Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Экспертиза недвижимости / Экспертиза - 467 советов адвокатов и юристов

Покупка недвижимости если земля принадлежит другому собственнику.

Далеко не безопасно. Здравствуйте, не безопасно, так как собственник земли может препятствовать в пользовании. Покупка возможна, но есть риски:

- Уточните права на землю (аренда, собственность) и наличие обременений.

- Проверьте документы на недвижимость (регистрация, право собственности).

- Заключите договор с владельцем земли (условия пользования, плата).

- Проведите юридическую экспертизу и проконсультируйтесь с юристом.

Помните:

- Сделка серьезна, не торопитесь.

- Юридическая помощь обезопасит вас. Безопасно ли покупать недвижимость (в данном случае помещение под офис, есть свидетельство о гос. регистрации права), при том, что земля, на которой стоит помещение принадлежит другому собственнику.

Оформление гаража

Можно, но не без мороки Если речь о недвижимости, вы не сможете купить этот гараж на законном основании. По понятиям вы можете его купить, но какие будут проблемы дальше, одному богу известно и не факт, что вы сможете его оформить в будущем легально. Поэтому нужно смотреть ситуацию подробно и учитывать все риски. Тут много нюансов, например - на частной земле гараж или на государственной (муниципальной). Право собственности на такой объект оформить в обычном порядке однозначно не сможете. Только через суд. Это скорее всего самовольное строительство, а значит придётся ещё платить за экспертизу, которая покажет, что гараж опасности никакой не представляет и всем нормативам соответствует. В общем хлопотно. Такой вопрос, хочу купить гараж, на который нет документов, как его можно будет оформить на себя? И реально ли это?

Как узаконить дополнительный этаж в совместно построенном доме - порядок действий и оценка стоимости недвижимости

Здравствуйте. Необходимо будет провести экспертизу, если мансарда построена после ввода в эксплуатацию могут признать самостроем Это разные процессы - узаконивание реконструкции и раздел имущества ...

Начните процесс узаконивания. Совместно построенный дом сданный в эксплуатацию по документам только первый этаж но по факту мансарда готова без чистовой отделки при разводе узаконить второй этаж для оценки стоимости недвижимости порядок действий

Проблема с дорогой между гаражами - вода затекает ко мне, но сосед отказывается исправлять

Добрый день, Юлия!

В Вашем случае, если вопрос не решается мирно, необходимо обращаться в суд.

Начните с направления письменной претензии в адрес соседа по гаражу, после истечения 30 дневного срока, если сосед ситуацию не исправит, либо откажет Вам ранее - обращайтесь в суд [b](ст. 131 ГПК РФ)[/b]

В рамках судебного процесса будет назначена Строительно-техническая Экспертиза Жалуйтесь собственнику дороги, скорее всего это ОМСУ Я бы обратился в отдел недвижимости и земельных отношений (их 7 районов) с заявлением. Сосед отсыпал дорогу между гаражей так, что сейчас вся вода затекает ко мне в гараж. Пркдседатель скпзал, что это не он делал и исправлять не будет. Как мне быть?

Незаметная оценка дома - насколько это возможно без уведомления собственника?

1. Нет

2. Да

3. Судебный процесс проходит в единственно возможной его форме - в форме "состязательности сторон". Собственник не может сдать в аренду недвижимость без Вашего согласия. Оценить дом, если не предоставлен доступ законно невозможно. Вы вправе в суде ходатайствовать о назначении экспертизы. Удачи Здравствуйте

Конечно сособственник не сможет сдать свою долю в аренду без вашего согласия.

Для оценки дома обязательно приглашаются все собственники.

Вы можете оспорить его оценку доли в суде, ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы

С уважением По п. 3. Суд не может заставить собственника продать долю по иной цене, даже если она завышена. И оценка здесь не поможет. 1. Может ли сособственник сдать в аренду свою 1/2 не в натуре дома без моего согласия 2. Можно ли оценить дом, не уведомляя сособственника об этом 3. Как проходит судебный процесс в том случае, если сособственник завышает цену на долю, а я хочу доказать в суде с помощью оценки, что доля не стоит столько

Как защитить свои права при разрушении подпорной стены на объекте недвижимости - опыт решения судебного спора

Ищите недочеты и существенные нарушения, допущенные при производстве первой экспертизы, может допросить эксперта в суде, который эту экспертизу проводил и ходатайствовать перед судом о назначении повторной или дополнительной экспертизы. . Доброго времени суток. Есть в собственности объект недвижимости менее 2 лет, также на территории объекта имеется подпорная стена, котороя ограничивает сползание грунта для того чтобы объект недвижимости не разрушился. Так вот та самая подпорная стена спустя год начала сильно разрушаться и создавать угрозу разрушения объекта недвижимости. Заказали предварительную экспертизу, чтоб зафиксировать факт разрушения и предварительную цену восстановления. Зашли в суд, суд назначил судебную экспертизу на выбор от ответчика (так как он полностью решил оплатить). Экспертиза длилась 6 месяцев. Вердикт экспертизы не в нашу пользу. Какие наши дальнейшие действия, чтоб не проиграть процесс?

