Эксперт недвижимость / Недвижимость - 1795 советов адвокатов и юристов

Я получил образование судебного эксперта недвижимости. Вопрос: Могу ли я работать на частного предпринимателя, который занимается оценочной деятельностью. Если нет, то что необходимо сделать, чтобы меня взяли на работу в это чп.? Спасибо.

Я продал дом с земельным участком. Покупатель со своим агентом, требуют оставить мебель, бытовую технику и самодельную систему "умный дом". Грозят что не подпишут акт приёма-передачи и вообще расторгнут сделку. Якобы мой агент сказал, что мы всё оставим. Скажите пожалуйста, что я обязан оставить при продаже дома с участком? Договор купли-продажи прилагаю.

Экспертом определяется рыночная стоимость изымаемого помещения.-в аварийном доме под снос РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ В РЕГИОНЕ - КРАЕ - ОБЛАСТИ - как и на оснований закона?

Нужен совет экспертов в вопросе: продажа залоговой недвижимости.

В марте этого года я оформила кредит под залог недвижимости. Т.е.на время выплаты кредитных средств квартира находится в залоге у банка.

В скором времени мне предстоит переезд. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность продать квартиру, которая находится в залоге у банка?

Тюмень.

Я взыскатель-у должника арестовали недвижимое имущество (зем. участок), но это не покрывает долг по алиментам. Что надо сделать, чтобы судебный пристав-исполнитель наложил арест на бытовую технику и личные вещи должника?

Хочу проконсультироваться с юристами. Скажите, пожалуйста, планирую вызвать оценщика, чтобы заложить свою долю в квартире. С кем живу они против, предлагают 1,5 млн, типа я не смогу продать квартиру с площадью 58,3 и против переезда моего на ПМЖ на юг. Я против, выслушала от брата, что я ебанутая, тупая и тд (жаль телефона не было, чтобы записать), мать сказала, она свидетель, он меня не обзывал! Брат, хорошо, квартиру меняем и меня в малосемейку! Скажите, пожалуйста, я ведь имею право взять и заложить долю без согласия остальных, кто имеет свои доли и имею право отказаться от раздела имущества?

Есть шанс оспорить завещание, бывшая жена написала его после гистологии о подтверждении онкологии 3 с стадии и проведении первого курса химиолечения (тяжело переносила),.3 абоолела за 1.5 месяца абсолютна была здорова, в завещании на все указала сына не родного мне, а нашу 11 дочь не включила в завещание, потом была операция,4 курса химии, потом развод со мной, через два года умерла, завещание только сейчас прочитал, всё имуще ство на ней.

Рост цен на жилье приведет к увеличению суммы налога на недвижимость в скором времени, рассказал РИА Недвижимость общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. Реальная рыночная стоимость

Неверно определён вид судебной экспертизы. Раздел совместной собственности, признание права собственности на долю. Истец хочет получить полное право, с выплатой компенсации, ответчик 1/2 долю и против компенсации. Истец ходатайствует об оценки стоимости недвижимости (жилой дом, земельный участок). Суд назначает товароведческую экспертизу для определения рыночной стоимости каждого объекта по отдельности, экспертное учереждение произвело строительно-техническую экспертизу и определила рыночную стоимость объектов. В чём тут нарушение? Обязан ли был эксперт возвратить экспертизу в суд, мотивируя что путём товароведческой экспертизы рыночную стоимость недвижимости не определить. Имел ли право эксперт производить другой вид экспертизы отличающийся в определении суда. Простое возражение и замечание суд не учтёт и может отнести к допустимым доказательствам. Повторная и новая экспертиза в интересах истца не нужна. Что можно сделать в этой ситуации?

Может ли эксперт-оценщик, являющийся членом организации Некоммерческое партнерство "Финансово-экономических судебных экспертов", проводить экспертизу установления соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости? Иными словами дать заключение о соответствии возведенной ответчиком по решению суда несущей стены в частном жилом доме истца градостроительным и иным нормам и правилам для прекращения искового производства.

Идеальные доли 50 на 50 в праве собственности недвижимость земля. Собственник обратился за выделом. Экспертиза назначенная судом разделила 3/7 и 4/7 с доплатой тому кому выдедили больше 24 млн. руб. Его такой раздел не устраивает, т.к. ему больше не надо. Что делать?

Судебную экспертизу проводят по решению суда, которую оплачивает Департамент имущества г. Москвы и на которой настоял Департамент.

Может ли федеральное бюджетное учебное учреждение (чувашский государственный университет) сдавать в аренду недвижимое имущество (помещение) ?

Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пока человек был в опьянении и не помнит около 3-х часов?

Паспорт был с собой, не пропал. Вообще ничего не пропало, кошелёк, телефон, кредитная карта на месте, одежда чистая, повреждений, следов насилия нет. Провал памяти после алкогольного опьянения примерно с 14-и до 17-и дня, память вернулась по дороге от автобуса до дома. Никаких новых подозрительных документов с собой тоже нет, протоколов о задержании, безбилетном проезде и т.д. тоже нет. Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пользуясь состоянием человека на "автопилоте"? Смс, звонков, электронных уведомлений о совершённых сделках нет.

Спасибо!

При жизни мой родственник по договору дарения переписал недвижимость на третье лицо. Выяснилось это при открытии наследственного дела после смерти моего родственника. Мною была проведена независимая экспертиза подписи дарителя в договоре дарения (по копии, т.к. оригинал есть только в Росреестре). Заключение эксперта: подпись вероятно (т.к. дог не оригинал) не принадлежит умершему. Основания такого вывода расписаны в заключении. Могу ли я подать иск в суд о признании договора дарения недействительным? Нужно ли при этом требовать проведение дополнительной экспертизы подписи с изъятием оригинала договора дарения в Росреестре?

Получил документ на ознакомление, интересует вопрос:

Правомерно ли в принципе (1 абзац стр. 17) эксперт использует сравнительный подход?

«РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.» и тд, контекст в документе по ссылке.

https://drive.protonmail.com/urls/4EZ934BT48#mPoMmxADnuQ5

Вернее ночАр! Суть дела такова: был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, произведена оплата, согласно договору и документы переданы в юстицию... по ходу дела, обнаружились скрытые дефекты здания... документы из юстиции забрали, а деньги продавец не возвращает... ссылается на то, что не может продать... уже год... Посоветуйте, пожалуйста, как с ним поступить...

Назначена экспертиза квартиры для суда. Приехал фотограф и уехал. Должен ли приезжать специалист оценке недвижимости?

Ведь по фото нельзя объективно оценить.

Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.

В разумных пределах - месяц, два.

С уважением. Уточните когда была оценка, на какую дату указана стоимость недвижимости, когда подан иск.

Ответчик может не оспаривать размер стоимости и признать иск, а может заявить о несогласии с размером стоимости в заключении оценщика и мотированно просить назначить судебную экспертизу за его счет. Стороны могут предложить свои экспертные организации, аа суд может поручить экспертизу совсем другой организации.

Эксперт может оценить рыночную стоимость в размере меньшем, чем размер по вашей оценке, а может и больше по состоянию на дату экспертизы. По общему правилу необходимо ориентироваться на срок 6 (Шесть) месяцев с даты составления экспертом отчета о рыночной стоимости недвижимости. Но из этого правила есть много исключений в зависимости от предмета иска. Имеет ли срок давности оценки недвижимости, если акт оценки был подан в суд одновременно с иском?...

Какими документами обязан руководствоваться эксперт при проведении судебной экспертизы земельных участков. Спасибо.

Собираюсь разводиться с мужем. У нас общий ребенок 12 лет. Из совместно нажитого имущества: автомобиль (собственник муж), недвижимость (собственник я). Муж разводиться не хочет, по этому, вероятно, будут споры по имуществу. На автомобиль я не претендую. А вот возможно ли как-то оспорить его претензии на недвижимость, если она была приобретена на деньги, полученные от продажи квартиры, собственником, которой была моя мама? Т.е. была продана квартира моей мамы, она перевела мне деньги и на эти деньги приобретено жилье, собственником, которого стала я. Естественно, я делить это жилье не хочу. Или все равно это совместно нажитое и не важно, как приобретено? Даже через суд? На данным момент муж предлагает поделить при разводе это жилье на доли и он сделает (дарственную? Или что сейчас делают) на ребенка? Возможно ли как-то оформить какие-то соглашения, чтобы я была уверена, что муж не привезет потом туда никаких сожительниц, ведь фактически это будет коммуналка?

Кадастровый инженер провела кадастровую ошибку по заданию соседей. В результате соседи подали иск и выиграли суд в 2014 г. В 2017 г. независимый эксперт проведя анализ в заключении пояснила, что кадастровой ошибки не было.

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.

Есть участок 6 соток, на нем стоит дом ИЖС. Идёт бракоразводный процесс и раздел имущества с супругом. Возможно ли по закону размежевать этот участок пополам и сделать два отдельных входа в дом? То есть поставить дом на кадастровый учёт как два разных объекта недвижимости. По ПЗЗ минимальный размер участка ИЖС 4 сотки.

