Садовый участок / Земельное право - 11218 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь в БТИ с заявлением о предоставлении статуса садового дома. Смотря где он находится, но в любом случае, использование его будет то, которое обозначено в выписке из ЕГРЮЛ. На земельном участке стоит дом. Назначение жилое. Жилое без права регистрации проживания. Что это? Жилой или садовый? Он по факту не жилой. Можно ли изменить в садовый?
Смотря где он находится, но в любом случае, использование его будет то, которое обозначено в выписке из ЕГРЮЛ.
СпроситьВы сможете уточнить в ГИБДД. Дмитрий, не менее 50 метров.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, разрешается прокладывать автомобильные дороги, ставить гаражи, размещать стоянки автомобилей, склады и учреждения коммунально-бытового назначения, размещать садовые участки, но ширина санитарно-защитной зоны до их границ должна быть не менее 50 метров. На каком расстоянии от железной дороги можно разместить стоянку для легковых автомобилей?
Дмитрий, не менее 50 метров.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, разрешается прокладывать автомобильные дороги, ставить гаражи, размещать стоянки автомобилей, склады и учреждения коммунально-бытового назначения, размещать садовые участки, но ширина санитарно-защитной зоны до их границ должна быть не менее 50 метров.
СпроситьОтвет: Идеальный вариант категория земли - земли населенных пунктов, назначение земли-ИСЖ. В этом случае будет адрес с улицей, коммуникации, и это и есть улучшение жилищных условии. Также подходит садовые участки для строительства жилого дома. С января 2019 г. на земельных участках, предназначенных для садоводства, разрешено строить не только садовые дома, т.е. строения кратковременного пребывания, но и жилые дома для постоянного круглогодичного проживания. Выбор за Вами, но первый вариант предпочтительней т.к. в садовых домах санитарные нормы и правила не подходят если нет коммуникации, также нет обьектов социального обеспечения (школа, детскии садик). Хотим строить дом с использованием материнского капитала, неужели можно только на ИЖС землях строиться? Скажите, пожалуйста, какие участки подходят? Знаю, что на землях, на которых разрешено строить жилые дома, но в интернете разная информация где можно, где нельзя. Днп?снт? ЛПХ? Садовые участки?)
Ответ: Идеальный вариант категория земли - земли населенных пунктов, назначение земли-ИСЖ. В этом случае будет адрес с улицей, коммуникации, и это и есть улучшение жилищных условии. Также подходит садовые участки для строительства жилого дома. С января 2019 г. на земельных участках, предназначенных для садоводства, разрешено строить не только садовые дома, т.е. строения кратковременного пребывания, но и жилые дома для постоянного круглогодичного проживания. Выбор за Вами, но первый вариант предпочтительней т.к. в садовых домах санитарные нормы и правила не подходят если нет коммуникации, также нет обьектов социального обеспечения (школа, детскии садик).
СпроситьЗдравствуйте, чтобы установить камеры на опору ЛЭП, требуется разрешение собственника ст. 209 ГК РФ, этой ЛЭП. Можно ли на опору ВЛ ЛЭП садовую установить личную видеокамеру для контроля за своим садовым участком. А так же установить личный фонарь освещения на опору, для освещения садового участка.
Здравствуйте, чтобы установить камеры на опору ЛЭП, требуется разрешение собственника ст. 209 ГК РФ, этой ЛЭП.
СпроситьДоброго времени! Заходить к Вам на участок без Вашего разрешения, а также устанавливать калитку без Вашего согласия соседка не имеет права. Штраф за траву сейчас ввели и это касается садовых, дачных участков и земель сельхозназначения. Земли ИЖС под этот штраф не попадают. Уточнение. У нас дачный участок находится в Снт. Соседка сделала калитку в заборе и в наше отсутствие заходит и косит траву у нас. А под травой растёт ягода. Мы сказали что она не имеет права заходить к нам. Она ответила что сейчас новый закон, штраф за траву. Поэтому к нам заходить и у нас косить она может чтобы эта трава к ней не летела.
Доброго времени! Заходить к Вам на участок без Вашего разрешения, а также устанавливать калитку без Вашего согласия соседка не имеет права. Штраф за траву сейчас ввели и это касается садовых, дачных участков и земель сельхозназначения. Земли ИЖС под этот штраф не попадают.
