Кадастровый номер участка / Земельное право - 4104 советов адвокатов и юристов
Да, т.к. вы будете проводить новое межевание и новый кадастровый номер будет участку присвоен с выделенными долями н/л. В собственности 2 участка один на меня и детей второй на мужа. Хотим их присоединить в один и строить дом. У детей выделены доли по земле, при присоединении останутся без изменения. Нужно ли согласие опеки?
Нужно получить выписку из ЕГРН и по данным из Росреестра оформить договор дарения и сдать в МФЦ. ОЛьга, вы сначала выписку с ЕГРН сделайте. Получить ее можно не выходя из дома, уже никто давным давно не прикладывает различные свидетельства, только выписка с ЕГРН,, получим если нужно. Можно ли оформить дарственную на участок, если есть только копии свидетельства о собственности со старым кадастровым номером? Или нужно сначала переоформлять документы в Росреестре? Или это может сделать уже новый собственник?
Нужно получить выписку из ЕГРН и по данным из Росреестра оформить договор дарения и сдать в МФЦ.
Спросить
ОЛьга, вы сначала выписку с ЕГРН сделайте. Получить ее можно не выходя из дома, уже никто давным давно не прикладывает различные свидетельства, только выписка с ЕГРН,, получим если нужно.
СпроситьЗемлю-давать имели право, просто надо было предупреждать о наличии обременения в виде зоны охраны ЛЭП. Норм - нет, просто само строительство - надо согласовывать с владельцем ЛЭП. Смотрите это постановление.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" Дали усасток как многодетным. Через участок проходят провода от столбов. Эта ЛЭП идет по всей деревне по уличе и наискосок через наш участок. Мы построили дом, но ему не дают кадастровый номер. Говорят нужно согласие сетевой компании. Вопросы: имели ли вообще право давать такой участок? Обязана ли сетевая компания перенести провода на улицу? При таких условиях скорее всего есть нормы на каком расстоянии должен находится дом. В этом случае должна ли администрация, дававшая участок перенести границы участка в сторону увеличения?
Землю-давать имели право, просто надо было предупреждать о наличии обременения в виде зоны охраны ЛЭП. Норм - нет, просто само строительство - надо согласовывать с владельцем ЛЭП. Смотрите это постановление.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
СпроситьЕсли у Земли есть кадастровый номер и межевание, да, вы можете взять у администрации землю в аренду. Здравствуйте!
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 земельного кодекса РФ как собственники жилого дома Вы имеете право без торгов за выкуп приобрести земельный участок. Год назад приобрели квартиру на земле (дом на 2 х хозяев), земля не приватизирована. Что бы получить право на льготную газификацию (село газифицировано) стояк возле дома-необходимы документы на землю. С чего начать и имеем ли мы право взять землю в аренду у администрации? (Для подводки газа). Заранее спасибо за ответ.
Если у Земли есть кадастровый номер и межевание, да, вы можете взять у администрации землю в аренду.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 земельного кодекса РФ как собственники жилого дома Вы имеете право без торгов за выкуп приобрести земельный участок.
СпроситьДа, правильно и самое главное это необходимо прописать. Написано правильно, вам также необходимо добавить, что стороны договора уведомлены о таких ограничениях. Согласно ст.56,56.1 ЗК РФ,земельный участок с кадастровым номером _____,частично находится в зоне с особыми условиями использования и имеет следующие ограничения:№_____;№_____;№______.Правильно ли прописано в договоре? Спасибо.
Написано правильно, вам также необходимо добавить, что стороны договора уведомлены о таких ограничениях.
СпроситьДобрый день, Илона!
Собственник не вправе был так сделать. Налицо ошибка Росреестра, который допустил постановку на учет вновь образованных участков.
Но если такие действия заявителя они допустили, тогда должны были наложить запрет на вновь образованные участки обязательно. Наложен арест на участок с одним кадастровыми номером. Собственник раздробил этот участок на много участков, соотвественно появилось уже много других кадастровых номеров. Законно ли это? Мог вообще собственник как делать? И будет ли обременение теперь на эти участки?
Добрый день, Илона!
Собственник не вправе был так сделать. Налицо ошибка Росреестра, который допустил постановку на учет вновь образованных участков.