Есть определение районного суда от 22 июля 2019 г. о назначении судебной экспертизы (оценке недвижимости), по заявлению банка об уменьшении цены. Суд взял заключение эксперта за основу и определил начальную продажную цену имущества (цена эксперта 000 руб * 80%). Если суд назначал экспертизу то не должно быть эти *80% , прав ли я?

По наследному делу одному из наследников принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости, другому - 3/4, при разделе объекта в суде как будет происходить оценка объекта и определение компенсации? По рыночной стоимости объекта и деление стоимости на 4 или определение рыночной стоимости доли 1/4 в объекте?

Мы в браке с мужем купили домик, за время совместной жизни перестроили его, достроили, но документально его не оформили, в данный момент мы находимся на этапе развода, как нам поделить дом через суд, будет ли учитываться изменения проделанные с ним, если на него нет документов?

Если двое владельцев одно частного дома не могут договориться о том как поделить дом, нужна ли экспертиза по разделу недвижимости? Если да то как проверить что этот так называемый эксперт имеет право заниматься такой экспертизой? Должен быть какой то сертификат и откуда знать что он подлинный?

У меня покупают коммерческую недвижимость, покупатель хочет намного занизить стоимость по договору, категорично отказывается в белую, но готов всю сумму поместить в банковскую ячейку. Как избежать проблем, ведь он может сказать что случайно заложил в ячейку больше, чем по договору.

Как называется судебная экспертиза по оценке стоимости недвижимого имущества (оценочная или строительно-техническая)? Имеет ли право проводить данную экспертизу эксперт не имеющий строительного образования (надо установить стоимость недвижимого имущества: жилого дома и гаража, учитывая площадь, материалы из которых построен дом и гараж)?

Гражданин Украины нерезидент владеет 1/2 квартиры, полученной по наследству, с апреля 2013 г. Нужно ли ему платить НДФЛ и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже этой собственности в 2019 г., учитывая изменения (424-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2019 г.? Спасибо.

Моя мать составила нотариальную доверенность на дарение своей недвижимости мне, причем дважды, т.к. пришлось потом переделывать и добавлять информацию. Проблема в том, что у нее недавно было кровоизлияние в мозг, и она перенесла операцию. Могут ли потом оспорить сделку, ссылаясь на то, что она не отдавала отчет о своих действиях на момент составления доверенности? Как себя обезопасить в данной ситуации?

Наш многоквартирный деревянный дом в г Ноябрьск включён в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Я пошел на коммерческий выкуп, чтоб самому купить квартиру в нужном месте мне города, а не там где мне предлагали. Независимые оценщики, оценили мою 3-х комнатную квартиру 74 кв.м и служебные помещения по 45000 р за кв.м. вышло 3544100 р. Через 8 месяцев пришел ответ из НГДИ г Ноябрьска, что на данный момент они не согласны с оценкой этой экспертизы и моя квартира стоит в настоящее время порядка 2300000 р. в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. № 135. То есть рыночная цена-эта стоимость за которую они могут купить данную квартиру. Согласно анализа рынка недвижимости на данный момент, согласно сайта Авито и газеты Копейка наша квартира в деревянном исполнении не может стоить больше 2300000 р. А поэтому исходя из судебной практики нам должны предоставить равноценное жильё. то есть ту же деревяшку, а на капитальное жильё мы должны доплатить. Правы они или нет.

Как доказать, что недвижимость купленная в браке, была приобретена на средства имеющиеся до брака и за счёт проданной недвижимости, которая была до брака?

Несовершеннолетние дети проживают вместе с мамой в Пермском крае. Отец проживает в том же регионе. Родители в разводе. Недвижимость, которая принадлежит детям находится в Крыму. Отец не дает согласие на продажу. Это единственная собственность детей. Как доказать, что отец действует не в интересах детей и продать недвижимость, чтобы купить детям квартиру в том регионе, где они зарегистрированы и проживают?

Обременение на недвижимость.

Здравствуйте. Как быстро и без проблем наложить обременение на свою недвижимость, пока это не сделал кто-нибудь другой)), например, налоговая.

В ближайшее время будет вынесено судебное решение о разводе, выплате компенсации в N сумме денег и дом с одним участком на котором стоит дом (собственность на мне) и второй прилегающий участок на бывшей супруге. Как действовать после решения суда? Можно ли половину доли дома с участком = сумме компенсации зачесть в честь долга и как это сделать? Как поделить дом не по долям а по комнатам (один санузел и кухня) , куда обращаться, каков порядок? Чтобы в дальнейшем реально было бы продать чужим людям.

Толтко что оплатила услугу-ответ 199 руб.

