомобили оформлены на него. При этом, для строительства дома гражданской женой:

- был взят кредит (погашается ей до сих пор);

- заключен и полностью оплачен договор со строительной фирмой на постройку дома.

15.11.2016 произошёл пожар по вине Газпрома, сгорел полностью наш дом, включая наше имущество. Заявление о возбуждении уголовного дела родители отказались, так как сотрудники Газпром обещали в скорейшем времени возместить ущерб. В данный момент проводится оценка имущества и дома. По результатам оценки будет известны сумма ущерба сгоревшего имущества и дома. Естественно результат оценки имущества и дома будет намного ниже реальных затрат, которые нам потребуются для построения дома и приобретения имущества. Родители хотят чтобы Газпром нам построил дом. Как нам лучше поступить: взять деньгами по результатам оценки и самим построить дом (но денег на вряд ли хватит) или же чтобы Газпром нам построил дом (но нет гарантии, что они построят нам пригодную для жилья дом, скорее всего это будет дом построен из дешёвых стройматериалов с помощью дешёвой рабочей силы)? Можем ли мы не согласиться с результатом оценки? Если да, какой мотивированный отказ мы можем подготовить?

Я хочу открыть свою фирму по строительству коттеджей, домов. Фирма будет по готовому проекту строить дома на заказ. Строители через аутсорсинг. Надо ли мне для этого иметь лицензию, разрешения и т.п.?как их получить?

У меня имеется земельный участок на садоводстве уже три года. Участок оформили в собственность. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования-для ведения садоводства. На даче построил баньку с Монсардой. Вот планирую построить дом 6 на 7 метров, двухэтажный. Но переживаю за проблемы. Может ли случится такое, что заставят сносить постройки или Председатель может отнять землю за какие либо нарушения по всему садоводству? И вообще какие могут быть проблемы с оформлением постройки и вдруг если захочу там прописаться.

Купил участок СНТ рядом проходят улицы где участки ИЖС. Когда начал строительство дома обнаружил трубу водопровода 100 мм которая едет на соседний улицу, как можно ее перенести или убрать. Фундамент уже залит и построил первый этаж.

Обременений на участок нету, согласований с провлением СНТ о прокладке трубы тоже нет.

Давно в 1970 гг. был выдан земельный участок отцу на основании решения исполкома.

Участок был под ИЖС.

Сейчас зона П-4: производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного,…складского назначения…

А на надо зону Ж-2 А чтобы зарегистрировать дом в собственность.

2018 г. земельный участок сейчас зарегистрирован на сына по наследству.

Архитектура нам в изменении зоны отказала.

Департамент градостроительства направил уведомление и так же отказал.

В выписке ЕГРН указано: категория земель не установлена. Категория земель: для строительства ИЖС.

Какая то путаница, ничего не понятно.

Можно ли на зоне П-4 построить и зарегистрировать дом?

Как перевести зону П-4 в зону Ж-2 а (или другую, чтоб зарегистрировать дом в собственность)?

Что вообще нам делать?

Спасибо!

Дом строится на расстоянии 3 метров от красной линии, а выступ крыльца выходит на 1 метр. Можно ли продолжать строительство или крыльцо снести? Участок не правильной формы.

Ниша: строительство домов под ключ

Заключать единый договор на поставку материалов и услуги строительства или делить оплату? Как лучше и как правильнее? Спасибо!

Использовали материнский капитал для строительства дома. Есть расписка, что фирма строительная фирма действует в интересах несовершеннолетних. Но договор не выполнен в полном объеме. Решением суда должны быть взысканы денежные средства, но в течение 2-х лет мы не можем ничего добиться (обращались в ОВД, Прокуратуру, ФСИН). Как добиться справедливости и вернуть денежные средства?

У нас было заключено мировое соглашение с фирмой на постройку дома и бани, срок которого вышел 15.04.2014 г. А вообще вся история длится год. Скажите, пожалуйста, а можно нам нанять для строительства другую фирму, а фирма-должник, чтобы оплачивала все работы? Как это оформляется?

