Как продать участок земли / Земельное право - 3699 советов адвокатов и юристов
Закон не запрещает. Продавайте. Здравствуйте, Любовь Васильевна! Если право собственности на дом и земельный участок у Вас зарегистрировано в Росреестре, можете продать, ориентируйтесь на рыночные цены в Вашем регионе и кадастровую стоимость объектов. Однако отдельно без земли дом продать нельзя, в регистрации будет отказано в силу требований ст. 1 ЗК РФ и Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Можете продать если находится в вашей собственности. Можете сравнить цены на аналогичные дома в вашем районе и определиться более точно с ценой. Можно мой дом кирпичный продать в деревне, но там разобранный потолок, но я чуть газ, большой двор, и огород, за 700 тыс.
Здравствуйте, Любовь Васильевна! Если право собственности на дом и земельный участок у Вас зарегистрировано в Росреестре, можете продать, ориентируйтесь на рыночные цены в Вашем регионе и кадастровую стоимость объектов. Однако отдельно без земли дом продать нельзя, в регистрации будет отказано в силу требований ст. 1 ЗК РФ и Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Можете сравнить цены на аналогичные дома в вашем районе и определиться более точно с ценой.
СпроситьДобрый день Ольга
Землю продать без дома нельзя - согласно единство судьбы земли и дома ст. 35 ЗК
В начале оформите дом, а затем продавайте
При продаже земли налог не платиться ст. 217 НК
А при продаже дома придеться заплатить налог 13 % Если дом не оформлен, то [b]можно продать только участок. [/b]
Но в договоре уже не следует указывать наличие дома.
Налогом не облагается такая сделка. Пенсионерка хочет продать земельный участок, владение менее 5 лет,. Нужно ли будет платить НДФЛ? Также на участке построен дом, нужно ли его оформлять в собственность для продажи? Заранее благодарю.
Добрый день Ольга
Землю продать без дома нельзя - согласно единство судьбы земли и дома ст. 35 ЗК
В начале оформите дом, а затем продавайте
При продаже земли налог не платиться ст. 217 НК
А при продаже дома придеться заплатить налог 13 %
Спросить
Если дом не оформлен, то можно продать только участок.
Но в договоре уже не следует указывать наличие дома.
Налогом не облагается такая сделка.
СпроситьНет, такую сделку не зарегистрируют в Росреестре.
С уважением. Ирина, увы, но любое ограничение, содержащееся в Росреестре, не дает право проводить никаких регистрационных сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками.
То есть продать участок нельзя до момента снятия ограничений... Продать то можно если покупателя это устроит. Согласно ч. 5 ст 56 ЗК РФ: Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Если вы продадите эту землю, то ограничения в полном объеме сохранятся и в отношении покупателя. На наш участок наложены ограничения по ст.56.1 можно ли его продавать?
Ирина, увы, но любое ограничение, содержащееся в Росреестре, не дает право проводить никаких регистрационных сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками.
То есть продать участок нельзя до момента снятия ограничений...
Спросить
Продать то можно если покупателя это устроит. Согласно ч. 5 ст 56 ЗК РФ: Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Если вы продадите эту землю, то ограничения в полном объеме сохранятся и в отношении покупателя.
СпроситьПереуступить можно только права и обязанности, возникшие из договора. Если Вы не оформили землю в собственность, то продать Вы ее не сможете. Переуступить право аренды возможно, если Вы оформите договор аренды с администрацией. Администрация района выдает именные постановления на выделение земельного участка в ТСН для оформления в собственность (есть адреса и кадастровые номера). Вопрос: как продать земельный участок с таким постановлением не оформляя на себя собственность? Достаточно ли будет договора переуступки прав и обязанностей по постановлению о выделенном земельном участке, и надлежит ли такой договор гос-регистрации?
Переуступить можно только права и обязанности, возникшие из договора. Если Вы не оформили землю в собственность, то продать Вы ее не сможете. Переуступить право аренды возможно, если Вы оформите договор аренды с администрацией.
