Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку - 7974 советов адвокатов и юристов
Увы, или брать ипотеку, или ждать трех лет.
Потом ипотеку сможете досрочно погасить наличкой - и все. Дайте ответ пожалуйста. Хотим купить квартиру за материнский капитал, капитал у нас за двоих. За первого ребёнка я не получала, родился в 2019 году, тогда еще не выдавали за первого. А второй родился в 2022, и сейчас 700 000 капитал за двоих сразу. И хотим купить квартиру, без ипотеки, а просто к этому капиталу добавить наличкой до нужной суммы. Скажите, можнр ли так сделать. Или обязательно нужно ждать 3 х лет детей. Боимся что из-за этой войны может все пропасть, все сейчас падает.
Старшему сыну уже есть 3 года, а второму всего 6 месяцев.
Увы, или брать ипотеку, или ждать трех лет.
Потом ипотеку сможете досрочно погасить наличкой - и все.
СпроситьДругими словами, у Вас купили квартиру с использованием ипотеки и средств материнского капитала.
Для того чтобы средства материнского капитала поступили на счет продавца квартиры необходимо:
1. Покупателю квартиры представить в Пенсионный фонд прошедший регистрацию в ЕГРН договор купли-продажи и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
2. Закон отводит Пенсионному фонду 10 рабочих дней на рассмотрение заявления и еще 5 рабочих дней на перевод денежных средств.
3. По истечении 10 дней Пенсионный фонд должен принять решение о переводе денежных средств либо об отказе. Отказ можно обжаловать прокурору или в суд. Продали квартиру 31 августа, за счёт ипотеки и маткапитала, почти прошло 2 месяца а денег маткапитала так и нет, какие наши действия?
Другими словами, у Вас купили квартиру с использованием ипотеки и средств материнского капитала.
Для того чтобы средства материнского капитала поступили на счет продавца квартиры необходимо:
1. Покупателю квартиры представить в Пенсионный фонд прошедший регистрацию в ЕГРН договор купли-продажи и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
2. Закон отводит Пенсионному фонду 10 рабочих дней на рассмотрение заявления и еще 5 рабочих дней на перевод денежных средств.
3. По истечении 10 дней Пенсионный фонд должен принять решение о переводе денежных средств либо об отказе. Отказ можно обжаловать прокурору или в суд.
СпроситьНалога в данном случае не будет ни у кого. Налога у меня не будет потому, что общесовместная!? А почему у детей не будет налога? Квартира была приобретена в ипотеку моей супругой ещё в 2015 году и оформлена на неё. У неё в то время уже был ребёнок от первого брака (2009 г. р.). Мы поженились в 2021 году, в этом же году родился второй ребёнок (у супруги) и нам выдали сертификат на маткапитал. Она его использовала на погашение ипотеки. Получается, теперь ей нужно выделить доли обоим детям. А оставшуюся часть - мы можем указать, что она переходит в нашу общую совместную собственность? Будет ли при этом налог при продаже - только у детей или у меня тоже? Спасибо за ответ!
Налога у меня не будет потому, что общесовместная!? А почему у детей не будет налога?
СпроситьЕсли еще есть ипотека, не все банки позволяют выделить доли, только после выплаты полной суммы задолженности. Уточните в банке. Купили в браке, а потому Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ.
Долю только по суду можете получить, так как залог на квартире. Квартира в ипотеку собственность оформлена на мужа я являюсь созаемщиком, есть обязательство от мужа о выделении долей т. к. вложен маткапитал. Может ли он сейчас выделить мне долю, чтобы я тоже являлась собственником.
Если еще есть ипотека, не все банки позволяют выделить доли, только после выплаты полной суммы задолженности. Уточните в банке.
Спросить
Купили в браке, а потому Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ.
Долю только по суду можете получить, так как залог на квартире.
СпроситьДоброе утро. Если у Вас наличные деньги, Вам ничего не помешает. Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке и приобретена за земельный сертификат? Ростовская оплатить.
Здравствуйте, в вашем договоре указано о том что дом признан аварийным или то что находится в плохом состоянии?
