Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Риелтор продавца настаивает на договоре аванса при покупке комнаты в коммунальной квартире - нужно ли соглашаться?

Нет смысла соглашаться. Здравствуйте!

Если документы для выхода на сделку не готовы, зачем тогда оплачивать аванс.

Были бы готовы документы и покупать был бы финансово готов к покупке, сделку можно заключить и подать на регистрацию в один день и медлить не было бы смысла. Разводилово. Документы не готовы, вы чистоту комнаты сами-то проверили? Никому не нужно доверять, а заставлять собственника предоставлять все необходимые вам документы. Покупка комнаты в коммунальной квартире. Риелтор со стороны продавца настаивает на договоре аванса. У них нет отказов от преимущественного права покупки от двух сособственников. Стоит ли на такое соглашаться?

Оформление договора аванса на покупку доли в коммунальной квартире - необходимость, риски и условия защиты покупателя.

Наверное договор задатка? Он не требует нотариальной формы, а вот предварительный договор купли-продажи должен быть в той же форме, что и основной. Страховать,-заключить предварительный договор с условием о задатке. Тогда можно будет понудить к сделке через суд. Нужно ли оформлять договор аванса на покупку доли в коммунальной квартире, если основной договор тоже нотариальный или это необязательно? Какие риски для покупателя, если не заверять у нотариуса? Какие условия перечислить, чтоб подстраховать покупателя?

Юридическая валидность ненотариальной доверенности в сделке по покупке квартиры через агентство

Здравствуйте.

Опишите подробнее какая доверенность. Добрый вечер. Смотря какие полномочия указаны в доверенности. Если на отчуждение, то в соответствии со ст.185.1 Гражданского кодекса РФ должна быть нотариальная.

Цитата:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Рассмейтесь им прямо в лицо и скажите, чтобы засунули эту бумажку себе по назначению.

Для аванса, задатка договор только с собственниками и и расписка от них же. Деньги им лично в руки, а не какому-то агентству... Покупаю квартиру через агентство. Агентство предоставляет доверенность на них от продавца как от физического лица но не нотариальную, законно ли это.

Какие риски для продавца при покупке квартиры на третье лицо, не указанное в авансовом договоре?

Риск заключается в том, что потом с Вас могут потребовать сумму аванса, так как фактически Вы продали квартиру иному лицу.

А вот если у Вас договор задатка, то задаток может быть взыскан в двойном размере. Ситуация такая: составили авансовый договор с одним лицом. Через неделю узнается, что квартира будет приобретаться на третье лицо, т.е на дкп оформляться будет на третье лицо, который в авансовом договоре никак не фигурировал. Нормально ли это? Есть ли риски какие-нибудь для продавца?

Осторожно - как не стать жертвой мошенников при покупке дешевой недвижимости на Авито

Недвижимость в очень низкой ценой, - это квартиры утки. Уловка риэлторов, для привлечения клиентов. Как правило при звонке по такому объявлению вам скажут, что квартира уже под авансом, или продана, не успели снять после чего начнут впаривать то, что есть на самом деле. Некоторые обьявления на авито висят там долго-год или больше. Речь идет о дешовой недвижимости для регистрации. Позвонил по такому обьявлению и хотел уточнить адрес т.к. адрес дома и положение его на карте не совподают. После моего вопроса об этом продавец стал нервным и заявил что мне просто хочется поболтать и т.д. Бросил трубку. В чем сдесь подвох и что конкретно может быть в такой ситуации как пример.

Покупка в ипотеку - как внести задаток на квартиру в другом городе через Сбербанк?

Родственник передаст ден средства, а продавец напишет расписку, что получил от ВАС задаток и отдаст родственнику.

Но для задатка нужен договор, а потому здесь нотариальная доверенность родственнику нужна

Если просто аванс, то указать в расписке аванс в счет покупки квартиры.. такойто. Я покупаю квартиру в другом городе в иппотеку дистанционно через сбербанк.

В городе, где находится покупаемая квартира, есть родственник. Как внести задаток за квартиру не приезжая в тот город?

