Договор аренды жилого помещения / Жилищное право - 3097 советов адвокатов и юристов
Простая письменная. Но если стороны желают, то могут и в нотариальной форме заключить. Здравствуйте Игорь Анатольевич
Договор аренды жилого помещения со сроком менее года не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме. Форма договора-исключительно письменная. Форма безденежного договора аренды жилого помещения (с производством ремонта)
Простая письменная. Но если стороны желают, то могут и в нотариальной форме заключить.
Спросить
Здравствуйте Игорь Анатольевич
Договор аренды жилого помещения со сроком менее года не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме.
Спросить
Здравствуйте!
А в чем вопрос? Вы что написали я не понимаю? Добрый день!
Договор найма (аренды) жилого помещения заключается в простой письменной форме.
Оплата по такому договору оформляется распиской: наймодатель (арендодатель) выдаёт вам расписку в получении платежей.
По поводу уплаты налогов: это не является заботой нанимателя (арендатора). Есть договор на съем дома, но он не имеет юридическую силу, и хозяин не платит налог.
Добрый день!
Договор найма (аренды) жилого помещения заключается в простой письменной форме.
Оплата по такому договору оформляется распиской: наймодатель (арендодатель) выдаёт вам расписку в получении платежей.
По поводу уплаты налогов: это не является заботой нанимателя (арендатора).
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.3 ГПК РФ подавайте. Добрый день!
Являясь законным представителем несовершеннолетней дочери, вы вправе владеть и пользоваться её имуществом в её интересах. Например, деньги от сдачи внаём (аренду) жилого помещения вы расходовали на содержание дочери.
Соответственно, вы вправе от имени вашей дочери обратиться в суд с иском о взыскании долга.
В данном случае разрешение (согласие) органов опеки не требуется.
Суд может по своей инициативе привлечь орган опеки. Я сдавала Квартиру несовершеннолетней дочери. Сейчас планирую обратиться в суд, так как они не оплатили по договору найма и ком. Услуги. В обязательном перечне документов в суд, нет разрешения отдела опеки. Надо ли его получать, и факт найма состоялся раньше, чем будет получено разрешение. Будет ли суд рассматривать судебный приказ? Я мать - законный представитель ребёнка, договор подписан от моего имени.
Добрый день!
Являясь законным представителем несовершеннолетней дочери, вы вправе владеть и пользоваться её имуществом в её интересах. Например, деньги от сдачи внаём (аренду) жилого помещения вы расходовали на содержание дочери.
Соответственно, вы вправе от имени вашей дочери обратиться в суд с иском о взыскании долга.
В данном случае разрешение (согласие) органов опеки не требуется.
Суд может по своей инициативе привлечь орган опеки.
СпроситьНаталья, здравствуйте.
Нужно смотреть документы, подтверждающие статус жилого помещения. Кто собственник.
То, что Вы с детьми зарегистрированы, уже означает пользование на законных основаниях, и скорее всего, наличие у Вас права пользования именно в рамках договора социального найма. Живу и прописана вместе с четырьмя несовершеннолетними детьми в служебной квартире. Бывший супруг получал её когда служил. Мы развелись, он выписался отдал соц найм и уехал в Россию. Могу ли я получить на себя соц найм? За квартиру я оплачиваю, долгов нет.
Наталья, здравствуйте.
Нужно смотреть документы, подтверждающие статус жилого помещения. Кто собственник.
То, что Вы с детьми зарегистрированы, уже означает пользование на законных основаниях, и скорее всего, наличие у Вас права пользования именно в рамках договора социального найма.
СпроситьСтолкнулся с проблемой! Сдавал жилое помещение, договор не заключал! Квартира тихо съехал! Денежные средства за проживание отдавать не хочет, ключи от квартиры отдавать не хочет! Как мне быть?
Следующий раз заключайте договор. В настоящей ситуации Вы несли риски невыплаты арендной платы и иные риски, связанные со вселением гражданина без договорных обязательств.
Спросить
Никак. Меняйте замки в квартире. Так как сдавали квартиру неофициально, не сможете взыскать средства, Вы сами нарушили закон, не платили налог за аренду.
Спросить
В данном случае ничего уже не сделать.
Можно обратиться в полицию для возврата ключей, подав заявление о самоуправстве.
На будущее подготовьте договор найма.
СпроситьДобрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды на безвозмездное пользование квартиры с предприятием АО "..."
Добрый день! Это договор безвозмездного пользования жилым помещением, почему нет, если администрация собственник.
