Кадастровая оценка недвижимости / Земельное право - 508 советов адвокатов и юристов
Марина, добрый день,
Расчет производится исходя из рыночной стоимости. Кадастровая стоимость не подойдет.
Оценщика можете найти сами, но будет лучше во избежание несогласий с отчетом оценщика со стороны других наследников, чтобы кандидатуру оценщика согласовали все наследники.
Всего Вам Доброго!!! Поясните, пожалуйста, какова процедура оценки недвижимости для определения компенсации? Можно ли использовать кадастровую стоимость? Как выбирается оценщик? Спасибо.
Марина, добрый день,
Расчет производится исходя из рыночной стоимости. Кадастровая стоимость не подойдет.
Оценщика можете найти сами, но будет лучше во избежание несогласий с отчетом оценщика со стороны других наследников, чтобы кандидатуру оценщика согласовали все наследники.
Всего Вам Доброго!!!
СпроситьСмотря какой гараж. Если капитальный - то недвижимость. Да, прав. С этого года госпошлина за получение свидетельства о праве на наследство определяется исходя из рыночной либо кадастровой стоимости. Нотариус не принимает инвентаризационную стоимость гаража, а требует сделать рыночную. Объясняя это тем, что гараж считается движимым имуществом. Прав ли нотариус?
Да, прав. С этого года госпошлина за получение свидетельства о праве на наследство определяется исходя из рыночной либо кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте! Да, к сожалению, так может быть, так как с 01.01.2014г. кадастровая стоимость объектов недвижимости возросла в [b] несколько раз. [/b] Оспаривайте кадастровую оценку. Дом оформлен на меня,но муж инвалид 2 группы Нам положены льготы? Налог на имущество каждый год растет в этом году составил 4137 рублей частный дом 176 м кв Как такое может быть?
Здравствуйте! Да, к сожалению, так может быть, так как с 01.01.2014г. кадастровая стоимость объектов недвижимости возросла в несколько раз. Оспаривайте кадастровую оценку.
СпроситьДобрый вечер. "В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса". От кадастровой стоимости. При дарении комнаты в коммуналке 13% налога оплачивается исходя из какой суммы.
Добрый вечер. "В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса".
СпроситьЗдравствуйте, с кадастровой стоимости. С какой стоимости уплачивается НДФЛ одаряемым не родственником при получении в дар недвижимости. С оценки дара в договоре? Согласно оценки инвентаризационной стоимости БТИ? Кадастровая? Рыночная?
Нет, не законно:
ст. 333.25 НК РФ
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, [b]так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;[/b] Елена владиславовна, Нотариусы должны (имеют право) предлагать наследникам выбор: получать кадастровую оценку или инвентаризационную тли рыночную стоимость квартиры.
В вашем случае действия нотариуса неправомерны. То есть я могу настоять на использовании справки из бти, как правильно это сделать, чтобы у нотариуса не было желания возражать. Есть оценка квартиры из бти, и кадастровый паспорт, законно ли требование нотариуса справки о рыночной стоимости квартиры при наследовании.
нет, не законно:
ст. 333.25 НК РФ
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
Спросить
Елена владиславовна, Нотариусы должны (имеют право) предлагать наследникам выбор: получать кадастровую оценку или инвентаризационную тли рыночную стоимость квартиры.
В вашем случае действия нотариуса неправомерны.
Спросить
То есть я могу настоять на использовании справки из бти, как правильно это сделать, чтобы у нотариуса не было желания возражать.
Спроситьсошлитесь на указанную ст НК РФ и пригрозите что подадите жалобу на действия нотариуса в нотариальную палату
СпроситьНе старее 5 лет Валентина Васильевна, добрый день!
Техническая документация для регистрации перехода права в Росреестре не требуется.
Если сделка ипотечная, то банк может потребовать технический и кадастровый паспорт для проведения оценки. Но при этом большинство банков не требуют, чтобы техническая документация был обновлена (только если не было проведено перепланировки). Скажите пожалуйста при покупке (продаже) недвижимости за наличку и ипотеку какого года должна быть техническая документация?
Валентина Васильевна, добрый день!
Техническая документация для регистрации перехода права в Росреестре не требуется.
Если сделка ипотечная, то банк может потребовать технический и кадастровый паспорт для проведения оценки. Но при этом большинство банков не требуют, чтобы техническая документация был обновлена (только если не было проведено перепланировки).
