Частный земельный участок / Земельное право - 4493 советов адвокатов и юристов
Ирина, при указанном в вопросе обстоятельстве, 10 000 руб. должно быть поделено между всеми истцами. Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Если частный сервитут установлен в отношении нескольких истцов, то как должна быть рассчитана плата за сервитут если экспертизой установлена сумма в 10 000 за земельный участок подлежащий обременению? Она должна быть поделена между истцами или установлена для каждого из истцов, то есть с каждого по 10.000?
Ирина, при указанном в вопросе обстоятельстве, 10 000 руб. должно быть поделено между всеми истцами. Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
СпроситьНужно взять документы от СССР и с заявлением о регистрации гаража обращаться в Росреестр если в нём нет нарушения строительных норм и у вас хотя бы документами СССР подтверждены права на земельный участок под гаражом вам его оформят. Каков порядок оформления гаража по "гаражной амнистии" (Респ Крым)? Имеются документы СССР о выделении земельного участка под постройку гаража. Муниципальные власти настаивают оформлять капитальное строение только через создание кооператива. Хотя некоторые оформили гаражи в частном порядке.
Нужно взять документы от СССР и с заявлением о регистрации гаража обращаться в Росреестр если в нём нет нарушения строительных норм и у вас хотя бы документами СССР подтверждены права на земельный участок под гаражом вам его оформят.
СпроситьПо общему правилу, закон (ст. 446 ГПК РФ) запрещает забирать за долги жилье, если у семьи оно одно. К слову, лишить человека земельного участка, на котором располагается его единственное жилье, тоже не могут. “ Сергей, если он передал это жилье в залог, то можно.
Если нет, то нет. Здравствуйте!
Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом, обращать взыскание на него нельзя. Можно ли по закону РФ лишить пенсионера единственного жилья за долг частному лицу в сумме по судам 594000 р.
Здравствуйте!
Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом, обращать взыскание на него нельзя.
СпроситьНе факт что можете ТРЕБОВАТЬ, но имеете право оформить сервитут на проезд. (при отсутствии другого подъезда к дому.) Вы можете потребовать чистку дороги только в пределах земельного участка, который является муниципальной собственностью. Для этого вы можете обратиться с соответствующим заявлением на имя главы администрации вашего муниципального образования. Это вопросы, которые входят в компетенцию органов местного самоуправления. Частную территорию никто чистить не обязан, кроме собственника (ст.210 ГК РФ). Как потребовать от сельского совета чистить зимой дорогу? По адресу имеется постоянная прописка, но в с/совете не определена дорога до нашего дома, т е адрес есть, улица, дом, а дорога якобы проходит по территории частного участка и пока они не договорились об условиях передачи ее с/совету. Можем ли мы в данных условиях требовать проезда до своего дома?
Не факт что можете ТРЕБОВАТЬ, но имеете право оформить сервитут на проезд. (при отсутствии другого подъезда к дому.)
Спросить
Вы можете потребовать чистку дороги только в пределах земельного участка, который является муниципальной собственностью. Для этого вы можете обратиться с соответствующим заявлением на имя главы администрации вашего муниципального образования. Это вопросы, которые входят в компетенцию органов местного самоуправления. Частную территорию никто чистить не обязан, кроме собственника (ст.210 ГК РФ).
СпроситьГраница между участками принадлежит владельцам смежных участков и не является территорией общего пользования.
Никаких ям или рвов законами не предусмотрено. Зайдите на сайт Росреестра и посмотрите кадастровый план интересующих вас земельных участков. Если проводилось межевание, то будут видны все границы. А межа - это граница, а не земля. Возможно, что вы что-то путаете. Межи между участками в коллективном саду считаются "Землей общего пользования" или же принадлежат кому-то из собственников участков? Вообще, по закону какая-то яма, либо межа между участками должна быть? Или разметка участков идет впритык друг к другу?
Граница между участками принадлежит владельцам смежных участков и не является территорией общего пользования.