Спросить
Если в тексте есть такие полномочия то можете. Д.день! Есть доверенность на садовый участок (когда ее брали, то мы сказали нотариусу, чтобы по максимуму полномочия представлены были), могу ли я имея её,голосовать и участвовать в собраниях СНТ?
Однозначного запрета на спил дерева на собственном участке нет. Но если речь идет о ценной породе (дуб, бук, ясень, кедр, липа, граб, вяз, ольха черная, каштан посевной), лучше получить порубочный билет. Без проблем спиливаются уже упавшие деревья (если надо лишь подпилить корни, которые еще цепляются за землю) и деревья неценных пород (например, осины, садовые яблони или груши). Можно ли спилить яблоню на своем участке?
Однозначного запрета на спил дерева на собственном участке нет. Но если речь идет о ценной породе (дуб, бук, ясень, кедр, липа, граб, вяз, ольха черная, каштан посевной), лучше получить порубочный билет. Без проблем спиливаются уже упавшие деревья (если надо лишь подпилить корни, которые еще цепляются за землю) и деревья неценных пород (например, осины, садовые яблони или груши).
СпроситьИ очень много: СанПины, пожарные и т.д.
Вам какие нужны? Нормативы расположения построек на садовом участке.
В любом случае нельзя перекрывать проезды.
С уважением. Добрый день
Да, перекрытие проезда будет нарушением прав других собственников на проезд к своим участкам, которые будут иметь право требовать устранения такого нарушения.
Вот одна из норм закона:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Есть ли какое нибудь положение на то что нельзя перекрывать машинами проезд по аллее садового общества.
Добрый день
Да, перекрытие проезда будет нарушением прав других собственников на проезд к своим участкам, которые будут иметь право требовать устранения такого нарушения.
Вот одна из норм закона:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьДобрый день!
Участок был приватезирован? Наследодателем было зарегистрировано право собственности? Как оформить наследство на землю участок и домик в садовом обществе если срок вступления пропущен. Отец оплачивал членских взносы до момента смерти 2014 г. С 2014 оплачивать стал сын запись в членской книжке о смене плательщика и суммы присутствуют. У отца кроме сына есть дочь житель украины. Связь с ней не поддерживается сыном отца с 2014 г. Невозможно воспользоваться дачной амнистией и заключить договор с электро сетью тк в наследство никто не вступил вовремя. Участок обслуживается фактически сыном с 2014. Что делать?
Добрый день!
Участок был приватезирован? Наследодателем было зарегистрировано право собственности?
СпроситьДобрый день!
К сожалению нет, подаренное имущество не признается совместным. Нет, не можете вы претендовать на этот участок. Изменение кадастрового номера и площади, а также категории ЗУ не делает его совместно нажитым. Не можете, тк участок не куплен, а подарен. Бывшей супруге подарили садовый участок, мы были в браке. Этот участок реконфигурировали, изменилась форма участка, кадастровый номер и площадь участка, потом перевели в ижс. Могу ли я претендовать на этот участок?
Нет, не можете вы претендовать на этот участок. Изменение кадастрового номера и площади, а также категории ЗУ не делает его совместно нажитым.
Спросить
Да, правомерно.
Назначение и исполнение земель должно соответствовать. Есть земельный участок: из Выписки участка: Категория земель - Земли населённых пунктов, Вид разрешённого использования - Для ведения садоводства и огородничества. Есть Уведомление на строительство, в котором написано - о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Подали заявление на лес для строительства жилого дома и пришёл отказ: Отказать, причина: Что земельный участок является садовым участком (земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Вопрос: Правомерно ли нам отказали? Спасибо!
В рамках закона - нет.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
[quote]Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
1. [b]Ведение садоводства или огородничества[/b] на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.[/quote] Должны ли ИЖСники, находящиеся в границах СТ оплачивать все взносы товарищества, и могут ли они стать членами СТ при желании?
В рамках закона - нет.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществеСпросить1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
1 Если документы в архиве не найдутся, тогда нужно через суд ст 3 ГПК РФ признавать право собственности на землю в силу приобретательской давности ст 234 ГК РФ. Исковое о признании права собственности в суд. У моих бабушки и дедушки есть садовый участок. Им его выдали 25 лет назад. Лет 15 они платили взносы. Правоустанавливающие документы на этот участок они утратили. На сегодняшний день согласно правилам землепользования и застройки, зона, где размещен их садовый участок - для индивидуального жилищного строительства. Подскажите пожалуйста, как быть в двух случаях:
1. сделали запрос в муниципальный архив и при восстановлении документов на участок - какие действия?
