Обмен домами / Защита прав потребителей - 1960 советов адвокатов и юристов
По договоренности, или кому больше выгодна сделка, или кто пользуется услугами риэлтора или с кем договор с риэлтором! Та сторона, у которой с этим риэлтором заключён договор Риэлтору платит тот, кто заказывал его услуги. Кто заинтересован в обмене и заключил договор с риэлтором, тот и платит. Мне предложили обмен дома на квартиру. Какая из сторон платит риэлтору, если у меня не было в планах ни продажи, ни обмена?
По договоренности, или кому больше выгодна сделка, или кто пользуется услугами риэлтора или с кем договор с риэлтором!
Спросить
Да, имеет право. Имеет ли супруга права на жилплощадь при разводе, если у супруга до брака была квартира, которую в браке обменяли на недостроенный дом? Дом достраивали вместе. В браке 33 года,, двое детей
Укажите обязанность доплаты разницы в стоимости обмениваемого имущества. Ну, тогда не соглашайтесь или пусть доплата будет. У меня с сестрой 2 участка. Один с домом, где 1/3 участка и 1/3 дома моя, и по 1/3 дома и участка у сестёр. Второй участок у меня с сестрой по 1/2. Сестра согласна на долевой обмен участков. А как быть с домом? Моя часть дома дороже части участка.
Здравствуйте, Ирина. Органы опеки правы. Что касается признания дома пригодным для проживания, то проводится независимая строительно-техническая экспертиза на решение которой ставятся конкретные вопросы. Но провести эту экспертизу может только собственник. Поэтому сначала приведите документы на право собственности на дом и земельный участок, а потом уже делайте все остальное. Хочу обменять доли детей в квартире в Видном на доли в доме в СНТ в Воскресенском районе. Участок оформлен на дедушку. Дом пока что не оформлен ни как. Опека без подробностей особых сказала что если в доме есть коммуникации и дом пригоден для круглогодичного проживания то добро дадут. Как особенности оформления дома в снт? обязательно ли проходить комиссию для признания дома жилым? Или достаточно оформить в собственность, а потом делать оценку рыночной стоимости?
Здравствуйте, Ирина. Органы опеки правы. Что касается признания дома пригодным для проживания, то проводится независимая строительно-техническая экспертиза на решение которой ставятся конкретные вопросы. Но провести эту экспертизу может только собственник. Поэтому сначала приведите документы на право собственности на дом и земельный участок, а потом уже делайте все остальное.
СпроситьНет конечно. Не получите Нет, не получите.
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры в тех же долях. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Ну, если бы такое было возможно, то каждый начал бы так делать. Нет не получите вы отдельное жильё, получите пропорционально доле долю вновь выданном жилье Если я куплю долю 9 м 2 в доме который идёт по программе ренавации получу ли я отдельную квартиру
Нет, не получите.
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры в тех же долях. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
СпроситьНу, если бы такое было возможно, то каждый начал бы так делать. Нет не получите вы отдельное жильё, получите пропорционально доле долю вновь выданном жилье
СпроситьДобрый день, в любом случае надо выделять доли супруге и ребенку в праве на квартиру, а затем можно с согласия органов опеки совершить обмен квартиры на дом, в котором доли в праве собственности будут выделены и детям. ХОтим обменять квартиру на дом с мамой, квартира покупалась в ипотеку и часть долга был погашен за счет материнского капитала! Долг перед банком погашен! Все документы в порядке!
Добрый день, в любом случае надо выделять доли супруге и ребенку в праве на квартиру, а затем можно с согласия органов опеки совершить обмен квартиры на дом, в котором доли в праве собственности будут выделены и детям.
СпроситьНельзя отдельно совершать сделки по дому и земельному участку, отчуждение осуществляется и дома и земельного участка. Описываю ситуацию.
Есть половина частного дома в собственности и земельный участок, на котором он находится, так же в собственности. На каждый объект недвижимости есть свой кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. Согласно постановления администрации, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Вместо него предоставляется квартира.