СпроситьДоговор найма жилого помещения должен быть заключен с собственником квартиры. Если вы являетесь единоличным собственником квартиры то договор найма жилого помещения должен был быть подписан Вами. Вы можете как собственник квартиры договор расторгнуть, если он заключен без вашего ведома. Вы же собственник вы все решаете. Я являюсь собственником квартиры. А мой муж нет, однако он сдал квартиру без моего ведома.. и уже три месяца там проживают люди.. я бы хотела этот догоаор прекратить. Возможно ли это?
Договор найма жилого помещения должен быть заключен с собственником квартиры. Если вы являетесь единоличным собственником квартиры то договор найма жилого помещения должен был быть подписан Вами. Вы можете как собственник квартиры договор расторгнуть, если он заключен без вашего ведома.
СпроситьНужно изучить ваш действующий договор аренды. Нужно чтобы договор аренды помещения стал неотъемлемой частью договора на землю. Вы имеете приимущественное право в этом случае. Помещение находится в собственности; договор аренды земельного участка был заключен с 25,10,2017 до 24,10,2018 года для обслуживания 1/2 части жилого дома, а до 2017 года договор аренды-с целевым использованием-для торгово-коммерческой деятельности (магазин), а сейчас администрация требует чтобы написали заявление о переводе земельного участка для торгово-коммерческой деятельности (магазин), но магазин не действует. Помещение стоит на продаже, администрация района требует оплату аренды земельн. Участка для торгово коммерческой деятельности, но магазин не действует, что вы посоветуете как правильно составить договор аренды земельного участка.
Помещение находится в собственности; договор аренды земельного участка был заключен с 25,10,2017 до 24,10,2018 года для обслуживания 1/2 части жилого дома, а до 2017 года договор аренды-с целевым использованием-для торгово-коммерческой деятельности (магазин), а сейчас администрация требует чтобы написали заявление о переводе земельного участка для торгово-коммерческой деятельности (магазин), но магазин не действует.
СпроситьДобрый день! Да, может, никаких проблем. Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А. Субаренда.
Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А.
СпроситьВас могут выселить только через суд при наличии письменного договора аренды жилого помещения, участковый таких прав не имеет. Гасан, хозяйка и тем более полиция не имеет право выселять вас и тем более требовать выселения. Рекомендую обратиться в прокуратуру на данного участкового, который превышает своим полномочия. При наличии договора аренды, который нужно сохранить в обязательном порядке, выселение возможно только по решению суда. Арендодатель хочет выселить с квартиры, письменного договора. Хозяйке не понравилась моя супруга. А ведь сейчас зима! Хочу узнать есть ли у нас у квартирантов хоть какие то права? Она внезапно вызвала полицию. Имеют ли право полиция прийти после 20.00 и требовать нас о выселении. Пришёл участковый с двумя сотрудниками и начали угрожать выселить нас? Что делать? Мне нужен чёткий ответ.
Вас могут выселить только через суд при наличии письменного договора аренды жилого помещения, участковый таких прав не имеет.
СпроситьГасан, хозяйка и тем более полиция не имеет право выселять вас и тем более требовать выселения. Рекомендую обратиться в прокуратуру на данного участкового, который превышает своим полномочия. При наличии договора аренды, который нужно сохранить в обязательном порядке, выселение возможно только по решению суда.
СпроситьТолько если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет. В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма. Работодатель сдавал квартиру по договору коммерческого найма, затем отдал администрации. Администрация предлагает заключить договор коммерческого найма. Есть ли шансы на соц. найм?
Только если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Просто так временный найм в социальный Вам никто не предоставит. И суд не обяжет.
Спросить
В коммерческий наем могут сдаваться и жилые помещения государственного и муниципального фондов, плата за наем таких помещений должна не устанавливаться соглашением сторон, а определяться на основе утвержденных правил.
Жилые помещения, используемые собственниками (гражданами, юридическими лицами и публичными образованиями) для сдачи по договору коммерческого найма гражданам (иного возмездного договора) или аренды юридическим лицам с целью извлечения прибыли, составляют коммерческий жилищный фонд (ст. 19 ЖК РФ)
Считаю, что сумма по договору ком. найма не должна превышать сумму по договору социального найма.
Спросить
Добрый вечер.