СпроситьЗдравствуйте! Да, вы можете оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке. Перед обращение в суд Вам необходимо произвести независимую оценку земельного участка. Здравствуйте! А к недвижимости это тоже относится? А были ли прецеденты, что юр. лицо выигрывало у кадастрового бюро суды? Это реально вообще? Заранее благодарен за оказанную консультацию. Мы покупали недвижимость за 32000000 р., а по последней кадастровой справке она стала стоить 52000000 р. Т.е. налог будет браться с этой суммы. Можем ли мы оспорить последнюю кадастровую цену на недвижимость? Если у нас шанс её снизить? Заранее благодарен. Андрей Владимирович.
Здравствуйте! Да, вы можете оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке. Перед обращение в суд Вам необходимо произвести независимую оценку земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! А к недвижимости это тоже относится? А были ли прецеденты, что юр. лицо выигрывало у кадастрового бюро суды? Это реально вообще? Заранее благодарен за оказанную консультацию.
СпроситьКадастровой службой будет проводиться массовая оценка и если вы с ней будете не согласны, то ее нужно будет оспорить в судебном порядке. У меня такой вопрос! Если результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости были оспорены и установлены на его рыночную стоимость в комиссии Росреестра или в суде, будит ли проводится через пять лет массовая оценка определения кад. ст-ти на этот участок с установленной рыночной стоимостью? Опять нужно оспаривать?
Кадастровой службой будет проводиться массовая оценка и если вы с ней будете не согласны, то ее нужно будет оспорить в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер! [b]Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
[/b] Здравствуйте Сергей. Для того чтобы продать дом, вам необходимо иметь на руках: свидетельство о праве собственности, справку из БТИ с указанием инвентаризационной оценки дома, план участка (кадастровый паспорт), свидетельство о регистрации права на земельный участок. Если дом и участок оформлены в собственность до 1990 года. то постановление администрации о способе пользования землей Хочу продать дом в деревне какие документы нужны и сколько стоит оформление документов?
Добрый вечер! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Здравствуйте Сергей. Для того чтобы продать дом, вам необходимо иметь на руках: свидетельство о праве собственности, справку из БТИ с указанием инвентаризационной оценки дома, план участка (кадастровый паспорт), свидетельство о регистрации права на земельный участок. Если дом и участок оформлены в собственность до 1990 года. то постановление администрации о способе пользования землей
СпроситьДобрый день!
Не могут, это ваше личное дело. Здравствуйте, Андрей Михайлович!
Да, в силу ст.424 ГК РФ при оценке недвижимости. По ст.178 ГК РФ. Успехов Вам. Если в договоре купли-продажи части жилого дома с земельным участком указать цену договора 50000 (пятьдесят тысяч) рублей при кадастровой стоимости 3 000 000 рублей, могут ли признать сделку ничтожной и обязать платить 13% с кадастровой стоимости? Или это мое личное дело за какую сумму продавать?
Здравствуйте, Андрей Михайлович!
Да, в силу ст.424 ГК РФ при оценке недвижимости. По ст.178 ГК РФ. Успехов Вам.
СпроситьОдаряемый платит налог с суммы кадастровой оценки жилья. с кадастровой стоимости, а стоимость недвижимости в договоре обязательна. Мы переоформили часть дома по договору дарения между чужими людьми, в договоре дарения сумма не прописана, тогда с какой суммы нужно платить налог? И кто его платит - Одаряемый?
Это кадастровая стоимость жилья.
справедливая оценка -понятие эфимерное.
в вашем случае необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости путем предъявления иска в суд У нас квартира в городе стоит 400 000, а кадастровая стоимость в три раза больше (1 300 000), это справедливая оценка жилья?
это кадастровая стоимость жилья.
справедливая оценка -понятие эфимерное.
в вашем случае необходимо оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости путем предъявления иска в суд
СпроситьСумма иска может быть определена по разному в зависимоти от предмета оценки - недвижимость (экспертиза или кадастровая стоимость), другое имущество (вами лично или экспертиза) и т.д. Госпошлину оплачивают перед подачей иска , потм в процессе может быть изменена сумма иска и, соответственно, госпошлина. Здравствуйте, Наталья, госпошлина по имущественным спорам зависит от цены иска. Госпошлина подается до подачи искового заявления. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать с какими конкретно требованиями Вы хотите обратиться. Какова же будет сумма госпошлины, если в исковом заявлении я прошу проиндексировать сумму задолженности по исполнительному листу в связи с защитой прав потребителей? Скажите, как определить сумму иска и какова сумма госпошлины при подачи искового заявления в суд, и когда надо уплатить госпошлину - до подачи искового заявления или после определения суммы индексации?
сумма иска может быть определена по разному в зависимоти от предмета оценки - недвижимость (экспертиза или кадастровая стоимость), другое имущество (вами лично или экспертиза) и т.д. Госпошлину оплачивают перед подачей иска , потм в процессе может быть изменена сумма иска и, соответственно, госпошлина.