Если вы не докажете что не знали о том что дом признали аварийным, а это является существенным, то страховая компания сможет расторгнуть договор страхования, более того есть уже сформировавшаяся судебная практика по таким делам. Купили квартиру в ипотеку в декабре 2020 г. Квартиру застраховали так же в декабре 2020 г. В ноябре 2021 дом признали аварийны, в декабре мы продлили старовку на недвижимость (но не знали что дом признали аварийным) в сентябре 2022 дом где находилась квартира сгорел и не подлежит для дальнейшего проживания в нем. У нас сейчас страховой случай с выплатой в 100 °/• но может ли повлиять статус аварийного дома на выплату от страховой компании?
Здравствуйте, в вашем договоре указано о том что дом признан аварийным или то что находится в плохом состоянии?
Если вы не докажете что не знали о том что дом признали аварийным, а это является существенным, то страховая компания сможет расторгнуть договор страхования, более того есть уже сформировавшаяся судебная практика по таким делам.
СпроситьДоброе утро. Да. С уважением, Д.В. Зобнин. Если за Вами зарегистрировано право собственности на квартиру, то нужно. Купили вторичку Квартиру в ипотеку. Налог на недвижимость надо платить?
Добрый день!
Уточните, брачный договор между супругами составлялся? В равных долях между всеми наследниками. Квартира была куплена в ипотеку в равных долях, как будет делится Доля супруга после смерти, между наследниками.
Здравствуйте Ольга
Общее имущество супругов это имущество которое приобретено в период брака, в этой связи квартира приобретенная до брака ваша собственная и только! Ст. 209 ГК РФ, ст. 34 СК РФ. [b]Согласия не требуется.[/b] Здравствуйте! Здесь нужно уточнить: был у Вас раздел имущества супругов. В любом случае срок исковой давности 3 года. Не нужно, в связи с тем, что купили вне брака. Я купила квартиру в ипотеку в 2016 году вне брака В 2017 я вышла замуж, через год в 2018 году развелась Теперь в 2022 я решила её продать, нужно ли мне согласие бывшего супруга, если нет, то в связи с какой статьей?
Здравствуйте Ольга
Общее имущество супругов это имущество которое приобретено в период брака, в этой связи квартира приобретенная до брака ваша собственная и только! Ст. 209 ГК РФ, ст. 34 СК РФ. Согласия не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Здесь нужно уточнить: был у Вас раздел имущества супругов. В любом случае срок исковой давности 3 года.
СпроситьДобрый день. Все зависит от ситуации. Если процедура банкротства окончена и долговые обязательства списаны полностью или в части. То покупка возможна. Вопрос в том на каких условиях квартира будет куплена. Но все это лишь предположения насчет Вашей ситуации.
С уверенность могу сказать лишь одно -- у должника не могут забрать квартиру, если она является единственным местом проживания для него и членов семьи (это возможно только в случае, когда для приобретения не использовалась ипотека). Здравствуйте! Вам нужно более корректно задать вопрос: полностью использовать материнский капитал на покупку жилья или жильё в ипотеку с использованием материнского капитала? А также сколько лет ребёнку. Добрый день!
Конечно можно!
Ограничений нет никаких. Можно после банкротства купить квартиру за материнский капитал.
Добрый день. Все зависит от ситуации. Если процедура банкротства окончена и долговые обязательства списаны полностью или в части. То покупка возможна. Вопрос в том на каких условиях квартира будет куплена. Но все это лишь предположения насчет Вашей ситуации.
С уверенность могу сказать лишь одно -- у должника не могут забрать квартиру, если она является единственным местом проживания для него и членов семьи (это возможно только в случае, когда для приобретения не использовалась ипотека).
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно более корректно задать вопрос: полностью использовать материнский капитал на покупку жилья или жильё в ипотеку с использованием материнского капитала? А также сколько лет ребёнку.
Спросить
Добрый день! Нужно взять у Продавца задаток в размере остатка задолженности по ипотеке, погасить ипотеку, снять обременение, после чего можно совершить куплю-продажу. Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора. Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора. Добрый день! обратитесь в банк) Как приобрести квартиру, по которой не до конца выплачена ипотека? Город Санкт-Петербург. Газпромбанк. Продавец надёжный. Интересует, как это сделать.
Добрый день! Нужно взять у Продавца задаток в размере остатка задолженности по ипотеке, погасить ипотеку, снять обременение, после чего можно совершить куплю-продажу.
Спросить
Обратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора.
СпроситьОбратится в банк, они укажут условия, далее изучить их условия и с учетом условий банка составить свои договора.
Спросить
Скажите могу ли я получить сразу два налоговых вычета. За ребёнка и за купленную квартиру в ипотеку?