Договор пролонгируется в том случае, если и арендодатель и арендатор не против дальнейшей аренды и не настаивает на ее прекращении. Залог, будучи обеспечительной мерой, возвращается после исполнения обязательств арендатору. Вам стоит начать искать новое жилье. Мы живём на съемной квартире, год назад был заключён договор. Хозяева не хотят продлять договор. Чем это чревато для нас? Я читала, что любой договор автоматически продлевается в случае, если речь о жилом помещении. У хозяев лежат наши деньги 50 тыс, залог + последний месяц. Опасаюсь за эти средства. Что нам можно сделать в сложившейся ситуации?
Добрый вечер.
Договор пролонгируется в том случае, если и арендодатель и арендатор не против дальнейшей аренды и не настаивает на ее прекращении. Залог, будучи обеспечительной мерой, возвращается после исполнения обязательств арендатору. Вам стоит начать искать новое жилье.
СпроситьЛюбовь, если данная оплата предусмотрена условиями вашего договора аренды, тогда обязаны оплачивать. Любовь здравствуйте!
Смотря что, прописано в договоре. Если в договоре имеется пункт, в котором сказано, что вы несете оплату за коммунальные услуги отдельно от аренды жилого помещения, то да, вы обязаны будете платить за коммуналку. Я снимаю квартиру должна ли я платить за содержание жилого помещения?
Любовь, если данная оплата предусмотрена условиями вашего договора аренды, тогда обязаны оплачивать.
Спросить
Любовь здравствуйте!
Смотря что, прописано в договоре. Если в договоре имеется пункт, в котором сказано, что вы несете оплату за коммунальные услуги отдельно от аренды жилого помещения, то да, вы обязаны будете платить за коммуналку.
СпроситьЗдравствуйте, можете в случае, если заключите с братом договор аренды жилого помещения и предоставите его в соц. защиту для получения субсидий. У меня есть генеральная доверенность от него на ведение всех дел по этой квартире. Я живу в квартире, прописана, но она оформлена на брата, оплачиваю за комунальные услуги я.состою на учёте в центре занятости, могу я получить льготы на квартплату?
Здравствуйте, можете в случае, если заключите с братом договор аренды жилого помещения и предоставите его в соц. защиту для получения субсидий.
Спросить
У меня есть генеральная доверенность от него на ведение всех дел по этой квартире.
СпроситьЗдравствуйте Альбина
Все верно нужен договор, а в условиях договора укажите кто должен оплачивать коммунальные услуги.
СпроситьХотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьЗдравствуйте!
Данные документы не подтверждают право пользования указанным имуществом Вашим сыном.
Необходимы или договор безвозмездного пользования или договор аренды. Имею не жилое помещение. Передал пользоваться сыну ИП (розничная торговля) Есть Выписка из ЕГРН и свидетельство о рождении. Достаточно для проверяющих?
Здравствуйте!
Данные документы не подтверждают право пользования указанным имуществом Вашим сыном.
Необходимы или договор безвозмездного пользования или договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте! В данному случае Вам нужно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Он может быть составлен в простой письменной форме, а может быть составлен и у нотариуса.
Для составление договора в простой письменной форме Вы можете обратиться к юристу. Здравствуте! Как и где делается аренда жилого дома безвозмесно.
Здравствуйте! В данному случае Вам нужно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Он может быть составлен в простой письменной форме, а может быть составлен и у нотариуса.
Для составление договора в простой письменной форме Вы можете обратиться к юристу.
СпроситьПраво на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.
Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ. Живу в Адлере без регистрации, имею регистрацию в Краснодарском крае, работаю в Адлере с 18 лет, мне 22 года, куда мне обратиться что бы получить соц жилье, и какие правила. Не замужем, детей нет. С'емное жилье дорого.
Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.
Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.
СпроситьДоброе время суток! .Не нужно. Добрый день!
Договор коммерческого найма жилого помещения (между физлицами) заключается в простой письменной форме, но Вы вправе придать ему и нотариальную форму. В этом случае проще взыскивать долги по этому договору. Согласно ст. 674 ГК РФ указанный договор составляется в простой письменной форме. [quote]Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/quote] Таким образом, краткосрочный договор найма (аренды) жилого помещения не требует ни нотариального заверения, ни регистрации. Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса на краткосрочный период.
Добрый день!
Договор коммерческого найма жилого помещения (между физлицами) заключается в простой письменной форме, но Вы вправе придать ему и нотариальную форму. В этом случае проще взыскивать долги по этому договору.