Спросить
Здравствуйте, Наталья, госпошлина по имущественным спорам зависит от цены иска. Госпошлина подается до подачи искового заявления. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать с какими конкретно требованиями Вы хотите обратиться.
Спросить
Какова же будет сумма госпошлины, если в исковом заявлении я прошу проиндексировать сумму задолженности по исполнительному листу в связи с защитой прав потребителей?
Спроситьпроиндексировать вы должны сами и высчитать данную сумму и с неё заплатить пошлину.
СпроситьОбращаться к кадастровым инженерам (бывшая БТИ) и просить произвести оценку и выдать необходимую вам справку. Получил кадастровую справку о кадастроврй стоимости объекта недвижимости. В ней указано что на 23 ноября 1988 г. (день смерти наследодателя) стоимость не определена... а нотариус требует... что делать...?
Обращаться к кадастровым инженерам (бывшая БТИ) и просить произвести оценку и выдать необходимую вам справку.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей Александрович!
На практике такие специфические объекты далеко не всегда регистрируются и соответственно отражаются в Росреестре. Даже вопрос отнесения таких объектов к объектам недвижимости до сих пор в некоторых случаях является до конца неразрешенным. Определить кадастровую стоимость таких объектов можно путем оценки, обратившись к оценщику объектов недвижимости.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как узнать кадастровую стоимость протяженного объекта (канализационная сеть, трамвайный путь, теплотрасса), если при попытках введения частей адреса или его полностью на сайте росеестра результат не был получен?
На портале государственных слуг https://rosreestr.ru/ сооружение можно найти по улице и номеру дома, а как найти сооружение если оно расположено на нескольких участках и своего адреса не имеет?
Здравствуйте, Алексей Александрович!
На практике такие специфические объекты далеко не всегда регистрируются и соответственно отражаются в Росреестре. Даже вопрос отнесения таких объектов к объектам недвижимости до сих пор в некоторых случаях является до конца неразрешенным. Определить кадастровую стоимость таких объектов можно путем оценки, обратившись к оценщику объектов недвижимости.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДля чего вы хотите применять эту оценку то?? Ваш вопрос не понятен. УКАЗЫВАЙТЕ РЕАЛЬНУЮ ЦЕНУ ПРОДАЖИ Продаём недвижимость, которое оформленно на мать и ребёнка, сделали оценку кадастровую и инвериьационную, какую можно применять? Кадастровая 18000000 а, инветариационная 180.00 (сто восемьдесят тысяч рублей), как и что возможно применение? Спасибо.
Кадастровый паспорт, технический паспорт никто кроме Вас предоставить ему не может. Если документы нужны для банка, то передайте копии. Кроме того, документы на дом необходимо будет предоставить при регистрации договора купли-продажи, а также передать новому собственнику после регистрации. А вот выписку из ЕГРП может заказать любое лицо (сам покупатель). Оценку дома также может заказать любое лицо, главное чтобы оценщик мог попасть в дом, чтобы оценить его. Должна ли я предоставлять кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним покупателю моей недвижимости (Дома) и предоставить оценку стоимости дома?
Кадастровый паспорт, технический паспорт никто кроме Вас предоставить ему не может. Если документы нужны для банка, то передайте копии. Кроме того, документы на дом необходимо будет предоставить при регистрации договора купли-продажи, а также передать новому собственнику после регистрации. А вот выписку из ЕГРП может заказать любое лицо (сам покупатель). Оценку дома также может заказать любое лицо, главное чтобы оценщик мог попасть в дом, чтобы оценить его.
СпроситьСогласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель. А если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.Корректировка кадастровой стоимости в течение налогового периода возможна в двух ситуациях.Во-первых, в связи с установлением судом рыночной стоимости земельного участка, на основании чего орган кадастрового учета делает запись об установленной судом стоимости в государственном кадастре недвижимости. Такая запись вносится с момента вступления в силу судебного акта или по состоянию на дату, указанную в решении суда.Во-вторых, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования участка. Как часто может меняться кадастровая стоимость земельного участка у юридических лиц?
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, оценка земель может производиться в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель. А если определена рыночная стоимость земельного участка, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.Корректировка кадастровой стоимости в течение налогового периода возможна в двух ситуациях.Во-первых, в связи с установлением судом рыночной стоимости земельного участка, на основании чего орган кадастрового учета делает запись об установленной судом стоимости в государственном кадастре недвижимости. Такая запись вносится с момента вступления в силу судебного акта или по состоянию на дату, указанную в решении суда.Во-вторых, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования участка.