Покупаем квартиру, которая в ипотеке. Как правильңо вҫе сделать.

Тщательно прорабатывайте все с банком. Чтобы во время сняли арест. Ну должен быть оформлен договор купли продажи с зозятном квантиры а потомвыплачивать ипотеку если хозяин продвст квартиру он уже не нескт ответствености за нее. Платит тольк налог от суммы продажи. Добрый день. Данный вопрос решается через банк. Можно составить предварительный договор купли-продажи с продавцом и включить в условие пункт, что вы передаете сумму в качестве аванса для погашения ипотеки и снятия обременения, а дальше заключаете основной договор ужен а покупку данной квартиры. Здравствуйте. Обратитесь к Юристу (но не к риэлтору). Это и дешевле и грамотнее. Покупаем квартиру, которая в ипотеке. Как правильңо вҫе сделать.

Покупательский риелтор предлагает завысить цену на 15% при покупке квартиры в МО - риски и возможные объяснения

Грозит-если сторона обратиться в суд и суд расторгнет договор, то с вас могут взыскать сумму указанную в договоре.

Обычно еще пишеться расписка, что вы вернули им этм 15 % Пообщался с юристом риелтора, он разъяснил, что покупатель хочет купить квартиру по ипотеке без првоначального взноса, для этого сделать оценку квартиры по завышеной цене. Эта цена будет указана в даговоре аванса для предъявления в банк, а в самом договоре уже будет указана настоящая цена. Это правдоподобно звучит? Спасибо. Продаю квартиру в МО. Риелтор со строны покупателя предлагает в договоре завысить цену на 15%. Объясняет это тем, что это нужно для получения ипотеки покупателю. Чем мне это может грозить и какие еще объяснения могут быть этому требованию покупателя? Спасибо.

Как получить право на покупку квартиры, принадлежащей мужу по брачному договору, если он находится в другом месте?

Здравствуйте) Это весьма сомнительная сделка, если представлять интересы мужа будет его жена. Может. Но для заключения предварительного договора и принятия аванса нужна письменная доверенность, желательно удостоверенная нотариусом. Нет, не может она этого сделать.

Да. Хочу приобрести квартиру, владельцем данной недвижимости является муж, у мужа и жены заключен брачный договор, по брачному договору квартира это полная собственность мужа и жена претензий на нее не имеет. Муж в данный момент находится далеко, может ли жена принять и подписать за мужа предварительный договор купли-продажи и принять аванс? Квартира куплена в браке, после составления брачного договора, правильно ли я понимаю, что у жены должна быть нотариальная доверенность от мужа?

Покупатели отказались от покупки квартиры, требуют вернуть задаток в двойном объеме из-за недоделанных документов

Вопрос не хотите задать? Просто поделиться хотите ситуацией? Задаток в двойном объеме? Это что-то интересное. Обращайтесь. Вместе разберемся. В двойном не нужно.

Так как этот задаток стал авансом, так как никто не потребовал в срок заключения основного договора. У нас был предварительный договор по купли продажи, был внесен задаток прописали сроки. И сейчас эти сроки прошли из-за недоделаных документах. Покупатели отказываются покупать квартиру и требуют вернуть в двойном объёме задатка.

Заключение договора аванса с риелтором - возможно ли сделать это с юридическим лицом?

Здравствуйте, во первых у риэлтора должна быть доверенность с необходимым объемом полномочий, в том числе с правом получения денежных средств. Составлять надо соглашение о задатке, для Вас это лучше. Обратитесь к юристу, чтобы он посмотрел то, что вам предлагают подписать, чтобы Вас не обманули.

Удачи вам и всего наилучшего. Как минимум у риэлтора должна быть нотариальная доверенность на распоряжение квартирой и получение денежных средств от покупателя на квартиру. На самом деле очень рискованно, на риэлторов, как правило, такие полномочия не возлагают. Либо с собственником контактируйте, либо обезопасьте себя юристом (ни со стороны этого риэлтора), который будет полностью сопровождать вас при покупке. Можно деньги потерять. Хочу купит квартиру. Риелтор предлагает договор аванса. Он продаёт квартиру от имени продавца по сосьавленному с ним договору. Можно ли заключать договор аванса с юридическим лицом?

