Кадастровый номер дома и земли / Земельное право - 550 советов адвокатов и юристов
Продать дом без кадастрового номера и приватизации земли у вас нет возможности, а также прав для совершения данной сделки
для оформления сделки необходимо паспорта сторон;
документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается Возможно ли продать дом без кадастрового номера и приватизации земли?
продать дом без кадастрового номера и приватизации земли у вас нет возможности, а также прав для совершения данной сделки
для оформления сделки необходимо паспорта сторон;
документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается
СпроситьНужен кадастровый номер (справка о присвоении земучастку кадастрового номера) Без документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, договор купли-продажи дома нотариус не сможет удостоверить. Планирую покупать дом в сельской месности симферопольский район, подвернулся интересный вариант, но загвоздка в том, что нет гос акта на землю, возможна ли сделка купли продажи такового дома, или госакт обязателен?
Без документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, договор купли-продажи дома нотариус не сможет удостоверить.
СпроситьПодайте иск в суд о выделе доли в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования, если в кадастровом паспорте Ваши 2 дома указаны по разными номерами и будет 2 свидетельства. Мы с мужем построили дом в двух метрах от родительского дома... сдавали наш дом в эксплуатацию как пристройку к родительскому дому и оформили на отца... ну будто он строил.. После сдачи отец дарит долю сыну, т.е. моему мужу, по ДОГОВОРУ дарения доли жилого дома - свидетельство регпалатой выдано... ...далее производят реальный раздел жилого дома на части и оформляется часть на сына - т.е. на моего мужа - по СОГЛАШЕНИЮ о реальном разделе жилого дома» - свидетельство регпалатой выдано... ВОПРОС: мы хотели отдельно стоящий ДОМ, а не часть от родительского дома - как это сделать? Т.е. на земле должно стоять два дома, а не один поделенный на части. Землю поделили. Часть дома стоит на земле мужа.
Подайте иск в суд о выделе доли в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования, если в кадастровом паспорте Ваши 2 дома указаны по разными номерами и будет 2 свидетельства.
СпроситьОбратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Все собственники квартир должны подать заявление на приватизацию, в противном случае будет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Как приватизировать землю под квартирой, если наш дом одноэтажный 19 века, в нашем доме 3 квартиры и под домом на землюесть кадастровый номер.
Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность.
СпроситьВсе собственники квартир должны подать заявление на приватизацию, в противном случае будет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
СпроситьВ таком случае вы можете вступит в права наследования в судебном порядке Земельный участок был в собственности наследодателя? Или этот участок под частным домом? Наследодатель обратился за постановкой на кадастровый учет для каких целей? Наследник может сам оформить документы на землю, но, чтоб выбрать путь оформления этих документов, нужно смотреть то, что есть на руках от наследодателя. Может ли наследник оформить земельный участок и получить кадастровый номер если наследодатель не успел этого сделать а для вступления в наследство нужен кадастровый номер?
Земельный участок был в собственности наследодателя? Или этот участок под частным домом? Наследодатель обратился за постановкой на кадастровый учет для каких целей? Наследник может сам оформить документы на землю, но, чтоб выбрать путь оформления этих документов, нужно смотреть то, что есть на руках от наследодателя.
СпроситьСведения о правах на недвижимое имущество содержаться в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), однако, чтобы увидеть в графической форме конфигурацию земельного участка имеет смысл заказать выписку из государственного кадастра недвижимости по форме КВ1- КВ6 на спорный участок ТСЖ (выписка заказывается в кадастровой палате или на сайте Росреестра). Кроме того, Вы можете попробовать найти участок ТСЖ на публичной кадастровой карте по кадстровому номеру или адресу (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) , однако информация в публичной карте может являться устаревшей. Удачи!! Как узнать, кому принадлежит земля в городе рядом с многоквартирным домом? ТСЖ или городу? ТСЖ утверждает, что земля принадлежит городу, но при этом обустраивает там парковку.