Существует ли срок давности для оценки недвижимости в случае подачи акта в суд одновременно с иском?

В разумных пределах - месяц, два.

С уважением. Уточните когда была оценка, на какую дату указана стоимость недвижимости, когда подан иск.

Ответчик может не оспаривать размер стоимости и признать иск, а может заявить о несогласии с размером стоимости в заключении оценщика и мотированно просить назначить судебную экспертизу за его счет. Стороны могут предложить свои экспертные организации, аа суд может поручить экспертизу совсем другой организации.

Эксперт может оценить рыночную стоимость в размере меньшем, чем размер по вашей оценке, а может и больше по состоянию на дату экспертизы. По общему правилу необходимо ориентироваться на срок 6 (Шесть) месяцев с даты составления экспертом отчета о рыночной стоимости недвижимости. Но из этого правила есть много исключений в зависимости от предмета иска. Имеет ли срок давности оценки недвижимости, если акт оценки был подан в суд одновременно с иском?...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Неожиданные разногласия в оценке недвижимости при разделе имущества - как разрешить конфликт?

Здравствуйте. Если подадите в суд, тогда суд может назначить судебную экспертизу Добрый день! Если не согласны с оценкой мужа, можете оспорить ее в суде. Добрый день. Обратитесь в суд, он разрешит ваш спор Если не достигнуто соглашение по вопросу стоимости имущества, суд назначает независимую оценочную экспертизу. Разные оценщики были, срок прошел..

Вот благодаря этому и стало такое возможным.

Если делить так, что кому-то недвижимость, кому-то деньги (если они есть у стороны, иначе нет смысла так делить), то тогда оценка нужна.

А, если делить по 1\2 доле, то оценка никакого значения не имеет, хоть 1 рубль.

Госпошлина при подаче иска от кадастровой можно посчитать.. Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма его оценки превысила в несколько раз мою оценку. Как такое возможно?

Спустя год после развода - как определить справедливую оценку недвижимости для раздела имущества?

Суд назначит экспертизу и вопрос решится. Здравствуйте Надо сиотреть что за оценщики и через суд это решать В таком случае лучше провести оценку имущества через суд Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма моей оценки превысила в несколько раз. Какая оценка имеет силу?

Как снять аварийный дом с кадастра в случае ареста на регистрационные действия?

Да, возможно. Вам следует подать в Росреестр через МФЦ заявление о снятии объекта с кадастрового учета, правоустанавливающие документы и акт обследования. Дом можно снять с кадастрового учета, если его снесут, и будет акт обследования, составленный кадастровым инженером.

На основании заключения экспертизы снять с учета объект не получится. Добрый день!

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется только в связи с прекращением его существования. Признание дома аварийным не является основанием для снятия его с кадастрового учета. Дом принадлежит двум собственникам в равных долях 50\50 и стоит на двух разных участках. Из-за долгов одного из собственников наложен арест на регистрационные действия. Возможно ли снятие объекта с кадастра если дом признан аварийным и имеется заключение экспертизы?

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость уже переоформлена на одаряемого?

Да возможно. Отменить дарственную можно при наличии хотя бы одного из нескольких условий:

получатель дара покусился на жизнь или здоровье дарителя или его родственников;

одаряемые нанес телесные повреждения дарителю;

одаренный умышленно лишил жизни дарителя;

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

получатель дара ушел из жизни раньше дарителя. Да возможно основания оспаривания как правило это ст. 177 ГК РФ с назначением экспертизы. Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость уже переоформлена на одаряемого?

А если акт приёма на квартиру уже подписан экспертизу уже нельзя заказать?

Мало информации, в связи с чем нужна экспертиза? По недостаткам хотите предъявлять? Если это ваша собственность, то вы можете, конечно, сделать экспертизу В любой день. А если Продали квартиру, то с момента регистрации перехода права собственности вам заходить в квартиру и делать экспертизу уже нельзя. Имеет смысл только если есть скрытые недостатки строительства, которые невозможно было выявить при приемке недвижимости. А если акт приёма на квартиру уже подписан экспертизу уже нельзя заказать?

Как вернуть деньги по договору займа (расписке) при несоответствии объекта недвижимости?

Тогда только в суд, увы.