Никаких ям или рвов законами не предусмотрено.
СпроситьЗайдите на сайт Росреестра и посмотрите кадастровый план интересующих вас земельных участков. Если проводилось межевание, то будут видны все границы. А межа - это граница, а не земля. Возможно, что вы что-то путаете.
СпроситьДобрый день, Елена!
Надо исходить из разрешенного использования земельного участка. На участках: ЛПХ, ИЖС, садоводство предпринимательская деятельность запрещена. Поэтому Вас могут привлечь по статье 8.8 КоАП, как за незаконное использование участка.
ВРИ участка можно поменять, если в градостроительной зоне имеются ВРИ, разрешающие предпринимательскую деятельность. Я живу в своем загородном доме. Планирую оформить ИП и продавать со своего дома спортивные товары (велосипеды, батуты и тп) В доме находится гараж, там я планирую и осуществлять свою деятельность. Плюс во дворе у меня много свободного места, где я хотел бы установить что-то типа павильона (крышу от дождя) для велосипедов и детских спортивных комплексов и др. Соседям я никак не мешаю, к меня свой отдельный въезд на территорию дома. Скажите пожалуйста, нс сколько законодательства мне позволяют производить предпринимательскую деятельность на своей частной территории? Спасибо.
Добрый день, Елена!
Надо исходить из разрешенного использования земельного участка. На участках: ЛПХ, ИЖС, садоводство предпринимательская деятельность запрещена. Поэтому Вас могут привлечь по статье 8.8 КоАП, как за незаконное использование участка.
ВРИ участка можно поменять, если в градостроительной зоне имеются ВРИ, разрешающие предпринимательскую деятельность.
СпроситьДа, можете в порядке самозащиты права на основании ст. 14 ГК РФ. Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что: Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Если участок ваш, то можете.
Если замок стоит не на вашем участке, то лучше в суд. Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. Могу ли я спилить замок на колитке который мне мешает пройти на свой земельный участок.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что: Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Спросить
Если участок ваш, то можете.
Если замок стоит не на вашем участке, то лучше в суд. Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
СпроситьРасстояние от контейнерных площадок до жилых зданий, границы индивидуальных земельных участков под индивидуальную жилую застройку, территорий детских и спортивных площадок, дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и мест массового отдыха населения должно быть не менее 20 м, но не более 100 м; до террижторий медицинских организаций - не менее 25 м.
Можете обратиться с жалобой в ФАС, в прокуратуру, сразу скажу дело довольно проигрышное. Составьте акт о не проживании по месту регистрации, и подпишите его уличкомом, если он есть, либо главой вашего поселения. Сами баки должны быть установлены не более чем в 100 метрах от жилого дома. На каком расстоянии от дома (частного) должны стоять баки для мусора минимум/максимум? А то требуют платить за мусор, а до баков 500 метров.
И в доме никто не прописан, жильцов нет. Чтобы убрать дом из списков требуют нулевые платёжки за электричество, а в доме морозильник по 60 квт/месяц накручивает!
И вот как мне тут быть?
Расстояние от контейнерных площадок до жилых зданий, границы индивидуальных земельных участков под индивидуальную жилую застройку, территорий детских и спортивных площадок, дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и мест массового отдыха населения должно быть не менее 20 м, но не более 100 м; до террижторий медицинских организаций - не менее 25 м.
Можете обратиться с жалобой в ФАС, в прокуратуру, сразу скажу дело довольно проигрышное.
Спросить
Составьте акт о не проживании по месту регистрации, и подпишите его уличкомом, если он есть, либо главой вашего поселения. Сами баки должны быть установлены не более чем в 100 метрах от жилого дома.