Сведения о правах на недвижимое имущество содержаться в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), однако, чтобы увидеть в графической форме конфигурацию земельного участка имеет смысл заказать выписку из государственного кадастра недвижимости по форме КВ1- КВ6 на спорный участок ТСЖ (выписка заказывается в кадастровой палате или на сайте Росреестра). Кроме того, Вы можете попробовать найти участок ТСЖ на публичной кадастровой карте по кадстровому номеру или адресу (Подробнее ➤ , однако информация в публичной карте может являться устаревшей. Удачи!!
СпроситьПри оформлении договора купли продажи домовладения должен быть еще гос.акт на земельный участок, без этого документа нотариус потребует от собственника предоставить сведения о кадастровом номере земельного участка, в противном случаи сделка может не состояться. Собираемся покупать частный дом с участком, документы в т.ч. на строение в порядке, но конкретно на землю бумаг нам еще не предоставили.
Подскажите какие нужно потребовать документы именно на землю.
Владелец - гражданка Израиля, вступила в наследство и получила право собственности две недели назад.
И если здесь может быть подвох, скажите в чем.
Спасибо.
При оформлении договора купли продажи домовладения должен быть еще гос.акт на земельный участок, без этого документа нотариус потребует от собственника предоставить сведения о кадастровом номере земельного участка, в противном случаи сделка может не состояться.
Спросить
Можно ли подарить часть земли без части дома под частным многоквартирным домом другому собственнику?
Все это сделать можно. Но вначале нужно размежевать земельный участок на два ( остающуюся часть и подаренную) , получить на них отдельные кадастровые номера (планы), а потом можно будет оформлять дарение. Можно ли подарить часть земли без части дома под частным многоквартирным домом другому собственнику?
Все это сделать можно. Но вначале нужно размежевать земельный участок на два ( остающуюся часть и подаренную) , получить на них отдельные кадастровые номера (планы), а потом можно будет оформлять дарение.
СпроситьЕсли у вас дом с двумя квартирами, то собственность на ЗУ только долевая может быть, соответственно, кадастровый паспорт будет один на весь ЗУ. Вы сможете заказать себе сколько угодно экземпляров. Есть дом разделенный на 2 квартиры и прилегающий участок земли разделенный на две половины.1 собственик по купле-продажи,2-ой вступил по наследству.
Земля не приватизирована, После приватизации земли кадастровый на землю будет один?
Вы не сможете оформить договор купли-продажи жилого дома пока не оформите право собственности на земельный участок или договор аренды. Доверенность Вы можете выдать, но не покупателям, иначе они потом не смогут на себя оформить покупку дома. Покупатели смогут приватизировать данный земельный участок, если Вы сначала оформите на него договор аренды. Но, мне кажется, это будет намного дороже. Лучше оформить право собственности на земельный участок и вместе с домом продать его. Тем более, что в настоящее время дому и земельному участку присваивается один кадастровый номер. Могу ли я, избежав оформления купли-продажи на дом, выписать генеральную доверенность? Смогут ли покупатели оформить на себя госакт, земля еще не приватизирована.
Вы не сможете оформить договор купли-продажи жилого дома пока не оформите право собственности на земельный участок или договор аренды. Доверенность Вы можете выдать, но не покупателям, иначе они потом не смогут на себя оформить покупку дома. Покупатели смогут приватизировать данный земельный участок, если Вы сначала оформите на него договор аренды. Но, мне кажется, это будет намного дороже. Лучше оформить право собственности на земельный участок и вместе с домом продать его. Тем более, что в настоящее время дому и земельному участку присваивается один кадастровый номер.
СпроситьЗакажите кадастрвоый папсорт в кадастровой палате и получите справку в юстиции о зарегестрированых прпвах на землю и там все будет написано, скорее всего у вас какая то путаница в документах. Хотим купить квартиру в малоэтажном доме. Участок на котором построен дом в аренде у администрации. А кадастровый номер участка не бъется в Росреестре, на http://maps.rosreestr.ru/portalonline/ пробился, но там нет инфы о форме собственности и т.д. подскажите, что это может означать? И если все же участок строительства в аренде, а она на 5 лет с правом пролонгации (как сказал застройщик) чем это может нам угрожать? Заранее спасибо за помощь!
закажите кадастрвоый папсорт в кадастровой палате и получите справку в юстиции о зарегестрированых прпвах на землю и там все будет написано, скорее всего у вас какая то путаница в документах.