Можете
Стандартный налоговый вычет на детей — это частичное освобождение вашего заработка от подоходного налога. Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, определенная сумма освобождается от него с того месяца, в котором родился ребенок. С этой суммы вы уже не платите 13%. Первый и второй ребенок освобождают от налога по 1400. Р дохода в месяц — это экономит по 182 Р в месяц.
Он никак не связан с имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры. Скажите могу ли я получить сразу два налоговых вычета. За ребёнка и за купленную квартиру в ипотеку?
Можете
Стандартный налоговый вычет на детей — это частичное освобождение вашего заработка от подоходного налога. Если вы работаете и платите с зарплаты НДФЛ, определенная сумма освобождается от него с того месяца, в котором родился ребенок. С этой суммы вы уже не платите 13%. Первый и второй ребенок освобождают от налога по 1400. Р дохода в месяц — это экономит по 182 Р в месяц.
Он никак не связан с имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры.
СпроситьВиктор, к сожалению, уже не взыскать, так как долги за капремонт переходят к новому собственнику.
Закон это четко подтверждает:
Так, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Через суд после погашения долга, т.к. долг по наследству "переходит". Однако срок исковой давности точно пропущен и уменьшать сумму долга нужно будет при подач к вам иска. Платите текущий платёж по квитанции без погашения долгов. Можно взыскать, сейчас претензия на основе норм ГК, не оплатит - иск в суд, его настоящее местожительства известны? Была куплена квартира в ипотеку, оказалось что есть задолженость за капремонт более 30000 р. Возможно ли взыскать эту сумму с продавца?
Виктор, к сожалению, уже не взыскать, так как долги за капремонт переходят к новому собственнику.
Закон это четко подтверждает:
Так, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Можно взыскать, сейчас претензия на основе норм ГК, не оплатит - иск в суд, его настоящее местожительства известны?
СпроситьПримерно, на 1/2 часть кв-ры, если вы официально женаты. Если брачного договора нет-будете иметь право на 1/2 в квартире, так же половину расходов по ипотечным платежам. Имущество, приобретённое в браке является совместно нажитым имуществом, соответственно на 1/2 сможете претендовать. Если, конечно, брачный договор не составите, где будет указано, что в случае развода, квартира остаётся мужу.
В разделе имущества дети участия не принимают. В случае развода права не меняются.
В случае раздела 1\2 Ваша, так как куплена в браке с ВАми. Добрый день, если вы официально в браке, то вы получите 1/2 данной квартиры, но советую как то зафиксировать, что вы участвовали в погашении ипотеки.
Если есть брачный договор, то на основании его действовать нужно. У моего мужа от первого брака двое детей. Сейчас он собирается брать ипотеку на собственное жилье, платить будет сам. Какие права в случае развода я буду на него иметь?
Если брачного договора нет-будете иметь право на 1/2 в квартире, так же половину расходов по ипотечным платежам.
Спросить
Имущество, приобретённое в браке является совместно нажитым имуществом, соответственно на 1/2 сможете претендовать. Если, конечно, брачный договор не составите, где будет указано, что в случае развода, квартира остаётся мужу.
В разделе имущества дети участия не принимают.
СпроситьВ случае развода права не меняются.
В случае раздела 1\2 Ваша, так как куплена в браке с ВАми.
Спросить
Добрый день, если вы официально в браке, то вы получите 1/2 данной квартиры, но советую как то зафиксировать, что вы участвовали в погашении ипотеки.
Если есть брачный договор, то на основании его действовать нужно.
СпроситьДоговором дарения и передайте детям их доли. После развода, произошел раздел имущества по суду, в частности квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала. Суд установил размер долей. Ипотеку закрыл после развода и по обязательству хочу выделить доли детям, как это сделать?
Как внести материнский капитал в квартиру, купленную в ипотеку и оформленную на одного из родителей?
Здравствуйте, да можно, вынесите доли для каждого члена семьи и соберите необходимый комплект документов. Вы сможете уточнить в пфр. Скажите пожалуйста, квартира куплена в ипотеку и оформлена на папу. Но живу в ней я, могу ли я внести свой материнский капитал в неё ? И что требуется для этого?
Здравствуйте, да можно, вынесите доли для каждого члена семьи и соберите необходимый комплект документов.
