Обременение земельного участка / Земельное право - 1724 советов адвокатов и юристов
Легальность обременения земельного участка электросетями после 7 лет - как снять и удалить опоры ЛЭП
Допускаю, что правомерно. А вы расскажите что это за воздушная ЛЭП и куда она ведёт и какого она напряжения и сколько лет существует. Самое главное и не сообщаете. Как-то, так. Земельный участок и ОНС в собственности имеют кадастровые номера, обременений зарегистрированных не было. Правомерно ли обременение Электросетями спустя 7 лет, на проходящую воздушную линию и опоры ЛЭП, В нее вошел жилой ОНС и земельный участок. Как снять обременение и убрать опоры?
Допускаю, что правомерно. А вы расскажите что это за воздушная ЛЭП и куда она ведёт и какого она напряжения и сколько лет существует. Самое главное и не сообщаете. Как-то, так.
СпроситьДобрый день! Отказаться от пая нельзя, для прекращения права собственности на него необходимо совершить какую-то сделку: дарения, купли-продажи и т.п. Если обременение наложено кредиторами за долги, Вы также можете просить пристава или кредитора забрать земельный участок в счет погашения долга, ст. 69 Закона об исполнительном производстве. Отказаться нельзя, можно передать по договору дарения, но при обременении невозможно. У меня есть земельный пай сельскохозяйственного назначения я задаю его в аренду находится в обременении могу ли я отказаться от него в пользу государства?
Добрый день! Отказаться от пая нельзя, для прекращения права собственности на него необходимо совершить какую-то сделку: дарения, купли-продажи и т.п. Если обременение наложено кредиторами за долги, Вы также можете просить пристава или кредитора забрать земельный участок в счет погашения долга, ст. 69 Закона об исполнительном производстве.
Спросить
Отказаться нельзя, можно передать по договору дарения, но при обременении невозможно.
СпроситьЕсли нет обременения, значит нет сервитута. Но заставить собственника чего-то передать вы не можете. Я купила участок, к которому я имею доступ по 3 м дорогам принадлежащим в собственности у продавца. Нужно мне оформлять соглашение (согласие) в котором должно быть указано, что к моему образуемому участку, сформированному путем раздела земельных участков, доступ со стороны земель общего пользования осуществляется через участки с кадастровыми номерами собственником которых является продавец? Это согласие (соглашение) мне поможет передать дороги на баланс в Администрацию, если продавец ИП, не хочет передавать на баланс в Администрацию и обслуживать дороги отказывается. Как быть, в выписке из ЕГРН в особых отметках, не указано обременения по доступу к участку?
Если нет обременения, значит нет сервитута. Но заставить собственника чего-то передать вы не можете.
СпроситьДобрый день!
А почему не посмотрели документы? Очевидно там указаны обременения...
Требуйте от продавца земельного участка расторжения договора и взыскание в связи с этим понесенных убытков (строительство дома).
На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Купил землю в коттеджном посёлке поставил дом и потом оказалось что по моему участку проходит газовая труба Да дома метров пять и до забора метра два что мне теперь делать это получается красная зона
Добрый день!
А почему не посмотрели документы? Очевидно там указаны обременения...
Требуйте от продавца земельного участка расторжения договора и взыскание в связи с этим понесенных убытков (строительство дома).
На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьОк. Присылайте это судебное решение. Будем разбираться. Как снять обременение с земельного участка? Основание: судебное решение за превышение должност. Полномочий в 2009 г. обьект был на областном балансе, в данный момент он простаиваеет
Будет.
Просто продать не сможет Будет. Купили земельный участок (дачу). Составили договор купли-продажи с задатком и отсрочкой платежа. В договоре прописан 10 дневный срок, чтоб продавец освободил участок. На участке имеются домик, две теплицы, душ, плодово-ягодные. Акт приёма-передачи не составляли, опираясь на доверие. Сразу подали документы на регистрацию права собственности на покупателя, но с обременением до даты, прописанной в договоре. Подскажите, будет ли покупатель после регистрации полноправным хозяином участка несмотря на обременение?