СпроситьВы должны были вступить в права наследования, дом и земля два разных объекта, но если дом стоит полностью на той земле, которую оформляют соседи, а вы не вступили в прав наследования, то могут у вас возникнуть проблемы У нас умер отец дом был оформлен на него и сына, соседи сейчас хотят оформить кадарственый номер! С помошью этого они могут отсудить както у нас наш дом?
вы должны были вступить в права наследования, дом и земля два разных объекта, но если дом стоит полностью на той земле, которую оформляют соседи, а вы не вступили в прав наследования, то могут у вас возникнуть проблемы
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Не очень понятен вопрос. Вы хотите поставить принадлежащий Вам земельный участок на кадастровый учёт? Если так, то Вам нужно руководствоваться нормами Земельного кодлекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, Вам необходио вначале его сформировать, для чего произвести межевание. При межевании обязательно производится процедура согласования общих границ с собственниками граничащих участков.
Если же Вы имеет в виду согласие сособственников Вашего дачного дома, то согласие для постановки на учёт земельного участка от них получать не нужно. В тоже время, право собственности только на себя Вы на землю оформить не сможете. Можно ли получить кадастровый номер на мой дачный земельный участок без согласия соседей по даче? Если можно, то на какой Закон или постановление ссылка?
Спасибо.
Здравствуйте, Елена! Не очень понятен вопрос. Вы хотите поставить принадлежащий Вам земельный участок на кадастровый учёт? Если так, то Вам нужно руководствоваться нормами Земельного кодлекса РФ и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, Вам необходио вначале его сформировать, для чего произвести межевание. При межевании обязательно производится процедура согласования общих границ с собственниками граничащих участков.
Если же Вы имеет в виду согласие сособственников Вашего дачного дома, то согласие для постановки на учёт земельного участка от них получать не нужно. В тоже время, право собственности только на себя Вы на землю оформить не сможете.
СпроситьЗемля в садоводстве не предназначена для индивидуального жилищного строительства. Не одобрят. Можно ли воспользоваться материнским капиталом для постройки дома, когда земля в садоводстве но имеет кадастровый номер и в собственности.
Земля в садоводстве не предназначена для индивидуального жилищного строительства. Не одобрят.
СпроситьДля совершения сделки по договору купли продажи 1/2 части домовладения, как минимум нужно согласие второго совладельца или его отказ от первоочередного права приобретения половины домовладения, а также справка о присвоении кадастрового номера земельному участку Можно ли продать половину дома, если земля не приватизирована?
для совершения сделки по договору купли продажи 1/2 части домовладения, как минимум нужно согласие второго совладельца или его отказ от первоочередного права приобретения половины домовладения, а также справка о присвоении кадастрового номера земельному участку
Спросить1 гектар (1 га) = 100 х 100 метров или 10000 кв.м или 100 соток
При таких площадях земли наводит на мысль о КФК.
Уточните свой вопрос про категории земель. В принципе можете, если порядок пользования земельным участком между собственниками определен. Либо ваша доля выделена в отдельный участок, с отдельным кадастровым номером. У нас в обще долевой собственности 2 части по 1/5 части дома и две по 5 га (всего 10 га) земли в собственности. Можем ли мы построить что то на своей земле, нечего не пристраивая к основной части дома. (т.е. отдельный дом)
1 гектар (1 га) = 100 х 100 метров или 10000 кв.м или 100 соток
При таких площадях земли наводит на мысль о КФК.
Уточните свой вопрос про категории земель.
Спросить
В принципе можете, если порядок пользования земельным участком между собственниками определен. Либо ваша доля выделена в отдельный участок, с отдельным кадастровым номером.
СпроситьЕсли вы являетесь собственником домовладения, то соответственно , Ваш паспорт, код, правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, домовая книга, документ на землю (если его нет, то выписку из земресурсов о присвоении кадастрового номера. При продаже домовладения не должно быть в техническом паспорте самовольных строений, если же они имеются, пока вы из не узаконите (либо не восстановите как должно было быть первоначально), продать .домовладение не представится возможным.
