Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости / Недвижимость - 399 советов адвокатов и юристов

Разрешение на что?

Здравствуйте, разрешение не нужно. Если они оставляют покупателям (мебель, быт.техника) , то это следует указать в предварительном договоре купли-продажи, чтобы не было потом сюрпризов.

Нет, не нужно. Разрешение -согласие на продажу предполагается.

НО , если напишет такое согласие, то лишним не будет.

Нотариальное согласие супруги на сделку потребуйте от продавца. Делов то.

Добрый день!

Нет, не нужно.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Не нужно от супруга согласия.

Покупайте недвижимость.

Оформите на себя.

Затем долю можно выделить по договору дарения на мужа.

Не нужно. Если вы оформите на себя, в силу закона эта недвижимость будет являться вашей с супругом общей совместной собственностью

Нет,такого согласия закон не требует, можете покупать.

Конечно. Вы же в браке покупаете. Ваше согласие необходимо. И купленное домовладение будет вашим совместно нажитым имуществом. Если, конечно, вы не откажетесь у нотариуса от своей доли. Не советую это делать.

Нет, при покупке недвижимости присутствие супруги необязательно. Если муж оформит дом на себя в собственность, дом все равно будет совместно нажитым в браке.

Нет необходимости в таком присутствии. Нотариальное согласие супруги необходимо только при отчуждении недвижимого имущества приобретенного в браке (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Можете, если согласие получили.

Если нет согласия, то как дарение оформляйте.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).

Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).

Можете, согласие супруга вообще не требуется.

Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.

Согласие на это в принципе не требуется

Точного адреса покупаемой квартиры или точного адреса места регистрации сторон?

При покупке недвижимости согласия супругов не требуется.

Оформите нотариальную доверенность, если хотите чтобы в договоре купли-продажи было указано, что квартира приобретается в "совместную собственность". Адрес при этом не нужен.

Для покупки не нужно согласие, согласие требуется при отчуждении (продаже, пр.) совместно нажитого имущества.

Да, нужно. Ответ выше неверен.

Доброе утро, Эльвира!

Согласно действующему законодательству, согласие второго супруга на покупку не требуется, поскольку в силу норм Семейного кодекса РФ предполагается, что супруг при совершении такой сделки действует с согласия другого супруга.

Требуется нотариально заверенное согласие только при продаже!

Нет, не требуется, только при продаже совместно нажитого в барке имущества.

Нет, такое согласие делать не нужно.

Эльвира если вы оформляете нотариально сделку то согласие нужно. Если сделка не у нотариуса то нет не нужно. Если ипотека то банк может потребовать согласие.

Согласие требуется на распоряжение совместно нажитыми средствами (деньгами). В противном случае сделку можно оспорить.

Согласие обязательно п.2 и 3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Для покупки недвижимости нужно нотариальное согласие супруги.

Да, конечно.

Если супруг покупает недвижимость на деньги, нажитые до брака, можно обойтись без согласия. Но это нужно будет обосновать при регистрации. В иных случаях согласие нужно.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Для приобретения гаража согласие Вашей супруги не требуется.

При отчуждении потребуется.

Здравствуйте! Если гараж капитальный, то есть это объект недвижимости, то согласие супруги обязательно.

Потребуется, при регистрации права собственности.

Нет, не нужно.

Согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ни одного этого условия при покупке гаража или квартиры не имеется.

Добрый день, Евгения! Риски такие же, как и при покупке квартиры по другим основаниям. Обязательно проверяйте "чистоту" квартиры перед сделкой: отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости жильцов, историю квартиры. Наследники дарителя могут оспорить договор дарения в суде, но их шансы на выигрыш в судебном процессе практически равны нулю.

Банкротство дарителя или одаряемого...

Риск есть, в суде такую сделку могут признать мнимой, удачи.

Здравствуйте, Евгения. Если была гос. регистрация перехода права и Вы проверили все документы, то можете смело приобретать.

Успехов!

Евгения, добрый день.

Главное чтобы был дееспособный и не банкрот.

Если в браке и нет брачного договора, то согласие супруга нотариальное

Риски у любой сделки всегда есть.

С уважением.

Может ли начальник колонии заверить согласие на (совершение сделки без супруга) покупка недвижимости супругой в ипотеку?

Конечно может! А в чём проблема?

Нет, не может. Присутствие супруга обязательно и его согласие тоже. Да и вообще, по таким вопросам нотариальное заверение желательно.

Оформляете договор купли-продажи от 2-х сособственников, согласие супруга не нужно, т.к. недвижимость была вами приобретена до регистрации брака в ЗАГСе.

Имущество приобретенное супругами до брака - в случае развода не входит в состав совместно нажитого имущества в браке.

В одном договоре, согласия не нужно.

Одним договором. Согласие не нужно. Предоставите Покупателю заявление нотариальное, что на момент покупки в браке не состояли.

Здравствуйте.

Если этот объект недвижимости приобретался в браке, то придется получать нотариальное согласие второго супруга. А его нотариус не оформит без согласия финансового управляющего.

Управляющий при этом согласие может и даст, но продавать недвижимость будет сам с торгов и одному из супругов достанется только половина денег. Вторую половину распределят между кредиторами банкрота.