Вопрос в том, что будет с земельным участком? Будет ли он следовать за квартирой, обязан ли собственник его тоже отдавать или может отдельно продать его другому лицу? Администрация предлагает заключить договор мены жилых помещений, пол дома обменять на квартиру, но что будет с участком, в этом договоре не прописывается. На сам по себе земельный участок имеется покупатель, возможно ли будет провести сделку купли-продажи земельного участка после подписания договора мены и получения квартиры от администрации? Заранее благодарен за помощь.
Нельзя отдельно совершать сделки по дому и земельному участку, отчуждение осуществляется и дома и земельного участка.
Спросить
Как получить разрешение на обмен квартиры при наличии несовершеннолетних детей и арендованной земле?
Здравствуйте, Марина Анатольевна!
То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.
Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть. Здесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Это решает орган опеки.
Нужно к ним обратиться.
Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей. Можно ли получить разрешение у органов опеки на обмен квартиры в Москве, которая принадлежит в равных долях двум моим несовершеннолетним детям (16 лет и 12 лет) связи с переездом в другой регион, на дом, который больше по площади и по цене, если этот дом построен на арендованной у муниципалитета земле на 49 лет.
Здравствуйте, Марина Анатольевна!
То обстоятельство, что дом построен на земельном участке, который находится в аренде, а не в собственности, правового значения не имеет. Главное, что жилой дом будет в собственности детей.
Полагаю, что оснований для отказа у органа опеки не должно быть.
Спросить
Здесь возникает вопрос относительно стоимости. Реально ли рыночная стоимость дома в регионе выше стоимости квартиры? В остальном, проблем не должно возникнуть.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЭто решает орган опеки.
Нужно к ним обратиться.
Закон не содержит конкретных показателей. Главное не ухудшить положение детей.
СпроситьК сжалению, нет у вашего города большого количества жилья, чтобы вы могли выбирать;
предлагают то, что есть;
новые дома не стоят (нет средств), старое жилье приватизируют; При расселении аварийного жилья нанимателям обязаны предоставить другое жилье в черте населенного пункта.
Если промзона находится в черте населенного пункта, то администрация ничего не нарушает в части места предоставления жилья и если соблюдены другие условия (площадь не меньше чем аварийное жилье и степень благоустройства соответствует достигнутой о населенном пункте) то администрация имеет право переселить вас в предложенное жилье в судебном порядке.
Можете попробовать написать отказ от квартиры и ждать хода администрации. Предлагают квартиру в промзоне на окраине города. В замен "аварийного". Как можно добиться квартиры на вторичном рынке но в районе по ближе. Отец 5 детей. Старшему только 8. Ходит в школу в этом районе. Как поступить?!
К сжалению, нет у вашего города большого количества жилья, чтобы вы могли выбирать;
предлагают то, что есть;
новые дома не стоят (нет средств), старое жилье приватизируют;
Спросить
При расселении аварийного жилья нанимателям обязаны предоставить другое жилье в черте населенного пункта.
Если промзона находится в черте населенного пункта, то администрация ничего не нарушает в части места предоставления жилья и если соблюдены другие условия (площадь не меньше чем аварийное жилье и степень благоустройства соответствует достигнутой о населенном пункте) то администрация имеет право переселить вас в предложенное жилье в судебном порядке.
Можете попробовать написать отказ от квартиры и ждать хода администрации.
СпроситьОдобрение зависит от стоимости квартиры и дома. Тут все на усмотрение отдела опеки. К ним обращайтесь. Квартира - это квартира, а дом - это другое. Вы же можете доли определить неравные;
допустим, вам и супругу меньше, чем детям;
определись с долей дочери в сооветствии с количеством кв.м, которые у нее сейчас в собственности;
тогда опека сделку одобрит; У меня есть однокомнатная квартира 34 кв.м.В ней собственник я и моя несовершеннолетняя дочь. Сейчас вышла замуж, родила ребенка. Мы нашли дом 48 кв.м где хозяева согласились сделать обмен на нашу квартиру. Подскажите пожалуйста, одобрит ли ипотека такую сделку? Ведь теперь дом получается будет делиться на четверых и тогда моей старшей дочери выйдет доля меньше квадратных метров чем сейчас.
