Земельные споры / Земельное право - 4452 советов адвокатов и юристов
Либо вы договариваетесь в досудебном порядке, либо идете в суд и расторгаете договор. Расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя.
.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Спасибо за ответ! Приятно сотрудничать с такими профессионалами! Я\Собственник\после сдачи договора купли-продажи дома с земельном участком регпалату одностороннем порядке расторгнул договор, так как за это время тот дом который хотели купить продали а другие дома не подошли по жилищным условиям. А покупатель дома против расторжения договора, аргументирует тем, что только через суд, Скажите, пожалуйста как действовать по юридическим нормам в этой ситуации. СПАСИБО!
Либо вы договариваетесь в досудебном порядке, либо идете в суд и расторгаете договор.
Спросить
Расторгнуть договор в одностороннем порядке нельзя.
.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
"Как проходит граница земли, по окнам?" - как договоритесь так и будет проходить - по соглашению. Здравствуйте, Сергей! Никак граница не проходит. Две и более квартиры, это уже многоквартирный дом. А земельный участок, находится в [b]общей[/b] долевой собственности всех собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ), пропорционально площади квартиры. Определяйте порядок пользования земельным участком на общем собрании собственников квартир. Если не придете к согласию, порядок пользования земельным участком определяется в судебном порядке. Здравствуйте Сергей, земельные участки под многоквартирными домами могут находиться исключительно в общей долевой собственности собственников помещений МКД и в принципе являются неделимыми. Дом трехквартирный, построен в 1983 г., земля по устному договору с прежними соседями, была поделена. Сейчас возникает спор одно окно осталось за границей другого участка. Как проходит граница земли, по окнам?
"Как проходит граница земли, по окнам?" - как договоритесь так и будет проходить - по соглашению.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Никак граница не проходит. Две и более квартиры, это уже многоквартирный дом. А земельный участок, находится в общей долевой собственности всех собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ), пропорционально площади квартиры. Определяйте порядок пользования земельным участком на общем собрании собственников квартир. Если не придете к согласию, порядок пользования земельным участком определяется в судебном порядке.
СпроситьВ этой жизни все возможно в том числе их без вашего согласия Сейчас очень много мошенников ст 159 УК РФ Вы обратитесь в прокуратуру. При Украине был госакт только у нас на землю.
При переходе в Россию оформили совместное пользование (соседи нас обманули) Теперь говорят что подучили госакт на землю. Так может быть? Без нашего согласия?
В этой жизни все возможно в том числе их без вашего согласия Сейчас очень много мошенников ст 159 УК РФ Вы обратитесь в прокуратуру.
СпроситьНе обязаны вы будете оплачивать судебные тяжбы. УК не обязано оформлять земельный участок мкд, это делают либо собственники, либо куизо. Суд, скорее всего проигрышный. Нет, не обязаны. Вы не могли бы уточнить какой закон посмотреть? Выяснилось что наше домоуправление в свое время не оформило придомовую территориюи сейчас так получилось что часть двора забрал человек купивший прилегающий участок земли. Он все поставил на кадастр. Часть жильцов, в основном те у кого машины хотят судиться с этим человеком. Домоуправша в чате написала что если на наберется 51% то можно обязать всех жильцов оплачивать эту тяжбу. Вопрос: Я действительно буду обязан оплачивать это? Я безлошадный.
УК не обязано оформлять земельный участок мкд, это делают либо собственники, либо куизо. Суд, скорее всего проигрышный. Нет, не обязаны.
Спросить
Это консультация, обратитесь в раздел личных сообщений к юристам сайта. Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению. Будет ли зарегистрировано обременение правом аренды на вновь образованном участке? Договор аренды заканчивается в 2023 году. На собрании мы проголосовали против продления договора аренды.
Здравствуйте, Лидия Алексеевна! Можете также обратиться с жалобой в Управление Росреестра (отдел Госземнадзора), поскольку предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ) за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Соседа вынесут предписание, если не исполнит, будет оштрафован. Интересная тема. Как раз сейчас разбираюсь с соседом, который захватил кусок дороги и не пропускает проехать на мой участок. Пока что натравливаю на него госструктуры, администрацию округа и квартала. Он уже готов мне ключи отдать вроде как, но не верю ему, хочу официально оформить право проезда, а то опять обманет, в прошлый конфликт тоже обещал, слово офицера давал, но высадил сирень напротив моих ворот и не пропустил по дороге. Такого только если капитально прижать, хвост подожмет, а исправит только могила. Но в целом хороших людей больше, и по русским народным сказкам добро побеждает зло.
