Придомовая территория / Земельное право - 6494 советов адвокатов и юристов
Таких специальных знаков просто не существует. Легковой авт может парковаться где угодно на придомовой территории, не создавая помех для движения других транспортных средств. Как должна быть обозначена зона разгрузки для грузовых машин на придомовых территории? Сейчас УК просто механически отгородили зону, знаков никаких нет-правомерно ли это? Будет ли считаться нарушением если водитель легкового автомобиля припаркуется в этой зоне без знаков но с механическим ограничителем. Озранник орет что я не имею права там встать. Кто прав?
Таких специальных знаков просто не существует. Легковой авт может парковаться где угодно на придомовой территории, не создавая помех для движения других транспортных средств.
СпроситьНиколай, обращайтесь с коллективной жалобой в местную администрацию. В частном секторе в нашем переулке, половина жильцов убирает придомовую территорию от снега а другая половина сгребает к середине дороги так что машины с трудом проезжают. Приезжает трактор разгребает часть снега привозит естественно и к нам. Мы опять снег убираем с дороги а они опять сгребают к центру дороги. Как повлиять на ситуацию?
Напишите заявление. Они обязаны зарегистрировать сообщение и прислать сотрудников для сбора материала и проведения проверки. Если этого не сделают-пишите жалобу Если стоянка не охраняется, винить надо только себя. Ночью на придомой территории повредили автомобиль, позвонила в дежурную часть, есть видео фиксация, в дежурной части начали спрашивать почему не позвонили вовремя и что никого нет, а нам что делать мы были в ночь на работе?
Они обязаны зарегистрировать сообщение и прислать сотрудников для сбора материала и проведения проверки. Если этого не сделают-пишите жалобу
Спросить
Добрый день, а деревья растут на муниципальной территории или придомовой? Если первое - то в администрацию обращайтесь с заявлением, если второе - проводите собрание, принимайте соответствующее решение. Нмак, если онм поражены какой-либо болезнью. А так - просто можно отслеживать соблюдение действующего в муниципальном образовании порядка спиливания деревьев. Под моими окна на первом этаже растут два дерева-черешня и абрикос, нам эти деревья не мешают, дают тень летом и прохладу, птицы прилетают. Как защитить деревья от спила?
Добрый день, а деревья растут на муниципальной территории или придомовой? Если первое - то в администрацию обращайтесь с заявлением, если второе - проводите собрание, принимайте соответствующее решение.
Спросить
Нмак, если онм поражены какой-либо болезнью. А так - просто можно отслеживать соблюдение действующего в муниципальном образовании порядка спиливания деревьев.
СпроситьЕсли вы собственник гаража, можете его продать, если не собственник, то не можете. Право собственности на гараж, являющийся недвижимым имуществом, должно быть для его продажи зарегистрировано в ЕГРН. Возможет отказ в регистрации перехода права собственности на гараж, если он размещён на придомовой территории многоквартирного дома.
Как правило, земельный участок предоставляется в аренду именно по тому основанию, что вы - инвалид. В таких случаях право аренды на земельный участок не может быть передано иным лицам. Можно ли продать гараж. Я инвалид 3 группы. Гараж стоит во дворе. Документы - договор на аренду.
Если вы собственник гаража, можете его продать, если не собственник, то не можете. Право собственности на гараж, являющийся недвижимым имуществом, должно быть для его продажи зарегистрировано в ЕГРН.
Спросить
Возможет отказ в регистрации перехода права собственности на гараж, если он размещён на придомовой территории многоквартирного дома.
Как правило, земельный участок предоставляется в аренду именно по тому основанию, что вы - инвалид. В таких случаях право аренды на земельный участок не может быть передано иным лицам.
СпроситьЕстественно владелец магазина должн чистить. Кто должен чистить крыльцо от снега в магазине, расположенном в жилом доме. Договор на обслуживание с управляющей компанией есть. Обязанности по уборке придомовой территории прописаны. Отдельного упоминания магазина в этих обязанностях нет.
На основании письменного соглашения между собственниками, либо в судебном порядке Частный сектор, дом на двух хозяев, как правильно поделить пользование придомовой территории?
На основании письменного соглашения между собственниками, либо в судебном порядке
СпроситьА откуда появилась вторая машина?
С уважением. Если удар прямо в бампер по прямой, то виноват ударивший водитель. А что говорят сотрудники ГИБДД? Вы вызывали их? Выезжала с придомовой территории убедившись что помех нет. Тут мне прилетает удар в задний бампер. Второй участник ДТП утверждает что виновата я
Здравствуйте. Есть нормативы, от скольки метров должны стоять контейнеры. Если нарушены - то жалобу надо писать ✍️ Рег. оператор по вывозу ТКО перенес с площадки для ТКО контейнеры на придомовую территорию, заняв тем самым часть парковки и ограничивая тем самым движение ТС. Перенос состоялся скорее всего из-за интересов собственника, прилегающей территории.
