Хочу продать землю / Земельное право - 365 советов адвокатов и юристов
Хотите продать свою землю государству? - обратитесь с предложением о выкупе муниципальным властям... Хочу продать земельный участок 10 соток под Сергиевом Поссадом. Государству, что нужно сделать.
Хотите продать свою землю государству? - обратитесь с предложением о выкупе муниципальным властям...
СпроситьВ соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Минимальный предельный размер земельного участка-600 кв.м. Имею 15 соток земли с домом в Краснодаре, хочу продать 5.5 соток под строительство дома, какой минимальный размер в Краснодаре?
В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Минимальный предельный размер земельного участка-600 кв.м.
СпроситьОбращайтесь в органы опеки и согласовывайте этот вопрос. Здравствуйте. Эту сделку можно оформить как путем продажи сначала Вашего участка (договор купли-продажи), так и путем обмена (договор мены). Вы, как законный представитель несовершеннолетних, подписываете от их имени договор. Если Вы собственник участка, то и от себя подписываете его. Если пойдёте по пути купли-продажи, то новый договор (на меньший участок и дом) можете самостоятельно подписывать. Если по пути мены, то собственниками новых вещей будут также и дети. Если в последующем будете и это имущество продавать, то потребуется согласие на сделку от органов соцзащиты (так как собственники несовершеннолетние). Здравствуйте Игорь!
Этот участок продать можно без проблем, главное согласовать продажу с органами опеки, потому что затрагиваются интересы несовершеннолетних. У меня участок земли оформлен на детей, 3 и 5 лет, я хочу его продать и купить меньше участок, но уже с домом, как мне быть?
Здравствуйте. Эту сделку можно оформить как путем продажи сначала Вашего участка (договор купли-продажи), так и путем обмена (договор мены). Вы, как законный представитель несовершеннолетних, подписываете от их имени договор. Если Вы собственник участка, то и от себя подписываете его. Если пойдёте по пути купли-продажи, то новый договор (на меньший участок и дом) можете самостоятельно подписывать. Если по пути мены, то собственниками новых вещей будут также и дети. Если в последующем будете и это имущество продавать, то потребуется согласие на сделку от органов соцзащиты (так как собственники несовершеннолетние).
Спросить
Здравствуйте Игорь!
Этот участок продать можно без проблем, главное согласовать продажу с органами опеки, потому что затрагиваются интересы несовершеннолетних.
СпроситьПродать можно, проводите процедуру межевания, регистрируете свое право на данную землю и так как государство имеет преимущественное право на покупку, оповещаете свои местные власти о продаже, если им это интересно то без проблем продадите землю. Я хочу продать пай, он у меня находится у одного фермера в аренде до 2025 года, могу ли я продать пай другому фермеру?
Продать можно, проводите процедуру межевания, регистрируете свое право на данную землю и так как государство имеет преимущественное право на покупку, оповещаете свои местные власти о продаже, если им это интересно то без проблем продадите землю.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Хочу купить земельный пай он в аренде могу ли после покупки расторгнуть аренду.
Здравствуйте Олег, в первую очередь, если это не выделенный земельный участок а пай (земельная доля) то в силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» он может быть продан исключительно либо другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
СпроситьПродать и получить деньги... Только не за место, а за земельный участок, который в Вашей собственности... Оформляйте участок и продавайте потом его. Мне сказали что закон вышел если я не хочу землю то могу оформить компенсацию за землю 250 ты. Как можно за место земли получить деньги.
Продать и получить деньги... Только не за место, а за земельный участок, который в Вашей собственности...
Спросить
Добрый день! Если гараж принадлежит Вам на праве собственности продавайте, препятствий не усматривается. Хочу продать гараж земля под гаражом легализована в аренде на 49 лет. Как это сделать.
Добрый день! Если гараж принадлежит Вам на праве собственности продавайте, препятствий не усматривается.