СпроситьКонечно, так как земля не Ваша. Новый собственник будет пользоваться землей на тех же основаниях, что и ВЫ. У меня приватизированна квартира то есть в собственности в двухквартирном доме, участок земли под домом не приватезирован он находится в собственности сельского совета (проживаю в деревне) могу ли я продать квартиру без земли?
Конечно, так как земля не Ваша. Новый собственник будет пользоваться землей на тех же основаниях, что и ВЫ.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Штрафные санкции предусмотрены? Штрафные санкции предусмотрены? Штрафные санкции предусмотрены? Штрафные санкции предусмотрены? Штрафные санкции предусмотрены? Штрафные санкции предусмотрены? Штрафные санкции предусмотрены? Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) если по условиям договора расторжение договора по согласию сторон, а арендодатель хочет продать зем. участок?
За всё будет отвечать новый собственник. Просто участок будет находиться в залоге и он не сможет его продать. Собственник уже отвечает за все и платит налог. Рассрочка не изменит момент возникновения права собственности - это момент государственной регистрации. Значит все риски с этого момента несет новый собственник. Сделка купли-продажу участка земли между двумя физлицами. Участок продается в рассрочку сроком на 1 год, что влечет наложение ипотеки. Вопрос какие риски у продавца кроме просрочек по платежам. Если участок продан в рассрочку, то кто будет отвечать за правильное использование, кому придут штрафы, например за борщевик и кто платит налог за участок до того как будет снято обременение?
За всё будет отвечать новый собственник. Просто участок будет находиться в залоге и он не сможет его продать.
Спросить
Рассрочка не изменит момент возникновения права собственности - это момент государственной регистрации. Значит все риски с этого момента несет новый собственник.
СпроситьОбезопасить себя можно лишь брачным договором (вряд ли оспорит после. Хотя и это возможно) , либо продать в браке, получив согласие супруга нотариальное, а деньги после спрятать надёжно, но тоже может оспаривать...
Соглашение нотариальное ещё имеется о разделе... надёжно, в принципе! Собираюсь подавать на развод, в собственности куплен участок земли (мной, у родного дяди, супруг не работал в этот период.. но как я понимаю это всё не имеет значения) Супруг не отрицает данный факт и готов подписать при продаже мной участка, всё что требуется для этого (согласие).
Прошу помочь, как обезопасить себя заранее от неприятностей в будущем (участок скоро будет продаваться мной) .
Например сделать сейчас брачный договор, взять согласие?
Заранее благодарна!
Обезопасить себя можно лишь брачным договором (вряд ли оспорит после. Хотя и это возможно) , либо продать в браке, получив согласие супруга нотариальное, а деньги после спрятать надёжно, но тоже может оспаривать...
Соглашение нотариальное ещё имеется о разделе... надёжно, в принципе!
СпроситьЗдравствуйте!
Нет не обвинят. Вы же просто продаёте своё имущество.
Незаконная предпринимательская деятельность - это продолжительное во времени оказание услуг/выполнении однородных работ за плату.
Единственное, что Вам необходимо будет сделать - это уплатить налог 13% и подать в ФНС декларацию.
Удачи! Предпринимательская деятельность предполагает систематически извлечение прибыли (ст 23 гк РФ). В 2012 г я купила участок земли несколько гектар. В 2013 он был разделён на маленькие участки и изменён вид полезного использования. В 17 году я продала 2 участка и в 16 наверное один. Подарила сыну 5 участков в 18 году. Сейчас хочу продать одним договором основную массу (ок 60 штук) и ещё несколько себе оставить. Вопрос в том, что при продаже на большую сумму меня не обвинят в незаконной предпринимательской деятельности? И чем мне это может грозить?
Здравствуйте!
Нет не обвинят. Вы же просто продаёте своё имущество.
Незаконная предпринимательская деятельность - это продолжительное во времени оказание услуг/выполнении однородных работ за плату.
Единственное, что Вам необходимо будет сделать - это уплатить налог 13% и подать в ФНС декларацию.
Удачи!
СпроситьПредпринимательская деятельность предполагает систематически извлечение прибыли (ст 23 гк РФ).
