Хозяин земли / Земельное право - 1843 советов адвокатов и юристов
Все зависит от вида права на земельный участок. В целом закон позволяет Вам обратиться в суд и узаконить самовольную постройку. Никак не получу ответ: как в общем дворе на три хозяина узаконить часть земли и построить гараж?
Все зависит от вида права на земельный участок. В целом закон позволяет Вам обратиться в суд и узаконить самовольную постройку.
СпроситьМожно продать, межевание будет делать новый хозяин, главное что бы споров с соседями не было и стоял участок на кадастровом учете. Добрый вечер, Роберт!
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде. Всего Вам доброго! Можно ли продать земельный участок в 2018 году без межевания границ участка?
Добрый вечер, Роберт!
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде. Всего Вам доброго!
СпроситьДа как обычно - письменно обратиться к совладельцу с предложением приобрести Вашу часть жилого дома и участка, обязательно иметь подтверждение обращения (почтовое уведомление, личная подпись с датой на копии Вашего письма). Ждать ответа 30 дней и ПРОДАВАТЬ.
Обычно данное действие поручают нотариусу, но это не обязательно, а просто гарантирует, что все будет сделано правильно.
Странно только одно: как вы оформили право собственности и поставили на кадастровый учет только СВОЮ часть земельного участка? Обычно для приватизации требуется заявление всех собственников. Дом на 2 хозяев с отдельными входами, мы свою половину 1/2 часть зарегистрирова ли давно, сейчас продаем и возникла проблема, что соседи свою 1/2 часть не зарегистрировали она в нигде не числится, а вот земля которая тоже поравну поделена зарегистрирована, скажите что делать как теперь продать свою часть, ведь у нас все законно оформлено.
Да как обычно - письменно обратиться к совладельцу с предложением приобрести Вашу часть жилого дома и участка, обязательно иметь подтверждение обращения (почтовое уведомление, личная подпись с датой на копии Вашего письма). Ждать ответа 30 дней и ПРОДАВАТЬ.
Обычно данное действие поручают нотариусу, но это не обязательно, а просто гарантирует, что все будет сделано правильно.
Странно только одно: как вы оформили право собственности и поставили на кадастровый учет только СВОЮ часть земельного участка? Обычно для приватизации требуется заявление всех собственников.
СпроситьЕсли ваша доля оформлена, то вы можете ее продать независимо от того, оформили свою долю соседи или нет. Я не вижу никакой проблемы, тем более земля оформлена. Дом на 2 хозяев с отдельными входами, мы свою половину 1/2 часть зарегистрировали давно, сейчас продаем и возникла проблема, что соседи свою 1/2 часть не зарегистрировали она в нигде не числится, а вот земля которая тоже поравну поделена зарегистрирована, скажите что делать как теперь продать свою часть, ведь у нас все законно.
Если ваша доля оформлена, то вы можете ее продать независимо от того, оформили свою долю соседи или нет. Я не вижу никакой проблемы, тем более земля оформлена.
СпроситьДобрый день,
металлолом собирать можно, если только он ничейный. Лицензия и разрешение для этого не нужны. В случае, если полиция обнаружит или поинтересуется природой происхождения металлолома, необходимо придумать легенду. Металлолом Вам могут подарить, продать, обменять любые люди и организации, также можно сделать документы на лом (например: товарная накладная, акт приемки лома, расписка в получении лома, договор дарения с актом приемки, договор купли-продажи). А если чейный металалом? Вдруг появиться хозяин металлома, какие у него должны быть документы, что это его металлалом? Можно ли собирать черный металлом если он лежит на земле и не чем не огорожен?
Добрый день,
металлолом собирать можно, если только он ничейный. Лицензия и разрешение для этого не нужны. В случае, если полиция обнаружит или поинтересуется природой происхождения металлолома, необходимо придумать легенду. Металлолом Вам могут подарить, продать, обменять любые люди и организации, также можно сделать документы на лом (например: товарная накладная, акт приемки лома, расписка в получении лома, договор дарения с актом приемки, договор купли-продажи).
Спросить
А если чейный металалом? Вдруг появиться хозяин металлома, какие у него должны быть документы, что это его металлалом?
СпроситьВ таком случае забираете металлолом и сдаёте его в приёмный пункт на переплавку. Тогда хозяин лома уже ничего сказать не успеет. А то, что он собственник лома, он должен доказать документально. Титульный документ на лом может быть разный. Необходимо изучать документы, которые он предоставит в доказательство того, что лом его.
