Процесс согласования перепланировки - 31 советов адвокатов и юристов
Нет, не является.
Нормы права.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
(ст. 25, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.06.2012)) Мы живем в Подмосковье. В нашей квартире окно кухни выходит на балкон. Мы хотим убрать окно и утеплить балкон. Является ли такая перепланировка присоединением балкона, если мы не будем убирать подоконную часть стены, и надо ли это согласовывать?
Нет, не является.
Нормы права.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
(ст. 25, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 05.06.2012))
СпроситьПерепланировкой считается, требует согласований в госорганах и согласия всех сособственников жилья. Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги. В жилой комнате душевую кабину установить (и" узаконить") не возможно, если этажом ниже и этажом выше также жилые комнаты. Приобрели комнату в коммунальной квартире. Помимо нас, в квартире еще 3 собственника и 1 по соц. найму. Квартира в старом фонде, нет ни душа, ни ванны. Соседям ванна-душ не требуется. Можем ли мы решить эту проблему, установив душевую кабину в своей комнате? И что для этого требуется? Это считается перепланировкой?
Перепланировкой считается, требует согласований в госорганах и согласия всех сособственников жилья.
Спросить
Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги. В жилой комнате душевую кабину установить (и" узаконить") не возможно, если этажом ниже и этажом выше также жилые комнаты.
СпроситьСогласовывают перепланировку не с ПИБои , а с МВК.Туда и обратитесь. Мы установили в приватизированной квартире душевую кабину (но не согласовали с ПИБом). Раньше это была коммунальная квартира (три комнаты, одна кухня) без ванны, теперь в нашей собственности. Душевую кабинку поставили в конце кухни возле окна, на подмосток. Подскажите, как теперь можно согласовать установку с ПИБом (или нужно разбирать) и какие штрафы или последствия могут грозить? Спасибо.
Уважаемый, Читатель Бюллетеня недвижимости! Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.
С Уважением, Наталья Федоровская. Для разных целей использования паспорта существуют разные сроки. Сделки с нежилым помещением можно осуществлять в СПб. по техпаспорту образца 2001 года и позднее, но инвентаризационную цену нужно проиндексировать, она меняется ежегодно. Для целей перепланировки техпаспорт чем свежее, тем лучше, т.к нужна фиксация состояния помещения на момент получения разрешения на перепланировку с осмотром на месте. Ответьте пожалуйста, какой срок действия технического паспорта на нежилое помещение? Спасибо.
Уважаемый, Читатель Бюллетеня недвижимости! Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Для разных целей использования паспорта существуют разные сроки. Сделки с нежилым помещением можно осуществлять в СПб. по техпаспорту образца 2001 года и позднее, но инвентаризационную цену нужно проиндексировать, она меняется ежегодно. Для целей перепланировки техпаспорт чем свежее, тем лучше, т.к нужна фиксация состояния помещения на момент получения разрешения на перепланировку с осмотром на месте.
СпроситьСогласие соседей нужно, но если они возражают, то Вам надо сделать проект, получить все согласования, разрешение МВК на возможность формирования двух квартир и обратиться в суд. Но в данном случае перепланировка может быть разрешена, если в двух вновь образованных квартирах возможно обустроить санузлы, отдельные кухни, прихожие. Проконсультируйтесь в своей МВК о возможности такой перепланировки. Я собственник 2-х комнат в коммунальной квартире, которые занимают третью часть жилой площади всей квартиры. Хочу отделиться от остальных и сделать изолированную квартиру (у коммуналки два входа), забрав себе пологающуюся мне соразмерно доле часть нежилой площади (коридоры, ванна, кухня и т.д.).Подскажите, пожалуйста, могут ли соседи мне в этом возражать (у них остаются все удобства, кухня) и какой процесс узаконения этой части? Соседи должны давать согласие? Простое письменное или нотариальное? Очень надеюсь на ваш совет. Заранее благодарна. Юлия.
Согласие соседей нужно, но если они возражают, то Вам надо сделать проект, получить все согласования, разрешение МВК на возможность формирования двух квартир и обратиться в суд. Но в данном случае перепланировка может быть разрешена, если в двух вновь образованных квартирах возможно обустроить санузлы, отдельные кухни, прихожие. Проконсультируйтесь в своей МВК о возможности такой перепланировки.
СпроситьУважаемая Наталья!
Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.
С уважением, рук. юр.отдела Я собираюсь покупать квартиру в которой была перепланировка ванны (туалет с ванной объединен) мои действия, нодо ли это как то отражать в договоре купли-продажи? Заявлять в БТИ? И кто это должен делать в моем случае?
Уважаемая Наталья!
Необходимо посмотреть в паспорте БТИ зафиксировна ли перепланировка, если нет, то указывать в договоре купли-продаже незаконную перепланировку нет необходимости. Однако, нужно учесть тот факт, что согласование документов по перепланировке квартиры процесс долгий и дорогостоящий, поэтому Вам необходимо договорится с Продавцом квартиры на предмет скидки стоимости квартиры, равной расходам по согласовании данной перепланировки. В принципе данную перепланировку можно отразить в договоре, но из-за этого возможно могут появится проблемы в регистрации этого договора.
С уважением, рук. юр.отдела
Спросить