Если же документы в норме, то нотариус возьмет вытяг из реестра об отсутствии ограничений (арестов) на имущество и понадобиться оценка специалиста о рыночной стоимости имущества.
Подробнее вы можете получить сведения у нотариуса, который будет оформлять сделку Какие документы нужны для продажи собственного дома?
Если вы являетесь собственником домовладения, то соответственно , Ваш паспорт, код, правоустанавливающий документ на дом, технический паспорт, домовая книга, документ на землю (если его нет, то выписку из земресурсов о присвоении кадастрового номера. При продаже домовладения не должно быть в техническом паспорте самовольных строений, если же они имеются, пока вы из не узаконите (либо не восстановите как должно было быть первоначально), продать .домовладение не представится возможным.
Если же документы в норме, то нотариус возьмет вытяг из реестра об отсутствии ограничений (арестов) на имущество и понадобиться оценка специалиста о рыночной стоимости имущества.
Подробнее вы можете получить сведения у нотариуса, который будет оформлять сделку
СпроситьПо вопросу о выкупе или приватизации земельного участка необходимо обратиться с заявлением к собственнику - т.е. к Администрации муниципального образования. Но перед этим надо произвести межевание и заказать межевой план у кадастрового инженера . Если земельный участок(общий на все домовладение) уже сформирован и у него есть кадатровый номер - то с заявлением по передаче в собственность должны обратиться все собственники квартир в доме . После приватизации участок можно разделить(если позволяют кадастровые правила) или определить порядок пользования . Если соглашение по порядку пользования не достигнуто - обратиться в суд. Хочу сделать пристройку к дому, дом одноэтажный, на 4 хозяина, наша квартира приватизирована, но земля находится не в собственности. Как можно выкупить участок земли под застройку (он есть, около 3 соток). Спасибо. Елена.
По вопросу о выкупе или приватизации земельного участка необходимо обратиться с заявлением к собственнику - т.е. к Администрации муниципального образования. Но перед этим надо произвести межевание и заказать межевой план у кадастрового инженера . Если земельный участок(общий на все домовладение) уже сформирован и у него есть кадатровый номер - то с заявлением по передаче в собственность должны обратиться все собственники квартир в доме . После приватизации участок можно разделить(если позволяют кадастровые правила) или определить порядок пользования . Если соглашение по порядку пользования не достигнуто - обратиться в суд.
СпроситьОформление сделки на покупку дачи без кадастрового номера строения - возможно ли и какие требования?
Для продажи дачи важно не наличие кадастрового номера, а свидетельство о праве собственности на дом и/или на землю, если их нет - сделку совершить нельзя, и уж тем более ее никто не зарегистрирует Можно ли купить дачу, если нет кадастрового номера на строение. Регистрации земли с кадастровым паспортом есть. Но не присвоен номер строению, агент уверяет, что документы на присвоение номера поданы. При регистрации сделки, регистрационная палата сама подаст запрос в кадастровую. Можно ли оформить сделку. На сколько я понимаю в договоре должен быть прописан номер?
Для продажи дачи важно не наличие кадастрового номера, а свидетельство о праве собственности на дом и/или на землю, если их нет - сделку совершить нельзя, и уж тем более ее никто не зарегистрирует
СпроситьЭто возможно, в новом кадастровом плане должен быть указан предыдущий кадастровый номер. Я заказывала новый кадастровый план на землю и дом у них поменялись кадастровые номера. Это правомерно?
Это возможно, в новом кадастровом плане должен быть указан предыдущий кадастровый номер.
СпроситьЗдравствуйте. Не зная документов сложно дать правильный ответ, но тут могут быть несколько вариантов - дачная амнистия, второй установить что данная земля никому не принадлежит, т.е. участок не учтенный и не имеет кадастрового номера - оформит через земельный депортамент Здравствуйте, Александр.
Во первых как оформлены первые 6 соток? Это земля под домом, для ИЖД или для ЛПХ?
Во вторых нужно знать как и когда сложился такой порядок пользования землей?
В третьих, кому принадлежат остальные 6 соток.