Лучше подождать окончания банкротства (неважно с каким результатом и продавать потом).

На покупку другой недвижимости тоже нужно будет нотариальное согласие второго супруга.

Очень странно как у второго супруга оказалось имущество (кроме дарения и прочее) не вошедшее в КМ? приобрести другую надо тоже просто по дарению или мировым соглашением можно сделать.

Надо делать всё под контролем знающих!

Возможно не соглашение на покупку, а согласие на покупку. Если согласие, то оно делается нотариально и обязательно.

Здравствуйте, скорее всего Вы имели в виду согласие супруги на покупку, предусмотренное ст. 35 Семейного кодекса. Да, если покупатель приобретает недвижимость за совместно нажитые ден. средства (в браке они практически все совместные), то обязательно.

Вам орган опеки необходим для получения согласия на продажу.

Здравствуйте Леев

В независимости от того, как получила недвижимость мать и состоит ли она в браке, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается налогом, эти сделки освобождены от налогообложения.

Не нужно платить никому налог

Но для отчуждения квартиру, купленной в браке, нужно согласие нотариальное супруга матери, так как его доля 1\2 в силу ст.34 СК РФ.

Выписка из Росреестра, паспорта и договор, обязательно смотрите чтобы в Росреестре не было никаких ограничен и запретов, чтобы был один собственник без несовершеннолетних детей.

Если собственник в браке, то имеется ли нотариальное согласие второго супруга.

Обязательно надо проверить собственника и его спуруга на банкротство.

Получите выписку из ЕГРН о переходе прав. Не слишком ли часто в последнее время квартира перепродавалась?

Сколько лет продавцу? Если возраст преклонный, то справку из ПНД пусть получит.

Все ситуации и не опишешь. Лучше Вам очно обратиться с документами к адвокату/юристу - специалисту по недвижимости. Риэлторам верить стоит с большой осторожностью, они часто не разбираются в юридических нюансах!

Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.

При продаже недвижимости (если оно приобретено в браке) требуется нотариальное согласие второй стороны. В Росреестре отсутствие такого согласия не является основание для отказа в регистрации, но в выписке будет отметка о непредоставлении такого согласия.

Нотариальное согласие супруга необходимо на продажу недвижимости, являющейся общим имуществом супругов.

На покупку недвижимости согласие супруга не требуется.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер. Требуется согласие и на покупку и на продажу.

Нет, согласие на приобретение недвижимости не требуется. Такое согласие требуется при продаже недвижимости.

Да, нужно согласие на покупку. Это указано в ст 35 ск РФ.

Никакого согласия мужа не требуется.

[/quote]3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[quote]

Заключайте письменный договор.

Обязательно берите выписку с ЕГРП, в ней будет указано, кто собственник и на каком основании. Если недвижимость приобретена в браке, но при продаже брак расторгнут, обязательное нотариальное согласие бывшего супруга. Если квартира перешла по наследству, так же уточняйте кто наследники. Бывают разные случаи.

Добрый день! В рассматриваемом случае для заключения договора купли-продажи недвижимости (гаража) нотариальное согласие супруги (покупателя) не требуется. Если сделка оформляется через нотариуса, то нотариус в обязательном порядке истребует указанное согласие.

Здравствуйте!

При покупке согласие не требуется. Оно необходимо только при продаже/дарении совместного имущества.

Вечер добрый. Вы можете На торгах по банкротству купить жилую недвижимость.

Если получить согласие от супруги возможности нет (в неофициальном разводе), то это не хорошо. Вы могу выигранный лот продать третьему лицу по договору.

Требуется согласие при регистрации недвижимости, нотариальное.

Для продажи точно потребуют и имущество будет считаться совместно нажитым.

Риск большой!

Для покупки не требуется согласие супруга.

Лот продать нельзя.

Вы можете сделать уступку права.

Вот моя статья по покупке таких квартиры

Подробнее ➤

Перепродать выигранный лот возможно или нет без регистрации собственности? Это интересует больше.

Здравствуйте!

Согласие супруга, Удостоверенное нотариально необходимо на продажу недвижимости... но только если это недвижимость приобретена в браке не получена по наследству или в дар по ст.35 СКРФ.

Если дом был приобретен в браке по возмездной сделке, то нужно для продажи. Для покупки не нужно.

Приобретается часть дома и за материнский капитал.

Согласие нотариальное необходимо.

Роман, формально нужно. Так как собственность наступила в браке.

Нет, согласия мужа на продажу не не требуется.

Добрый день!

В соответствии со статьей 36 СК РФ имущество каждого из супругов, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом получать согласие супруга на продажу не нужно ни сейчас и ни последующих покупках на данные денежные средства.

Нет, т.к. имущество является не совместно нажитым в браке.

Можно в суд подать на раздел имущества.

С уважением.

Для покупки согласия не требуется.

Для продажи нужно нотариальное.

Тогда делить имущество и продавать свою долю.

Может ли суд решить: не делить имущество, а делить общую зар. плату, которая будет получена в перспективе. ? Этот вариант реален?

.., но можно ли делить (мин. 2 предмета), чтобы хватило одному из супругов (после продажи) на приобретение нужной (вещи, предмета... )