СпроситьЗдравствуйте.
Сегодня Земельный кодекс уже не предусматривает такой формы землепользования. Однако за хозяином сохраняется право распоряжаться, владеть и пользоваться своим земельным участком. В целях защиты прав граждан, признанных судом недееспособными, органом опеки устанавливается опека и назначается опекун. К числу способов защиты прав недееспособных, в том числе относятся: установление опеки; доверительное управление имуществом недееспособных и ограниченно дееспособных граждан. Таким образом, назначенный опекун, с ведома органов опеки, будет вправе распоряжаться земельным участком своего подопечного. Скажите пожалуйста, что будет с землей с пожизненным пользованием, если хозяина признают недееспособным?
Здравствуйте.
Сегодня Земельный кодекс уже не предусматривает такой формы землепользования. Однако за хозяином сохраняется право распоряжаться, владеть и пользоваться своим земельным участком. В целях защиты прав граждан, признанных судом недееспособными, органом опеки устанавливается опека и назначается опекун. К числу способов защиты прав недееспособных, в том числе относятся: установление опеки; доверительное управление имуществом недееспособных и ограниченно дееспособных граждан. Таким образом, назначенный опекун, с ведома органов опеки, будет вправе распоряжаться земельным участком своего подопечного.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Земля под 5-ти квартирным домом является общей долевой собственностью, и границы устанавливаются также общие.
В случае, если вы будете что-либо строить необходимо согласие всех совладельцев.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Дом на 5 хозяев, как оформить землю возле которой находится квартира. Чтоб в дальнейшем пристроить.
Здравствуйте, Дмитрий!
Земля под 5-ти квартирным домом является общей долевой собственностью, и границы устанавливаются также общие.
В случае, если вы будете что-либо строить необходимо согласие всех совладельцев.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьДобрый вечер. Земля перед двором находится в собственности муниципалитета. Соответственно это земля общего пользования, право на использование которой и не может быть ограничено частными лицами. Плюс не важно дом находится в общей или долевой собственности, в любом случае право пользования имеется у каждого владельца. А если совладелица грозит посадить на месте моей парковки деревья, как мне поступить если она это сделает? Частный дом на двух хозяев. Заезда во двор нет. Судом определен порядок пользования двором, но совладелица препятствует парковке машины перед двором... мол, ей в окна выхлопные газы идут. Как ей противостоять? И можно ли определить порядок пользования придомовой территорией?
Добрый вечер. Земля перед двором находится в собственности муниципалитета. Соответственно это земля общего пользования, право на использование которой и не может быть ограничено частными лицами. Плюс не важно дом находится в общей или долевой собственности, в любом случае право пользования имеется у каждого владельца.
Спросить
А если совладелица грозит посадить на месте моей парковки деревья, как мне поступить если она это сделает?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, а у вас нет права ставить автомобиль под окнами собственника, в противном случае он имеет право на обращение в суд!
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.СпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В законе оговорено что нельзя загораживать проезд или вход в домовладение будь это калитка или гараж. Придворовая территория, находящаяся не перед калиткой и гаражом может быть использована в равной степени каждым владельцем. То есть у вас есть право как парковать машину, так и у другого собственника есть право сажать деревья если муниципалитетом не ограничена возможность посадки на данной земле. Но сажая деревья на муниципальной земле частные лица не приобретают права собственности на них, и в случае их повреждения не могут требовать возмещения убытков.
СпроситьПо всей видимости, Ваши визави, имея в собственности земельный участок, воспользовались "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке". Остается оспаривать зарегистрированное право в судебном порядке и признавать право собственности за собой. Дом, , который построили мы/ оказался на чужой земле / хозяева участка узаконили его на себя, нам об этом не сказав! Имели ли они на это право минуя суд? Что предпринимать нам в такой ситуации, есть договора на строительство, чеки, свидетели, обращение в полицию?
По всей видимости, Ваши визави, имея в собственности земельный участок, воспользовались "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке". Остается оспаривать зарегистрированное право в судебном порядке и признавать право собственности за собой.
СпроситьЗдравствуйте Анна.