Здравствуйте. Есть нормативы, от скольки метров должны стоять контейнеры. Если нарушены - то жалобу надо писать ✍️
СпроситьПо решению ОСС, не менее 2/3 голосов.
С уважением. Как арендовать участок придомовой территории под магазин и какое количество голосов нужно на общем собрании жильцов?
Не очень понятно, как Вы собираетесь обосновывать использование муниципальной земли под свои нужды без согласия надлежащего представителя собственника. Если получили постановление, то обязаны его исполнить либо обжаловать через суд. Надо ли убирать навес с ограждением при формировании кадастра на придомовой территории?
Пришло постановление с администрации о демонтаже навеса с ограждением так как он находится на муниципальной земле, но в границах придомовой территории. Я написал возражение и попросил сформировать границы землеотвода согласно Приказа Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59, но мне в администрации сказали, что перед этим надо отчистить территорию от временного сооружения, так ли это обязательно демонтировать навес с ограждением?
Не очень понятно, как Вы собираетесь обосновывать использование муниципальной земли под свои нужды без согласия надлежащего представителя собственника.
Спросить
Навес находится на придомовой територии это является общедомовая собственность, просто земля находится в муниципальной собственности, но это не запрещает ее использование по своему усмотрению и облагоустройству, так как она находится в границах придомового землеотвода согласно Приказа Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59
Спросить
Если получили постановление, то обязаны его исполнить либо обжаловать через суд.
СпроситьАнатолий, если это придомовая территория, попробуйте обратиться с жалобой в УК, в ГИБДД Поставьте шлагбаум.
С уважением. Только ограждать территорию физически. Вы же не будете подавать в суд по каждому факту парковки. Это бессмысленно и слишком затратно. На въезде во двор стоит табличка "Частная территория стоянка постороннего транспорта запрещена", у нас территория оформлена. Но каждое утро приезжает рабочий в соседний дом и оставляет микроавтобус на целый день. Может оставить и на выходные. Ставит рядом окнами первого этажа. Говорит: Ни какой частной территории нет, всё общее, ставлю где хочу. Что тут делать?
Анатолий, если это придомовая территория, попробуйте обратиться с жалобой в УК, в ГИБДД
Спросить
Только ограждать территорию физически. Вы же не будете подавать в суд по каждому факту парковки. Это бессмысленно и слишком затратно.
СпроситьНет, не получится. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Магазин вам платит деньги пропорционально занимаемой им площади Возможно магазину, который находится в жилом доме занимая весь первый этаж, уборку придомовой территории, рассчитать больше, чем жильцам, так проходимость больше, и затрат на уборку территории магазина больше
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Магазин вам платит деньги пропорционально занимаемой им площади
Спросить
Да и не только судебная, и житейская. Для коммерческой недвижимости возможно установить тариф больший, чем для жилых квартир.
СпроситьА зачем обосновывать? Проводите общее собрание собственников и устраивайте голосование. Никаких обоснований оно не предполагает, вопросы ставятся на повестку без обоснований.
СпроситьНа какие ссылки в законе можно ссылаться об увеличенном тарифе для нежилых помещений?
СпроситьИзучите эти решения судов:
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
Конституционный Суд Российской Федерации Постановление № 5-П от 29 января 2018 г. «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова»
Там указано, что разные тарифы могут быть, при обоснованности.
СпроситьСобрание провели и большинство голосов за увеличенный тариф для не жилых, но магазин требует обоснование.
СпроситьНу требует, это понятно. Только это обоснование нужно не для них, а для жильцов. Поскольку именно магазин обратится в суд и обоснование надо будет суду доказывать.
Сомневаюсь, что сейчас магазин успокоится, какие бы доводы вы не приводили.
СпроситьПо решению Общего собрания, если это земля МКД. Если земля в аренде, то с разрешения собственника. Вы можете осуществить свою мечту если сможете приобрести у каждого сособственника дома, часть его квартиры в соответствии с его долей на участок.
В Гражданском кодексе с 24.07.2023 указано: Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Может ли один жилец многоквартирного дома выкупить или взять в аренду часть придомовой территории
По решению Общего собрания, если это земля МКД. Если земля в аренде, то с разрешения собственника.
СпроситьВы можете осуществить свою мечту если сможете приобрести у каждого сособственника дома, часть его квартиры в соответствии с его долей на участок.