Внесли аванс за квартиру, не устраивает процесс покупки без продавца. Как вернуть аванс.

Письменным заявлением продавцу. В случае неисполнения требования взыскивайте в судебном порядке. Елена, надо видеть документы, которые Вы успели подписать в процессе сделки. Внесли аванс за квартиру, не устраивает процесс покупки без продавца. Как вернуть аванс.

Как вернуть задаток, если обнаружен недостаток при покупке квартиры?

Смотря как оформлена расписка и что в ней есть, скорей всего можно будет, но возможно придется идти в суд если не вернут добровольно. Конечно-причем при возврате через суд еще и с процентами ст 395 ГК РФ и судебными расходами ст 98 и 100 ГПК РФ. Сергей, Деньги подлежат возврату, но не в качестве задатка, а как аванс.

Для начала досудебная претензия, а если последует отказ, то в суд с иском. Мы оставили задаток доверенному лицу, через две недели продавец показал квартиру, но обнаружили недостаток, нет горячей воды. Задаток оставляли в виде расписки. Можно ли вернуть задаток?

Оформление задатка для покупки квартиры при участии родственников собственника - инструкция

Здравствуйте, письменно, с полным описанием недвижимости, стоимости, фио и паспортных данных продавца и покупателя. Если он родственник это при оформлении задатка значение не имеет. Доброго дня учтите задаток можно будет вернуть в двойном размере, может целесообразнее аванс прописать? Как оформить правильно задаток за покупку квартиры, если задаток фактически будет давать родственник будущего собственника квартиры?

Как не потерять предварительный задаток при покупке квартиры через ипотеку?

Дария, добрый день.

Рекомендую составить предварительный Договор КПД, в котором прописать условие о задатке. В этом случае Вы себя защитите. Если Вы работаете с риэлторами они должны об этом знать. Доброго времени суток! Что бы не переживать, оплатите часть в качестве АВАНСА, а не задатка, аванс в любом случае возвращается продавцом!

Надеюсь вам помог мой ответ! Такой вопрос Покупаем квартиру а ипотеку Продавец просит пред задаток Как нам быть а вдруг банк не одобряет квартиру и сорвёт сделку в самый последний момент Что будет тогда с деньгами которые дадим продавцу.

Какие риски оформления залога по ДДУ при покупке квартиры?

Здравствуйте.

Ждите, когда ваш продавец получит свидетельство о праве собственности на квартиру, после чего оформляйте сделку. Когда все документы проверите по сделке, тогда только не залог, а аванс небольшой платите и фиксируете всё на бумаге. Лучше купить проверенное жильё, а с этим ещё столько заморочек будет - кто управлять будет, сколько платить придётся за содержание (поборы). Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН? Дом построен, сдан, уже живут соседи.

Вопрос возврата аванса за покупку квартиры при несоблюдении срока продавцом

Аванс вы вправе требовать в любое время. В случае нарушения с вашей стороны не возвращается только задаток. Если в расписке указан срок внения аванса за покупку квартиры, и продавец за указанный срок не предоставил необходимые документы, вправе ли я требовать аванс назад? В расписке указано, что в случае моего отказа, аванс не возвращается. Но срок аванса вышел, и в тот срок отказа с моей стороны не было.

Как правильно оформить сделку по покупке квартиры в ипотеку при наличии обременения - советы и рекомендации

Здравствуйте

Вы обязательно заключить должны с продавцом в таком случае предварительный договор (ст.429 ГКРФ)

В этом договоре прописываете о том что оплачиваете сумму в качестве аванса путём внесения денежных средств на конкретный счёт и конкретную сумму, о дате основного договора купли продажи. Берем квартиру в ипотеку, у продавца она в обременении, на днях будем гасить это обременение в банке, подскажите, перед внесением какие действия необходимо предпринять и что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть прописано в договоре (у нас работает агент и наша сторона и продавца), но хотела бы удостовериться.