СпроситьЗдравствуйте-цитата из источника-Нужно обратиться в органы местного самоуправления с сообщением о желании продать собственный участок земли. Нужно написать и подать заявление о продаже участка с указанием его кадастровой стоимости в органы МСУ. К заявлению прикладывается подлинное свидетельство права собственности на эту землю.
Хорошего дня
Оставьте пожалуйста отзыв если не сложно как юристу. Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Если это их заинтересует все возможно. Вы думаете государству интересен ваш дом и земельный участок? Если ему он понадобился бы то выкупили принудительно, или подобрав соответствующий закон или новый придумав. Так что, не валяйте дурака, продавайте реальным гражданам. С предложением обратитесь в администрацию, но не факт, что согласятся. У моего мужа есть дом и соответственно земельный участок в Шахунском районе Нижегородской области. Возможно ли продать их государству?
Здравствуйте-цитата из источника-Нужно обратиться в органы местного самоуправления с сообщением о желании продать собственный участок земли. Нужно написать и подать заявление о продаже участка с указанием его кадастровой стоимости в органы МСУ. К заявлению прикладывается подлинное свидетельство права собственности на эту землю.
Хорошего дня
Оставьте пожалуйста отзыв если не сложно как юристу.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в администрацию. Если это их заинтересует все возможно.
Спросить
Вы думаете государству интересен ваш дом и земельный участок? Если ему он понадобился бы то выкупили принудительно, или подобрав соответствующий закон или новый придумав. Так что, не валяйте дурака, продавайте реальным гражданам.
Спросить
Добрый день!
Через 3 года с момента регистрации права собственности. Земля 5 лет.
Жильё 5 лет, если единственное, то 3 года. Хочу продать дом. В собственности 2 года. Строили сами. Через сколько лет будет продажа без налога?
Разделите участки и продавайте, либо пусть покупатель потом этим занимается. Через уведомление по ст.250 ГК РФ и у нотариуса. Но лучше сначала выделить долю в натуре. 1. Разделить участок в натуре и продать. Надо учитывать, что срок владения участком для целей налогообложения начнется с момента раздела участка и соответственно с суммы, превышающей 1 млн. Вы должны будете заплатить налог.
2. Продать долю, но покупателям, как правило, это не интересно, потом делить участок. У нас с мужем по 1/2 доли на землю 20 соток, я хочу продать, свою долю, муж согласен, как правильно это сделать?
Через уведомление по ст.250 ГК РФ и у нотариуса. Но лучше сначала выделить долю в натуре.
Спросить1. Разделить участок в натуре и продать. Надо учитывать, что срок владения участком для целей налогообложения начнется с момента раздела участка и соответственно с суммы, превышающей 1 млн. Вы должны будете заплатить налог.
2. Продать долю, но покупателям, как правило, это не интересно, потом делить участок.
СпроситьНет, так не получится, и при оформлении купли-продажи через нотариуса, и через МФЦ требуется присутствие как продавца, так и покупателя. Здравствуйте, Макс!
Нотариус с февраля 2019 года может сам зарегистрировать Ваш договор купли продажи в Росреестре.
Договор купли продажи двухсторонняя сделка, должен присутствовать и покупатель, чтобы расписаться.
Если оформлять будете через нотариуса сделку, Вам нужно будет заплатить за сделку нотариусу, исходя из кадастровой стоимости объектов.
Можете сделку оформить в простой письменной форме, если объект отчуждается полностью. Тогда заплатите за регистрацию дома-2 тыс. р.,
земли 350 р. А можно полное обьяснение куда зачем и какие документы. Хочу продать дачу с участком могу ли я через натариуса составить договор купли продаже и дальше покупатель оформляет сам?
Нет, так не получится, и при оформлении купли-продажи через нотариуса, и через МФЦ требуется присутствие как продавца, так и покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Макс!
Нотариус с февраля 2019 года может сам зарегистрировать Ваш договор купли продажи в Росреестре.
Договор купли продажи двухсторонняя сделка, должен присутствовать и покупатель, чтобы расписаться.