Спасибо. Подскажите, продавец после заключения договора купли-продажи начал менять условия, смогу ли я расторгнуть договор и вернуть половину суммы, которую мы уже отдали за участок, несмотря что документы поданы гос. регистратору?
Спросить
В настоящее время собственность на земельный участок и на дом может быть у разных субъектов гражданского права. На дом матери взыскание наложить не могут. При продаже с торгов ЗУ, у собственника дома будет право пользоваться той частью ЗУ, которая необходима для эксплуатации дома. С таким обременением ЗУ продать очень сложно. Может быть наложено ограничение на рег/действия? Такая ситуация; земля в собственности сына, а дом на этой земле в собственности матери. Землю хотят реализовать судебные приставы по долгам. Что будет с домом, какой исход вероятен?
В настоящее время собственность на земельный участок и на дом может быть у разных субъектов гражданского права. На дом матери взыскание наложить не могут.
Спросить
При продаже с торгов ЗУ, у собственника дома будет право пользоваться той частью ЗУ, которая необходима для эксплуатации дома. С таким обременением ЗУ продать очень сложно. Может быть наложено ограничение на рег/действия?
СпроситьНадо проверить каждое из ограничений, чтобы оценить риски. Заказывайте у специалиста правовой анализ ЗУ. Зачем вам головная боль, когда полно участков без ограничений? Скорее всего - обременений. Так как ваш участок согласно ПКК не имеет ограничений, кроме ЗОУИТ "подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск", что влияет на этажной вашего дома. Но у ВАС ИЖС до 3-х этажей. Хочу узнать, что означает, много ограничений по земельному участку, стоит покупать или нет 38:06:130401:1587
Скорее всего - обременений. Так как ваш участок согласно ПКК не имеет ограничений, кроме ЗОУИТ "подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск", что влияет на этажной вашего дома. Но у ВАС ИЖС до 3-х этажей.
СпроситьСвидетельство о праве на дом и землю. Выписку ЕГРН. Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке. На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь. Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу) А ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп. Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дома с земельным участком На что обратить внимание.
Правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРн, согласие супруга, если имущество куплено в браке.
Спросить
На обременения, и вообще правоустанавливающие документы в первую очередь. Если у продавца это не единственное жилье, на возможное банкротство продавца и исполнительные производства, но желательно это проверить в любом случае. Такие данные необходимо собрать в первую очередь.
Спросить
Смотрите выписку ЕГРН - есть ли обременения на недвижимость. Смотрите есть ли согласие от второго супруга (если совместное имущество), есть ли несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки на продажу)
СпроситьА ещё хороший способ - поговорить с соседями. Сразу узнаете, чистят ли зимой дороги от снега, не затапливает ли участок весной, часто ли отключают свет и надо ли покупать генератор, кто раньше жил в этом доме и тп.
СпроситьЛучше получить ГПЗУ - могут быть обременения У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки. В зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения. Получите ГПЗУ, там будут указаны "пятно застройки", охранные зоны. Приобрел участок земли Ижс 12 соток а по границе участка идет лэп могу ли я строить там дом и оформить его
У ЛЭП есть охранная зона. Площадь охранной зоны зависит от напряжения. Закажите градостроительный план земельного участка, в котором будут отображены охранная щона и зона застройки.
СпроситьВ зависимости от напряжения охранная зона может быть от 2 х метров до 50. Поэтому ничего не стройте, пока не убедитесь, что нет обременения.
СпроситьВы вправе подать претензию в СНТ об освобождении вашего участка от такого " обременения " и они обязаны ее демонтировать, при отказе-вы подаете иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ и просите суд обязать СНТ устранить нарушение вашего права в порядке ст.304 ГК РФ. Марина, приветствую. Подайте (с помощью юриста) в суд иск к СНТ о переносе трубы и обоснуйте почему труба вам мешает. Пусть СНТ доказывает что убрать трубу невозможно. Если иск удовлетворят, тогда есть шанс что трубу СНТ с вашего участка уберет за свой счет.