В Гражданском кодексе с 24.07.2023 указано: Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
СпроситьДенис, если парковка на придомовой территории, то попробуйте обратиться с заявлением в УК. Вам потребуется положительное решение общего собрания. Нет, это невозможно. Могу ли я законно оформить канкретное парковочное место только под свой автомобиль, на парковке возле многоквартирного дома. Какие документы мне потребуются и в какие органы мне обращаться?
Денис, если парковка на придомовой территории, то попробуйте обратиться с заявлением в УК.
Спросить
Дождетесь разрешения дела в суде. Ну тут два варианта. Или ждать окончания тяжб застройщика, или требовать с него возврата средств. Приобрели квартиру в новом, тогда ещё строящемся доме из 4 х этажей, доме за наличные. Это было 2 года назад. Реконструкция из нежилого в жилое. Все требования застройщик выполнил перед администрацией города. Но выяснилось, что есть нехватка в метрах в придомой территории. Как застройщик говорит Закон поменялся и стало незватать, хотя когда прииупили к реконструкции всё было подходяще. Проходят суды, но без влодивших деньги будущих жильцов. Судится застройщик (их сменилось уже 3 человека) с администрацией города. Как нам поступить в этой ситуации? Дело передали в генеральную прокуратуру Края, на местном уровне не договорились. Как нам действовать? На застройщика мы не подавали в суд - отговаривют знающие. В других городах эта фирма все сдаёт вовперя, стройки идут. А мы не можем даже ремонт зайти сделать - тепло и свет не подключают, хотя разрешение есть.
Ну тут два варианта. Или ждать окончания тяжб застройщика, или требовать с него возврата средств.
Спросить
А требовать - это тоже долго. Но тут можно и неустойку или компенсацию. Как лучше - не знаю. Жить мне есть где, но это тоже не дело - деньги вложены - цены растут, а воз и ныне там.
Спросить
Ну и сколько типа метров придомовой территории не хватает? Сколько квартир в доме какая площадь застройки и какой площади земельный участок под дом вы не сказали. Вот с чего надо начинать свой вопрос. Какой закон поменялся кто об этом говорит? Какие суды проходят Арбитражные? Зайдите на сайт Арбитражного суда и посмотрите с кем судится ваш застройщик. Это так сложно сделать? В вашем вопросе нет необходимых исходных данных. Лично у меня к вас с десяток вопросов мнимом Когда обратитесь к толковому юристу (может даже к нескольким разным) за консультаций то изучит ваш вопрос досконально за пару дней и скажет как поступить и что можно и нужно вам предпринять. Как вариант, что градостроительные регламенты изменились в местных Правилах землепользования и застройки, которые являются законом по сути. Теперь вам придётся вкладываться в юристов. Вы не дали информации ч то можно было дать достоверный ответ. Я гадать не привык. Как-то, так. Выбор юриста только за вами.
СпроситьНадо писать о ситуации в прокуратуру (это быстрее и действенней будет). Жильцы МКД должны обратиться в управляющую компанию об устранении сухих веток и если нужно укоротить дерево на придомовой территории что так же может при сильном ветре повлечь за собой опасность как для людей так и стоящих рядом машин. Если при обращении в управляющую компанию нет действий подаете заявление в прокуратуру приложив копию обращения в управляющую компанию и просите вышеуказанные органы власти проконтролировать процесс выполнения данных работ. Как правильно написать письмо в ростелеком. Так как на территории многоквартирного дома Стоить аварийное дерево а рядом с ним проходит линия связи. Нужно чтоб они устранили препятствия или сами сделали кронирования. Чтоб не повредить линию связи
Жильцы МКД должны обратиться в управляющую компанию об устранении сухих веток и если нужно укоротить дерево на придомовой территории что так же может при сильном ветре повлечь за собой опасность как для людей так и стоящих рядом машин.
СпроситьЕсли при обращении в управляющую компанию нет действий подаете заявление в прокуратуру приложив копию обращения в управляющую компанию и просите вышеуказанные органы власти проконтролировать процесс выполнения данных работ.
СпроситьКакой вопрос? Вы его не задали. Прошу совета, квартира расположена в многоквартирном доме с отдельным входом. Все узаконено, при этом около входа в квартиру находиться придомовая территория по которой проезжают машины. Как можно решить данный вопрос.
Для получения права на аренду придомовой территории в частном секторе необходимо заключить договор аренды с землевладельцем данного участка. В договоре должны быть четко определены срок аренды, размер арендной платы, условия использования земельного участка и возможные ограничения на его использование. Однако, вынесение забора на границу арендованного участка может оказаться проблематичным, так как наличие забора может противоречить правилам благоустройства и юридических нормам, в том числе нормам охраны окружающей среды и санитарных нормам.