У вас аренда видимо как я понял, поэтому теоретически необходимо разделить участок на 2, а практически думаю это невозможно как и из-за технических особенностей, так и из-за позиции Управления имущественных и зем. отношений. В любом случае обращайтесь туда и решайте с ними. У нас частный дом, но он на два хозяина, у каждого отдельный вход. Возле дома есть участок земли, который мы хотим приватизировать, но соседи отказываются. Можем ли мы приватизировать лишь свою часть.
Здравствуйте Анна.
У вас аренда видимо как я понял, поэтому теоретически необходимо разделить участок на 2, а практически думаю это невозможно как и из-за технических особенностей, так и из-за позиции Управления имущественных и зем. отношений. В любом случае обращайтесь туда и решайте с ними.
СпроситьЕсли под фразой "приватизирована", Вы имеете в виду, что зарегистрировано право собственности на земельный участок, особых оснований для беспокойства не должно быть, сейчас "дачная амнистия", главное, чтобы земля была в собственности. Просто имейте в виду, если земля в общей долевой собственности, то и дом должен быть в аналогичном правовом режиме. А сделки по имуществу с общей долевой собственностью должны быть нотариально удостоверены. Дом не приватизированный на двух хозяев стоит на земле, которая приватизирована на двоих по 1/2 доле.
Если под фразой "приватизирована", Вы имеете в виду, что зарегистрировано право собственности на земельный участок, особых оснований для беспокойства не должно быть, сейчас "дачная амнистия", главное, чтобы земля была в собственности. Просто имейте в виду, если земля в общей долевой собственности, то и дом должен быть в аналогичном правовом режиме. А сделки по имуществу с общей долевой собственностью должны быть нотариально удостоверены.
СпроситьДобрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города. В свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры? Какие документы нужны для продажи квартиры в двухквартирном доме и земельном участке. Участок по документам оформлен в собственность как 1/2 от общей собственности?
Добрый день! Важно знать вид разрешенного использования участка, скорее всего он для размещения многоквартирного дома, и ваш двухквартирный дом тоже имеет статус многоквартирного. Тогда для продажи квартиры и 1/2 доли земельного участка необходимы правоустанавливающие документы на них (те на основании которых у вас возникло право) и договор купли продажи. Такой договор скорее всего необходимо составлять у нотариуса, так как речь идет об отчуждении доли. В любом случае для начала обратитесь к любым нотариусам вашего города.
СпроситьВ свидетельстве огос. Регистрации записано общая долевая собственность 1/2. Земли населенных пунктов-под личное подсобное ъозяйство. Есть кадастровый паспорт земельного участка. Нужно ли какое-то согласие хозяина второй квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Да, необходим отказ от второго собственника от первоочередного права покупки. Отказ должен быть нотариальный.
СпроситьДобрый вечер, Антонина!
При оформлении продажи долевой собственности необходимо предложить купить долю совладельцу, и если он откажется тогда продается постороннему лицу.
Кадастровый паспорт на земельный участок не является правоустанавливающим документом.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьМожете, став собственником земли.
Но!
Вы должны будете получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В настоящее время это самовольная постройка.
А вдруг техническая экспертиза скажет, что есть нарушения, что не позволяет безопасно дом эксплуатировать? У продавца дома который мы хотим купить есть документы только на участок дом не зарегистрирован могу ли я оформит этот дом на себя без хозяев и пошаговая инструкция.
Можете, став собственником земли.
Но!
Вы должны будете получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В настоящее время это самовольная постройка.
А вдруг техническая экспертиза скажет, что есть нарушения, что не позволяет безопасно дом эксплуатировать?
СпроситьЧитайте договор соответствующий ст 420-422 ГК РФ и который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
нет права на получения гаража-Значит все что стоит на Вашей земле-брошенное а соответственно Ваше-ст 209 ГК РФ-можете пользоваться или продать или снести или сдать в аренду! Я купила дом с участком, на ней стоит гараж старых хозяев, что делать, если они не забирают гараж?
Читайте договор соответствующий ст 420-422 ГК РФ и который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
нет права на получения гаража-Значит все что стоит на Вашей земле-брошенное а соответственно Ваше-ст 209 ГК РФ-можете пользоваться или продать или снести или сдать в аренду!