Тут все на усмотрение отдела опеки. К ним обращайтесь. Квартира - это квартира, а дом - это другое.
СпроситьВы же можете доли определить неравные;
допустим, вам и супругу меньше, чем детям;
определись с долей дочери в сооветствии с количеством кв.м, которые у нее сейчас в собственности;
тогда опека сделку одобрит;
СпроситьДля обмена действуют правила купли-продажи, поэтому согласование с органами опеки в любом случае будет обязательным, Ольга (а им важно, чтобы в новом жилье была у ребенка доля и условия не хуже предыдущих). Необходимо получить разрешение органа опеки. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для начала получить разрешение органов опеки. Дом должен быть такой, чтобы не ухудшались жилищные условия несовершеннолетнего. Искать вариант вам самой предстоит.. Потом составляете Договор и регистрируете в Росреестре переход права собственности. Хочу продать или обменять дом в Краснодарском крае на дом или квартиру в Подмосковье. Собственник дома несовершеннолетний сын 11 лет. Как можно произвести обмен.
Для обмена действуют правила купли-продажи, поэтому согласование с органами опеки в любом случае будет обязательным, Ольга (а им важно, чтобы в новом жилье была у ребенка доля и условия не хуже предыдущих).
СпроситьНеобходимо получить разрешение органа опеки. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Для начала получить разрешение органов опеки. Дом должен быть такой, чтобы не ухудшались жилищные условия несовершеннолетнего. Искать вариант вам самой предстоит.. Потом составляете Договор и регистрируете в Росреестре переход права собственности.
СпроситьДА, возможен, но принципиален срок по истечении которого Вы заявили претензию. Выкупили шторы шитые на заказ, но дома обнаружили след от утюга и темные полосы, возможен возврат денег или обмен на аналогичный.
Вы сможете поменять. Здравствуйте. Можете. Здравствуйте, Фанзиля. Можете, при наличии двух условий: 1. Дом в деревне Новобалтачево принадлежит вам на праве собственности. 2.Есть собственник подходящего вам дома в деревне Мамяково, согласный на обмен. Могу ли я поменять дом с деревни новобалтачево в деревню мамякова.
Здравствуйте, Фанзиля. Можете, при наличии двух условий: 1. Дом в деревне Новобалтачево принадлежит вам на праве собственности. 2.Есть собственник подходящего вам дома в деревне Мамяково, согласный на обмен.
СпроситьЕсли не прошло 15 дней после покупки, то имеете право требовать возврата денег или обмена. Подавайте письменную претензию. Здравствуйте. Направляйте претензию - все вернут. В магазинах неюристам всегда говорят не правду. Во-первых, ст.18 зозпп Вам в помощь. Во-вторых, есть же ещё и механизмы дистанционной продажи товаров! Пишите юристам сайта в личные сообщения! В течение 14 дней провернуть и пусть экспертизу проводит сами. При ввключении дома телевизора обнаружил пятно. В магазине сказали что это надо делать экспертизу.
Если не прошло 15 дней после покупки, то имеете право требовать возврата денег или обмена. Подавайте письменную претензию.
Спросить
Здравствуйте. Направляйте претензию - все вернут. В магазинах неюристам всегда говорят не правду. Во-первых, ст.18 зозпп Вам в помощь. Во-вторых, есть же ещё и механизмы дистанционной продажи товаров! Пишите юристам сайта в личные сообщения!
Спросить
Нет.
ПЕРЕЧЕНЬ
НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА,
НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ОБМЕНУ
5. Швейные и трикотажные изделия (изделия швейные и трикотажные бельевые, изделия чулочно-носочные) В пункте выдачи Валдберис не померяла купальник, дома оказалось что он не моего размера, могу ли я его сдать.
Нет.
ПЕРЕЧЕНЬ
НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА,
НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ОБМЕНУ
5. Швейные и трикотажные изделия (изделия швейные и трикотажные бельевые, изделия чулочно-носочные)
СпроситьДа, имеете на это право.
С уважением. Здравствуйте.