СпроситьС чего Ваши покупатели решили, что за счет маткапитала можно купить землю? Составляйте договор купли-продажи, указывайте стоимость земельного участка, которая будет оплачена материнским капиталом и личными средствами покупателей. На участке есть дом, но недостроенный. Договор заверяется нотариально? Какие налоги необходимо оплачивать после продажи. А где в настоящее время оформляются сделки если житель Крыма, и если стоимость 1 млн.400 тыс. Хочу продать земельный участок. Покупатели хотят оплатить часть денег за счет маткапитала. Как правильно действовать и оформить документы?
Составляйте договор купли-продажи, указывайте стоимость земельного участка, которая будет оплачена материнским капиталом и личными средствами покупателей.
Спросить
На участке есть дом, но недостроенный. Договор заверяется нотариально? Какие налоги необходимо оплачивать после продажи.
СпроситьНотариальное удостоверение не обязательно. Вам после продажи никакие налоги оплачивать не нужно, если сделка менее 1 млн. руб.
СпроситьА где в настоящее время оформляются сделки если житель Крыма, и если стоимость 1 млн.400 тыс.
СпроситьВ Росреестре, МФЦ. Налог на доходы с 400 тыс можно будет не платить, если на вырученные деньги Вы ьудете приобретать другое жилье.
Спросить
Здравствуйте!
Сделку оформляют в МФЦ, если владеете участком более 5 лет, то не облагается налогом, если менее, то налогом будет облагаться 400 т.р 13 %.
Вопрос в другом, ПФР одобрит сделку на земельный участок?
Покупатели пусть уточнят данную информацию.
СпроситьДобрый вечер. Долевая собственность не делится по квадратным метрам. Чтобы найти долю от числа, надо число разделить на количество частей (долей). 47 делите на 18 и умножайте на 1. Математика 3 класс. Через Гугл найти калькулятор дробей и произвести математическое действие. Могу ли Я по закону продать долю государству. Могу ли Я по закону продать долю государству в доме много лет никто не проживает дом рушится земля не приватизирована. Или может Я могу поставить на участке торговый киоск земля в центре города. Как узнать сколько в квадратах мне принадлежит у меня 1/18 доля дом 54.4 кв м.
Чтобы найти долю от числа, надо число разделить на количество частей (долей). 47 делите на 18 и умножайте на 1. Математика 3 класс.
Спросить
Могу ли Я по закону продать долю государству в доме много лет никто не проживает дом рушится земля не приватизирована. Или может Я могу поставить на участке торговый киоск земля в центре города.
СпроситьЗдравствуйте. В чем ваш вопрос? Можно продать. Должки имеют судебное решение? Есть вероятность наложения ареста. Арест могут наложить. А обратить взыскание на единственное жилье - нет, не могут ст.446 ГПК РФ. Выписку из Росреестра берите и смотрите ограничения на дом и на землю пристав наложил. Если да, то новый собственник не сможет в Росреестре оформить переход права собственности. Да, исполнительное производство у приставов. Спасибо большое за консультацию! Хочу продать дом и земельный участок (это единственное жилье в собственности), если есть долги по кредитам (около 70 тр, кредиты обычные, без залога, не ипотека). Можно ли продать, не будет ареста?
Арест могут наложить. А обратить взыскание на единственное жилье - нет, не могут ст.446 ГПК РФ.
Спросить
Если она уже не собственник то нет, поскольку собственник земли является и собственником насаждений на этом участке.
Надо было это делать до продажи либо оговаривать как-то с покупателями: просто прийти и выкопать теперь не получится. Нет, так как она продала и землю и саженцы и все растения на земле. Моя бабушка продала частный дом на земле. Вчера только подали документы на выписку из дома. Новые жильцы заехали. Мы продали дом и землю. Моя бабушка хочет забрать все сажанцы на земле которые она выращивала свои трудом. Имеет ли она на это право по закону?
Если она уже не собственник то нет, поскольку собственник земли является и собственником насаждений на этом участке.
Надо было это делать до продажи либо оговаривать как-то с покупателями: просто прийти и выкопать теперь не получится.