Но могут и отказать. Или СНТ подаст встречный иск о выделении земельного сервитута под этой трубой, и этот встречный иск суд удовлетворит. Однозначного "рецепта" пока нет.
С уважением. На моем участке проходит труба по которой поступает вода в другие участки. Эта труба уже стара и ржавая. Она мне мешает. Участок находит в снт. Обязаны ли снт ее перенести?
Вы вправе подать претензию в СНТ об освобождении вашего участка от такого " обременения " и они обязаны ее демонтировать, при отказе-вы подаете иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ и просите суд обязать СНТ устранить нарушение вашего права в порядке ст.304 ГК РФ.
Спросить
Спасибо! Но председатель отказывается это делать. Говорит вы купили участок с трубой. Но по документам этой трубы на участке нет.
Спросить
Марина, приветствую. Подайте (с помощью юриста) в суд иск к СНТ о переносе трубы и обоснуйте почему труба вам мешает. Пусть СНТ доказывает что убрать трубу невозможно. Если иск удовлетворят, тогда есть шанс что трубу СНТ с вашего участка уберет за свой счет.
Но могут и отказать. Или СНТ подаст встречный иск о выделении земельного сервитута под этой трубой, и этот встречный иск суд удовлетворит. Однозначного "рецепта" пока нет.
С уважением.
СпроситьЕсли земельный участок примыкает к границе водного объекта (озера (,то безусловного запрета на приватизацию участка нет. Поэтому приватизация возможна с наложением обременения на этот участок Можно. Вы же не береговую линию приватизировать собрались. Можно ли приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании, если он примыкает к границе водного объекта (озера)?
Если земельный участок примыкает к границе водного объекта (озера (,то безусловного запрета на приватизацию участка нет. Поэтому приватизация возможна с наложением обременения на этот участок
СпроситьДобрый день. Если продавец согласиться на предоставление вам рассрочки платежа, сведения об обременении на участок будут указаны в выписке из ЕГРН. С чем связано ваше желание расплатится частями? Крупная сумма сделки или недоверие к продавцу? Добрый день.
Если в ДКП будет ссылка на статья 488 часть 5 ГК РФ, залог будет. Я покупаю земельный участок, расплатитья хочу 1/3 при сдаче документов, 2/3 после получения оформления земли на меня. Будет ли в этом случае обременение на участок?
Добрый день. Если продавец согласиться на предоставление вам рассрочки платежа, сведения об обременении на участок будут указаны в выписке из ЕГРН. С чем связано ваше желание расплатится частями? Крупная сумма сделки или недоверие к продавцу?
Спросить
Нет, но сервитут сохраняется при разделе Нет, не нужно никакое согласие. Согласно ст 23 земельного кодекса, обременение земельного участка сервитутом не лишает владельца права осуществлять законные действия с данным участком следовательно согласие ненужно. Алексей Валерьевич, здравствуйте!
По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия [b]землепользователей[/b], землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).
Сервитут - это право ограниченного [b]пользования[/b] чужим земельным участком (ст.274 Гражданского кодекса РФ)
С учетом изложенного, на разделение земельного участка требуется согласие лиц, в пользу которых установлен сервитут Нужно ли согласие на разделение земельного участка от лиц в пользу которых установлен сервитут?
Согласно ст 23 земельного кодекса, обременение земельного участка сервитутом не лишает владельца права осуществлять законные действия с данным участком следовательно согласие ненужно.
Спросить
Алексей Валерьевич, здравствуйте!
По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.274 Гражданского кодекса РФ)
С учетом изложенного, на разделение земельного участка требуется согласие лиц, в пользу которых установлен сервитут
СпроситьНи чем.
Включите фразу - до момента полной оплаты участок находится в залоге у продавца.
Обратно всегда вернете Заключили предварительный договор купли продажи на земельный участок. Получили задаток 50 тыс. Покупатель просит предоставить рассрочку и оформить договор купли продажи с обременением. Мне как продавцу чем может это грозить, не получится ли так что я останусь без участка и без денег.