Спросить
Добрый день! Возьмите свежую выписку из Росреестра, там должны быть видны все обременения. Если действительно есть какие-то обременения, не относящиеся к вашему ипотечному договору, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к юристу, чтобы понять, что делать. Купил квартиру в ипотеку, с обременением спустя два года приходить представитель банка ищет бывшую собственницу квартиры, якобы она перестала платить за последние 2 месяца за кредит, обьясняет что квартира двойным обременением, что при получении от меня денег она не полностью рассчиталась с банком и будто ей дали новый график по платежам, как такое возможно, у меня все законно, гос реестер, страхование жизни, все договора.
Добрый день! Возьмите свежую выписку из Росреестра, там должны быть видны все обременения. Если действительно есть какие-то обременения, не относящиеся к вашему ипотечному договору, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к юристу, чтобы понять, что делать.
СпроситьЕлена, нужно было в суде и снимать обременение, когда покупали. Теперь придется снова обращаться в суд. Как правильно снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру купленную за маткапитал через суд без продавца.
Елена, нужно было в суде и снимать обременение, когда покупали. Теперь придется снова обращаться в суд.
СпроситьЕсли по ипотеке задолженностей нет, то квартиру не заберут. Но Вы лакомый клиент для банкротства со стороны кредитора (если сумма долга более 500 тысяч) - у Вас есть квартира в ипотеке. И тогда квартиру могут забрать. Так что Вам стоит опасаться, что подадут заявление о признании Вас банкротом. Если по договору ипотеки нет просрочки, то квартиру не заберут. Могут ли забрать квартиру купленную в ипотеку, есть ИП. Но по договору ипотеки плачу.
Если по ипотеке задолженностей нет, то квартиру не заберут. Но Вы лакомый клиент для банкротства со стороны кредитора (если сумма долга более 500 тысяч) - у Вас есть квартира в ипотеке. И тогда квартиру могут забрать. Так что Вам стоит опасаться, что подадут заявление о признании Вас банкротом.
Спросить
Могут, при этом принимается во внимание также итоговое соотношение доходов и расходов. Хочу купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 3 млн рублей Официальная зарплата 41 к рублей, я накопила сама на квартиру и помогли родители деньгами копили, будут ли вопросы у налоговой?
Могут, при этом принимается во внимание также итоговое соотношение доходов и расходов.
СпроситьДругого выхода нет, кроме того как оформить квартиру на другого человека. Я мать одиночка. Двое детей 14 лет (ДЦП) и полтора года ребёнку. стоим в очереди на улучшение жилищных. Живу с родителями. Сейчас хочу купить квартиру в ипотеку. Что делать, чтоб нас не сняли с очереди? На других людей оформить квартиру не смогу!
Если на регистрационные действия с квартирой наложен запрет (арест), то купить ее Вы не сможете до снятия этого запрета. И ипотечный кредит на покупку такой квартиры не дадут. Здравствуйте
Нет.
Если ипотека, то квартира будет продана, а ипотека будет погашаться за счет денег от продажи..
Но лучше конечно не рисковать и отказаться от такой покупки. Хочу купить квартиру на вторичке, она арестована, у продавца много долгов. Хочу взять в ипотеку (будет единственное жилье).
Если продавец подаст на банкротство, меня выселят а ипотеку придется платить?
Если на регистрационные действия с квартирой наложен запрет (арест), то купить ее Вы не сможете до снятия этого запрета. И ипотечный кредит на покупку такой квартиры не дадут.
Спросить
Здравствуйте
Нет.
Если ипотека, то квартира будет продана, а ипотека будет погашаться за счет денег от продажи..
Но лучше конечно не рисковать и отказаться от такой покупки.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся!
Нет, бывший муж не может претендовать на долю. Я хочу взять ипотеку с первоначальным взносом (материнский капитал). С бывшим мужем мы в разводе. Может ли он претендовать на долю, приобретенной квартиры в ипотеку?
Только пополам, раз в браке была куплена. Развод. Ипотека на 15 лет. Платим только три. Муж заёмщик, я созаемщик. Первоначальный взнос мой был, но не доказать. Какие есть варианты раздела квартиры.
Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.
Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки. Обратитесь в органы опеки, согласуйте условия сделки. Купили трехкомнатную квартиру в ипотеку. Хотим продать свою однушку, чтоб погасить ипотеку, на в однушке доли у детей, итак как использовался маткапитал. Одобрит ли опека такую сделку?
Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.
Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки.
Спросить