Ст.25 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право покупателя на обмен товара, если он не подошёл по каким либо параметрам. При этом товар не должен быть в употреблении, иметь все ярлыки и сохранить товарный вид.
Если Вы в ней под дождь не попали, например, то товарный вид сохранился.
С уважением. Добрый день!
Ст. 25 Закона РФ "О защите прав потребителей" дает потребителю право только на ОБМЕН товара надлежащего качества в случае, если он не подошел по фасону, цвету и т.д.
Возвратить куртку получится только по соглашению с продавцом, который не обязан это делать. Могу ли я вернуть куртку если после покупки из магазина доехала в ней до дома и поняла что куртка мне не нравится.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
Ст.25 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право покупателя на обмен товара, если он не подошёл по каким либо параметрам. При этом товар не должен быть в употреблении, иметь все ярлыки и сохранить товарный вид.
Если Вы в ней под дождь не попали, например, то товарный вид сохранился.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Ст. 25 Закона РФ "О защите прав потребителей" дает потребителю право только на ОБМЕН товара надлежащего качества в случае, если он не подошел по фасону, цвету и т.д.
Возвратить куртку получится только по соглашению с продавцом, который не обязан это делать.
СпроситьДобрый день!
Да, может. Получив дубликат судебного приказа в суде и направив его в ФССП. Вам нужно заключать нотариальное соглашение. Здравствуйте!
Может. Необходимо заключить соглашение. С бывшей женой договорились что я отдаю ей долю в доме а она освобождает меня от алиментов отдав мне судебный приказ и написав расписку что обязанности по алиментам исполнены. Может ли она потом опять назначить алименты.
Добрый день!
Да, может. Получив дубликат судебного приказа в суде и направив его в ФССП. Вам нужно заключать нотариальное соглашение.
Спросить
Обратитесь к риэлтору. Студию обмен на частный дом.
Здравствуйте. Да, можно. Данную сделку можно совершить, при отсутствии следующих обстоятельств:
- продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
- имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией. Комната в аварийном доме 9 кВ.с получена по наследству на двоих с сестрой, т.е. 2 собственника. Сейчас моя сестра хочет передать мне свою долю по договору дарения. Возможно ли совершать данную сделку после признания дома аварийным?
Данную сделку можно совершить, при отсутствии следующих обстоятельств:
- продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
- имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.
СпроситьНа счёт туалета, не то что не можете, не имеет права в соответствии с Земельным и Водным кодексом, а так же прочими НПА по охране водных объектов.
Практика есть, но если есть основание, в вашем случае фактическое основание есть, но администрации это не надо!. Придётся постараться доказать, что в данном месте вы не можете использовать участок и дом по их назначению. Тонкий вопрос, требует тщательного изучения и проработки. Есть ли практика обмена моего дома с домом государства? Просто у меня земля находится в двух метрах от речки, и во дворе грунтовые воды. Я даже туалет уличный не могу вскопать.
На счёт туалета, не то что не можете, не имеет права в соответствии с Земельным и Водным кодексом, а так же прочими НПА по охране водных объектов.
Практика есть, но если есть основание, в вашем случае фактическое основание есть, но администрации это не надо!. Придётся постараться доказать, что в данном месте вы не можете использовать участок и дом по их назначению. Тонкий вопрос, требует тщательного изучения и проработки.
СпроситьТеоретически обменять можно, но потребуется согласие органов опеки и выделить доли детям в этом доме, при этом по состоянию дом не должен быть хуже квартиры, так как не допускается ухудшение жилищных условий детей. Можно ли обменять квартиру, купленную с использованием материнского капитала на дом, собственником которого является бабушка? Спасибо.
Теоретически обменять можно, но потребуется согласие органов опеки и выделить доли детям в этом доме, при этом по состоянию дом не должен быть хуже квартиры, так как не допускается ухудшение жилищных условий детей.