СпроситьВам следует обратиться к условиям договора аренды ЗУ, в котором должно быть указано на каком праве владеет земельным участком РЖД. Если РЖД является собственником участка, то соответственно участок является частной собственностью. Уменьшить арендную платы Вы можете только по соглашению сторон, при этом с Вашей стороны должно быть обоснование. Для заключения договора с РЖД на право ареды земли в полосе отвода РЖД, необходимо организовать юр лицо. Отлич ли устав гск и гк.строить мы ничего не собираемся, только рахмещение металлических гаражей.
Вам следует обратиться к условиям договора аренды ЗУ, в котором должно быть указано на каком праве владеет земельным участком РЖД. Если РЖД является собственником участка, то соответственно участок является частной собственностью. Уменьшить арендную платы Вы можете только по соглашению сторон, при этом с Вашей стороны должно быть обоснование.
СпроситьЗдравствуйте.
Обращаться нужно в администрацию вашего поселения с требованием обустроить тротуар. Нет, это незаконно. Называется это самовольный захват земельного участка, т.е. когда участок не принадлежит человеку, но он использует его в своих целях. Обращайтесь с жалобой в администрацию, так как действия соседей препятствуют использованию участка для безопасного прохода вдоль проезжей части, который является территорией общего пользования. Или можете трактором все сравнять. У нас частный сектор, практически все соседи не оставили тротуар или пешеходную дорожку, все застилили газоном, дети идут по проезжей части, куда обращаться? Это законно, что соседи не оставили пешеходную тропику?
Здравствуйте.
Обращаться нужно в администрацию вашего поселения с требованием обустроить тротуар.
Спросить
Нет, это незаконно. Называется это самовольный захват земельного участка, т.е. когда участок не принадлежит человеку, но он использует его в своих целях. Обращайтесь с жалобой в администрацию, так как действия соседей препятствуют использованию участка для безопасного прохода вдоль проезжей части, который является территорией общего пользования. Или можете трактором все сравнять.
СпроситьКонечно незаконно, потому что на основании ст 209 ГК РФ должно быть получено ваше согласие Если вы согласие не давали, у вас есть право на основании ст 304 ГК РФ требовать демонтажа труб. Нет, если они проходят в границах Вашего земельного участка.
Претензию направьте о сносе. На моем земельном участке, который в собственности, проходит с двух сторон газовые трубы. Проводила частная компания и моего разрешения не спрашивала. Законно ли это?
Конечно незаконно, потому что на основании ст 209 ГК РФ должно быть получено ваше согласие Если вы согласие не давали, у вас есть право на основании ст 304 ГК РФ требовать демонтажа труб.
Спросить
Нет, если они проходят в границах Вашего земельного участка.
Претензию направьте о сносе.
СпроситьВам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбор способа оформления земельного участка, точнее его прирастания, зависит от того за счет чьих земель он прирос. Это может быть земля соседей (т.е. частная), либо за счет муниципалитета или федерации (муниципальная или федеральная земля. Для этого необходимо изучать все старые землеотводные документы, кадастровую карту и пр.
Для начала обратитесь к кадастровому инженеру и получите эту информацию о принадлежности земель за счет которых участок прирос. Хочу выполнить перераспределение земельного участка. Ситуация такова, что участок с жилым домом достался по наследству от родителей. Пользуемся много лет, посажен сад, решили сделать межевание и выяснилось, что по документам участок на 6 соток меньше факта. Землеустроитель сельского поселения говорит, что они перераспределением не занимаются, как так? Живем в Крыму. Подскажите, какие шаги предпринять?
Выбор способа оформления земельного участка, точнее его прирастания, зависит от того за счет чьих земель он прирос. Это может быть земля соседей (т.е. частная), либо за счет муниципалитета или федерации (муниципальная или федеральная земля. Для этого необходимо изучать все старые землеотводные документы, кадастровую карту и пр.
Для начала обратитесь к кадастровому инженеру и получите эту информацию о принадлежности земель за счет которых участок прирос.