Здравствуйте, Лидия Алексеевна! Можете также обратиться с жалобой в Управление Росреестра (отдел Госземнадзора), поскольку предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ) за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка. Соседа вынесут предписание, если не исполнит, будет оштрафован.
СпроситьВ принципе ничего страшного.
Споры между судами о подсудности запрещены.
Обращайтесь в суд где БОльшая доля пая. То есть у вас два ответчика? Можете обратиться в суд по адресу места нахождения любого из ответчиков, по вашему выбору. На сельхоз предприятии не окончена приватизация - не принималось решения об определении размера земельной доли в соответствии с указом президента РФ №1767 вместе с тем одна часть района со среднерайонной нормой земельной доли осталась в московской области другая часть входит в территорию новой Москвы. Вопрос: как в данном случае правильно определить подсудность для принятия земельной доли по наследству.
В принципе ничего страшного.
Споры между судами о подсудности запрещены.
Обращайтесь в суд где БОльшая доля пая.
Спросить
То есть у вас два ответчика? Можете обратиться в суд по адресу места нахождения любого из ответчиков, по вашему выбору.
СпроситьЗдравствуйте.
Доступ к роднику Вы обязаны обеспечить.
Лично я на всех жалобщиков написал бы заявления в полицию с требованием привлечь их к уголовной ответственности за клевету.
Один раз на юриста потратитесь - далее будете жить спокойно. На территории арендуемого земельного участка находится родник, труба за оградой, источник мелеет, нет дождей, он самый полноводный весной, обвиняют хозяев участка, что качаем, но делаем ночью не в ущерб населения, пытаемся объяснить, что приток плохой, ссылаются, что вот раньше он был хороший, близ находящиеся, но бесхозные, вообще, пересохли, ходят жалуются в администрацию люди, мы не препятствует проверкам, но их количество и наезды уже нервируют, чем мы можем ответить, какие у нас права, если земля в аренде?
Здравствуйте.
Доступ к роднику Вы обязаны обеспечить.
Лично я на всех жалобщиков написал бы заявления в полицию с требованием привлечь их к уголовной ответственности за клевету.
Один раз на юриста потратитесь - далее будете жить спокойно.
СпроситьЗдравствуйте, Вероника!
Вас в суд приглашали? По идее если экспертизу хотят провести у Вас, то должны присвоить статус третьего лица.
Если такого не было, если суд не обязал Вас что-то делать, то согласно закону владение и распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по согласию собственников. Не хотите - не пускайте, ничего за это не будет. Суд может привлечь вас в качестве третьего лица и обязать предоставить доступ. У меня с соседом Иваненко земельный участок в 1/2 общей собственности и дом на пополам. Все давно поделено, узаконено и зарегистрировано. Он начал суд с соседом с другой стороны за границы земельного участка. И у них там начались проблемы. Теперь Иваненко настаивает на том, чтобы я пустила эксперта на свой участок, но я отказываю, ведь у меня все по закону. Скажите, что мне может грозить за отказ?
Здравствуйте, Вероника!
Вас в суд приглашали? По идее если экспертизу хотят провести у Вас, то должны присвоить статус третьего лица.
Если такого не было, если суд не обязал Вас что-то делать, то согласно закону владение и распоряжение общим долевым имуществом осуществляется по согласию собственников. Не хотите - не пускайте, ничего за это не будет.
Спросить
Здравствуйте я представляю интересы граждан по земельным спорам по всей России. Я могу Вас проконсультировать. Обращайтесь. Посоветуйте хорошего юриста по земельным вопросам в Вологде.
Здравствуйте я представляю интересы граждан по земельным спорам по всей России. Я могу Вас проконсультировать. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте Ольга! Разрешить спор можно в судебном порядке. В родовом погребении лежат 8 человек. Спор о принадлежности земельного участка, т.к. у двоих живых членов семьи похоронены близкие родственники-мамы. Причем у обоих есть регистрационные паспорта на участок.
Нет у соседей такого права. Дом разделен на две квартиры, есть план соседнего домовладения, но земля не приватизированная, соседние окна выходят к нам во двор, теперь хозяин второй квартиры хочет вместе приватизировать землю и забрать часть земли которая окна выходят на наш двор, имеет ли он на это право, если по плану это наша территория?
Вам следует вызвать специалиста из ТБТИ для проведения работ по размежеванию участка, присвоению кадастровых номеров и постановке двух участков на кадастровый учет. Строения, возведенные на земельном участке, находящемся в долевой собственности, по определению поступают в долевую собственность правообладателей земельного участка. Участок в долевой собственности на двоих по-ровну. Сначала построились, потом решили размежевать. Если делить участок по линии дороги пополам, то дом одного из собственников получается всего в 50 см от будущей межи, что не даёт возможность сделать хорошую отмостку и прокопать ливневку (дом построен в овраг и вода соответственно должна быть отведена по всему периметру) . Другой собственник говорит, что напишет согласие на то, что не возражает о такой близости к меже и не будет иметь претензий. На другое разделение участка он не идёт, только пополам, ни единого сантиметра больше. Как быть?
Вам следует вызвать специалиста из ТБТИ для проведения работ по размежеванию участка, присвоению кадастровых номеров и постановке двух участков на кадастровый учет.
СпроситьВсе, что находится на вашем участке-ваше, на соседнем-соседей. Они же не виноваты, что ваша малина перешла к ним на участок. С вашего участка они ничего не брали, пересадили с своего. Соседи.
Так как они на своём земельном участке выкопали побеги. Я собственник элитного сорта малины, но несколько побегов "ушли" на участок соседей, и возвращать мне их они отказываются, и уже пересадили в другое место. Кто прав?
Все, что находится на вашем участке-ваше, на соседнем-соседей. Они же не виноваты, что ваша малина перешла к ним на участок. С вашего участка они ничего не брали, пересадили с своего.
Спросить
Строительство жилого дома на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности необходимо было осуществлять на основании разрешительных документов, выданных по обращению всех сособственников. Если согласия остальных собственников на строительство дома не было, то он может быть снесен. Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах и спорах о самовольных постройках для отстаивания своей позиции в суде. Заявить о назначении экспертизы, подать встр иск о сохранении постройки.. У моей жены есть 1/3 дом и 1/3 земли остальные два собственника племянник и племянница мы с женой в 2016 рядом начали строить себе дом 6 на 6 2017 начались разные конфликты дом заведен под крышу (недострой) сейчас они подали в суд на снос аргументы (аварийно опасный, препятствует передвижению по территории) что грозит и что делать?
Строительство жилого дома на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности необходимо было осуществлять на основании разрешительных документов, выданных по обращению всех сособственников. Если согласия остальных собственников на строительство дома не было, то он может быть снесен. Вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах и спорах о самовольных постройках для отстаивания своей позиции в суде.
СпроситьПо тому, как описано - нет, явно будут применены нормы ст. 181 ГК РФ, и по существу спор рассматриваться не будет. Есть многоквартирный дом на троих собственников, изначально выдавался в 1950 х годах как индивидуальный дом с земельным участком, позже прописанные лица пристроились и приватизировали свои части в виде квартир, на мансардном этаже надо мной помещение тоже приватизировано как квартира я занимаю основную часть дома впоследствии тоже приватизировал её как квартиру, земельный участок в муниципальной собственности, разделен внутри заборами есть слодившийся порядок пользования, есть ли возможность признать квартиру частью жилого дома, что отмежевать свою часть участка которую использую и выход на которую имеется только из моей квартиры для ыыкупа у муниципалитета.
По тому, как описано - нет, явно будут применены нормы ст. 181 ГК РФ, и по существу спор рассматриваться не будет.
СпроситьПравы вы. Но понудить банк заключить с вами сделку невозможно. Остаются только переговоры. Моему отцу в 1995 году предприятие, на котором он работал, выделело в безвоздмезное пользование зем. участок, он его приватезировал и был единственным собственником. В 2007 году моя мама умерла. В этом году папа решил продать этот участок. Потенциальные покупотели через Сбербанк берут ипотеку. Но юристы Сбера сделку не одобрили, ссылаясь на то,что папа не выделил наследственную долю мамы и не вступил в наследство. Наши ссылки на 34 и 36 статьи Семейного Кодекса РФ для них не довод. Кто прав и что делать?
Правы вы. Но понудить банк заключить с вами сделку невозможно. Остаются только переговоры.
СпроситьДобрый день. Вам нужно обратиться в суд за установлением фактического принятия наследства. Там они либо должны будут выдвинуть свои требования на долю или отказаться и земля отойдёт вам. Наталья, здравствуйте.
Вообще срок для вступления в наследство 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы и братья пользуетесь землёй? Кто платит налог на землю? Может Вы ужефактически приняли наследство, если осуществляете оплату налога на землю, охрану и т.п.
Через суд только теперь. Если не подавали заявление нотариусу в течении 6 месяцев с момента смерти мамы, то восстанавливать сроки только через суд и признавать принятие наследства вами фактически. Умерла мама 5 лет назад. В собственности была земля. Нас 5 детей. Могу ли я одна вступить в наследство, Т к братья оформлять доли не хотят и отказываться в мою пользу тоже не хотят. Как быть.
Добрый день. Вам нужно обратиться в суд за установлением фактического принятия наследства. Там они либо должны будут выдвинуть свои требования на долю или отказаться и земля отойдёт вам.
Спросить
Наталья, здравствуйте.
Вообще срок для вступления в наследство 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы и братья пользуетесь землёй? Кто платит налог на землю? Может Вы ужефактически приняли наследство, если осуществляете оплату налога на землю, охрану и т.п.
Через суд только теперь.
Спросить
Добрый день! Какой у вас вопрос? Дом стоит на участке и этот участок в аренде? Права на дом зарегистрированы? Письменный отказ есть? Подготовить документы.
Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу.
Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план. Как оформить межевание, ДЗО нам в этом отказывает. Земля в аренде, дом 11,5 кв. м 1982 года постройки в 2019 году оформляют в собственность, несмотря на то, что земля дана только под огород, раньше это был один большой участок, его поделили на 3: 2 ИЖС и один (наш) под огород, а то, что на нём дом их не смутило, сейчас отказывают в межевании, несмотря на то, что раннее установление границ было с домом.
Подготовить документы.
Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу.
Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.
СпроситьДобрый вечер.
В чём конкретно заключается проблема? Сервиут публичный или частный. Оксана, при установлении частного сервитута спор упрется в основном ни так в обоснованность и необходимость его установления, как размер оплаты за право ограниченного пользования чужим земельным участком. Ну и могут возникнуть вопросы соблюдения требований законодательства при формировании (создании) земельных участков. Поэтому не стесняйтесь, консультируйтесь, договориться с юристом успеете всегда. Для начала взвесте и оцените варианты исхода дела. Спор по установлению сервитута для проезда на участок. Участок в Сочи. Нужен юрист или адвокат, который специализируется по данным вопросам.
Оксана, при установлении частного сервитута спор упрется в основном ни так в обоснованность и необходимость его установления, как размер оплаты за право ограниченного пользования чужим земельным участком. Ну и могут возникнуть вопросы соблюдения требований законодательства при формировании (создании) земельных участков. Поэтому не стесняйтесь, консультируйтесь, договориться с юристом успеете всегда. Для начала взвесте и оцените варианты исхода дела.
СпроситьВы можете написать встречное заявление, при этом подписывать протокол не обязаны, вызов возможен только по повестке. Земельные и споры связанные с недвидимостью самые сложные. Обратитесь к специалисту, который имеет положительную судебную практику. Вызвали в полицию по телефону без повести, попросили подписать протокол. Соседи вызвали полицию составили, протокол о том что мы убрали их вещь с нашей территории земли, можем ли мы написать встречное заявление, о том что они пользуются нашими ресурсами без разрешения?
Вы можете написать встречное заявление, при этом подписывать протокол не обязаны, вызов возможен только по повестке.
Спросить
Земельные и споры связанные с недвидимостью самые сложные. Обратитесь к специалисту, который имеет положительную судебную практику.
СпроситьСуду общей юрисдикции.
С уважением. Если гражданин не является индивидуальным предпринимателем, но имеет в собственности нежилое торговое помещение, спор о выкупе помещения в связи со сносом дома и выкупом земельного участка подсуден Арбитражному суду или суду общей юрисдикции?
Вы пропустили все сроки и суд вряд ли восстановит их вам. Нет, не получится так как она является наследником по завещанию. Нет. Не получите ничего. Мой отец умер в 2010 г в Краснодарском крае. Мне было 35 лет. Проживала в другом регионе. Имелось завещание на мое имя. Выяснилось позднее, что он написал позднее завещание на свою жену на все движимое и недвижимое имущество. Долю в родительском доме пришлось выкупать у нее. Я взяла справку о наличии дачного земельного участка на имя отца. Но не стала оформлять т к нотариус сказал, что это тоже достанется второй жене. Она к тому времени через 10 мес после его смерти родила еще внебрачного ребенка от другого мужчины. Можно ли сейчас через суд получить мне право собственности на земельный участок?
Такого постановления пленума нет. надо смотреть судебную практику. Доброго дня,
Постановление пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года. Какое постановление пленума можно почитать при рассмотрении спора о проведении собрания собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения? Спасибо!
Не открывалось дело о наследстве, прошло полтора года после смерти, я единственная наследница, теперь все процедуры только через суд?
Добрый вечер, Светлана.
Вы могли принять принять наследство фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Так, согласно п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Если у Вас нет доказательств принятия наследства фактическим путем, то Вы можете руководствуясь ст. 1155 ГК РФ "Принятие наследства по истечении срока принятия наследства" обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства и признания Вас принявшей наследство.
Спросить