СпроситьДобрый день! Если совладелец будет согласен выделить Вам часть своего земельного участка, при условии, что земля у Вас в долевой собственности. В частном доме поделенном на двух хозяев, землю поделили по долям, равным долям дома. Если я пристроив дом, увеличила площадь своей части дома, могу ли я теперь снова поделить землю относительно долей дома.? И увеличить долю своей земли относительно пристроенной доли дома. Зеленки на землю имеют оба хозяина.
Добрый день! Если совладелец будет согласен выделить Вам часть своего земельного участка, при условии, что земля у Вас в долевой собственности.
СпроситьСкорее всего да. Можно в суде признать право собственности. Но тут встаёт вопрос - кто строил дом? Кому он принадлежит по документам? Кому принадлежит земля под домом. Хозяин дома умер у меня есть ордер на его имя. Дом бамовской постройки той организации уже нет которой принадлежал дом. Купил дом без документов он попадает под снос. Меня выселят на улицу? Это единственное жилье.
Скорее всего да. Можно в суде признать право собственности. Но тут встаёт вопрос - кто строил дом? Кому он принадлежит по документам? Кому принадлежит земля под домом.
СпроситьХозяин дома умер у меня есть ордер на его имя. Дом бамовской постройки той организации уже нет которой принадлежал дом.
СпроситьТо есть кроме ордера у Вас ничего нет. Ни расписок в получении бывшим хозяином денежных средств от Вас? А сколько лет Вы живёте в доме?
Спросить[quote]м на два хозяина.2/3 части мы купили в 1999 году. Общий участок 53.5 как нам оформить землю в собственность. Дом разделен на квартиры в 2010 г.[/quote]
Вместе с другим собственником обратиться в администрацию о передаче зме участка в собственность бесплатно. Если у Вас в документах указано - квартира то сперва в судебном порядке квартиру следует признать частью жилого дома и только тогда можно обратится за предоставлением земельного участка в собственность. Дом на два хозяина.2/3 части мы купили в 1999 году. Общий участок 53.5 как нам оформить землю в собственность. Дом разделен на квартиры в 2010 г.
м на два хозяина.2/3 части мы купили в 1999 году. Общий участок 53.5 как нам оформить землю в собственность. Дом разделен на квартиры в 2010 г.
Вместе с другим собственником обратиться в администрацию о передаче зме участка в собственность бесплатно.
СпроситьЕсли у Вас в документах указано - квартира то сперва в судебном порядке квартиру следует признать частью жилого дома и только тогда можно обратится за предоставлением земельного участка в собственность.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]
Нет, не можете. Ст.247 ГК РФ. Дом на двух хозяев земля в аренде могу ли я пристроить к свое части без согласия второва.
Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Нет, не можете. Ст.247 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте,
Есть у Вас долевая собственность на дом и землю, в таком случае действия соседа неправомерны. Лучше решить вопрос в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ! Дом у каждого в собственности, а земельный участок по 1/2 части. Так пока суд пройдёт, два месяца минимум пройдёт. и куда в туалет ходить, как посуду мыть? Частный дом на 2 хозяина. Земельный участок так же поделен на 2 части. Установлен забор между участками. По конструкции строительства для дома предусмотрена и существует единая канализационная система и ассенизаторная яма для слива. Яма находится на участке соседа. Сосед решил перекрыть канализацию. Вопрос: Имеет ли он на это право? Если не имеет, что необходимо предпринять? Какая ответственность предусмотрена и какие службы жаловаться? Сделал это преднамеренно.
Здравствуйте,
Есть у Вас долевая собственность на дом и землю, в таком случае действия соседа неправомерны. Лучше решить вопрос в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Возможно, будут изымать участок, поскольку имеется нецелевое использование участка. Будут составлять акт и изымать. Но это мое мнение судя по вопросу. Возможно для других целей вывзывают. Скорее всего известили Вас потому, что В платили налоги, но штраф, за нецелевое использование земли придет хозяину участка, его же могуть лишить данного землепользования. Земельный участок для ведения ЛПХ был выделен гражданину А. Он построил там гараж. Участок и гараж не оформлен. Гражданин А по устной договоренности разрешил нам пользоваться гаражом. Вот уже 5 лет пользуемся, налоги платим. Получили уведомление с просьбой явиться на земельный участок для проведения внеплановой проверки. Правомерно ли это? Почему уведомление получили мы?
Возможно, будут изымать участок, поскольку имеется нецелевое использование участка. Будут составлять акт и изымать. Но это мое мнение судя по вопросу. Возможно для других целей вывзывают.