СпроситьСогласно ст. 674 ГК РФ указанный договор составляется в простой письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Таким образом, краткосрочный договор найма (аренды) жилого помещения не требует ни нотариального заверения, ни регистрации.Спросить
Налог ИП должен уплачивать самостоятельно
В данном случае проще увеличить стоимость аренды на 6% НДС на упрощенке не платится, 6 это весь налог. Налоги самостоятельно уплачиваются. Увеличьте сумму на 6 % и все, дальше самостоятельно оплачивайте налог за себя, будет оставаться сумма которую хотите получать. Заключен договор аренды жилого помещения ООО (арендатор) и ИП (арендодатель). Арендодатель хочет чтобы за него платил арендатор НДС 6% по упрощенке, как это указать в договоре, если сумма 20000?
Налог ИП должен уплачивать самостоятельно
В данном случае проще увеличить стоимость аренды на 6%
СпроситьЧтобы было проще получить место в детский сад, сделайте временную прописку. А если вы снимаете. В соответствии с законом «Об образовании» договор аренды жилого помещения при оформлении ребёнка в детский сад или школу можно считать фактическим подтверждением регистрации по месту жительства. Какая вероятность попасть в детский сад в Санкт Петербурге, если прописка в другом регионе.
Чтобы было проще получить место в детский сад, сделайте временную прописку. А если вы снимаете. В соответствии с законом «Об образовании» договор аренды жилого помещения при оформлении ребёнка в детский сад или школу можно считать фактическим подтверждением регистрации по месту жительства.
Спросить
Процедура исключения из договора аренды после покупки квартиры - правильно расторгнуть или изменить?
Виктория вам надо расторгнуть договор социального найма. Можете ничего не делать.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, - 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства [b]договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда[/b] Я купила квартиру и съехала с муниципальной, в которой остался проживать бывший муж. Как правильно сделать: исключить меня из договора или расторгнуть договор. Я являлась квартиросъёмщиком.
Можете ничего не делать.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, - 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
СпроситьДобрый вечер. Если вы не занимаете жилое помещение по договору социального найма и (или) вам и членам вашей семьи не принадлежат на праве собственности какие либо жилые помещения в населённом пункте, где дислоцируется ваша воинская часть, то вам обязаны предоставить служебное жилье, либо выплату за подаём жилья. Если остались вопросы - уточняйте. Я немного не поняла. Я зарегистрирована в доме моего отца (отец владелец дома). На мне не числится никакая недвижимость. Этот дом находится в том же городе, где находится воинская часть, где я служу. Мне должны платить деньги или предоставить жильё? Если я служу в том же городе, где прописана (регистрация в родительском доме), мне должны платить поднаемные (деньги за съем квартиры)? Или платят за съем квартиры только тем, у кого регистрация в другом городе?
Добрый вечер. Если вы не занимаете жилое помещение по договору социального найма и (или) вам и членам вашей семьи не принадлежат на праве собственности какие либо жилые помещения в населённом пункте, где дислоцируется ваша воинская часть, то вам обязаны предоставить служебное жилье, либо выплату за подаём жилья. Если остались вопросы - уточняйте.
СпроситьЯ немного не поняла. Я зарегистрирована в доме моего отца (отец владелец дома). На мне не числится никакая недвижимость. Этот дом находится в том же городе, где находится воинская часть, где я служу. Мне должны платить деньги или предоставить жильё?
СпроситьЕсли такое право не установлено договором, то не имеет права повышать плату за найм. Здравствуйте, Евгений!
Если между вами и собственником жилого помещения заключен договор, в котором прописана стоимость за аренду жилья, то он не вправе самостоятельно увеличивать стоимость, если только где-нибудь мелким шрифтом не дописано, что он может это делать.
Вы имеете право обратиться в суд. Я хочу спросить. Что если хозяин дома частного решил повысить квартплату за жильё нарушая при этом договор который ещё не вышел срок.
Если такое право не установлено договором, то не имеет права повышать плату за найм.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Если между вами и собственником жилого помещения заключен договор, в котором прописана стоимость за аренду жилья, то он не вправе самостоятельно увеличивать стоимость, если только где-нибудь мелким шрифтом не дописано, что он может это делать.
Вы имеете право обратиться в суд.
СпроситьНа жилое помещение заключается договор не аренды, а найма. Уважаемая Алина Иванова, номер договора пишется после слова "Договор" (возможно после знака №).
Был рад помочь. На жилое помещение заключается договор найма. Составляю договор аренды жилья, не могу разобраться, где пишется номер договора?
Уважаемая Алина Иванова, номер договора пишется после слова "Договор" (возможно после знака №).
Был рад помочь.
Спросить