Заключен договор на строительство дома. Договор подписывал директор по строительству и на его личный счёт перечислялись деньги. Есть расписка на получение денег. Сумма оплачена 940 тыс. Фактически работа сделана по планировке участка, которая стоит 15 тыс. руб. Прошло 1.5 месяца, ничего не происходит. Нашли другого строителя. Как взыскать деньги с этого директора,? Фирма, как мы узнали, была ранее ликвидирована, он, видимо, воспользовался печатью несуществующей фирмы. Отдать долг обещает, когда у него появятся деньги, т.е, никогда! Что делать, куда обращаться?

21.06.2016 г. между мною и строительной компанией был заключен договор подряда на строительство дома и бани на участке. Срок выполнения 30 рабочих дней. Подрядчику были выделены денежные средства на закуп материалов, на что имеется расписка подрядчика.

03.07.2016 г. Подрядчик должен был после обеда завезти материалы и рабочих по монтажу на участок, с утра мы созванивались с ним. Однако он не появился и не отвечает на телефонные звонки по сегодняшний день. Фирма зарегистрирована в налоговой службе, но по месту регистрации её нет, фактический адрес местонахождения мне не известен. Стоит ли мне при еще действующем договоре подряда предпринимать шаги по розыску фирмы через гос. органы, писать заявление о мошенничестве в полицию и обратиться с заявлением в суд? Либо ждать, когда у договора закончатся оговоренные сроки строительства?

Спасибо.

С уважением, Андрей.

Заключили договор с ООО на строительство дома, передали аванс. Директор ООО перестала выходить на связь, заблокировала телефоны, сменила офис. Было написано заявление в полицию, ее нашли, она написала объяснительную, но нас с ней не ознакомил следователь, она якобы обещала выплатить до конца февраля деньги, но так и не выполнила свои обязательства. В полиции дело закрыли, направили почтой отказ о возбуждении уголовного дела. Какие наши действия и есть ли шанс на привлечении ее к ответственности? Спасибо.

К моей фирме обратилось физ. лицо с просьбой построить для него дом, в качестве рассчёта он предложил недвижимость, меня такой вариант устраивает поскольку у меня уже есть покупатель в виде ООО можете ли вы проконсультировать и помочь в составлении документов?

Заключил договор на строительство дома с фирмой, директор обещал построить за 3 мес, уже полгода прошло - ничего нет. Просит пойти навстречу, ссылается на временные трудности. Терпения больше нет, хочу по суду расторгнуть договор из-за сроков, думаю, сомнений нет в выигрышности дела. Если же он без суда согласится расторгнуть договор и написать расписку под проценты, лучше делать распику от лично него или на имя ООО? Есть ли верхний предел для процентов? Или лучше не делать этого, а сразу в суд, постановление, и потом - фссп? Или коллекторы? Посоветуйте лучший алгоритм, пожалуйста. Фирма Севастопольская, а моя регистрация - в Симферополе, в какой лучше суд - Севастопольский или Симферопольский? Заранее спасибо.

Строительная фирма 2 раза начинала строить частный дом и все 2 раза вплоть до 4 ряда строила неправильно! 10 кубов газобетон израсходованы, но их снимали из-за того что установлены непрофессионально, с большими нарушениями! Возмещать испорченые газобетонные блоки строительная фирма отказывается! И сейчас (в придверии дождей и холодов) вообще на участке не появляются. Что мне делать и как быть в этой ситуации? И можно ли назвать этот факт вредительством?

Инвестор отказался финансировать проект, строительства не получилось, аренда не выплачивалась, т.е. фактически никакой деятельности не велось. Сейчас пришло уведомление от судебного пристава о взыскании задолженности на 6,5 млн. рублей в пользу Администрации. Денег в ООО нет, имущества тоже, деятельности не велось, отчетность сдавалась регулярно. Какую в этом случае ответственность несет ген. директор (не учредитель)? И какова ответственность учредителей? Поможет ли в этой ситуации банкротство ООО?

У нас заключено мировое соглашение на постройку дома и бани, срок до 15.04.14 г. До сих пор ничего не сделано. Исполнительное производство от 26.03.14 г не даёт никаких результатов. Общий долг уже более 1500000 руб. Мы решили заказать дом другой фирме. Нужно ли нам отменять мировое соглашение, и вообще что делать?