Но если такие действия заявителя они допустили, тогда должны были наложить запрет на вновь образованные участки обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Алсу!
Не совсем понятен вопрос. У Вас есть документы на земельный участок?
Если Вы собираетесь продавать квартиру, то и продавайте, у квартиры же есть кадастровый номер.
Обращайтесь со сделкой в Росреестр, если что-то не так, то получите письменное уведомление о приостановлении регистрации, в котором будут написаны причины пристановки, и возможные способы решения проблемы. Нет кадастрового номера блокированной застройки с 4 квартирами. В ЕГРН тоже не зарегистрирован целый дом, только квартиры зарегистрированы. Зарегистрировать дом не получится так как документы утеряны. Для совершения сделки требуют связать дом квартира земля. Как в этом случае можно поступить? Как можно решить вопрос?
Здравствуйте, Алсу!
Не совсем понятен вопрос. У Вас есть документы на земельный участок?
Если Вы собираетесь продавать квартиру, то и продавайте, у квартиры же есть кадастровый номер.
Обращайтесь со сделкой в Росреестр, если что-то не так, то получите письменное уведомление о приостановлении регистрации, в котором будут написаны причины пристановки, и возможные способы решения проблемы.
СпроситьДобрый день!
Пишите жалобу в Росреестр и Прокуратуру. Здравствуйте. Обращаться в суд. Скорей всего второй дом о котором вы говорите является ранее учтенным и ставился на кадастровый учёт органами БТИ на основании данных технической инвентаризации. Либо же речь идёт о технической ошибке. За исправлением технической ошибки вам необходимо обратиться через мфц в органы Росреестра. В любом случае, поскольку второй дом числится на вашем участке, вы можете снять его с кадастрового учёта на основании акта обследования объекта кадастрового инженера. На моей земле зарегистрировано два кадастровых номера дома один мой, а другово вообще нет и небыло. Скажите пожалуйста что мне делать если на моей земле зарегистрирован чужой дом которого нет вообще.
Скорей всего второй дом о котором вы говорите является ранее учтенным и ставился на кадастровый учёт органами БТИ на основании данных технической инвентаризации. Либо же речь идёт о технической ошибке. За исправлением технической ошибки вам необходимо обратиться через мфц в органы Росреестра. В любом случае, поскольку второй дом числится на вашем участке, вы можете снять его с кадастрового учёта на основании акта обследования объекта кадастрового инженера.
Спросить
На моей земле зарегистрировано два кадастровых номера дома один мой, а другово вообще нет и небыло.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Слишком мало информации, чтобы можно было дать какой-то ответ на Ваш вопрос.
Если у Вас есть документы на этот земельный участок, я могу попытаться помочь Вам в решении вопроса.
Но индивидуальная консультация будет платная. У меня произошёл захват земельного участка, получается у меня приватизирована земля з 90 х годов но без кадастрового номера. А мой сосед сделал кадастровый номер на своё имя без моего ведома.
Получается нас два законых хозяина на мой участок..
Здравствуйте, Максим!
Слишком мало информации, чтобы можно было дать какой-то ответ на Ваш вопрос.
Если у Вас есть документы на этот земельный участок, я могу попытаться помочь Вам в решении вопроса.
Но индивидуальная консультация будет платная.
СпроситьДобрый день, межевание это процедура определения и установления границ земельного участка на местности, т.е. границы З\у отражаются на схеме в межевом плане и при помощи поворотных точек координат ставятся на государственный кадастровый учет. Верификация это один из научных методов сравнения одного объекта теоретического с другим практическим. Законодательно это не предусмотрено. Необходимо с имеющимися документами на з/у участок Украинского происхождения обратиться в Росреестр для уточнения. Здравствуйте.
В Украине и в России используются разные системы координат. Соответственно, для постановки земельного участка с уточнёнными границами на кадастровый учёт необходимо изготовить межевой план по той системе координат, что используется в России. Есть украинский кадастровый номер сельхоз земли с межеванием. И есть российский кадастровый номер без межевания. Можно ли сделать верификацию вместо межевания?