СпроситьЗдравствуйте,
Если недвижимость в собственности менее 3 х лет, то при продаже, с суммы свыше 1 миллиона рублей придется заплатить НДФЛ 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. Подскажите пожалуйста. Продаем участок земли в собственности на двух хозяев. Участок находиться в собственности менее трех лет. Нужно ли платить налог при продаже.
Здравствуйте,
Если недвижимость в собственности менее 3 х лет, то при продаже, с суммы свыше 1 миллиона рублей придется заплатить НДФЛ 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте,
Земля пополам конечно же не делится в таком случае, и рассчитывается исходя из доли в доме, находящейся в праве собственности
Желаю Вам удачи и всех благ! Распоряжение землей осуществляется на договорной основе, возможно присуждение доли земли в соответствии с долей в домовладении. Земля делится в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него. Но в вашем случае земельный участок площадью 2 сотки разделить невозможно, так как он неделимый. Вы имете право обратиться к мировому судье и установить порядок пользования земельным участком. Здравствуйте, скажите пожалуйста как поделить землю если участок две сотки на два хозяина, дом поделен. У одного хозяина 30 кв.м.,а у другого 6 кв.м. ,земля делиться пополам или у кого больше кв.м.
Здравствуйте,
Земля пополам конечно же не делится в таком случае, и рассчитывается исходя из доли в доме, находящейся в праве собственности
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Распоряжение землей осуществляется на договорной основе, возможно присуждение доли земли в соответствии с долей в домовладении.
Спросить
Земля делится в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него. Но в вашем случае земельный участок площадью 2 сотки разделить невозможно, так как он неделимый. Вы имете право обратиться к мировому судье и установить порядок пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте! Ваш вопрос требует уточнений. Указываете, что оформили землю на себя для строительства дома дома. Как оформили, какой документ у Вас есть на землю? Какие документы у бывшего владельца? В 1999 Г. НА земельном участке были снесены 2 кв-ры. земля пустовала. В сельсовете сказали что она ничья. Оформили ее на себя для строительства дома. Бывший владелец продает уч-к с документами будто там есть жилье. Кто является хозяином уч-ка.
Здравствуйте! Ваш вопрос требует уточнений. Указываете, что оформили землю на себя для строительства дома дома. Как оформили, какой документ у Вас есть на землю? Какие документы у бывшего владельца?
СпроситьПО всей видимости, речь идет о земельном участке, не оформленном в собственность. Возможно, участок находится на территории СНТ. Например, у хозяина участка имеется книжка о членстве в садоводстве. Но документы на собственность он еще не оформлял. Или на территории земель населенных пунктов, участок фактически используемый хозяевами, но в собственность не оформленный. Здравствуйте. Что означает неприватизированный участок?
ПО всей видимости, речь идет о земельном участке, не оформленном в собственность. Возможно, участок находится на территории СНТ. Например, у хозяина участка имеется книжка о членстве в садоводстве. Но документы на собственность он еще не оформлял. Или на территории земель населенных пунктов, участок фактически используемый хозяевами, но в собственность не оформленный.
СпроситьУважаемая Ирина, прежде чем ответить на ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся у вас документы, иные обстоятельства. Ваш вопрос не такой простой как может показаться, т.к. затрагиваются одновременно вопросы права собственности на землю и объекты недвижимости. Вполне вероятно, что межевание сделано без учета особенностей, которые налагаются правом собственности на сараи. Поэтому предлагаю записаться на платную консультацию. Здравствуйте. Общая долевая собственность на 3-х хозяев. Одна хозяйка сделала межевание, ее двор с другой стороны. А с другой хозяйкой у нас общий двор. Стоит забор, по договоренности. Вход через ее двор, чтоб к нам пройти. И сараи ее в нашем дворе. Если межевание мы сделаем, даст нам это хоть что то? Границы, где наш двор? С сараями решить? Или что то еще?
Уважаемая Ирина, прежде чем ответить на ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся у вас документы, иные обстоятельства. Ваш вопрос не такой простой как может показаться, т.к. затрагиваются одновременно вопросы права собственности на землю и объекты недвижимости. Вполне вероятно, что межевание сделано без учета особенностей, которые налагаются правом собственности на сараи. Поэтому предлагаю записаться на платную консультацию.
Спросить