2. если документы все-таки не найдутся, то как быть бабушке и дедушке? (можно ли как-то через суд восстановить свои права)
1 Если документы в архиве не найдутся, тогда нужно через суд ст 3 ГПК РФ признавать право собственности на землю в силу приобретательской давности ст 234 ГК РФ.
Спросить
Вам не требуется согласие бывшего, супруга на продажу. Решение суда тоже мне требуется. Если вы указаны в выписке ЕГРН одна как собственник - продавайте спокойно, ничего страшного в этом нет.
А вот если там указана совместная собственность, то да, это проблема.
Есть один забавный выход. В судебном порядке признайте его умершим. Вот смеху-то будет!
А если серьезно - такой строчки недостаточно. Главное - ЧТО сказано в выписке и кто указан собственником. Не могу продать участок садовый, купленный в браке. После развода прошло 11,5 лет. Бывший супруг скрывается от алиментов, поэтому согласие на продажу взять у него не могу в решении суда о разводе есть строчка: общее хозяйство не имеют, споров о разделе имущества, с чем супруг (бывший) согласен. Достаточно ли этих строк для продажи участка не имея на руках письменного согласия от бывшего супруга?
Вам не требуется согласие бывшего, супруга на продажу. Решение суда тоже мне требуется.
Спросить
Если вы указаны в выписке ЕГРН одна как собственник - продавайте спокойно, ничего страшного в этом нет.
А вот если там указана совместная собственность, то да, это проблема.
Есть один забавный выход. В судебном порядке признайте его умершим. Вот смеху-то будет!
А если серьезно - такой строчки недостаточно. Главное - ЧТО сказано в выписке и кто указан собственником.
СпроситьВероятно, дорогу делают сами собственники участков, для проезда, и собирают средства. Если же это требуют муниципалы, то незаконно. Хотел бы узнать у вас узнать. У нас в садовом участке требуют сдать деньги на дороги это законно или не.
Вероятно, дорогу делают сами собственники участков, для проезда, и собирают средства. Если же это требуют муниципалы, то незаконно.
СпроситьДобрый день,
Проведение линий электропередач к садовым и дачным участком должно осуществляться за государственные деньги, но, как правило, это требует большого количества времени на выделение бюджета и осуществление работ, поэтому очень часто в товариществах принимают решение о самостоятельной установке электрических опор и проведении ЛЭП, если не собственными силами, то на личные средства. Скажите, пожалуйста, кто должен оплачивать установку электрических столбов в СНТ? наш участок находится с краю и почему-то в своё время до нас свет не довели?
Добрый день,
Проведение линий электропередач к садовым и дачным участком должно осуществляться за государственные деньги, но, как правило, это требует большого количества времени на выделение бюджета и осуществление работ, поэтому очень часто в товариществах принимают решение о самостоятельной установке электрических опор и проведении ЛЭП, если не собственными силами, то на личные средства.
СпроситьРезеда, здравствуйте.
Вы можете зарегистрировать свои права на участок в Росреестре на основании правоустанавливающего документа.
Если вы оформите участок на сына, то при продаже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Здравствуйте. Сначала нужно вам оформить собственность в ЕГРН на себя, потом можете оформить на своего ребёнка, но при дальнейшей его продаже нужно согласие органов опеки. У меня есть садовый участок не приватизирован. Могу ли я приватизировать его на своего 6 летнего сына? И смогу ли его потом продать?
Здравствуйте. Сначала нужно вам оформить собственность в ЕГРН на себя, потом можете оформить на своего ребёнка, но при дальнейшей его продаже нужно согласие органов опеки.
СпроситьУточните свой вопрос, вы путаете назначение земельного участка и его правовой статус. Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть ПЗЗ района, ВРИ земельного участка. Вы можете обратится в Администрацию района с заявлением о возможности перевода и вам ответят в течение 30 дней по ФЗ-59 Садовый участок расположен на землях сельхозназначения, я же хочу его перевести в лпх-это возможно, или нет? Можно ли участок, расположенный в снт перевести в ЛПХ?