С уважением. Договор ДДУ? Если нет, то необходимо в суд обращаться. Но надо знать условия договора, какой объект прописан, схемы, чертежи, заключение экспертизы о несоответствии и прочие документы Нужно на основании документов и норм ГК предъявить претензию с применением финансовых санкций, затем иск в суд. Есть обширная судебная практика Как можно получить деньги по «договору займа» (расписке) В 2021 году была произведена сделка по приобретению квартиры по договору займа. В 2021 году должна была быть сдача объекта. Сроки затянули до сентября 2023 года. В сентябре 2023 предложили принять объект, но объект не соответствует заявленному изначально.

Мы отказались принимать объект и потребовали вернуть денежные средства.

На этом все…. Как вы понимаете ни объекта ни денег…..

По документам: договор бронирования квартиры, договор займа, расписка.

Отказ на УП из-за превышения квадратуры недвижимости - какой документ предоставить?

Акт независимой экспертизы не подойдет.

Нужно менять назначение объекта с "жилого" на "нежилое" и вносить изменения в ЕГРН, или сносить его, снять с кадастрового учета и прекращать права.

Или произвести отчуждение, но если все объекты находятся на одном земельном участке, то могут быть сложности. На УП пришел отказ в связи с недвижимостью, на 60 кв м превышение. В собственности имею три жилых дома, но один из них не пригоден для проживания. Какой документ можно предоставить?! Подойдёт ли акт независимой экспертизы?

Как увеличить срок проведения экспертизы при смене собственника недвижимости?

Если собственник меняется в течение 20 дней, то это может повлиять на сроки проведения экспертизы. В таком случае, необходимо обратиться к суду и сообщить о смене собственника, чтобы суд мог принять решение о продлении сроков проведения экспертизы. Однако, следует учитывать, что суд может не согласиться на продление сроков, если это не обосновано серьезными причинами. Поэтому, если возможно, лучше заранее уточнить у суда возможность продления сроков экспертизы в случае изменения собственника. Думаю, что нет, это не поможет увеличить срок проведения экспертизы. Суд назначил экспертизу по перепланировке провести в течение 20 дней, если за это время меняется собственник, можно ли этим как-то увеличить срок проведения экспертизы?

Как заключить договор аренды объекта недвижимости между муниципальным образованием и частным лицом без конкурса

Здравствуйте. Это индивидуальная информация. Какой порядок заключения договора аренды муниципальным образованием с частным лицом? МО хочет взять в аренду объект недвижимости, находящийся в собственности частного лица. Нужно ли объявлять конкурс? Как определить стоимость аренды? Возможна ли экспертиза для определения стоимости?

Приватизированная квартира в нежилом доме - администрация предлагает выкупить по низкой цене

Здравствуйте. Сумму можно оспорить. Надо смотреть документы и лучше знать ситуацию Если Ваша квартира включена в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то Вы имеете право выбрать предоставление квартиры, о чём написать заявление в администрацию. Если Вы имеете право только на выкуп, то Вы можете не подписывать документы с администрацией на выплату. Администрация обратиться в суд с иском об изъятии недвижимости. В суде Вы вправе оспаривать сумму компенсации и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемой недвижимости. Вы можете самостоятельно заказать ценку рыночной стоимости и посмотреть реальную стоимость жилья. Квартира находиться в нежилому доме, идет переселение, но квартира приватизирована и в дарвственной, администрация города предлагает выкупить квартиру за 1000 рублей 1 кв.м,это правильно? Почпмц такая маленькая цена? Квартира 67 кв, м

Как защитить права наследника в случае сделок с недвижимостью, совершенными невменяемым лицом

В суд обращаться с иском о признании завещания недействительным. Здравствуйте

Можно оспорить сделку.

Можете обратиться как к юристу, так и к адвокату. Наследнику нужно-открыть дело и подать иск в районный суд. В суде представить доказательства (свидетели, истребуемые мед. документы) ее состояния здоровья. Суд в силу ст.79 ГПК РФ назначит посмертную экспертизу о том, понимала ли наследодатель значение своих действий в момент совершения сделки. Дело у вас гражданское и не имеет значения юрист это или адвокат. Остальное можно обсудить с юристом, ответ которого вам ближе и понятнее в личном сообщении на возмездной основе. Женщина оформляет договор-купли продажи дома и квартиры на чужих ей людей Типа которые ее досматривают, через год она умирает. Единственный наследник ее брат-он имеет ли право и как сделать это заказать посмертно-судебно псих экспертизу, чтобы признать ее невменяемость и анулировать эти сделки? И к кому обращаться к адвокату по уголовным делам или к юристу

Каковы сроки для заключения договора аренды или выкупа земли после регистрации строения в МФЦ?

Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней. Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом.

За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки.