Для решения такого вопроса необходимо обратиться в местный орган муниципальной власти, который занимается выдачей разрешений на использование земельных участков Это вряд ли. В администрацию - собственнику земли обратитесь... В местную администрацию обращайтесь. Пожалуйста можно ли оформить придомовую территорию за забором со стороны дороги в частном секторе. Куда обращаться и какие документы предоставить
Для получения права на аренду придомовой территории в частном секторе необходимо заключить договор аренды с землевладельцем данного участка. В договоре должны быть четко определены срок аренды, размер арендной платы, условия использования земельного участка и возможные ограничения на его использование. Однако, вынесение забора на границу арендованного участка может оказаться проблематичным, так как наличие забора может противоречить правилам благоустройства и юридических нормам, в том числе нормам охраны окружающей среды и санитарных нормам.
Для решения такого вопроса необходимо обратиться в местный орган муниципальной власти, который занимается выдачей разрешений на использование земельных участков
Спросить
Обратился собственник, но администрация просит забор перенести на место. Из за открывания автоматических ворот чтобы не задеть забор соседей, собственник вынес примерно на 70 см забор вперед. Соседям это не понравилось и они обратились с заявлением в администрацию о переносе забора на красную линию
СпроситьВсё по закону - жалобу в ГЖИ писали? Отписку получили? ОДН вправе начислять, т.к. мыть подъезды нужно ведь, придомовую территорию тоже в чистоте содержать, озеленение тоже. В отсутствии счетчика ОДН начисляется по нормативу Вы наверно не поняли мой вопрос, счётчики в квартирах проверены, общедомового счётчика нет они берут ОДН (обще домовые нужды)
Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов. Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Пожалуйста считают ли землю на которой стоит дом, как отдельным земельным участком? Есть два дома, за мат капитал и гос поддержку, подала на пособие отказали, привышает земля Один дом с землёй 7 соток, второй 70 соток, дом в сельской местности, прописка в городе, трое детей. Дома куплены не за свой счёт, и на этой земле стоит дом.
Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов. Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома.
Спросить
Чтобы не заработало право, не было мусора, незаконных построе и т.п. Чтобы не зарастало травой. Здравствуйте, Наталья!
Если речь в вашем вопросе идет о придомовой территории многоквартирного дома, то перечень работ по её содержанию указан в п. 24-25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023).
Если речь идет о содержании придомовой территории жилого дома (частного), то перечень работ регулируется нормативным актом органа местного самоуправления. Обычно такой акт называется Правилами благоустройства города. Чтобы. Получить полный ответ на свой вопрос, уточните его для начала, прилегающую территорию к чему вы имеете ввиду? Что означает "содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии", что входит в это понятие?
Здравствуйте, Наталья!
Если речь в вашем вопросе идет о придомовой территории многоквартирного дома, то перечень работ по её содержанию указан в п. 24-25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023).
Если речь идет о содержании придомовой территории жилого дома (частного), то перечень работ регулируется нормативным актом органа местного самоуправления. Обычно такой акт называется Правилами благоустройства города.
Спросить
Чтобы. Получить полный ответ на свой вопрос, уточните его для начала, прилегающую территорию к чему вы имеете ввиду?
СпроситьНет, не может.
Жильцы сами определяют вопрос на общем собрании. Нет, не вправе если это частная территория.
Парковка на ней определяется не мэром, а общим собранием собственников Это уже запрещают нормы СанПин. У мэра таких полномочий нет В праве ли мэр города вынести постановления собственникам придомовой территории о запрете парковаться на придомовой территории в нарушение норм САНПИНА т е ближе 10 м от стены дома
Нет, не вправе если это частная территория.
Парковка на ней определяется не мэром, а общим собранием собственников
СпроситьПо квадратным метрам.
С уважением. Как правильно голосовать за установку ворот на придомовой территории если их не было в проекте застройщика и это, как я понимаю, не является «обязательным» придомовым умущемтвом? По количеству квартир или квадратным метрам с квартиры?
Имеете право Не ясно почему вы увязываете шлагбаум и личное парковочное место. Это никак не связано между собой. Никаких личных мест на муниципальной территории разумеется у вас быть не может Общим собранием собственников принято решение об ограждении придомовой территории МКД. Шлагбаум еще не установлен. Земля в муниципальной собственности. Каков шанс на обустройство специального парковочного места для инвалида III с ограничением на передвижение (собственника квартиры в МКД) при обращении в Управу района города и в Совет депутатов? Разрешение на установку шлагбаум еще не согласовано с СД, но документы уже поданы. Москва.
Не ясно почему вы увязываете шлагбаум и личное парковочное место. Это никак не связано между собой. Никаких личных мест на муниципальной территории разумеется у вас быть не может
Спросить