Ни чем.
Включите фразу - до момента полной оплаты участок находится в залоге у продавца.
Обратно всегда вернете
СпроситьЗдравствуйте. Обращаться с заявлением в суд. Все обременения по земельному участку должны быть указаны в ГПЗУ. Обращайтесь в суд. В энергоснабжающую организацию Купили участок и только после регистрации собственности узнали, что на участке под землёй закопан электрический провод к дому соседа. Какие законные основания на его перенос, куда обращаться?
Здравствуйте. Обращаться с заявлением в суд. Все обременения по земельному участку должны быть указаны в ГПЗУ.
Спросить
Оформление в собственность - только при подаче заявления всеми собственниками. Иначе, к сожалению, нельзя.
Если кого-то из собственников нет - можете оформить в аренду Запросите сначала выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать кто собственник и какие обременения на участке есть. Дом на 4 хозяина, квартира приватизирована. Проблема в оформлении земельного участка в собственность. В одной квартире некто не проживает. Квартира досталась от мамы, она раньше оплачивала земельный налог.
Оформление в собственность - только при подаче заявления всеми собственниками. Иначе, к сожалению, нельзя.
Если кого-то из собственников нет - можете оформить в аренду
Спросить
Запросите сначала выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать кто собственник и какие обременения на участке есть.
СпроситьРади Бога, покупайте, если есть возможности.
Насчет ипотеки, в банке надо узнавать, дадут вам кредит или нет Конечно можно. Если земельный участок и дом документально оформлены и нет ни каких обременений. И если эти объекты (з/у и дом) не являются долей от целого объекта. Можно ли купить новый дом у частника, без ИП по семейной ипотеке?
Ради Бога, покупайте, если есть возможности.
Насчет ипотеки, в банке надо узнавать, дадут вам кредит или нет
Спросить
Конечно можно. Если земельный участок и дом документально оформлены и нет ни каких обременений. И если эти объекты (з/у и дом) не являются долей от целого объекта.
СпроситьНаследники принимают долю умершего. Здравствуйте, Анна.
В данном случае продать земельный участок возможно только с момента снятия обременения, чтобы в дальнейшем сделка не была признана недействительной.
После смерти недееспособного человека откроется наследство, обременение наследники снимут.
[b]С уважением,
Татьяна Николаевна[/b]. Можно ли продавать земельный участок с обременением (не было согласия недееспособного супруга). И после смерти этого недееспособного человека обременение снимут?
Здравствуйте, Анна.
В данном случае продать земельный участок возможно только с момента снятия обременения, чтобы в дальнейшем сделка не была признана недействительной.
После смерти недееспособного человека откроется наследство, обременение наследники снимут.
С уважением,
Татьяна Николаевна.
СпроситьЗдравствуйте. Вам целесообразно запросить расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре на Ваш земельный участок. Возможно, что-то с границами, может быть, это охранная зона. Предсказать заранее - невозможно. В соответствии со ст. 56 ЗК РФ, ограничения прав на землю могут устанавливаться бессрочно или на определенный срок. В принципе, возможно Вы сможете продать своё имущество, но опять же, это будет зависеть от объема наложенных обременений. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Согласится ли покупатель на это?! Вам следует иметь в виду, что судьба земли следует судьбе дома и наоборот (ст. 1 ЗК РФ), т.е. отдельно без земли дом нельзя продать. Какой пункт? Вариантов множество. Вопрос такого плана: случайно на сайте Росреестра увидела, что у нас имеется ограничение на земельный участок по статье 56. Мы хотим продавать зу и дом на нем. Можете разъяснить, что это значит? И что делать дальше?