СпроситьПримерно равна, но не соответствует. Нет. Смотрите кадастровую стоимость и на сайтах в интернете и в агенствах недвижимости рыночную стоимость аналогичной квартиры.
Может быть как больше . так и меньше. Кадастровая оценка утверждается постановлением правительством субъекта федерации, поскольку проводится по его заказу, а рыночная только вами, поскольку проводится по вашему заказу. Кадастровая оценка никогда не совпадает с рыночной оценкой.
Кадастровая оценка указана на сайте Росреестра, а лицензированный оценщик может написать в заключении всё что угодно. Приблизительно, но не точно. Рынок меняется десяток раз за год Соответствует ли кадастровая стоимость квартиры её рыночной стоимости?
Нет. Смотрите кадастровую стоимость и на сайтах в интернете и в агенствах недвижимости рыночную стоимость аналогичной квартиры.
Может быть как больше . так и меньше.
СпроситьКадастровая оценка утверждается постановлением правительством субъекта федерации, поскольку проводится по его заказу, а рыночная только вами, поскольку проводится по вашему заказу.
Спросить
Кадастровая оценка никогда не совпадает с рыночной оценкой.
Кадастровая оценка указана на сайте Росреестра, а лицензированный оценщик может написать в заключении всё что угодно.
Спросить
Пункт 5 часть 1 статья 333.25 НК РФ: по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Считайте госпошлину от инвентаризационной стоимости. Применяется ли при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследование недвижимости ее инвентаризационная стоимость? Если да, то на какой документ мне сослаться, т.к. нотариус утверждает обратное.
Пункт 5 часть 1 статья 333.25 НК РФ: по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Считайте госпошлину от инвентаризационной стоимости.
СпроситьНотариус не имеет право требовать альтернативную оценку. Кроме того, даже если вы предоставите еще и рыночную или кадастровую оценку нотариус все равно должен будет оформлять по наименьшей стоимости, надо настаивать на оценке БТИ, в случае отказа обжаловать действия нотариуса. Дата смерти 21.11.2012 г. Открыто наследственное дело вовремя. Получен паспорт БТИ с оценкой на дату 03.09.2013 г. Нотариус просит рыночную стоимость, либо кадастровую. Кадастровую на эту дату смерти нет. Давайте рыночную. Рыночная дорога дважды. В Истринском районе нотариусы принимают умерших до 01.01.2014 г. А в Москве нет. Что делать?
Нотариус не имеет право требовать альтернативную оценку. Кроме того, даже если вы предоставите еще и рыночную или кадастровую оценку нотариус все равно должен будет оформлять по наименьшей стоимости, надо настаивать на оценке БТИ, в случае отказа обжаловать действия нотариуса.
СпроситьИск о признании права собственности подлежит оценке от кадастровой стоимости недвижимости. Какой характер носит исковое заявление о включении земучастка в общ. массу и признания права собственности? Имущественного характера, не подлежащего оценке?
Иск о признании права собственности подлежит оценке от кадастровой стоимости недвижимости.
СпроситьДля нотариуса необходима именно стоимость дома, кадастровый паспорт нужен нотариусу, так как там указана кад. стоимость, она обычно ниже рыночной. Но раз недвижимость не стоит на учете. то делайте у оценщиков ее оценку и предоставляйте нотариусу. Умерла мать. Пытаемся вступить в права на наследство на дачный дом и участок. Подали заявление о принятии наследства. Для дальнейшего оформления нотариус требует кадастровые паспорта и выписки о стоимости объектов. С участком проблем нет. Все документы получили. А дачный дом не стоит на кадастровом учете.
Есть свидетельство о собственности на имя матери с условным номером.
Возможно ли оформление наследства на дачный дом без постановки его на кадастровый учет?
Для нотариуса необходима именно стоимость дома, кадастровый паспорт нужен нотариусу, так как там указана кад. стоимость, она обычно ниже рыночной. Но раз недвижимость не стоит на учете. то делайте у оценщиков ее оценку и предоставляйте нотариусу.
СпроситьВ рамках договора дарения в простой письменной форме оценка недвижимости не требуется. Вы заплатите 13% от кадастровой стоимости.Отдельно оценку заказывать не нужно.Будут вопросы,обращайтесь. Мне собираются подарить участок с домом (не родственник). Стоимости БТИ нет. Есть предыдущий договор купли-продажи. Нужна ли оценка БТИ или достаточно договора, где прописана стоимость? Какой процент налога я заплачу?
Вы заплатите 13% от кадастровой стоимости.Отдельно оценку заказывать не нужно.Будут вопросы,обращайтесь.
Спросить