Если оформлять будете через нотариуса сделку, Вам нужно будет заплатить за сделку нотариусу, исходя из кадастровой стоимости объектов.
Можете сделку оформить в простой письменной форме, если объект отчуждается полностью. Тогда заплатите за регистрацию дома-2 тыс. р.,
земли 350 р.
Спросить
Здравствуйте!
Анна, вы хотите продать землю или подарить? Покупатель не может сам себе подарить землю по доверенности. Нотариальная доверенность должна быть выдана на третье лицо. Юрист при этом не нужен договор купли-продажи Вы можете составить по образцу, который есть в интернете. Для оформления доверенности нужно обратиться к нотариусу. Я хочу продать землю на расстоянии но я знаю что можно сделать без всяких купли-продаж а просто как дарственную переоформить на другого человека можно ли это сделать на расстояни не находясь рядом с покупателем как это сделать чтобы не произошло никакого обмана? Можно ли продать землю на расстоянии оформив на покупателя дарственную Нужен ли при этом юрист?
Покупатель не может сам себе подарить землю по доверенности. Нотариальная доверенность должна быть выдана на третье лицо. Юрист при этом не нужен договор купли-продажи Вы можете составить по образцу, который есть в интернете. Для оформления доверенности нужно обратиться к нотариусу.
Спросить
Я хочу продать землю на расстоянии но я знаю что можно сделать без всяких купли-продаж а просто как дарственную переоформить на другого человека можно ли это сделать на расстояни не находясь рядом с покупателем как это сделать чтобы не произошло никакого обмана?
Спросить
Осуществить продажу или дарение можно только при наличии строн.
Если дистанционно, то только с участием представителя по доверенности.
Исключить обман возможно, но в этом случае нужно четко прописывать полномочия и условия сделки.
При дарении, денежные отношения исключаются, а стало быть является безвозмездной!
СпроситьВыделить его в отдельный участок, надо для этого в МФЦ обратиться. Хочу продать половину участка земли, с чего начать?
Здравствуйте, так как это ваша собственность вы можете ставить цену, которую считаете нужной. Не менее кадастровой стоимости. Такой вопрос. Я хочу продать землю которая у меня в собственности, есть ли какие ограничения по сумме которую я могу выстовить?
Здравствуйте, так как это ваша собственность вы можете ставить цену, которую считаете нужной.
Спросить
Земля была приобретена ДО брака или во время?
Если до брака либо во время брака (путем дарения/наследства/ купли-продажи на денежные средства, что были Ваши и Вы сможете документально подтвердить), то лучше продать после развода.
Если в браке и является совместной собственностью супругов, то Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, указав, что земля оценивается... рублей и она идет в собственность мужа, но он Вам выплачивает денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости земли. Соглашение можно заключить добровольно у нотариуса, либо произвести раздел в судебном порядке. Развожусь с мужем. Хочу продать ему свою землю Возможно ли это сделать? Или только после развода можно продать?
Земля была приобретена ДО брака или во время?
Если до брака либо во время брака (путем дарения/наследства/ купли-продажи на денежные средства, что были Ваши и Вы сможете документально подтвердить), то лучше продать после развода.
Если в браке и является совместной собственностью супругов, то Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, указав, что земля оценивается... рублей и она идет в собственность мужа, но он Вам выплачивает денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости земли. Соглашение можно заключить добровольно у нотариуса, либо произвести раздел в судебном порядке.
СпроситьВозможно через суд, но не всегда. По какому поводу раздел участка?
Судебные процессы могут длиться годами, особенно, если суд назначает экспертизу. В судебном порядке. Отсутствие желания раздела 2-го собственника особой проблемы не создаст. Хочу разделится и продать, люди не хотят покупать если земля не будет разделена. Как разделить участок, если 2 й собственник не хочет этого делать? Можно ли через суд это сделать? И долго ли протянется процесс через суд?
В судебном порядке. Отсутствие желания раздела 2-го собственника особой проблемы не создаст.