Здравствуйте. Вам целесообразно запросить расширенную выписку из ЕГРН в Росреестре на Ваш земельный участок. Возможно, что-то с границами, может быть, это охранная зона. Предсказать заранее - невозможно. В соответствии со ст. 56 ЗК РФ, ограничения прав на землю могут устанавливаться бессрочно или на определенный срок. В принципе, возможно Вы сможете продать своё имущество, но опять же, это будет зависеть от объема наложенных обременений. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Согласится ли покупатель на это?! Вам следует иметь в виду, что судьба земли следует судьбе дома и наоборот (ст. 1 ЗК РФ), т.е. отдельно без земли дом нельзя продать.
СпроситьОбратиться в орган наложившего обременение. Странно, как Вы смогли оформить, если стоит обременение? Возможно это вообще техническая ошибка. Обратитесь в организацию, которая накладывала обременение. Выясните по какой причине оно наложено (если оно все таки есть), а далее уже исходя из ситуации необходимо принимать решение о порядке решения вопроса. Найти бывшего собственника и с ним обратиться в мфц для снятия обременения
Скорее всего, у него в аренде земля была и по истечении срока аренды обременение не сняли в егрн. При смене собственника аренда сохраняется, поэтому у вас так получилось. Если не найдёте бывшего собственника, то через суд решать вопрос Оформила земельный участок под гараж по гаражной амнистии, сейчас выдали документы. Стоит обременение в выписке на бывшего хозяина, срок его аренды до 2015 года. Как снять обременение?
Странно, как Вы смогли оформить, если стоит обременение? Возможно это вообще техническая ошибка. Обратитесь в организацию, которая накладывала обременение. Выясните по какой причине оно наложено (если оно все таки есть), а далее уже исходя из ситуации необходимо принимать решение о порядке решения вопроса.
СпроситьНайти бывшего собственника и с ним обратиться в мфц для снятия обременения
Скорее всего, у него в аренде земля была и по истечении срока аренды обременение не сняли в егрн. При смене собственника аренда сохраняется, поэтому у вас так получилось. Если не найдёте бывшего собственника, то через суд решать вопрос
СпроситьЧасть участка, По всей видимости какие то обременения есть Если объект многоконтурный (много частей) так обозначают часть (контур) обычно в отношении земельных участков Что означает кадастровый номер с дробью? Например 00:00:0000000:000/2
00:00:0000000:000/13
00:00:0000000:000/6
00:00:0000000:000/4
00:00:0000000:000/14 Спасибо!
Если объект многоконтурный (много частей) так обозначают часть (контур) обычно в отношении земельных участков
СпроситьДа, можно подарить земельный участок, даже если дом с обременением. Можно-ли подорить Земельный участок без обременения если дом рядом с обременением
В администрации должен быть архив со сроками хранения различных документов. Законом об архивном деле в РФ предусмотрена обязанность организаций обеспечивать сохранность документов в течение сроков их хранения. Такой и давайте, причем тут постановление.
Отвечайте данных нет, пусть обращается к газовщикам у них что то должно быть.
Такого постановления не будет В администрацию района обратился заявитель с заявлением, о том что он хочет продать дом с земельным участком с обременением, так как на его на участке проходят газовые трубы. Просит направить решение или постановление на основании которых установлены газовые трубы на его земельном участке. Скорее всего такого документа нет, так как лет 20 назад предлагали провести газ и постановление администрации никакого не было. Как мне быть? Какой ответ дать заявителю?
Законом об архивном деле в РФ предусмотрена обязанность организаций обеспечивать сохранность документов в течение сроков их хранения.
СпроситьТакой и давайте, причем тут постановление.
Отвечайте данных нет, пусть обращается к газовщикам у них что то должно быть.
Такого постановления не будет
СпроситьВозможно, Напишите расписку уведомление о своих намерениях. Да, можно заключить предварительный договор, но продажа участка возможна только после снятия обременения судебным приставом-исполнителем. Возможна ли реализация арестованного земельного участка в снт его собственником? Если да, то можно ли заключить предварительны договор купли-продажи в счёт погашения задолженности (если стоимость участка не покрывает долг)
Да, можно заключить предварительный договор, но продажа участка возможна только после снятия обременения судебным приставом-исполнителем.
Спросить