СпроситьДобрый день! Чтобы понять, можно ли строить дом, нужно знать назначение земли. Чтобы ответить на вопрос о продаже участка, нужно знать, регистрировали ли Вы свое право собственности на него в Росреестре. Продать участок может только тот, чье право собственности зарегистрировано в соответствии с законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Здравствуйте. Смотря какие условия членства. Если Вы собственник -продавайте. Но может быть потребуется согласие. А насчёт постройки-если назначение земель и вид разрушенного использования соответствуют (смотрите ПЗЗ) то можете строить. Можно ли построить дом на своем земельном участке, если ты являешься членом огородного некоммерческого объединения? Что нужно сделать, для того чтобы продать свой участок? Членская книжка в наличии.
Добрый день! Чтобы понять, можно ли строить дом, нужно знать назначение земли. Чтобы ответить на вопрос о продаже участка, нужно знать, регистрировали ли Вы свое право собственности на него в Росреестре. Продать участок может только тот, чье право собственности зарегистрировано в соответствии с законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте. Смотря какие условия членства. Если Вы собственник -продавайте. Но может быть потребуется согласие. А насчёт постройки-если назначение земель и вид разрушенного использования соответствуют (смотрите ПЗЗ) то можете строить.
СпроситьРазделите участки и продавайте, либо пусть покупатель потом этим занимается. Через уведомление по ст.250 ГК РФ и у нотариуса. Но лучше сначала выделить долю в натуре. 1. Разделить участок в натуре и продать. Надо учитывать, что срок владения участком для целей налогообложения начнется с момента раздела участка и соответственно с суммы, превышающей 1 млн. Вы должны будете заплатить налог.
2. Продать долю, но покупателям, как правило, это не интересно, потом делить участок. У нас с мужем по 1/2 доли на землю 20 соток, я хочу продать, свою долю, муж согласен, как правильно это сделать?
Через уведомление по ст.250 ГК РФ и у нотариуса. Но лучше сначала выделить долю в натуре.
Спросить1. Разделить участок в натуре и продать. Надо учитывать, что срок владения участком для целей налогообложения начнется с момента раздела участка и соответственно с суммы, превышающей 1 млн. Вы должны будете заплатить налог.
2. Продать долю, но покупателям, как правило, это не интересно, потом делить участок.
Спросить
1. Как правильно оформить прирезок земли в СНТ? \n2. Земли общего пользования и СНТ - в чем разница?
1. Купить можно, если только
СНТ сочтёт нужным продать.
2.разница в том, кому земля принадлежит. Здравствуйте.
Во во-первых, вам надо знать в чьей собственности прирезок. Во-вторых, согласен ли собственник "переоформить" на вас свой прирезок. Если ваш участок отмежеван, то выкупить прирезок у собственника. Если не отмежеван, то при межевании допускается увеличить площадь до 10% (погрешность).
ЗОП - это земли, которыми могут пользоваться все, их используют под дороги, под площадки, а земли СНТ - это земли, правообладатель которых СНТ. Разница в том, что ЗОП - назначение, СНТ - собственник или нет. 1.В 2018 г я купил участок в СНТ с неоформленным прирезком Хочу оформить прирезок земли к участку который огорожен моим забором и я им пользуюсь. Скажите возможно ли оформить прирезок в собственность и как это сделать правильно. 2. Есть ли разница между землями общего пользования и землями СНТ?
1. Купить можно, если только
СНТ сочтёт нужным продать.
2.разница в том, кому земля принадлежит.
Спросить
Здравствуйте.
Во во-первых, вам надо знать в чьей собственности прирезок. Во-вторых, согласен ли собственник "переоформить" на вас свой прирезок. Если ваш участок отмежеван, то выкупить прирезок у собственника. Если не отмежеван, то при межевании допускается увеличить площадь до 10% (погрешность).
ЗОП - это земли, которыми могут пользоваться все, их используют под дороги, под площадки, а земли СНТ - это земли, правообладатель которых СНТ. Разница в том, что ЗОП - назначение, СНТ - собственник или нет.