Здравствуйте! В декабре 2013, прошло уже 4 года и 3 месяца продал своими силами построенный объект ритейлору, который занимается реализацией продуктов населению. Объект 700 квадратов, отдельно стоящий, построен на основании разрешения на строительства и официально введен в эксплуатацию. Сейчас покупатель, решил продать объект. Они получили заключение на предмет технического состояния эксплуатационной надежности и выявили трещины в стене. Мотивирует, тем, что это скрытые недостатки, допущенные при строительстве. Хотят, чтобы я устранил данные нарушения безвозмездно. Я отказываюсь, знаю, что они крышу от снега никогда не чистили, (Односкатная крыша) там всегда снег лежал и говорю, что они сами эксплуатировали не правильно, и т д. В договоре купли продажи мои гарантийные обязательства не прописаны. Как я могу защитится от таких претензий?

Здравствуйте уважаемые эксперты службы 9111.ru.!

Все таки хотелось бы увидеть аргументированный ответ, можно даже и по позже, я буду ждать. Спасибо администратору Кириллу, будьте так любезны перенаправить мой вопрос юристам. Кстати там вопрос еще и по налоговым льготам для инвалида 3 группы.

С уважением Андрей Руденко.

После дтп, делала независимую экспертизу оценки ущерба. Предоставила страховой отчет эксперта и оригинал квитанции об оплате, заверенную подписью и штампом. Страховая с отчетом согласна частично, выплатила 2/3 от указанной в нем суммы. А оплатить работу эксперта-8000 р, вообще отказались, потому что придставленнная квитанция их не устраивает, нужен чек или бланк строгой отчетности. А независимая экспертиза предоставить этого не может, т.к. по их словам, работают по упрощенной системе. Как я могу получить оставщуюся 1/3 по вплатам? Как мне возместить стоимость работы эксперта-8000 р?

Прошу консультации у экспертов. Мы с сестрой построили дом, но оформили все на родителя маму, на тот момент она была в браке. Планируется развод. Как нам быть? Понимаю, что по умолчанию у них все попалам и мы строители никакии образом юридически не имеем прав. Когда маме лучше переписать на нас дом? До развода или после? Можно ли вообще будет это сделать после развода?

Если Квартира куплена супругом до брака но в Квартире сделан капитальный ремонт заменой всех коммуникаций заменой окон дверей перепланировкой стен При разводе могу я претендовать на долю в Квартире или компенсацию ремонта так как цена квартиры значительно увеличилась - результаты поиска.

Подала иск о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением. Суд оставил иск без движения, так как нет доказательств рыночной стоимости. Предоставить ее не могу, так как владелец недвижимости третье лицо. И еще как доказываются личные неимущественные права, если недвижимость была незаконно приобретена и человек остался без жилья. Спасибо.

Каким образом мы можем рассчитать плату за сервитут-или к кому можно обратиться за таким расчетом, если мы не согласны с выводом эксперта который установил плату за пользование 3000 кв. метров автопроезда в размере 5000 рублей в год, это не покроет наши затраты по земельному налогу, не говоря уже об упущенной выгоде.

Отец 70 лет, инвалид по зрению, от его имени по доверенности действует жена 70 лет. Отец хочет на меня, внебрачную дочь оформить свою часть недвижимости так, чтобы не могли оспорить прямые наследники.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

У нас такая ситуация..

В 20210 году мы купили дом у пожилой женщины, она сказала что дом исправен подвал не топит и крыша целая. Прожив здесь мы поняли что дом в ужасном состоянии, крыша течёт, подвал затапливает так что в доме вода. От соседей мы узнали что она родила деньги на ремонт крыши этого дома (т.к муж её был военный и умер) она не сделав этого ремонта продала дом и уехала с этими деньгами. Можем ли мы подать в суд на этого человека, получить те деньги которые были выделены и получить компенсацию за моральный ущерб нанесенного нашей недвижимости. Что вообще можно сделать в такой ситуации? Хотим получить все возможное с этой женщины за такой обман при продаже.

Два разных специалиста в юстиции дали разные советы: один сказал, что согласие супруга на покупку квартиры только рекомендуется, но необязательно. А эксперт, который принимал наши документы в юстиции на регистрацию сделки сказал, что это обязательно, и нужно донести. Нужно ли нам брать это согласие?

Заключен договор купли-продажи недвижимости, сдан на гос регистрацию, затем подписали доп соглашение изменяющее цену, но его не сдали, затем произошла гос регистрация договора. Через 2 года началась процедура банкротства, появился конкурсный управляющий, подал в суд иск о недоплате по договору.