СпроситьВам следует приватизировать жилье. На сколько я знаю для приватизации кооперативной квартиры требуется справка о выплате пая. Такую справку получить нет возможности так, как пай выплачивался моей матерью еще в 70 годах на другую квартиру, позже в 87 она обменяла одну квартиру на другую (в этом же доме) и уже в 91 сделала обмен квартиры между моим братом и мной. Как оформить квартиру в собственность? В 1991 году произошёл родственный обмен части дома на кооперативную квартиру. Из документов на руках только решение исполкома об обмене и ордер обмена (в Росреестре сказали, что ордер дает только право прописки и не является правоустанавливающим документом). Что делать? Как оформить квартиру?
На сколько я знаю для приватизации кооперативной квартиры требуется справка о выплате пая. Такую справку получить нет возможности так, как пай выплачивался моей матерью еще в 70 годах на другую квартиру, позже в 87 она обменяла одну квартиру на другую (в этом же доме) и уже в 91 сделала обмен квартиры между моим братом и мной.
Спросить
В суд идите, если право собственности не зарегистрируют по имеющимся документам.
Спросить
Наталья Васильевна, приватизация кооперативной квартиры не предусмотрена законом, так как она и так является уже собственностью того, кто выплатил пай или его наследников. Приватизируют муниципальные квартиры. Тут речь идет об оформлении собственности.
В Вашем случае надо устанавливать и доказывать указанные Вами обстоятельства в суде по иску о признании права собственности на квартиру.
За помощью Вам можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьРазрешение опеки берется в обязательном порядке на детей до 18. Если наделяемые доли не ухудшают положение детей, то разрешение дадут! В 2011 году купили неблаглустроенную квартиру 42 кв. м с земельным участком 1100 кв. м на МСК. Дом был оформлен как положено на всех членов семьи двое детей и двое взрослых (родители) по 1/4 доли. Сейчас хотим обменять своё жилье на отдельно стоящий дом 40 кв. м с зем участком 1000 кв. м старшему 18 лет, младшей 14. Обязательно ли нам брать разрешения от опеки? Если дом и участок будет оформлен на детей по 1/2 доли, дадут ли нам разрешение от опеки?
Разрешение опеки берется в обязательном порядке на детей до 18. Если наделяемые доли не ухудшают положение детей, то разрешение дадут!
СпроситьДоброе утро
Да можете делать, нужно найти делающих и заключить договор мены. Здравствуйте! Да, вы можете заключить договор мены, если найдете человека, заинтересованного обменять свой дом на вашу квартиру. Добрый день, да, можете. Хотела спросить я хочу сделать обмен купили 2 х квартиру и я сейчас хочу свой дом могу ли я сделала обмен на дом.
Здравствуйте! Да, вы можете заключить договор мены, если найдете человека, заинтересованного обменять свой дом на вашу квартиру.
Спросить
Задолженность не имеет отношения к вопросу расселения из аварийного жилья. В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности, включая долги. Наследники несут обязательства по долгам умершего только В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ УНАСЛЕДОВАННОГО имущества, ни копейки более, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО унаследованным долям. Долги перейдут к наследнику в рамках общих правил наследования независимо от аварийного состояния дома.
Получение квартиры почти зависит от долгов (если по долгам есть ИП и пристав наложил арест на квартиру, то зависит в смысле для совершения сделки обмена с администрацией следует снять арест т.е. погасить долги). Получение квартиры зависит от других условий (состоит ли дом программе расселения аварийного жилья, какой способ возмещения выбрал собственник). Квартира принадлежала папе, дом признали под снос, но папа умер там остался долг по платежам. Если я вступлю в наследство долги передут к наследнику? И дадут ли мне квартиру если там долги?
Задолженность не имеет отношения к вопросу расселения из аварийного жилья. В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности, включая долги. Наследники несут обязательства по долгам умершего только В ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ УНАСЛЕДОВАННОГО имущества, ни копейки более, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО унаследованным долям.
СпроситьДолги перейдут к наследнику в рамках общих правил наследования независимо от аварийного состояния дома.
Получение квартиры почти зависит от долгов (если по долгам есть ИП и пристав наложил арест на квартиру, то зависит в смысле для совершения сделки обмена с администрацией следует снять арест т.е. погасить долги). Получение квартиры зависит от других условий (состоит ли дом программе расселения аварийного жилья, какой способ возмещения выбрал собственник).
Спросить