СпроситьНет, так не получится, и при оформлении купли-продажи через нотариуса, и через МФЦ требуется присутствие как продавца, так и покупателя. Здравствуйте, Макс!
Нотариус с февраля 2019 года может сам зарегистрировать Ваш договор купли продажи в Росреестре.
Договор купли продажи двухсторонняя сделка, должен присутствовать и покупатель, чтобы расписаться.
Если оформлять будете через нотариуса сделку, Вам нужно будет заплатить за сделку нотариусу, исходя из кадастровой стоимости объектов.
Можете сделку оформить в простой письменной форме, если объект отчуждается полностью. Тогда заплатите за регистрацию дома-2 тыс. р.,
земли 350 р. А можно полное обьяснение куда зачем и какие документы. Хочу продать дачу с участком могу ли я через натариуса составить договор купли продаже и дальше покупатель оформляет сам?
Нет, так не получится, и при оформлении купли-продажи через нотариуса, и через МФЦ требуется присутствие как продавца, так и покупателя.
Спросить
Здравствуйте, Макс!
Нотариус с февраля 2019 года может сам зарегистрировать Ваш договор купли продажи в Росреестре.
Договор купли продажи двухсторонняя сделка, должен присутствовать и покупатель, чтобы расписаться.
Если оформлять будете через нотариуса сделку, Вам нужно будет заплатить за сделку нотариусу, исходя из кадастровой стоимости объектов.
Можете сделку оформить в простой письменной форме, если объект отчуждается полностью. Тогда заплатите за регистрацию дома-2 тыс. р.,
земли 350 р.
Спросить
Участок должен быть не менее установленной Вашим муниципальным образованием площади. Здравствуйте, Олеся! В каждом регионе существуют предельные минимальные размеры для вновь образованных земельных участков. Ориентировочно, в пределах 300-500 кв.м. Если будет соответствовать этим параметрам, то можно будет приобрести. Собственник (сосед) должен будет провести межевание земельного участка, разделить его. Образуются два новых земельных участка. Он должен будет зарегистрировать право в Росреестре на вновь образованные земельные участки (ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) и впоследствии сможет продать Вам нужный Вам участок. Согласие соседа на продажу части земельного участкв, и соответствие размеров вновь образованных ЗУ местным ПЗЗ. Нам нужно приобрести у соседа участочек земли 2 м на 17 м! Это возможно!? И,что для этого нужно?
Участок должен быть не менее установленной Вашим муниципальным образованием площади.
СпроситьЗдравствуйте, Олеся! В каждом регионе существуют предельные минимальные размеры для вновь образованных земельных участков. Ориентировочно, в пределах 300-500 кв.м. Если будет соответствовать этим параметрам, то можно будет приобрести. Собственник (сосед) должен будет провести межевание земельного участка, разделить его. Образуются два новых земельных участка. Он должен будет зарегистрировать право в Росреестре на вновь образованные земельные участки (ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) и впоследствии сможет продать Вам нужный Вам участок.
Спросить
Согласие соседа на продажу части земельного участкв, и соответствие размеров вновь образованных ЗУ местным ПЗЗ.
СпроситьПродали самостоятельно садовый участок и можете погасить частично проценты и войти в график, если хватит ДС. Как можно продать садовый участок земли банку кредитору? Из-за сложившихся обстоятельств не чем платить кредит?
Если земельный участок неразрывно связан с жилым домом, то продать его часть не получится. Сначала необходимо будет сделать межевание, отделив часть земельного участка от общего. Как то так. Можно ли продать часть земли приобретенный вместе с домом за мат капитал?
Если земельный участок неразрывно связан с жилым домом, то продать его часть не получится. Сначала необходимо будет сделать межевание, отделив часть земельного участка от общего. Как то так.
СпроситьЕсли вы продали эту землю то согласно ст 229 НК РФ вам нужно подать по 30 апреля 2021 года налоговую декларацию а сам налог уплатить до 15 июля. Я получила участок земли, как многодетная семья. В собственности земля была менее 5 лет. Мне пришло уведомление, что нужно предоставить налоговую декларацию. Что это? Я должна платить что-то?