Риски без даты - что делать, если продавец не указал срок сделки в расписке о получении аванса при покупке квартиры?

Добрый вечер! Срок сделки прописывается в предварительном договоре, что в определенную дату должен быть заключен основной договор купли-продажи. Расписка это тоже сделка только односторонняя, фиксирующая факт передачи денежных средств. Поэтому можете заключить отдельно предварительный договор купли продажи квартиры, где укажете что основной договор должен быть заключен в определенный срок с учетом указания расписки что во исполнение обязательства передана определенная сумма. Покупаем квартиру, продавец написал расписку в получении аванса, после звонит риелтор и говорит забыли прописать срок сделки, просит опять встретиться и дописать, обязательно ли это нужно? И риелтор попался странный, продавец немного не так написал расписку.

Оплата при покупке квартиры - разбираемся в бронировании и цене в договоре купли-продажи

Здравствуйте! Это Ваши личные решения и правоотношения. Это называется аванс или задаток, на это все нужно оформлять отдельные документы, без них просто так не отдавать деньги. Договор на бронь будет, смущает то,что 52 тыс. не будут в договоре купли продажи. Покупаем квартиру, озвучили цену 1560000, просят внести деньги за бронь 20 тыс сейчас и непосредственно при покупки 32 тыс, в договоре купли продажи будет 1508000... это как называется?

Пришлите пожалуйста образец заявления или уведомление о возврате аванса за квартиру, я покупатель, отказ с моей стороны, спасибо.

Нет на этот счет ни каких образцов

Заявление пишется в произвольной форме

В связи с отказом от покупки квартиры прошу Вас в срок до такого числа вернуть мне уплаченный аванс в сумме _____ руб

Аванс в отличие от задатка стст 380-381 ГК РФ возвращается. Пришлите пожалуйста образец заявления или уведомление о возврате аванса за квартиру, я покупатель, отказ с моей стороны, спасибо.

Как вернуть аванс, если риэлтор не помог в поиске квартиры?

Добрый вечер, смотря как Вы оформляли договоренности с риелтором, смотрите Договор, условия о порядке расчетов. Добрый вечер!

Нужно смотреть предварительный договор, который вы заключали с риелтором. Риелторы часто включают пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры. Хотела купить квартиру, обратилась к риэлтору, она сразу запросила аванс, на просмотр квартир она со мной не ездила. В итоге квартиру я не нашла, сделки не было. Должен ли риэлтор вернуть аванс?

Как вернуть аванс при отказе от покупки квартиры из-за перепланировки - юридические нюансы

Конечно не отвечает требоааниям закона предмет договора. Выявила. До сделки. До завершения сделки Вы можете расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата аванса, если откажут, тогда в суд. Могу ли я вернуть аванс, если отказалась от покупки квартиры, поскольку обнаружилась перепланировка. При этом я подписала предварительное соглашение об авансе.

Как в претензии на возврат аванса прописать причину отказа от покупки квартиры связанную с риском оспаривания завещания?

Описывайте своими словами, как считаете необходимым. Сергей, составление всех документов возможно только платно. Как в претензии на возврат аванса прописать причину отказа от покупки квартиры связанную с риском оспаривания завещания?

Как прописать оплату долга по коммунальным услугам при покупке квартиры с долгом в договоре аванса и купли-продажи?

Составьте предварительный договор купли-продажи, с передачей денежных средств и условием оплаты коммунальных платежей. Для составления договора и проверки чистоты сделки пригласите юриста. Ведь квартиру покупаете, а не телефон. Подводных камней предостаточно. Хочу купить квартиру с долгом по коммунальным услугам. Владельцы хотят оплатить из тех денежных средств, которые получат от меня. Как правильно это прописать в договоре аванса и в договоре купли-продажи?

Аванс при покупке квартиры / Недвижимость - 536 советов адвокатов и юристов