СпроситьРешение суда есть на продажу этого имущества? Статья 35 Конституции РФ провозглашает:
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Имеют право. После продажи пристав получит деньги и сделает подсчет, часть вернет или будет долг уменьшен. Дом и земельный участок выставили на торги через Территориальное Росимущество, но с должника приставы с зарплаты ежемесячно снимают 50% .
Имеют ли право выставлять дом и зем участок на торги, если ежемесячно идет отчисление денег кредитору?
Статья 35 Конституции РФ провозглашает:
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьИмеют право. После продажи пристав получит деньги и сделает подсчет, часть вернет или будет долг уменьшен.
СпроситьДолю в праве собственности на земельный участок с использованием мат капитала Вы не сможете купить. Хотим купить частный дом исползуя материнский капитал но хотим купить част дома то есть долю часть земельного участка возможно ли такие сделки исползуя материнский капитал?
Долю в праве собственности на земельный участок с использованием мат капитала Вы не сможете купить.
СпроситьНельзя, поскольку собственником этого дерева является собственник участка, на котором оно растет. С согласия собственника участка. Надо получать согласие собственника земельного участка, на котором растет дерево. Можно ли спилить дерево растушее за забором частного дома.
Нельзя, поскольку собственником этого дерева является собственник участка, на котором оно растет.
Спросить
Надо получать согласие собственника земельного участка, на котором растет дерево.
СпроситьИз написанного - только в одном, не спросили собственника земельного участка, где проводили такие работы, о согласии на проведение таких работ. [b]Из вопроса не усматривается никаких нарушений. [/b]А всё остальное, пусть идут и доказывают соседи в суде, и не факт что докажут. Уважаемая Арина.
Ошибка есть.
Сначала русские люди здороваются.
Потом Знакомятся.
Потом делятся:)
Потом узнают о сложностях и проблемах соседей.
Потом предлагают их решить. Или помочь.
А вот прямо так, с перепугу продемонстрировать, что
соседи двадцать лет "хотели" о том,
что а раз плюнуть... Ну да... Чего это они офигели? Установили трубу в канаву водостока около частного дома. Сверху отсыпали шлаком, поверх гравий,. Соседи написали жалобу. Хотя до их домов более ста метров. Мы облагородили подъезд к своему частному дому. В чем наша ошибка? Здравствуйте.
Из написанного - только в одном, не спросили собственника земельного участка, где проводили такие работы, о согласии на проведение таких работ.
СпроситьИз вопроса не усматривается никаких нарушений. А всё остальное, пусть идут и доказывают соседи в суде, и не факт что докажут.
Спросить
Уважаемая Арина.
Ошибка есть.
Сначала русские люди здороваются.
Потом Знакомятся.
Потом делятся
Потом узнают о сложностях и проблемах соседей.
Потом предлагают их решить. Или помочь.
А вот прямо так, с перепугу продемонстрировать, что
соседи двадцать лет "хотели" о том,
что а раз плюнуть... Ну да... Чего это они офигели?
СпроситьВ данном случае имеет значение в чей собственности находится земельный участок, если в частной, то собственник вправе установить плату за право заезда. Плата за заезд во двор бизнес центра грузовой машины лада Ларгус законна? Я загрузил вещи и вывез с территории.
В данном случае имеет значение в чей собственности находится земельный участок, если в частной, то собственник вправе установить плату за право заезда.
СпроситьТут есть вопросы, если Вы знали, или должны были знать при приобретении земельного участка что там проходит труба, то к сожалению, ничего Вам не положено. Да, у вас есть такое право. У меня в собственности земельный участок, пай (земли сельхоз назначения) по этому участку под землей поперек пролегает газопроводная труба, которой пользуется ГАЗПРОМ, могу ли я брать с них арендную плату?
Тут есть вопросы, если Вы знали, или должны были знать при приобретении земельного участка что там проходит труба, то к сожалению, ничего Вам не положено.