Добрый день, межевание это процедура определения и установления границ земельного участка на местности, т.е. границы З\у отражаются на схеме в межевом плане и при помощи поворотных точек координат ставятся на государственный кадастровый учет. Верификация это один из научных методов сравнения одного объекта теоретического с другим практическим. Законодательно это не предусмотрено. Необходимо с имеющимися документами на з/у участок Украинского происхождения обратиться в Росреестр для уточнения.
Спросить
Здравствуйте.
В Украине и в России используются разные системы координат. Соответственно, для постановки земельного участка с уточнёнными границами на кадастровый учёт необходимо изготовить межевой план по той системе координат, что используется в России.
Спросить[quote]Кто занимается присвоением земельному участку кадастрового номера?[/quote]
Никто не занимается. Он формируется автоматически в базах Росреестра. :sm_bk: Кадастровый номер присваивается органом Росреестра после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт. Кадастровый учёт земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготавливаемого кадастровым инженером. Земельные участки, образованные до вступления в силу Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ставились на кадастровый учёт органом Росреестра на основании ранее существующих правоустанавливающих документов. Кто занимается присвоением земельному участку кадастрового номера?
Кто занимается присвоением земельному участку кадастрового номера?
Никто не занимается. Он формируется автоматически в базах Росреестра. 
Кадастровый номер присваивается органом Росреестра после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт. Кадастровый учёт земельного участка осуществляется на основании межевого плана, подготавливаемого кадастровым инженером. Земельные участки, образованные до вступления в силу Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ставились на кадастровый учёт органом Росреестра на основании ранее существующих правоустанавливающих документов.
СпроситьЕсли есть договор аренды, есть и кадастровый номер. Договор аренды возможен только при наличии кадастрового номера участка. Нужно ли оформлять кадастровый номер на землю арендованную на 9 лет?
Адрес надо менять, иначе будет путаница с соседом. Узнайте он менял адрес. Адрес земельного участка вам естественно лучше поменять, во избежание наложения адресов и потенциальных проблем с регистрацией вашей недвижимости. Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию своего поселения. Адрес может быт одинаковый и это ни на что не влияет, так как у земельного участка есть свой уникальный кадастровый номер и свои уникальные границы точек координат. Адрес менять не надо. Вот такой вопрос: был произведен раздел земельного участка на 2, они были зарегестрированы в росреестре под одним адресом, сейчас я построил дом на одном их двух участков (принадлежит мне) и отдал документы на его регистрацию, вопрос... нужно ли менять сначала адрес земельного участка.
Адрес земельного участка вам естественно лучше поменять, во избежание наложения адресов и потенциальных проблем с регистрацией вашей недвижимости. Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию своего поселения.
Спросить
Адрес может быт одинаковый и это ни на что не влияет, так как у земельного участка есть свой уникальный кадастровый номер и свои уникальные границы точек координат. Адрес менять не надо.
СпроситьНа каком праве вы владеете участком? У нас земля муниципальная, по документам квартира. Мы живём в городе, в одноэтажном доме (барак), из 4 квартир. Готим провести газ по социальной программе. У нас просят кадастровый номер участка. Но у нас квартира. Как нам поступить. Дом построен 100 лет назад, стоят трубы от печек. Квартиры не отапливаются.
Не уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле. У земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность. Собираюсь купить квартиру в двухквартирном доме. Территория вокруг дома огорожена и поделина между собственниками стоят заборы, возведены капитальные постройки. Но земля не оформлена на хозяев квартир.
Смогу ли я при покупке квартиры узаконить постройки и приватизировать землю.
Не уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле.
СпроситьУ земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность.
СпроситьНет, не возможен, так как это только объект поставленный на кадастровый учет, а не жилой дом. Прочтайте статью
https://all-migration.com/journal/trudoustroystvo-inostrantsa-oformlyaem-pravilno/vremennaya-registratsiya-inostrannykh-grazhdan-v-nezhilom-pomeshchenii/
в формуляре постановке иностранца на учет есть поле для ввода например кадастрового номера участка. Уточнение (видимо не всем понятна ситуация). В федеральном законодательстве содержатся нормы о необходимости регистрации "по МЕСТУ пребывания (проживания)", никак не по "АДРЕСУ"! Есть сильное подозрение, что тут имеет место быть правовая коллизия. Статус "жилой/не жилой" совершенно однозначно является следствием кадастровой регистрации объекта, а никак не следствием присвоения ему адреса. Возможен ли миграционный учет иностранного гражданина в жилом доме, не имеющим адреса? Т.е. имеющем только кадастровый учет в Росреестре, но не прошедшем еще процедуру присвоения адреса объекту адресации.