Спросить
Хочу разделится и продать, люди не хотят покупать если земля не будет разделена.
Спросить
Разделить можно, но при определенных условиях, а именно ели вновь созданный участок по вашему ПЗЗ (правилам землепользования) разрешает сформировать участок по площади, зачастую это минимум 400 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте!
Если продадите раньше сентября 2021 года (то есть ранее 5 лет), будете обязаны заплатить налог.
[quote]хочу продать за 1.ц млн, кадастровая стоимость 2.5 млн.[/quote]
Как я понимаю, продаете за 1 млн. руб., чтобы воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог? Но у вас цена ниже 70% кадастровой стоимости (1.750.000 руб.), поэтому такая схема не сработает - ваш доход приравняют к 70% и именно с него исчислят налог. Налог на землю Вы обязаны платить в силу того что Вы владеете землей. НДФЛ при продаже Вы должны будите заплатить так-как срок владения составляет менее 5 лет. Налогооблагаемая база будит считаться в размере: 0,7 от кадастровой стоимости с вычетом расходов на приобретение или 1 миллиона рублей. Ставка налога составляет 13%. Купила землю в сентябре 2016 года, владею 4 года, хочу продать за 1.ц млн, кадастровая стоимость 2.5 млн. Обязаны ли я выплатить налог на землю? Если да. То сколько?
Здравствуйте!
Если продадите раньше сентября 2021 года (то есть ранее 5 лет), будете обязаны заплатить налог.
хочу продать за 1.ц млн, кадастровая стоимость 2.5 млн.
Как я понимаю, продаете за 1 млн. руб., чтобы воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог? Но у вас цена ниже 70% кадастровой стоимости (1.750.000 руб.), поэтому такая схема не сработает - ваш доход приравняют к 70% и именно с него исчислят налог.
СпроситьНалог на землю Вы обязаны платить в силу того что Вы владеете землей. НДФЛ при продаже Вы должны будите заплатить так-как срок владения составляет менее 5 лет. Налогооблагаемая база будит считаться в размере: 0,7 от кадастровой стоимости с вычетом расходов на приобретение или 1 миллиона рублей. Ставка налога составляет 13%.
СпроситьДобрый день, Савелий! Разрешение органов опеки и согласие на продажу долевых собственников. Хочу продать половину земли купленную на мат кап как это сделать что для этого нужно.
Добрый день, Савелий! Разрешение органов опеки и согласие на продажу долевых собственников.
СпроситьНадо снять обременение в виде ренты после чего собственник сможет продать участок. Здравствуйте, пока собственник у которого Вы собираетесь приобрести участок обременение не снимет, договор купли-продажи заключать не стоит. Сначала нужно снять обременение. Я хочу выкупить землю но она находится на пожизненной ренте а хозяйка давно умерла.
Надо снять обременение в виде ренты после чего собственник сможет продать участок.
СпроситьЗдравствуйте, пока собственник у которого Вы собираетесь приобрести участок обременение не снимет, договор купли-продажи заключать не стоит. Сначала нужно снять обременение.
СпроситьКадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Хочу продать земельные паи 2 шт, какая у них стоимость?
Кадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьДолжны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи. А вот я помогу продать пай организации в которой он нахолится. Хочу продать два земельных пая куда нужно обратиться в первую очередь?
Должны быть оформлены права на эти паи и документы на землю (межевой план с установлением границ ЗУ). Если все это есть, необходимо обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи.
Спросить
Юрий, избежать налога вы не сможете, поскольку срок владения должен быть не менее 5 лет. Купил землю 08.2018 за 10 000 р, теперь хочу продать. Как избежать налогов.
Юрий, избежать налога вы не сможете, поскольку срок владения должен быть не менее 5 лет.