СпроситьВ Вашем случае - только через суд. И придется найти доказательства, что ставил столб именно он и в своих целях, само по себе нахождение столба на Вашей земле не говорит о том, что он находится в частной собственности. При строительстве дома в углу своего земельного участка папа поставил бетонный эл столб. Как доказать электросетям, что столб, находящийся на частном земельном участке: это наша собственность и они не имеют права без нашего согласия что либо устанавливать на нем? Установили на столбе новые эл счетчики на него для нас и для соседей. Спасибо.
В Вашем случае - только через суд. И придется найти доказательства, что ставил столб именно он и в своих целях, само по себе нахождение столба на Вашей земле не говорит о том, что он находится в частной собственности.
СпроситьДобрый день, Алина!
Если участки в частной собственности, то Вы их можете выкупить вместе с аварийными домами.
Если местные власти уже составили соглашение о выкупе или мене аварийного жилья, в этом случае Вам остается ждать когда администрация осуществит снос аварийных объектов. Так как участки, находящиеся в муниципальной собственности отчуждаются свободными от любой застройки. Скажите пожалуйста, в каком порядке предоставляются земельные участки для размещения многоэтажных жилых строений, если на них размещены ветхие, аварийные строения?
Добрый день, Алина!
Если участки в частной собственности, то Вы их можете выкупить вместе с аварийными домами.
Если местные власти уже составили соглашение о выкупе или мене аварийного жилья, в этом случае Вам остается ждать когда администрация осуществит снос аварийных объектов. Так как участки, находящиеся в муниципальной собственности отчуждаются свободными от любой застройки.
СпроситьНикто на детей его уже не разделит. Поэтому пусть вступают в наследство после смерти отца. НОтариус выделит супружескую долю. Обращаться в суд за разделом не требуется. Супружеская половина умершего делиться между детьми, супругой (если брак не расторгнут) и родителями умершего в равных долях (ст. 1142 К РФ). А что тогда делить если ответчик умер, и дела нет? Скажите, пожалуйста, как суд может разделить частный дом на земельном участке между собственниками и тремя детьми? В реконструкцию данного дома были вложены средства материнского (семейного) капитала. Было подписано нотариальное соглашение о выделении долей детям, но выделение не произвели. С бывшим мужем мирно не удалось договориться после развода. Подала иск в суд на раздел имущества. Но дело закрыли по причине смерти ответчика.
Никто на детей его уже не разделит. Поэтому пусть вступают в наследство после смерти отца.
СпроситьНОтариус выделит супружескую долю. Обращаться в суд за разделом не требуется. Супружеская половина умершего делиться между детьми, супругой (если брак не расторгнут) и родителями умершего в равных долях (ст. 1142 К РФ).
Спросить
Получение разрешения на строительство дома. Д
Получение технических документов на построенный дом.
Подача заявления в Росреестр.
Получение выписки. Вам через МФЦ нужно подать заявление и диск с актом о соответствии возведенного объекта капитального строительства в местную администрацию на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, оплатить пошлину. Какие документы нужны для гос. регистрации вновь построенного частного дома? Дом построен на моем земельном участке (в собственности)
Получение разрешения на строительство дома. Д
Получение технических документов на построенный дом.
Подача заявления в Росреестр.
Получение выписки.
Спросить
Вам через МФЦ нужно подать заявление и диск с актом о соответствии возведенного объекта капитального строительства в местную администрацию на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, оплатить пошлину.
СпроситьНеобходимо изучить решение суда. Здравствуйте.
В соответствии со статьёй 276 ГК РФ
[quote]1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.[/quote]
[b]С уважением, юрист г. Москвы и Московской обл, Капустин Артём.[/b] Как отказаться пользователю от частного сервитута, которым мы не пользуемся, который не отвечает своим функцианальным задачам и за который мы не платим? Был назначен судом.
Здравствуйте.
В соответствии со статьёй 276 ГК РФ
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
С уважением, юрист г. Москвы и Московской обл, Капустин Артём.