Нет, не возможен, так как это только объект поставленный на кадастровый учет, а не жилой дом.
СпроситьПрочтайте статью
в формуляре постановке иностранца на учет есть поле для ввода например кадастрового номера участка.
Спросить
Уточнение (видимо не всем понятна ситуация). В федеральном законодательстве содержатся нормы о необходимости регистрации "по МЕСТУ пребывания (проживания)", никак не по "АДРЕСУ"! Есть сильное подозрение, что тут имеет место быть правовая коллизия. Статус "жилой/не жилой" совершенно однозначно является следствием кадастровой регистрации объекта, а никак не следствием присвоения ему адреса.
СпроситьВ документах обычно указывают адрес, кроме того указан кадастровый номер участка, по номеру вы можете в интернете в свободном доступе узнать месторасположение земли. У меня стоит земля в городе, есть все документы. Но я незнаю где именно, кому можна обратиться чтоб узнать.
В документах обычно указывают адрес, кроме того указан кадастровый номер участка, по номеру вы можете в интернете в свободном доступе узнать месторасположение земли.
СпроситьВряд ли, такие документы всегда проблематичные. Скорее всего придется вам обратиться в суд о признании права собственности и доказывать право вашей бабушки. А какой второй? Оно в одном экземпляре. Наследники вправе подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет ранее выделенного в собственность земли, через МФЦ делаете. Присвоят кадастровый номер участка как ранее учтённого, а затем уже можете межевание производить и ставить на кадастровый учёт земельный участок или участки. Так написано в справке из архива. У меня на руках постановление отвыдаче земли в собственность от 1992 года. Выделяли моей бабушке. А второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю в архиве нет. Бабушка умерла, я ее прямая наследница. Могу я на основании постановления оформить землю.
Вряд ли, такие документы всегда проблематичные. Скорее всего придется вам обратиться в суд о признании права собственности и доказывать право вашей бабушки.
Спросить
Наследники вправе подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет ранее выделенного в собственность земли, через МФЦ делаете. Присвоят кадастровый номер участка как ранее учтённого, а затем уже можете межевание производить и ставить на кадастровый учёт земельный участок или участки.
СпроситьМежевать не нужно.
Но непоянтно по какой причине у вас земля не зарегистрирована. Все зависит от того кто по выписке из ЕГРН значится собственником. Если нет выписки, необходимо перед продажей зарегистрировать право на землю. Иначе такой договор не пройдёт регистрацию в Росреестре. Получите выписку из Росреестра, сейчас нет свид-в о праве на собственность. Имеется договор купли продажи гаража с земельным участком. Есть план и кадастровые номера. Есть свидетельство на гараж. Но нет свидетельства на землю. Оно на старого собственника. Как быть. Нужно ли сного межевать.
Межевать не нужно.
Но непоянтно по какой причине у вас земля не зарегистрирована.
Спросить
Все зависит от того кто по выписке из ЕГРН значится собственником. Если нет выписки, необходимо перед продажей зарегистрировать право на землю. Иначе такой договор не пройдёт регистрацию в Росреестре.
Спросить
Посмотрите ответ регистратора, на что он ссылается отказывая вам в регистрации. Наиболее часто бывает что не оформляют ввиду отсутствия межевания земельного участка и отсутствие реперных точек (границ участка). Сделать необходимые запросы и обращаться в суд. Ситуации возможны разные - например участок был изъят с прекращением права собственности на основании решения суда и в соответствии со статьей 285 ГК РФ. Возможны ошибки в кадастре, возможно администрация приводила в порядок кадастровые номера и Ваш кадастровый номер значится как архивный а действующий кадастровый номер новый. С ситуацией нужно разбираться… ну и из за отсутствия межевого плана в котором указаны границы участка. Была приватизация земли 1994 году, сейчас идет переоформление на кадастровый учет, были в мфц, документы на дом прошли, а на землю нет! Как так возможно, если земля приватизирована? Куда обращаться?