Скорее всего вторые 6 соток придется выкупать у собственника или брать в аренду. Мне по наследству достался земельный участок 6 соток, а фактически участок 12 соток. Как оформить эти 12 соток.
Здравствуйте. Не зная документов сложно дать правильный ответ, но тут могут быть несколько вариантов - дачная амнистия, второй установить что данная земля никому не принадлежит, т.е. участок не учтенный и не имеет кадастрового номера - оформит через земельный депортамент
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Во первых как оформлены первые 6 соток? Это земля под домом, для ИЖД или для ЛПХ?
Во вторых нужно знать как и когда сложился такой порядок пользования землей?
В третьих, кому принадлежат остальные 6 соток.
Скорее всего вторые 6 соток придется выкупать у собственника или брать в аренду.
СпроситьМожно, если есть кадастровый номер. Можно ли подать дом без приватизации земли.
Уважаемый Вячеслав!
Необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в ту же администрацию, которая первоначально выделяла Вам землю. Отказать Вам вряд ли смогут, учитывая наличие на земельном участке объекта незавершённого строительства. В собственность лучше выкупать после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности на дом. Юридически незастроенный участок продается по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком, застроенный - по формуле, что, как правило, в разы дешевле.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность. Удачи! Срок аренды договора земельного участка истек 2,5 года назад, в следствии чего слетел кадастровый номер. Я прошел по новой межевание и получил кадастровый номер. Что мне нужно сделать, что бы продлить договор аренды. Могу ли я оформить участок в собственность, если дом не достроен. Эту землю мне выделила администрация по программе Молодая семья.
Уважаемый Вячеслав!
Необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в ту же администрацию, которая первоначально выделяла Вам землю. Отказать Вам вряд ли смогут, учитывая наличие на земельном участке объекта незавершённого строительства. В собственность лучше выкупать после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности на дом. Юридически незастроенный участок продается по рыночной цене, определяемой независимым оценщиком, застроенный - по формуле, что, как правило, в разы дешевле.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Алена.
Кадастровому учета подлежат не только земельные участки, но и другие объекты недвижимого имущества. В свидетельстве указан кадастровый номер дома, а не земельного участка. И в договоре надо указать кадастровый номер. Кадастровый паспорт. прикладывать не обязательно, так как он может быть получен регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия.
Что же касается земли, то при переходе права собственности на дом, к новому владельцу автоматически переходят права на землю (на которой расположен дом), которые были у прежнего владельца. Моя мама и сестра дарят свои чисти одного дома у мамы 11/100 у сестры 6/100. У них на руках есть свидетельство о праве на наследство и свидетельство о гос. регистрации собственности. А также имеется тех. паспорт на дом. Они оформляют договор дарения на меня. В свидетельстве о гос регистрации стоит кадастровый номер необходим ли при дарении кадастровый паспорт на землю ведь я покупаю только дом.
Здравствуйте, Алена.
Кадастровому учета подлежат не только земельные участки, но и другие объекты недвижимого имущества. В свидетельстве указан кадастровый номер дома, а не земельного участка. И в договоре надо указать кадастровый номер. Кадастровый паспорт. прикладывать не обязательно, так как он может быть получен регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия.
Что же касается земли, то при переходе права собственности на дом, к новому владельцу автоматически переходят права на землю (на которой расположен дом), которые были у прежнего владельца.
СпроситьМожно в Ващшем случае произвести реальный раздел земельного участка. Если Это Санкт-Петербург, то каждый из двух новых образуемых ЗУ должен быть не менее 1200 кв.м. Составляете соглашение о разделе, получаете согласования, формируются два новых ЗУ, присваиваются кадастровые номера, а старый с кадастрового учета снимается. Вопрос. Есть наследуемый участок земли 30 соток. В права вступили. Наследников двое. Как отделить землю что бы построить дом и получить почтовый адрес дома?
Можно в Ващшем случае произвести реальный раздел земельного участка. Если Это Санкт-Петербург, то каждый из двух новых образуемых ЗУ должен быть не менее 1200 кв.м. Составляете соглашение о разделе, получаете согласования, формируются два новых ЗУ, присваиваются кадастровые номера, а старый с кадастрового учета снимается.
Спросить