Могут ли органы опеки разрешить продажу квартиру с долями несовершеннолетних детей на приобретения участка и строительство на нем дома по договору с фирмой?

У матери есть участок. Как правильно оформить долгосрочную аренду чтоб поменьше платить налоги и была возможность построить дом с привлечением мат капитала?

Вопрос такой. Мы подрядная организация. Заказчик попросил выполнить некоторые работы по возведению индивидуального дома по программе молодая семья на строительство дома. Мы подготовили все документы и провели их через администрацию. Заказчик получил сертификат и сдал его в банк! И после всего сделаного он хочет расторгнуть договор и сам как частник хочет приносить счета на материал в банк без подрядной организации. Получится ли у него расторгнуть договор с нами? Будет ли банк с ним работать как с частником? Надо ли будет отчитываться перед налоговой и администрацией т.к фирма уже заключила договор и с помощью ее заказчик получил сертификат? Заранее Спасибо!

Мне, как собственнику участка пришла телеграмма явиться в ОУФМС для составления протокола по ст. 18.12. КРФОБАП. Вместе с тем строит дом фирма. Что делать?

Хочу задать вопрос по поводу строительства дома. Мне как частному застройщику дали 200 м 3 леса на корню на сколько законно обменять лес на другой строй матерьял.

При строительстве дома из бруса, балки перекрытия строители смонтировали из бракованного бруса: сквозные трещины, гнилые сучки, плесень, разной толщины; кроме того опирание от 3 до 5 см. и без всякого крепежа. Несколько балок не были смонтированы, нет обработки антисептиком и.т.д. Перед тем как заключить с ними договор мне показали брус хорошего качества. Претензию они отказались получать. Прошло пол года, брус под собственным весом колется и падает. Это уже привило к несчастному случаю: муж,пытаясь закрепить балку, упал и сломал руку (он инвалид 3 гр.) Устранять брак и заканчивать работы они не собираются. Неужели в этом нет "признаков уголовно - наказуемого деяния" ?

Хотела проконсультироваться ( ( (Мне по программе по улучшению жилья выдали деньги на них и добавив ещё немного своих я заказала "24.06.2016 на фирме постройку дома, они очень сильно затянули этот процесс и я хотела бы снять с них неустойку. Так вот вопрос в каком размере это можно сделать?

Только Вы можете найти ответ на мой вопрос. В 2008 году сдали документы в Налоговую инспекцию для получения налогового вычета, Предоставили справку 2-НДФЛ и платежные документы на строительство дома. Дом оформили в собствееность в ноябре 2007 года. Через некоторое время вызвали в Налоговую и заявили, что из представленных документов на 750000 рублей действительны только на 230000 руб, т.е. налоговый вычет составил около 30000 руб. По остальным документам камеральная проверка обнаружила ошибку. Сказали, что на накладных на стойматериалы стоят печати несуществующих и недействующих предприятий. Повторно сдать документы не разрешили. Но ведь фактически дом мы построили, с трудностями, экономя во всем. До этого жили 5 человек в общежитии. Документы привозили нам водители стройматериалов. Что нам делать, чтобы получить остальные деньги? Можно ли обратиться в суд и выиграть? Заранее очень благодарна.

Решили строить дом из сип-панелей, наняли организацию, заключили договор, внесли предоплату, в результате организация почти 2 месяца ни чего не желала и постоянно тянула деньги, затем бригадир (с которым постоянно общались) попал в больницу и передал нас другому бригадиру, тот закончил нам фундамент (но все равно пришлось доплатить), затем с новым бригадиром заключили договор как с физическим лицом на поставку домкомплекта из другого города (должен съездить и найти ТК, загрузить и проверить спецификацию) и дали предоплату в размере половины дома, он уехал, первые дни брал трубки говорил что трудности с машиной затем вообще перестал брать трубки. Есть все договоры и расписки, переводили также деньги на карту жене бригадира. Вопрос - куда идти первым делом? В милицию, в прокуратуру или в суд? Какие шансы получить деньги обратно? Посоветуйте хорошего адвоката в Мурманске, который может заняться этим делом и знает, как его вести.