СпроситьВ ситуации с пристройкой он вправе требовать обеспечить отступы от границы Вашего участка в соответствии с действующими регламентами. Возведение к дому пристройки требует получения
разрешения на строительство. Если такого разрешения у васнет, то ваша пристройка
будет считаться самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). он можете обратиться с заявлением о проверке законности возведения пристройки в орган местного самоуправления — Управление муниципального земельного контроля. Может. Если она нарушает его какие-либо права. А то что она нарушает нормы и так понятно. Но это должно быть в комплексе.
Пристройка зарегистрирована в Росреестре? Вопрос: частный дом сдан в эксплуатацию в 2000 г. пристройка примыкает к соседскому забору с момента постройки. Может ли сосед потребовать снести пристрой в 2021 году?
В ситуации с пристройкой он вправе требовать обеспечить отступы от границы Вашего участка в соответствии с действующими регламентами. Возведение к дому пристройки требует получения
разрешения на строительство. Если такого разрешения у васнет, то ваша пристройка
будет считаться самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). он можете обратиться с заявлением о проверке законности возведения пристройки в орган местного самоуправления — Управление муниципального земельного контроля.
СпроситьМожет. Если она нарушает его какие-либо права. А то что она нарушает нормы и так понятно. Но это должно быть в комплексе.
Пристройка зарегистрирована в Росреестре?
СпроситьТатьяна, как вы сразу на себя оформите, если она не приватизирована? Нужно обратиться в Администрацию после заключения ДКП. А лучше всего еще и до сделки. Вдруг дом-незаконная постройка, что в Крыму вполне может быть. Т.е. я могу после сделки приватизировать землю? Документы на дом есть у владельцев. В Сельском совете сказали быстрее приватизировать, но владельцы через 10 дней улетают (они из Германии). Благодарю Вас. А сколько по-времени занимает процедура приватизации? Хочу купить частный дом у иностранца, но земля, на которой он стоит, не оформлена. Могу ли я по-доверенности оформить её? Можно ли сразу на себя?
Татьяна, как вы сразу на себя оформите, если она не приватизирована? Нужно обратиться в Администрацию после заключения ДКП. А лучше всего еще и до сделки. Вдруг дом-незаконная постройка, что в Крыму вполне может быть.
Спросить
Т.е. я могу после сделки приватизировать землю? Документы на дом есть у владельцев. В Сельском совете сказали быстрее приватизировать, но владельцы через 10 дней улетают (они из Германии).
СпроситьЯ думаю, что у вас все получится! Оформляйте сделку, можно нотариально и сразу идите в Администрацию, как получите правоустанавливающие документы, заключать договор аренды земли с последующим выкупом.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Боюсь, что разочарую Вас. Дело в том, что даже если Вы заключите сделку с продавцом, Росреестр её не "пропустит", т.е. переход права на дом не зарегистрирует. Сначала будет приостановление государственной регистрации, а затем - отказ в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Существует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Земля следует судьбе дома и наоборот. Т.е. нельзя продать дом отдельно без земельного участка, на этом основании и будет отказ. Даже в договоре к/п Вы должны указывать, что дом расположен на земельном участке, который принадлежит продавцу на праве собственности (долгосрочной аренды, в крайнем случае). Поэтому "Сельский совет" и торопит, потому, что понимают, что будет проблема. Даже если будет нотариальное удостоверение сделки, потом без разрешения ситуации в судебном порядке не обойтись.
СпроситьНичего вы не приватизируете. Пусть они приватизируют (10 дней должно хватить), а потом вы купите дом с участком. (либо перед отъездом оставят доверенность с правом передоверия юристу или фирме) и на вас всё переоформят посте приватизации.
СпроситьЗдравствуйте.
Не покупайте без земли дом.
Его на вас не оформят в Росреестре.
Вообще приватизация занимает месяц.
Обратиться могут к юристу и он оформит землю. Заключите договор. Ст.1 ЗК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
