Выкуп земельного участка / Земельное право - 2890 советов адвокатов и юристов
Подавать в суд. Обжаловать отказ администрации. Смысл судиться есть, заказать градостроительный план земельного участка, установить дату введения ограничений. Возможно они есть на бумаге, но в установленном порядке в ЕГРН не внесены. Я живу в доме с 1988 года (прописана с того же времени). Три года как приватизировала дом. Оформила землю в аренду на 49 лет. Подала документы на выкуп этой земли и получила отказ! Отказ из-за того что земля находится под ограничением из-за СОЗ и из-за проходящих каких-то границ, подземных вод и так далее. Но в договоре аренды не указанно, что участок под ограничением. Разрешена стройка, хозяйства и субаренда. Участок находится в районе застройки частных домов.
Вопрос?! Что мне делать дальше, есть ли смысл подавать в суд?! и какие документы собрать, чтоб доказать, что ограничений нет?!
Подавать в суд. Обжаловать отказ администрации. Смысл судиться есть, заказать градостроительный план земельного участка, установить дату введения ограничений. Возможно они есть на бумаге, но в установленном порядке в ЕГРН не внесены.
СпроситьУзнать кто собственник этих остальных 3,5 соток, и обратиться к нему с предложением выкупа или аренды. Обратитесь в администрацию района г.Сочи о предоставлении участка. Земля не в чей собственности не находится. Построено было еще лет 40 назад. Просто бывшие жильцы пользовались. Тут у половины улицы есть не оформленная земля. Купили дом в Сочи земельный участок по факту 7 соток. До этого тут жили старики всю жизнь пользовались есть постройки. А по документам в собственности 3.5. Как оформить остальные 3.5
Узнать кто собственник этих остальных 3,5 соток, и обратиться к нему с предложением выкупа или аренды.
Спросить
Земля не в чей собственности не находится. Построено было еще лет 40 назад. Просто бывшие жильцы пользовались. Тут у половины улицы есть не оформленная земля.
Спросить
У вас два варианта: 1 - если позволяют ПЗЗ сформировать участок и попробовать взять в аренду. 2-если на этом куске земли есть постройка, как капитальное строение, через суд оформить ее в собственность и только потом сформировать участок, согласно первого способа и подать заявление о выкупе.
СпроситьНет, не должны, за предыдущих собственников, пусть с наследников взыскивают. Оформление земли было 2019 мае было выкуп у администрации до этого был 2008 куплен дом, предыдущая хозяйка брала в аренду эту землю но она умерла мы её выкупили 2019 теперь с нас земельный просит что бы мы заплатили налог 2008-2019 год 20000+9000 пени как будто мы обогатились при этом супруг на кого оформлена земля пенсионер МВД, но хозяйка земли умерла вопрос должны ли мы платить эту сумму т.
Иванов, обратитесь в суд с иском к собственнику об обязании предпринять меры предотвращающие разрушение вашей части дома, либо выкупа у этого собственника земельного участка по кадастровой стоимости. Что можно сделать, если 1/3 дома, пренадлежащая другому собственнику, развалилась и не пригодна к проживанию, из-за этого наша часть дома 2/3 начинает рушется, дом находится на участке 4 сотки и к тому же газопровод проходит через их часть дома в нашу, может повредится, ремонтировать свою часть дома собственник не хочет, прошло 4 года. Теперь хочет продать еще дороже чем покупал. Как быть в данной ситуции?
Светлана Рифкатовна!
В соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
Необходимо обратиться в местную администрацию. Обратите внимание: речь идет о первоочередном праве на выкуп, а не на бесплатное предоставление. Вы сможете получить землю бесплатно, только если на это дадут разрешение местные власти.
По возможности оставьте отзыв. Муж инвалид 2 группы имеет ли он право на получение земельного участка? Спасибо.
Светлана Рифкатовна!
В соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
Необходимо обратиться в местную администрацию. Обратите внимание: речь идет о первоочередном праве на выкуп, а не на бесплатное предоставление. Вы сможете получить землю бесплатно, только если на это дадут разрешение местные власти.
По возможности оставьте отзыв.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться в администрацию. Все зависит от того, что это за земельный участок, стоит он на кадастровой учёте или нет, и многие другие моменты, которые влияют на возможность выкупа. Как выкупить землю перед частным домом. Дом и земля под ним в собственности.
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в администрацию. Все зависит от того, что это за земельный участок, стоит он на кадастровой учёте или нет, и многие другие моменты, которые влияют на возможность выкупа.
СпроситьСмотря по какой программе снос:
это изъятие зем участка или по программе сноса ветх и авар жилья..
Или выкуп или предоставление равноценного. Изъятие земельного участка. Частный дом идёт под снос, в доме есть 1 квартиросъёмщик и 6 человек там прописаны. По каким параметрам будут давать новое жилье проживающим в этом доме?
Смотря по какой программе снос:
это изъятие зем участка или по программе сноса ветх и авар жилья..
Или выкуп или предоставление равноценного.
Спросить
В данной ситуации видится два варианта решения проблемы:
1 Отмена этой красной линии потому что она установлена незаконно.
2 Требовать предоставления нового участка в аренду. Кто может отменить эту красную линию. Граница участка примерно в 70 метрах от железной дороги, железная дорога сушествовала во время выдачи участка но не была проведена красная линия не учли, не согласовали границы уже сушествующего участка при проведении красной линии. Мне администрацией района был выделен земельный участок в аренду на 49 лет есть договор аренды прошедший рег. палату, межевание 2011 года, разрешение на строительство 2013 года, сейчас в 2019 году при попытке выкупа сказали сделать новое межевание и выясняется что по части участка где постройка проходит красная линия железной дороги которая установлена после выдачи мне в аренду участка т.е. в 2012 году скажите как можно решить эту проблему.
В данной ситуации видится два варианта решения проблемы:
1 Отмена этой красной линии потому что она установлена незаконно.
2 Требовать предоставления нового участка в аренду.
Спросить
Добрый день, нужно обращаться в администрацию, требовать объяснения как была проведена железная дорога если это сервитут то можете выкупить и с ним,. а так должны в любом случае предоставить землю.
СпроситьГраница участка примерно в 70 метрах от железной дороги, железная дорога сушествовала во время выдачи участка но не была проведена красная линия не учли, не согласовали границы уже сушествующего участка при проведении красной линии.
Спросить
Арби добрый день.
Пробуйте в до судебном порядке порядке с администрацией решить данный вопрос т.к. участок выделили раньше чем образовалась красная линия, также вам было выдано разрешение на строительство. В случае отказа вы имеете возможность в судебном порядке оспорить данную ситуацию в том числе с иском о возмещении расходов за снос и строительство построек.
Надеюсь Вам помог.
СпроситьНе обязательно указывать цену, достаточно того что вы вообще отказались от преимущественного права выкупа. В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.
Не обязательно указывать цену, достаточно того что вы вообще отказались от преимущественного права выкупа.
СпроситьЗапретить не сможете.
Можно попробовать установить частный сервитут
также, у газопровода в зависимости от диаметра имеется охранная зона. Использование земельного участка в охранной зоне имеет ограничение (запрет строительства, возведения хозпостроек, разведение многолетних насаждений)
если трасса газопровода и охранная зона значительно перекрывают участок, то вы можете попробовать потребовать его выкупа либо, если вы о данном факте не знали на момент купли-продажи/приобретения земельного участка, а продавец знал, то потребовать расторжения договора. При газификации населенного пункта по федеральной программе имеет ли собственник земли запретить прокладку газопровода по его участку, если проект был составлен до приобретения им данного участка?
Запретить не сможете.