Если вы продали эту землю то согласно ст 229 НК РФ вам нужно подать по 30 апреля 2021 года налоговую декларацию а сам налог уплатить до 15 июля.
СпроситьНе обязательно открывать ООО. Здравствуйте.
Вы можете это сделать как физлицо. При этом могу ли я нанять персонал по договору подряда как физлицо? Нчерез аутсорстнг например? И участок какой надо брать какой категории? При этом должна ли я именно покупать этот участок, чтобы стать собственником здания? Или можно взять в аренду и притом буду ли я собственнтком здания? За аренду земли под тц всегда должна буду платить? При аренде земли под тц возможно ли будет помещения в тц продать? То есть мне как физич лицу могут дать штраф, за то что я воспользовалась услугами строителей? Аутсорсингом? Так я и не буду админов и охранников назначать. Просто сдавать в аренду юрлицам. Уборщицы через клининговые компании. А какой категории земель должен быть участок под мой тц? Я хочу построить свой небольшой торговый центр-нежилое здание. Для этоно обязвтельно ли оькрыаать ООО? Может ли физич лицо построить ТЦ и сдавать его потом в аренду? Могу ли я как физическое лицо построить ТЦ?
При этом могу ли я нанять персонал по договору подряда как физлицо? Нчерез аутсорстнг например? И участок какой надо брать какой категории? При этом должна ли я именно покупать этот участок, чтобы стать собственником здания? Или можно взять в аренду и притом буду ли я собственнтком здания? За аренду земли под тц всегда должна буду платить? При аренде земли под тц возможно ли будет помещения в тц продать?
СпроситьПо договору подряда Вы нанять персонал можете только теоретически: любая мало-мальски качественная проверка закончится либо крупной взяткой, либо признанием отношений между Вами и персоналом трудовыми с крупным доначислением налогов и штрафами.
Землю можете покупать, можете брать в аренду (за аренду земли платить придется на тех условиях, которые обозначит арендодатель), во всем остальном Вы не ограничены.
.
А вообще - бизнес-консультации оказываются на платной основе.
СпроситьТо есть мне как физич лицу могут дать штраф, за то что я воспользовалась услугами строителей? Аутсорсингом?
СпроситьЗа строителей - нет, а вот за администратора, бухгалтера, охранников, уборщиц...
СпроситьТак я и не буду админов и охранников назначать. Просто сдавать в аренду юрлицам. Уборщицы через клининговые компании.
СпроситьСрок владения в данном случае будет с момента регистрации права собственности. Налог платить надо, но можно получить налоговый вычет 1000 000 рублей и на эту сумму уменьшить доход от продажи участка. Здравствуйте!
Отсчет срока владения идет со дня государственной регистрации права собственности. Так как продали до истечения 5 лет, возникает обязанность по налогу.
Налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, что позволит заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб. Если доход будет меньше, налог не платите. Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете. Можно ли получить налоговый вычет за землю, если уже получался вычет за квартиру? Нужно ли платить налог при продаже дачного земельного участка, если участок куплен в сентябре 2015 года (договор не юридический) , но приватизирован был только в феврале 2018 года, а продан в сентябре 2020 года?
Здравствуйте!
Отсчет срока владения идет со дня государственной регистрации права собственности. Так как продали до истечения 5 лет, возникает обязанность по налогу.
Налог можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, что позволит заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб. Если доход будет меньше, налог не платите. Нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Спросить
Договором купли-продажи можете продать. Договор регистрируется в росреестре. Договором купли продажи только участка? А что делать со свидетельством о регистрации дома (которого уже нет) Скажите как я могу продать участок земли. Раньше на нем стоял дом (деревянный) который разобрали и перевезли.
Договором купли продажи только участка? А что делать со свидетельством о регистрации дома (которого уже нет)
СпроситьДа, можно продать часть земельного участка. Да можно, но это немного хлопотно. У меня 14 соток земли и дом куплены под мат.. капитал. Можно ли мне продать часть земли?