Что может пойти не так:

— Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — ст. 25 Закона о регистрации недвижимости Здравствуйте Елена

Срок заключения договора аренды или выкуп земли не установлен действующим законодательством

Вы как собственник объекта недвижимости имеете преимущественное право на заелючение в порядке ст.39.20 ЗК РФ У нас есть строение, которое стоит на земле администрации, это строение зарегестрировали сейчас в мфц, в какие сроки после регистрации мы должны заключить договор аренды, либо выкуп этой земли,? Точнее какой срок даётся на обдумывание решения?

Выделить долю жилого дома без содольщиков (они неизвестны) можно? Если да, то каким образом?

Елена Ивановна, без привлечения ответчиков-содольщиков не получится. Заявляйте ходатайство в суде при подаче иска о запросе данной информации в Росреестре. Либо нужно делать адвокатский запрос. Можно их узнать и через суд с проведением экспертизы выделить долю "в натуре".

Практика такая имеется Без других дольщиков вы не сможете выделить долю Можно, в судебном порядке. Если нет собственников на долю объекта недвижимости, доля является выморочным имуществом. Сторона по делу - Росимущество. Выделить долю жилого дома без содольщиков (они неизвестны) можно? Если да, то каким образом?

Проблема классификации - Как определить, требует ли дом достраивания, если он числится как жилой в документах?

Провести строительно техническую экспертизу и внести изменения в ЕГРП. Оформите ремонт или реконструкцию и используйте. Такая ситуация часто встречается, когда заранее оформляют недостроенный жилой дом, как завершённое строительство. Данная недвижимость является препятствием для включения в программу. Как признать дом что он требует достраивания? Был построен жилой дом 2016, т.е поставлены стены, сделана крыша, вставлены окна и всё. В доме нет перегородок пол черновой. Т.е для жилья он не пригоден, а по документам числится жилой дом. Дело в том что строил один человек, а затем он умер и этот недостроенный дом достался его дочери. А коль он по документам числится жилым домом, то она не может участвовать ни в каких программах по жилищному строительству, ни маткапитал не может получить на строитпльство.

Возможно ли использовать договор купли-продажи недвижимости и чеки при иске на возмещение ущерба после пожара без услуг оценщика?

Здравствуйте

Можно. Добрый день, да возможно при составлении иска ссылаться на договор купли продажи или кадастровую стоимость, но в суде все равно потребуется экспертиза. Можно ли использовать договор купли-продажи недвижимости (или кадастровую стоимость) и чеки о покупке техники и других товаров при иске на возмещение ущерба после пожара, без услуг оценщика?

Соседи требуют подписание согласия на перемещение дома на нашу территорию - как реагировать и какие последствия?

Последствия: Вы вправе потребовать убрать их недвижимость со своей территории. Здравствуйте! Если Вы отказались подписывать Акт, то они могут пойти в суд и в судебном порядке закажите экспертизу межевание двух участков Ваш и соседей. В Росреестре публичная карта сдвинута на два метра, поэтому пишут в границах участка. Раньше были другие измерительные приборы. Поэтому нужно подавать документы вместе. Это ваша земля. Ничего не подписывайте. Это вы можете подать в суд об освобождении своего земельного участка от чужой постройки. В 2001 году купили дом и землю. Все в собственности. На днях соседи сделали межевание их участка. Оказалось что их дом сдвинулся на нашу территорию. Он требуют чтобы мы подписали согласие. Мы отказадись. Не знаем как нам быть в данной ситуации и какие последсьвия от того что их дом стоит на нашей земле

Отказ в суде по отмежеванию части дома из-за отсутствия коммуникаций - детали дела

Не вижу оснований для отказа Возможно. При отсутствии таких коммуникаций часть дома по заключению эксперта не может быть выделена в реальную отдельную недвижимость со своим отдельным кадастровым учётом. Что именно рассмотрел суд и по какому предмету и основанию иска, в вопросе не указано. Наталья, по такому делу производится судебная экспертиза, на которую, в частности, выносятся вопросы о возможности организации всех коммуникаций. Они не обязательно должны уже быть. Может быть отказ в суде по отмежеванию части дома, по-причине отсутствия отопление и водоснабжение в нашей части дома? Придомовая территория и вход в нашу часть дома раздельные с содедями. Счётчик электроэнергии у нас то-же свой.

Я так понимаю что на капитальный ремонт кровли можно проводить не государственную экспертизу?

Смотря для чего Геннадий, [b]провести можно любую экспертизу, необязательно государственную.[/b]

Главное - чтобы у эксперта (даже частного) было соответствующее разрешение.

Закон это подтверждает:

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Зависит от собственника объекта недвижимости Здравствуйте можно проводить экспертизу только чтобы у эксперта было разрешение Я так понимаю что на капитальный ремонт кровли можно проводить не государственную экспертизу?

12310СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение