Кадастровая деятельность / Земельное право - 501 советов адвокатов и юристов
Обязательно ,с архитектуры вообще на основании закона об архитектурной деятельности и градостроительного кодекса градостроительный план земельного участка а затем и разрешение оформлять необходимо. У каждого муниципалитета есть своя экономика, статистика, строительства, ввода жилья и тд. Но закон позволяет оформить право собственностити и без разрешения на строительство - если земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС, после окончания строительства, оформляете кадастровый паспорт, заполняете декларацию и с этими документами а так же с документами на землю в росреестр за свидетельством о праве собственности. Купили участок ижс, начали строительство, нужно ли нам получать разрешение на строительство ИЖД?
вообще на основании закона об архитектурной деятельности и градостроительного кодекса градостроительный план земельного участка а затем и разрешение оформлять необходимо. У каждого муниципалитета есть своя экономика, статистика, строительства, ввода жилья и тд. Но закон позволяет оформить право собственностити и без разрешения на строительство - если земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС, после окончания строительства, оформляете кадастровый паспорт, заполняете декларацию и с этими документами а так же с документами на землю в росреестр за свидетельством о праве собственности.
СпроситьОбязательно ли в данном случае разделять земельный участок, выделять отдельно под размещение объектов предпринимательской деятельности, проводить межевание, заводить на него кадастровый паспорт и отдельно кадастровый паспорт на оставшуюся часть земельного участка с домом?
ДА ВСЕ ЭТО ДЕЛАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Удачи Я собственник земельного участка и жилого дома на нем. Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка с ранее установленного; для ведения личного подсобного хозяйства; на новый двойного назначения: для индивидуальной жилой застройки и размещения объектов предпринимательской деятельности; Обязательно ли в данном случае разделять земельный участок, выделять отдельно под размещение объектов предпринимательской деятельности, проводить межевание, заводить на него кадастровый паспорт и отдельно кадастровый паспорт на оставшуюся часть земельного участка с домом?
Обязательно ли в данном случае разделять земельный участок, выделять отдельно под размещение объектов предпринимательской деятельности, проводить межевание, заводить на него кадастровый паспорт и отдельно кадастровый паспорт на оставшуюся часть земельного участка с домом?
ДА ВСЕ ЭТО ДЕЛАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Удачи
СпроситьЕсли ООО арендует по договору участок общей площадью 5 га, то часть этого участка арендовать не можете. Т.к. объектом по их договору является земельный участок. Сделки с "частью" участка законодательством РФ не предусмотрены.
Второй вопрос - категория земель и разрешенное использование земли. У ООО земля - лесного фонда,следовательно разрешенное использование ограничено. Указанная вами деятельность может быть рассмотрена как "Рекриационная"(для отдыха). НО, осуществление этой деятельности на данном конкретном земельном участке должно быть прямо предусмотрено в кадастровом паспорте на этот участок, и подтверждаться соответствующими документами. Предприятие (ООО) до 2019-го года арендует 5 га земли лесного фонда.
Могу ли я, как ИП, или как физ. лицо заключить Договор аренды части земли с этим ООО с целью организации семейного-детского отдыха (прекрасный бор, рядом река)
Если ООО арендует по договору участок общей площадью 5 га, то часть этого участка арендовать не можете. Т.к. объектом по их договору является земельный участок. Сделки с "частью" участка законодательством РФ не предусмотрены.
Второй вопрос - категория земель и разрешенное использование земли. У ООО земля - лесного фонда,следовательно разрешенное использование ограничено. Указанная вами деятельность может быть рассмотрена как "Рекриационная"(для отдыха). НО, осуществление этой деятельности на данном конкретном земельном участке должно быть прямо предусмотрено в кадастровом паспорте на этот участок, и подтверждаться соответствующими документами.
СпроситьПроще сразу участок оформлять под коммерч деятельность, а помещение как магазин
При этом рациональнее произвести раздел участка, выделив не всю площадь под коммерцию, а лишь часть, там, где будет магазин
Кадастровый инженер 15-11-44 Есть земля-ИЖС - 6 соток, хочу построить магазин 50 кв.м. Помогите определиться что проще. Сразу оформлять как магазин+выделять землю под комерцию или строить жилой дом, а затем его переоформлять под магазин. Архитектура, юрист, администрация дают разные ответы.
Проще сразу участок оформлять под коммерч деятельность, а помещение как магазин
При этом рациональнее произвести раздел участка, выделив не всю площадь под коммерцию, а лишь часть, там, где будет магазин
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Проблемы при покупке земельного участка с истекшей арендой - ограничения и бюрократические сложности
Прежде всего вам надо получить в Росреестре кадастровый план земельного участка, где указана кадастровая стоимость этого земельного участка. В соответствии с законом РФ "Об оценочной деятельности" вы вправе требовать уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. если она не соответствует рыночной. Для этого вам надо обратиться к организации. занимающейся оценкой недвижимости. которая является членом СРО оценщиков. На основании отчета об оценке оспаривается кадастровая стоимость в соответствующую комиссию при Росреестре или в суд. Удачи! Купили дом с земельным участком, который был в аренде у прежнего хозяина, на момент покупки аренда закончилась. Хотим приобрести этот участок в собственность, участок имеет ограничения в пользовании, так как под землёй проходит газовая труба низкого давления. Подали документы в администрацию, оценили участок очень дорого по меркам нашего района, добиться ничего не можем, кормят обещаниями.
Прежде всего вам надо получить в Росреестре кадастровый план земельного участка, где указана кадастровая стоимость этого земельного участка. В соответствии с законом РФ "Об оценочной деятельности" вы вправе требовать уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. если она не соответствует рыночной. Для этого вам надо обратиться к организации. занимающейся оценкой недвижимости. которая является членом СРО оценщиков. На основании отчета об оценке оспаривается кадастровая стоимость в соответствующую комиссию при Росреестре или в суд. Удачи!
СпроситьВыбор ОКВЭД и сопровождение при регистрации прав на недвижимость для ООО с кадастровой деятельностью
Добрый день Даниэль, вам нужно внимательно почитать раздел КА ОКВЭД коды с 70 по 74 и выбрать конкретные. Я хочу открыть ООО помогите выбрать правильно ОКВЭД, род деятельности-кадастровая и полное сопровождение при регистрации прав на недвижимость?
добрый день Даниэль, вам нужно внимательно почитать раздел КА ОКВЭД коды с 70 по 74 и выбрать конкретные.
СпроситьДобрый день! Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Есть договор аренды от 2009 г, сроком на 5 лет и зарегистрированный в регпалате, на помещение под образовательный вид деятельности.
Т.к. заканчивается срок действия образовательной лицензии, нужно оформлять и регистрировать новый договор аренды на то же помещение и на тот же срок - 5 лет. Вопрос следующий: имеется кадастровый паспорт от 26.12.2008 г. Имеет ли он силу на сегодняшний день для регистрации нового договора аренды того же помещения и под тот же вид деятельности?
Заранее спасибо.
Подпадает, если Вы действуете как физическое лицо Разъясните, пожалуйста, подпадает ли деятельность кадастрового инженера под ЗоЗПП. Заключила с кадастровым инженером договор подряда, были нарушены сроки выполнения работ. На основании какого закона мне требовать неустойку? Заранее спасибо!
Сначала проводите кадастровые работы, получайте межевой план, кадастровый номер Смотря, на каком основании он находится у Вас и какое у него допустимое использование.
Если он в аренде, то с согласия собственника после межевания. Если для ИЖС - то только для определенных видов деятельности Как передать часть земельного участка находящегося в муниципальной собственности в аренду если этот участок не отмежёван и находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Смотря, на каком основании он находится у Вас и какое у него допустимое использование.
Если он в аренде, то с согласия собственника после межевания. Если для ИЖС - то только для определенных видов деятельности
СпроситьРегистрируете ИП, обращаетесь в комитет по земельным ресурсам администрации и выясняете, где и какие есть свободные земельные участки. Определившись с участком, подаете заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности. Участок выделяется и ставится на кадастровый учет, если ранее не стоял. Срок аренды может быть разным: краткосрочным (до 1 до 3 лет) и долгосрочным (до 50 лет). Размер арендной платы Вам также установит муниципалитет. После этого подписываете договор об аренде, акт приема-передачи участка, регистрируете его в Росреестре, приступаете к использованию участка Хочется заняться ИП.Хотелось бы узнать об аренде земли у гос-ва.Какие сроки, цены и как это всё происходит?
Регистрируете ИП, обращаетесь в комитет по земельным ресурсам администрации и выясняете, где и какие есть свободные земельные участки. Определившись с участком, подаете заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности. Участок выделяется и ставится на кадастровый учет, если ранее не стоял. Срок аренды может быть разным: краткосрочным (до 1 до 3 лет) и долгосрочным (до 50 лет). Размер арендной платы Вам также установит муниципалитет. После этого подписываете договор об аренде, акт приема-передачи участка, регистрируете его в Росреестре, приступаете к использованию участка
СпроситьРегистрируетесь как ИП (на упрощённой системе) и выбираете соответствующий вид деятельности. Когда ИП решает торговать на участке, которые ему принадлежит, но по кадастровым документам целевое назначение участка не связано с осуществлением торговли, ему требуется разрешение местной администрации. Какие документы нужны для торговли с двора частного дома.
Регистрируетесь как ИП (на упрощённой системе) и выбираете соответствующий вид деятельности. Когда ИП решает торговать на участке, которые ему принадлежит, но по кадастровым документам целевое назначение участка не связано с осуществлением торговли, ему требуется разрешение местной администрации.
СпроситьСмотрите здесь http://to61.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/
Кроме того, согласно п.9 ст.333.25 НК РФ стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.
Если что, обращайтесь в г.Сальске адвокат Руденко А.А. 89289005413 При вступлении в наследство мне определили кадастровою стоимость одного земельного пая в 650 000 рублей хотя рыночная стоимость 250 000-280 000 рублей, почему же гос пошлина определяется исходя из кадастровой стоимости? И как мне снизить гос пошлину? На какие нормативные документы, законы ссылаться?
Смотрите здесь Подробнее ➤
Кроме того, согласно п.9 ст.333.25 НК РФ стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.
Если что, обращайтесь в г.Сальске адвокат Руденко А.А. 89289005413
СпроситьКонечно может ведь должность совместителя включается в штатное расписание Согласно ФЗ-221 (закон о кадастре). Для осуществления кадастровой деятельности ООО должно иметь в штате 2-х кадастровых инженеров. Может ли один кадастровый инженер работать по трудовой (основ. Деят.), а второй по совместительству?
Наталья, алог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. Я покупаю старый деревянный дом. Собираюсь делать там капитальный ремонт. Какой налог на имущество я буду платить - ту сумму которую платили прежние хозяева или после оформления документов ко мне придут люди из соответствующих органов и будут оценивать стоимость уже отремонтированного мной дома и исходя из этой суммы с меня будут брать налог на имущество?
Наталья, алог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
СпроситьЦелевое назначение помещения определяется при его технической и кадастровой паспортизации. Если ваше нежилое помещение предназначено для использования именно как нежилое, то способы его использования прописываются в указанных мной документах. Конкретная деятельность. которая будет осуществляться в данном помещении при этом не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников и пользователей соседних помещений прежде всего). Каково должно быть целевое назначение помещения под размещение творческой студии? Сейчас назначение помещения - офис (прописано в договоре).
Целевое назначение помещения определяется при его технической и кадастровой паспортизации. Если ваше нежилое помещение предназначено для использования именно как нежилое, то способы его использования прописываются в указанных мной документах. Конкретная деятельность. которая будет осуществляться в данном помещении при этом не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников и пользователей соседних помещений прежде всего).
СпроситьДа, правомерны, поскольку в настоящее время инвентаризационная стоимость приближена к рыночной стоимости точно также как и кадастровая. Определение стоимости происходит в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ". Приобрели дом 1978 года постройки, 91.6 кв.м.,в начале 2010 года. Техпаспорт от 2009 года. Инвентаризационная стоимость 373173 рубля. В 2013 году увеличили цену до 560879 рублей. Правомерны ли действия БТИ? Если да, то на каком основании произошла наценка такого старого дома?
Да, правомерны, поскольку в настоящее время инвентаризационная стоимость приближена к рыночной стоимости точно также как и кадастровая. Определение стоимости происходит в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ".
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Вопрос задан некорректно. Юридически часть здания или помещения отдельным объектом недвижимости не является. Кадастровый паспорт можно сделать, либо на здание, либо на вторичные объекты недвижимости - нежилые помещения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Есть ли положительный опыт оформления кадастрового паспорта на ЧАСТЬ помещения (или здания) в этом - 2013 году, после того, как это перестало делать БТИ?
Здравствуйте, Константин!
Вопрос задан некорректно. Юридически часть здания или помещения отдельным объектом недвижимости не является. Кадастровый паспорт можно сделать, либо на здание, либо на вторичные объекты недвижимости - нежилые помещения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУК обязана Вам предоставить сведения о расходах ( Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельности в сфере управления многоквартирными домами»). Что касаемо внутри дворовых дорог, то если дорога является частью придомовой территории, то она оформлена в обще долевую собственность и является общим имуществом. За ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (Постановление Правительства РФ №491). Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома, который расположен на земельном участке (придомовой территории). Узнать границы придомовой территории можно в Управлении муниципальной собственности. Скажите обязана ли Управляющая компания, или ТСЖ предоставить собственнику жилья по требованию статью расходов на содержание и ремонт жилого помещения? И кто должен ремонтировать внутри дворовые дороги и за чей счет?
УК обязана Вам предоставить сведения о расходах ( Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельности в сфере управления многоквартирными домами»). Что касаемо внутри дворовых дорог, то если дорога является частью придомовой территории, то она оформлена в обще долевую собственность и является общим имуществом. За ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (Постановление Правительства РФ №491). Границы придомовой территории можно определить по данным кадастрового учета или техническому паспорту многоквартирного дома, который расположен на земельном участке (придомовой территории). Узнать границы придомовой территории можно в Управлении муниципальной собственности.
СпроситьВ соответствии со ст. 21 Закона Краснодарского края № 532-КЗ земельные участки из земель сельскозхозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приватизированы, через 49 лет с 25.07.2007, по цене равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Есть исключения из этих правил, но для этого необходимо знать кому и когда предоставлен земельный участок и с каким видом разрешенного использования, надлежащим ли образом используется этот земельный участок ( не было ли споров в суде о расторжении договора аренды, не налагались ли штрафы). Участок площадью 16 га находится на территории земель поселений (Краснодарский край), в аренде на 49 лет, для животноводческих целей, есть ли возможность перевести его из аренды в собственность, для той же животноводческой деятельности или например под фермерское хозяйство? В администрации отвечают что нет, только под ИЖС.
В соответствии со ст. 21 Закона Краснодарского края № 532-КЗ земельные участки из земель сельскозхозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приватизированы, через 49 лет с 25.07.2007, по цене равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка.
Есть исключения из этих правил, но для этого необходимо знать кому и когда предоставлен земельный участок и с каким видом разрешенного использования, надлежащим ли образом используется этот земельный участок ( не было ли споров в суде о расторжении договора аренды, не налагались ли штрафы).
СпроситьЯ хочу купить квартиру в строящемся доме. При посещении офиса застройщика, какие документы прежде всего спрашивать? Я знаю о разрешении на строительство, право на землю итд... Вы могли бы озвучить полный список документов который важно запросить у застройщика? Ресурсов свободных нет, нанять специалиста пока не могу. Заранее спасибо за помощь.
Уважаемый Игорь.
Список документов, которые Застройщик ОБЯЗАН ВАМ ПОКАЗАТЬ.
учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы в подлинниках или нотариально заверенные.
Кроме вышеперечисленных документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Информация о застройщике должна содержать информацию:
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
о государственной регистрации застройщика;
об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
о разрешении на строительство;
о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
НАДЕЮСЬ, ЧТО ПОМОГЛА ВАМ.
Спроситьначните не с того, что вам перекопировала Лаптева, а с сайта арбитражного суда и сайта районного суда, по адресу которого находится юрлицо и если там есть много споров по всем судам, то это очень тревожный признак и далее ходить в офисы к застройщику бессмысленно.
Список документов вам ничего не даст , так как вы не сможете их прочесть и проанализировать, тк они написаны юрязыком и рассчитаны на специалистов.
СпроситьЗдравствуйте! Скорее всего кадастровая стоимость. Для оценочнолй необходимо получить соответствующее заключение оценщика, имеющего лицензию на соответствующую деятельность. В свидетельстве о праве на наследство по закону указана стоимость дома. Какая это стоимость рыночная или оценочная? Если оценочная, то какой коэффициент применяется к рыночной стоимости?
Здравствуйте! Скорее всего кадастровая стоимость. Для оценочнолй необходимо получить соответствующее заключение оценщика, имеющего лицензию на соответствующую деятельность.
СпроситьКонечно нужно обратится к собственнику земли с предложением выкупить, стоимость зависит от кадастровой стоимости объекта Ирина, это возможно сделать. Для начала советую Вам и могу помочь снизить кадастровую стоимость земельного участка, с целью уменьшить сумму зем. налога и стоимость выкупа. Обращайтесь, помогу Вам в этом деле. С 2009 года арендую у администрации земельный участок под коммерческую деятельность. Установлен торговый павильон. В моей собственности. Строить капитальное сооружение не разрешает архитектура - находимся на красной линии. Арендная плата растёт каждый год. Могу ли я выкупить участок в собственность?
Ирина, это возможно сделать. Для начала советую Вам и могу помочь снизить кадастровую стоимость земельного участка, с целью уменьшить сумму зем. налога и стоимость выкупа. Обращайтесь, помогу Вам в этом деле.
СпроситьБез кадастрового паспорта Вы едва ли поймете, узаконена ли перепланировка в квартире. По закону разрешена и простая письменная и нотариальная форма при покупке объектов недвижимости. Нотариус несет ответственность за свои действия всем своим личным имуществом, по закону его деятельность страхуется. Агенство как правило не несет никакой ответственности. Выбирать Вам. Хотим купить квартиру. Но у продавцов нет кадастрового паспорта. Сделок с недвижимость менее 5 лет тоже не было. Была перепланировка - объединение санузла. Хотим оформлять сделку купли-продажи через нотариуса. Как безопаснее и быстрее получится совершить сделку купли-продажи через нотариуса или через агентство недвижимости, которое заявляет, что кадастровый паспорт не нужен? Спасибо.
Без кадастрового паспорта Вы едва ли поймете, узаконена ли перепланировка в квартире. По закону разрешена и простая письменная и нотариальная форма при покупке объектов недвижимости. Нотариус несет ответственность за свои действия всем своим личным имуществом, по закону его деятельность страхуется. Агенство как правило не несет никакой ответственности. Выбирать Вам.
СпроситьВам какая оценка нужна? Рыночная или кадастровая? Рыночную оценку проводят специалисты, имеющие право-лицензию на осуществление оценочной деятельности, которые по итогам выдают отчет об оценке. Кадастровая стоимость определяется кадастровой палатой, и отражается в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Вы обратились на сайт юристов, здесь не оценивают квартиры и комнаты. Предварительную примерную рыночную стоимость вы можете узнать, обратившись в любую риэлторскую фирму. На стоимость влияет не только характеристика помещения, но и история жилья, отношения с соседями и т.п. факторы. Профессиональная оценка производится за деньги оценщиками. Помогите оценить комнату, в пятиэтажном кирпичном доме (Хрущевке), общая площадь 17,03 м., высота потолков 2,70; на пятом этаже.
Вам какая оценка нужна? Рыночная или кадастровая? Рыночную оценку проводят специалисты, имеющие право-лицензию на осуществление оценочной деятельности, которые по итогам выдают отчет об оценке. Кадастровая стоимость определяется кадастровой палатой, и отражается в кадастровом паспорте объекта недвижимости.
СпроситьВы обратились на сайт юристов, здесь не оценивают квартиры и комнаты. Предварительную примерную рыночную стоимость вы можете узнать, обратившись в любую риэлторскую фирму. На стоимость влияет не только характеристика помещения, но и история жилья, отношения с соседями и т.п. факторы. Профессиональная оценка производится за деньги оценщиками.
СпроситьЕсли есть у кадастрового инженера лицензия на экспертную деятельность то можете ходатайствовать чтобы суд назначил ему Районный суд вынес решение о выделе доли з/у в натуре основываясь на мнении кадастрового инженера (который выполнил схемы раздела и исцу и ответчику). Апелляционный суд считает, что этого не достаточно и необходима экспетиза о вариантах выдела з/у. ВОПРОС: 1. Кто имеет право делать такую экспертизу? 2. могу ли я настаивать в суде на поручении данной экспертизы тому же кадастровому инженеру, который разработал схемы раздела з/у в натуре и для исца и для ответчика?
Если есть у кадастрового инженера лицензия на экспертную деятельность то можете ходатайствовать чтобы суд назначил ему
Спросить