Спросить
Сколько от 10 соток земли имеет каждый собственник если у меня 3/5 доли, а у четверых по 1/10 от 1/2
Сколько от 10 соток чего? Квадратных метров или что? Измерять долю квадратными метрами не имеет смысла, поскольку юридически это не имеет никакого значения. Если есть спор по поводу использования долевого земельного участка, то порядок пользования определяется судом. При этом не имеет значения сколько приходится чисто математически квадратных метров на каждого собственника. Суд руководствуется другими обстоятельствами при разрешении подобного рода споров. 10 соток земли хотим продать. У меня 3/5 общей долевой собственности, у четверых по 1/10 от 1/2 общей долевой собственности. Вот я и хочу понять при продаже участка сколько денег получает каждый. Участок выставлен за 4000000 милл руб. Как нам правильно помчитать свои деньги？ Сколько от 10 соток земли имеет каждый собственник если у меня 3/5 доли, а у четверых по 1/10 от 1/2
Сколько от 10 соток чего? Квадратных метров или что? Измерять долю квадратными метрами не имеет смысла, поскольку юридически это не имеет никакого значения. Если есть спор по поводу использования долевого земельного участка, то порядок пользования определяется судом. При этом не имеет значения сколько приходится чисто математически квадратных метров на каждого собственника. Суд руководствуется другими обстоятельствами при разрешении подобного рода споров.
Спросить
10 соток земли хотим продать. У меня 3/5 общей долевой собственности, у четверых по 1/10 от 1/2 общей долевой собственности. Вот я и хочу понять при продаже участка сколько денег получает каждый. Участок выставлен за 4000000 милл руб. Как нам правильно помчитать свои деньги？
Спросить
[quote]Есть ли какие-то варианты[/quote]Что конкретно вы имеете ввиду?
Если вы отчуждаете долю, то такие сделки через нотариуса. Я обзвонил нотариусов, они отказываются как-то помогать, говорят что мы в браке поэтому никаких вариантов передать 50% доли земли у меня нету... именно поэтому и задал вопрос тут. Я являюсь владельцем земли. Хочу подарить\продать\переписать 50% доли земли? Есть ли какие-то варианты? К кому стоит обращаться?
Есть ли какие-то вариантыЧто конкретно вы имеете ввиду?
Если вы отчуждаете долю, то такие сделки через нотариуса.
Спросить
Я обзвонил нотариусов, они отказываются как-то помогать, говорят что мы в браке поэтому никаких вариантов передать 50% доли земли у меня нету... именно поэтому и задал вопрос тут.
СпроситьВы же в вопросе не указали этого))
Тогда порядок иной.
Вы сначала заключаете соглашение о разделе имущества или делите его по суду и потом только отчуждаете.
Спросить
Здравствуйте. Договор дарения (продажи)недвижимости, в частности, и земельного участка должен быть оформлен письменно, нотариальное оформление не обязательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.Но НУЖНО НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГИ. Без согласия зарегистрировать можно, НО такая сделка будет ОСПОРИМОЙ... СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки... Желаю удачи. В.
Спросить
Если земля была приобретена в браке и доли выделены (т.е. четко определено, что 1/2 у Вас, 1/2 у жены), то распорядиться своей долей можете только с нотариального согласия жены. Если доли не выделены (общая совместная, а не долевая собственность), то сначала с женой выделяете доли, а потом, также получив нотариальное согласие жены, распоряжаетесь своей долей.
Сделки с долями по земельным участкам не подлежат нотариальному удостоверению. Договор составляете в простой письменной форме.
Это все возможно, если на участке нет зарегистрированных зданий, строений, сооружений.
СпроситьНеобходима дополнительная информацию о характеристиках права сосбтвенности на землю, так в случае если она долевая, или находится в доли с КФХ, то порядок не быстрый, если Вы собственник в одном лице, то проблем с быстрой продажей может и не быть. Хочу быстро продать землю сельхоз назначения 3 га.
Необходима дополнительная информацию о характеристиках права сосбтвенности на землю, так в случае если она долевая, или находится в доли с КФХ, то порядок не быстрый, если Вы собственник в одном лице, то проблем с быстрой продажей может и не быть.
Спросить