Можно попробовать установить частный сервитут
также, у газопровода в зависимости от диаметра имеется охранная зона. Использование земельного участка в охранной зоне имеет ограничение (запрет строительства, возведения хозпостроек, разведение многолетних насаждений)
если трасса газопровода и охранная зона значительно перекрывают участок, то вы можете попробовать потребовать его выкупа либо, если вы о данном факте не знали на момент купли-продажи/приобретения земельного участка, а продавец знал, то потребовать расторжения договора.
СпроситьЕсли вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. Как написать исковое заявление в суд о присвоении адреса к жилому дому с последующим выкупым земельного участка.
Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
СпроситьЗдравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим. Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно. Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора. Если у Вас есть собственность на данном участке, то вы можете заключить новый договор аренды или купить его без торгов. Для этого обратитесь в администрацию города. Заканчивается срок аренды земельного участка. Срок аренды 10 лет. Построил дом, зарегистрировал собственность. Могу ли я продлить срок аренды земельного участка?
Здравствуйте! Надо смотреть ваш договор аренды земельного участка. Звоните, все обсудим.
Спросить
Обычно в самом договоре аренды з/участка, предоставленного под строительство ИЖС, указываются условия либо выкупа, либо долгосрочной аренды после ввода дома в эксплуатацию. Прочтите свой договор внимательно.
Спросить
Да конечно поскольку арендатор имеет приемущественное право на заключения договора.
СпроситьДобрый день. Можете, сотрудники пенсионного фонда должны обследовать это помещение и если оно будет соответствовать требованиям проживания для детей, то дадут согласие на его выкуп. Могу я купить дом с земельным участком у свекрови? За.материнский. Капитал. В нем прописаны муж (сын свекрови. Свекровь И двое наших несовершеннолетних детей.
Добрый день. Можете, сотрудники пенсионного фонда должны обследовать это помещение и если оно будет соответствовать требованиям проживания для детей, то дадут согласие на его выкуп.
СпроситьДобрый вечер, пришлите пожалуйста письменный отказ и договор. Обращайтесь с письменным заявлением и получайте отказ. Отказ обжалуйте в судебном порядке. Отказ в устной форме, договор у администрации района, пока не оплачена стоимость участка договор у них, а оплатить не выдают квитанцию. Вопрос касаемо оформления земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учёт в декабре 2014 года, получено постановление администрации района о предоставлении в собственность за плату, в 2015 году подготовлен договор купли продажи между районом и физ. лицом, нужно было выкупить участок, заключить договор и зарегистрировать право собственности, когда физ лицо попробовал это сделать в ноябре 2019 года то получил отказ (с невнятной формулировкой что законодательство изменилось, что прошло 5 лет и нужно заново писать заявление и на общих основаниях через аукцион, подскажите пожалуйста насколько это законно? Заранее благодарю.
Обращайтесь с письменным заявлением и получайте отказ. Отказ обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьОтказ в устной форме, договор у администрации района, пока не оплачена стоимость участка договор у них, а оплатить не выдают квитанцию.
СпроситьОтказ района является незаконным, но Вам сейчас остаётся через суд обязать заключить договор купли-продажи.
СпроситьВалентина, также направьте ему уведомление заказным письмом с предложением выкупить вашу долю по указанной цене. Надо ему послать уведомление с вашей стороны, по вашей цене. Являюсь собственником 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка. Второй собственник прислал мне уведомление о продаже доли в жилом доме и доли на земельный участок. В уведомлении указана стоимость за которую мне предлагают выкупить эту долю. Я тоже собираюсь продавать свою долю. Но моя стоимость на 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка выше, чем у второго собственника. Как поступить и правильно оформить ответ на его уведомление. Спасибо.
Валентина, также направьте ему уведомление заказным письмом с предложением выкупить вашу долю по указанной цене.
Спросить
Или в банк, или к нотариусу. Добрый день, Раиса!