Уточните свой вопрос, вы путаете назначение земельного участка и его правовой статус.
Спросить
Для ответа на ваш вопрос нужно смотреть ПЗЗ района, ВРИ земельного участка. Вы можете обратится в Администрацию района с заявлением о возможности перевода и вам ответят в течение 30 дней по ФЗ-59
Спросить
Садовый участок расположен на землях сельхозназначения, я же хочу его перевести в лпх-это возможно, или нет?
СпроситьСогласно положениям ч.24 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства...»:
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
СпроситьЗдравствуйте.
"ИЖС" - это вид разрешённого использования земельного участка. Именно переоформить земельные участки в садовое товарищество администрация не может.
Полагаю, Вам следует подробнее описать ситуацию, которая Вас беспокоит. Может ли департамент архитектуры и строительства лишить дома в посёлке статуса ИЖС и переоформить их в садовое товарищество.
Здравствуйте.
"ИЖС" - это вид разрешённого использования земельного участка. Именно переоформить земельные участки в садовое товарищество администрация не может.
Полагаю, Вам следует подробнее описать ситуацию, которая Вас беспокоит.
СпроситьОльга, юридически не должны, но по сути это же в Ваших интересах. Лицами, ответственными за ПБ в садоводческих товариществах, согласно статье 38 ФЗ-69 являются: Председатель СНТ, выбранный общим собранием собственников садовых участков.
Лично вы не обязаны скашивать траву на соседнем участке, т.к. у вас нет таких полномочий, проводить какие либо работы на участке другого собственника. За это могут и привлечь к ответственности. Подайте на соседа в суд, это ваше право. За моим забором на соседнем участке в снт много лет не появляется хозяин и не косит траву. Участок не огорожен забором. Должна ли я окашивать траву на соседнем участке в расстояние 1 метр от забора, чтобы избежать пожароопасной ситуации?
Лицами, ответственными за ПБ в садоводческих товариществах, согласно статье 38 ФЗ-69 являются: Председатель СНТ, выбранный общим собранием собственников садовых участков.
Лично вы не обязаны скашивать траву на соседнем участке, т.к. у вас нет таких полномочий, проводить какие либо работы на участке другого собственника. За это могут и привлечь к ответственности.
Спросить
Если у дома назначение "жилое", то там можно зарегистрироваться по месту жительства. Как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 г. N 13-П возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения не исключается. Мы хотим приобрести новый дом на участке ДНП. Возможно ли будет сделать в дальнейшем постоянную регистрацию в доме, если наименование строения из выписки ЕГРН: "индивидуальный жилой дом", назначение: "жилое", но категория земли при этом: "Земля сельскохозяйственного назначения" и виды разрешённого использования: "для дачного хозяйства". Спасибо за помощь!
Если у дома назначение "жилое", то там можно зарегистрироваться по месту жительства.
Спросить
Как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 г. N 13-П возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения не исключается.
СпроситьЗакажите град план и увидите пятно застройки. По расстоянию вам ничего юристы не ответят. Нужно в местной архитектуре вам уточнять Они лучше знают этот участок местности, о котором юристы вообще ни какого представления не имеют. Строю на садовом участке дом, зона озеленение оползневых склонов. До края оврага около 40 метров? Будет ли являться это нарушением?
По расстоянию вам ничего юристы не ответят. Нужно в местной архитектуре вам уточнять Они лучше знают этот участок местности, о котором юристы вообще ни какого представления не имеют.
СпроситьНу, скорее всего, только в местной администрации.
С уважением. Любовь, здравствуйте.
Попробуйте обратиться в орган, выдавший данный акт, либо в архив муниципального образования за выдачей дубликата либо архивной справкой. Хотели провести межевание земельного участка в садовом товариществе. Кадастровый инженер затребовал документы в которых фигурирует гос. акт.Данного документа нет. Земельный участок в собственности. Можно как то этот документ восстановить?
Здравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения. При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2020 году купили квартиру по ипотеке, в этом году скорее всего выплатим и хотим купить побольше. Так как продадим дороже, чем покупали, будем ли мы платить налог 13% на доход?
Здравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения.
СпроситьПри продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Спросить