Заключили договор на строительство дома. Дом уже строится. Но сейчас нашли ошибки в договоре: в начале договора стоит одна фирма и ген. директор, а в конце реквизиты и подписи другой фирмы и ген. директора. Обе фирмы действующие называются одинаково, только у одной есть в название строительная компания.

Считается ли такой договор не действительным? И чем нам это грозит?

Был составлен договор на строительство частного дома с фирмой. Где прописана фиксированная стоимость дома и сроки постройки дома. В данный момент фирма требует подписать доп. соглашение к договору, где предлагается внести ещё дополнительно сумму на строительство, аргументируя это подорожанием цен на рынке. Если мы не согласны подписать доп. соглашение, фирма прерывает с нами договор строительства. На данном этапе проплаченна первая сумма по договору, а работы выполненны на половину. Законно ли это, и может ли фирма прервать с нами договор.

Некая фирма по договору построила мне дачный дом. Срок гарантии (1 год) истекает в конце ноября 2013 года. В процессе эксплуатации дома были обнаружены многочисленные недостатки (щели между бревнами, проблемы с водоснабжением и т.д.). Я заявил свои претензии и потребовал их устранения в рамках гарантии 18.04.13. Фирма всячески затягивала начало работ, на словах обещая все устранить. 01.07.13 я потребовал от фирмы гарантийное письмо, в котором срок устранения недостатков обозначен 20.07.13, однако до сих пор работы полностью не проведены, более того, после проведения части работ обнаруживаются недостатки уже по их результатам. Скажите, пожалуйста, на что я могу рассчитывать с точки зрения закона?

Строит. Фирма выполнила сборку дома из оцилиндрованного бревна. По завершению строительства выяснилось что высота дверных проемов отличается от проекта. В проекте 2,16 м, а на деле получилось 2, 43. Компания отказывается что либо менять и требует подписания акта выполненных работ ссылаясь на то что дом сядет. Что делать в данной ситуации?

Дали отказ в подключении к центральному водопроводу так как он не принадлежит водоканалу но фирма которая его делала хочет передать его районой администрации а администрация его не хочет брать на баланс.

Фирма приобрела зем. Участок у другой фирмы для строительства многоквартирных домов. Свидетельство и кадастровый паспорт чистые без каких либо обременений. В процессе проектирования выяснилось что на участке есть различные сети которые прийдется переносить за свой счет либо отступать на расстояние охраной зоны. А также по территории проходит внутриквартальная дорога от которой прийдется отступать 5 метров. Земельный налог за участок выливается в кругленькую сумму а использовать по назначению можем ограниченную его часть. Что делать?

Фирма выиграла аукцион на земельный участок под строительство дома. Но чтобы его там построить оказалось потом, что нужно перенести кучу сетей, кто будет нести затраты за переносы эти? Фирма или Администрация города которая выставляла эту землю на аукцион? В Администрации города сказали, что нужно делать отдельное на это разрешение на строительство, ввод... и так далее, но для этого нужна земля, а коммунальные службы переносят сети ЗА границы данного участка, то есть фирме нужно еще и новую землю арендовать для переноса?

Заранее спасибо.

В городе Верхний Тагил ведется строительство нового блока Верхнетагильской ГРЭС. Строительство ведет Московская организация ООО «Фирма «Интрэк». Обеспечением строительной техникой занимается ООО «Интрэк-механизация». Данная организация в свою очередь заключило договора подряда (возможно договора аренды) с организациями Свердловской области, для обеспечения строительства нужной техникой. Одной из таких организаций является ООО «Гранитавтострой» г. Екатеринбург. Эта организация выделила несколько самосвалов, каток и экскаватор. Владельцами данной техники являются частные лица. Возможно, между ними были заключены договора аренды. А вот водители нанятые владельцами техники работают без всяких договоров, можно сказать «под честное слово». Есть ли в этой цепочке нарушения законодательства? Если есть, то в какие органы можно обратиться для того чтобы прекратить эти нарушения, так как появились факты невыплаты зарплаты владельцами транспорта?

04.09.14 г. Сергей Ложкин

Нижний Тагил.