В канцелярии суда Вам должны дать реквизиты и объяснить, как оформить платеж. Куда внести депозит при рассмотрении вопроса в Красногорском горсуда О принудительном выкупе доли земельного участка и как обосновать платёж.
Добрый день, Раиса!
В канцелярии суда Вам должны дать реквизиты и объяснить, как оформить платеж.
СпроситьПод Садоводство - Да. Могут ли проводить ауцион по выкупу земельного участка цель использования как под садоводства, а на участке построена баня.
Это зависит от того каким образом покупаете?
Имущество выставлено на торги?
И почему со вторым собственником не контактируете по этому вопросу?
Выделена ли доля. Да, имущество на торгах. Контактные данные второго собственника у меня отсутствуют. Списалась с КУ, пишет:
11:10 (55 минут назад)
Доля не выделена. Продается целиком. ½ доли денежных средств продажи будет передан супруге согласно закона. Вторник, 19 ноября 2019, 12:14 +03:00 от Едуш Наталь
Едуш Наталья
11:59 (6 минут назад)
Виталий Викторович, то есть при покупке мною участка, вы перечисляете 50% средств супруге, а я становлюсь единоличным владельцем участка? Вт, 19 нояб. 2019 г. в
кому: я
Да верно
Это законная процедура? Проблем не будет? Хочу выкупить земельный участок у банкрота, прописано "совместная собственность". Какие ньюансы нужно учесть? Что я имею право делать с ним, а что нет?
Это зависит от того каким образом покупаете?
Имущество выставлено на торги?
И почему со вторым собственником не контактируете по этому вопросу?
Выделена ли доля.
СпроситьСписалась с КУ, пишет:
11:10 (55 минут назад)
Доля не выделена. Продается целиком. ½ доли денежных средств продажи будет передан супруге согласно закона. Вторник, 19 ноября 2019, 12:14 +03:00 от Едуш Наталь
Едуш Наталья
11:59 (6 минут назад)
Виталий Викторович, то есть при покупке мною участка, вы перечисляете 50% средств супруге, а я становлюсь единоличным владельцем участка? Вт, 19 нояб. 2019 г. в
кому: я
Да верно
Это законная процедура? Проблем не будет?
Спросить
КУ Виталий Викторович? )) Уже интересно... Участок продаётся целиком. Проблемы зависят от индивидуальной ситуации. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день, Сергей.
Для этого, Вам необходимо в письменном виде обратиться с выкупом к собственнику земли. Это возможно будет, если земельный участок под частью жилого дома и территории для его обслуживания можно будет сформировать в виде отдельного земельного участка. Выкупная цена будет связана с кадастровой стоимостью вновь образованного земельного участка. Имею в собственности изолированную часть жилого дома земля под домом муниципальная как оформить землю в собственность что бы провести газ.
Добрый день, Сергей.
Для этого, Вам необходимо в письменном виде обратиться с выкупом к собственнику земли. Это возможно будет, если земельный участок под частью жилого дома и территории для его обслуживания можно будет сформировать в виде отдельного земельного участка. Выкупная цена будет связана с кадастровой стоимостью вновь образованного земельного участка.
СпроситьЮля, добрый день! Формирование размера платы за земельный участок различается между участками находящимися в собственности граждан от участков, находящихся в государственной, или муниципальной собственности. Купил коммерческое здание на участке с временным кадастром какой процент от кадастровой стоимости выкуп в собственность земли.
Юля, добрый день! Формирование размера платы за земельный участок различается между участками находящимися в собственности граждан от участков, находящихся в государственной, или муниципальной собственности.
СпроситьЕсли земельный участок, находящийся в аренде является частью земельного участка, то он находится в долевой собственности. Выкуп земельного участка возможен только с согласия и участия вс ех арендополучателей. У меня помещение в собственности, земля в аренде уже 18 лет. хотела ее выкупить. Мне отказали. Адреса разные - привести их в соответствие. Администрация отказала переделать адрес земельного участка, Так как земля общая долевая собственность 12 квартирного дома. Какие действия нужно сделать, чтобы решить этот вопрос.