Сделать необходимые запросы и обращаться в суд. Ситуации возможны разные - например участок был изъят с прекращением права собственности на основании решения суда и в соответствии со статьей 285 ГК РФ. Возможны ошибки в кадастре, возможно администрация приводила в порядок кадастровые номера и Ваш кадастровый номер значится как архивный а действующий кадастровый номер новый. С ситуацией нужно разбираться… ну и из за отсутствия межевого плана в котором указаны границы участка.
СпроситьОбратитесь в МФЦ и через них сделайте запрос в Росреестр и получите выписку ЕГРП, но это возможно если знаете кадастровый номер участка. Такая выписка предоставляется любому лицу и стоит 450 рублей. Нет, по фио нет-это персональная информация. Только по адресу или кадастровому номеру. А по фио можно получить ответ. Продал земельный пай как узнать мне на ком он сейчас оформлен.
Обратитесь в МФЦ и через них сделайте запрос в Росреестр и получите выписку ЕГРП, но это возможно если знаете кадастровый номер участка. Такая выписка предоставляется любому лицу и стоит 450 рублей.
СпроситьНет, по фио нет-это персональная информация. Только по адресу или кадастровому номеру.
Спросить
Если это земля, то у нее есть кадастр и адрес (ориентир), ну что-то типа - 65 км дороги, пятый столб, кадастровый номер...
Или просто зная номер по нему. Если вы ранее не проводили кадастровые работы, то пай не выделен и вы не узнаете о нем нечего.
СпроситьЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер. Чтобы оформить дачный участок умершего отца для наследственного дела у нотариуса нужен кадастровый номер. Можно ли его (кадастровый №) получить без межевания?
ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.
СпроситьДоброго дня, Виктория! ДА. т.к. срок между регистрацией и датой продажи менее 5 лет, т.к. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ) 2015 г. купили два участка, а в 2016 году присоединили и получили один кадастровый номер.2020 продали, нужно ли платить 3 НДФЛ?
Доброго дня, Виктория! ДА. т.к. срок между регистрацией и датой продажи менее 5 лет, т.к. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)
Спросить
Значимость опечатки в кадастровом номере участка при соглашении о погашении долга - вопрос для суда.
А как отказать, если это собственность ответчика...
А опечатка это не страшно. В суде вам необходимо доказать, что это действительно опечатка. Вы можете запросить выписку из ЕГРН на этот ошибочный кадастровый номер, с той целью, чтобы доказать суду, что это совсем другой участок с другими характеристиками. Если в выписке ЕГРН должник является собственником участка, то думаю, ничего страшного. Тоесть, он отказался идти переоформлять и пришлось подать в суд... Был договор займа, ответчик не отдал и предложил участок в счет погашения долга, подписали соглашение. Сейчас иск в суде но выясняется что в соглашении допущена ошибка (опечатка) в кадастровом номере участка - последняя цифра, адрес всё остальное правильно указано. Существенная ли это ошибка? Откажет ли суд в иске?
В суде вам необходимо доказать, что это действительно опечатка. Вы можете запросить выписку из ЕГРН на этот ошибочный кадастровый номер, с той целью, чтобы доказать суду, что это совсем другой участок с другими характеристиками.
Спросить
Если в выписке ЕГРН должник является собственником участка, то думаю, ничего страшного.
Спросить
Однозначного ответа не может быть…. нужно видеть ваши документы, имеется ли кадастровый номер на зем. участок, если нет, нужно уделять участок и ставить на кадастровый учёт и т. д. Да, можно. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка под вашим гаражом на кадастровом плане территории. А затем с этой схемой обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Кадастровый номер присвоен, статус данного объекта-временный. Можно ли оформить в собственность земельный участок под приватизированным гаражом, если земельный участок гаражного кооператива оформлен под аренду.
Однозначного ответа не может быть…. нужно видеть ваши документы, имеется ли кадастровый номер на зем. участок, если нет, нужно уделять участок и ставить на кадастровый учёт и т. д.
СпроситьДа, можно. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением схемы расположения земельного участка под вашим гаражом на кадастровом плане территории. А затем с этой схемой обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Спросить