Можете, если уверены, что собственники земли не потребуют оформления отношений с Вами как с собственником доли и не затребуют денег за предоставление земли для использования доли в жилье. Земля следует за недвижимостью. И если у Вас имеется доля в недвижимости, то при оформлении земли под ней, оформляется доля и в земельном участке. Отказаться в пользу других не сможете. У меня есть доля в частном доме, сейчас мы оформляем землю в собственность под этим домом, Могу ли я отказаться выкупать долю у администрации, в пользу других собственников.
Можете, если уверены, что собственники земли не потребуют оформления отношений с Вами как с собственником доли и не затребуют денег за предоставление земли для использования доли в жилье.
Спросить
Земля следует за недвижимостью. И если у Вас имеется доля в недвижимости, то при оформлении земли под ней, оформляется доля и в земельном участке. Отказаться в пользу других не сможете.
СпроситьЗдравствуйте. Возможно.
Вам необходимо либо дождаться окончания срока договора аренды.
Либо собственник должен расторгнуть договор аренды и продать земельный участок вам.
По общему правилу собственник обяжан предупредить арендодатора о намерении расторгнуть договор не менее чем за 3 месяца до даты расторжения. А если он не хочет расторгать договор аренды, то у меня нет никаких шансов на выкуп. Я правильно понял? Я хочу выкупить земельный участок, который сейчас находится в аренде у другого лица. Это возможно?
Здравствуйте. Возможно.
Вам необходимо либо дождаться окончания срока договора аренды.
Либо собственник должен расторгнуть договор аренды и продать земельный участок вам.
По общему правилу собственник обяжан предупредить арендодатора о намерении расторгнуть договор не менее чем за 3 месяца до даты расторжения.
СпроситьА если он не хочет расторгать договор аренды, то у меня нет никаких шансов на выкуп. Я правильно понял?
СпроситьКадастровый учет сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления и межевого плана. В случае незаконного отказа можно обжаловать решение Росреестра в суде. Добрый вечер! Да, действительно вы можете прибавить дополнительную площадь не более 10% бесплатно, остальное в порядке перераспределения надо выкупать у администрации в порядке перераспределения по ст. 39.28 ЗК РФ. Выкуп примерно 15% от кадастровой стоимости.
Всего хорошего! Имею земельный участок в СНТ с 2001 года площадью по документам 700 кв. м. С трех сторон соседние участки отмежеваны и стоят на кадастровом учете, по фасаду дорога земли общего пользования. Председатель СНТ акт согласования границ подписала При межевание участка площадь получилась 738 кв.м.Кадастровый регистратор не пропускает излишки. Какие документы предоставить для регистрации. Закон о 10% на излишки на земельный участок не помогает. Спасибо.
Добрый вечер! Да, действительно вы можете прибавить дополнительную площадь не более 10% бесплатно, остальное в порядке перераспределения надо выкупать у администрации в порядке перераспределения по ст. 39.28 ЗК РФ. Выкуп примерно 15% от кадастровой стоимости.
Всего хорошего!
СпроситьТалгат, Добрый день! Нет, не является. Ваша ситуация - это предложение к приобретению. В юридической терминалогии называется - оферта. А вымогательство - это требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера[b] под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких[/b]. Ст 163 УК РФ.
Удачи! Требование соседей, о выкупе соседнего земельного участка вмете с аварийным домом за 8 млн. руб. в обмен на прекращение исков по гражданским делам-является ли это вымогательством.
Талгат, Добрый день! Нет, не является. Ваша ситуация - это предложение к приобретению. В юридической терминалогии называется - оферта. А вымогательство - это требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких. Ст 163 УК РФ.
Удачи!
Спросить
