Сервитут / Земельное право - 8956 советов адвокатов и юристов

Моей маме по наследству досталось две трети дома, есть дарственная и суд по разделу дома. Но на суде она уступила часть дома сестре и поделили дом пополам. Огород был дан им в пользование государством: маме две трети. Теперь с новыми жильцами она оформила в собственность и землю. Но в росреесте сказали, что земля будет оформляться как и дом - пополам. А если не согласны, то через суд. А на мамыной территории есть еще земля общего пользования: тропинка и погреб. При разделе территории пополам, остается ли территория общего пользования маме? Иначе получается она теряет сотку, а территория общего пользования так и остается общая? Тогда получается ущемление ее прав. Ведь по решению суда по наследству ей даны во пользование две трети. Получается она подарила сотку Дяде Васи и взамен ничего не получила?

Магазин находится на первом этаже жилого дома. Жильцы поставили шлагбаум и запрещают разгружать машины со двора. Со стороны улицы разгрузка невозможна-там сплошная платная стоянка. Что делать?

У нас четырёх квартирный дом, рядом на участке был снесен дом. Теперь участок отмежевали и продали, у нас не стало проезда у дома. Хотя с другой стороны порядка 10 метров до соседнего участка...

Мой забор стоит не на месте. За забором есть проулок, и это моя земля. Прежняя хозяйка разрешила водить в лес скот через этот проулок. Могу ли я загородить этот проулок, ведь это моя земля, да и скота уже давно нет.

Соседом в частном доме, пишет жалобы участковому на маму которая болеет сахарным диабетом готовится к операции по почке-она там не прописана собственник сестра-но все жалобы адресованы маме. Жалоба заключается в том что стоит скважина с водой она проведена на 5 домов в т.ч и к нему-после того как он провёл отдельно себе воду начал писать чтобы мы убрали колодец с дороги. Пишет много разных жалоб в том числе и то что он не может ездить по этой дороге где колодец-по кадастровой выписки это часть дороги числится как ЛПХ и есть кадастровая стоимость. Как с ним бороться и что лучше сделать?

Я подал иск к соседям об устранении нарушения права (их постройки расположены на моём участке) на предварительную беседу в суд они не явились судья назначил повторную беседу. За два дня до неё они подали на меня в суд иск с требованием признать недейс твительным свидетельства на мой участок. Завели дело у другого судьи. На повторной беседе по первоначальному иску подали встречное заявление о предоставлении им сервитута на часть моего участка занятого их постройками и ходатайство о приостановлении первого дела до вынесения решения по второму делу. Законно ли в данной ситуации подавать два иска к одному ответчику причём требования противоречат друг другу.

Помогите пожалуйста с моей проблемой! У меня сосед загородил проезд к моему участку, теперь только пешком или через лес! Что я могу сделать? В каких нибудь документах этот проезд должен существовать?

Хотим купить участок, запросили данные в Росреестре, в выписке из реестра стоит обременение-"Залог в силу закона, на весь объект" Срок 5 лет. Что означает данная запись?

Я с из Крыма, и немного плавая в законодательстве РФ. У меня вопрос. Мой гараж находится на моей земле, официально имеем гозакт, дом и участок принадлежит по документам моеме мужу. Соседи не дают покрасить стену гаража с их стороны. Могу ли я, законная жена, приобрели участок вместе, поддать в суд на соседей, так как мой муж моряк и часто не бывает дома?

Тк данные с 1 марта 2023 года теперь закрыты Подскажите будет ли видно в выписке ЕГРН о собственности, что собственность совместная и что там не один собственник?

Или будет просто написано собственность и физическое лицо

Дом частный на 2 половины, моя задняя часть. Вход с улицы через отдельную калитку вдоль стены соседской. Ширина прохода 1 м. Соседи хотят закрыть калитку, чтобы я заходил через одну общую с ними. Участок общий в долевой собственности. Дом тоже в долях. Они хотят поступить законно?

Разработан проект сети водопровода. Части сети водопровода проходит по размежеванному земельному участку, на котором находится существующий многоквартирный дом. В многоквартирном доме организовано ТСЖ.

При этом, согласно актуальной выписки из ЕГРП правообладатель этого земельного участка отсутствует ("Данные о правообладателе отсутствуют").

Изменить трассу водопровода исключив прохождение по указанному участку невозможно.

Заказчик (городской водоканал) требует от проектной организации согласование проекта с ТСЖ. ТСЖ отвечает отказом согласования.

Согласно договору между проектной организацией и городским водоканалом, проектная организация обязана согласовать проект "со всеми заинтересованными организациями".

Вопрос: правомерно ли требование городского водоканала о необходимости согласования проекта с ТСЖ?

Мы провели водопровод в наш частный дом через участок соседей. Для оформления тех. условий было получено письменное разрешение соседей на прокладку водопровода по их участку. Все согласовано с водоканалом. Водопровод занесен в план. Пользовались водой 3 года. Сейчас соседи продают участок. Новый владелец собирается убрать наш водопровод. Сервитут с соседями мы не оформляли (только письменное разрешение). Законны ли действия нового владельца? Может ли означать наличие водопровода, что участок с обременением? Стоит ли обращаться в суд?

Есть помещение, нежилое. Три доли. Хочу сделать пристройку. Земля под пристройкой в аренде у одного дольщика. В администрации отказали в разрешении, так как участок в аренде у одного дольщика а не у троих. Правомерно ли?

В начале 90-х был построен кооперативный дом, в нем сразу (непосредственно после строительства) был оформлен в собственность частного лица подвал, имеющий технические узлы. Могут ли сейчас, спустя 25 лет, жильцы дома претендовать на этот подвал?

В в 2014 году был куплен участок с домом в СНТ. Имелся проезд к дому через смежные участки. В 2020 году собственник одного из участков провел межевание и вместо 600 кв.м. у него стало 750 кв.м., дорога, которая вела к моему дому, также вошла в состав его участка. Им поставлен железный забор. В результате, проезд и даже проход к моему участку теперь отсутствует. Обратились к юристу, он пытался признать незаконным само межевание, но было отказано. Вместе с тем судом указано, что дорога действительно была, но определить в координатном выражении точки проезда в соответствии с требованиями НТД не представилось возможным поскольку при наложении координат происходит смещение местоположение границ земельных участков. Подскажите как быть в данной ситуации. Спасибо.

При разделе земельного участка по 1/2 от общей площади доля 2-го собственника находится за долей 1-го без прямого доступа к дороге, как оформить проход на территорию 2-го собственника через территорию 1-го.

Купили участок у частного лица, имеет он право закрыть дорогу шлагбаумом и сделать платный проезд через него? И если да то на какаом основании?

Есть частный дом, земля вокруг дома, приватизированная в 2000 году, о чем подтверждает свидетельство нотариуса и регистрационного центра, но нет где-то подписи соседей в том, что они согласны (сказали в земельном комитете, что подпись не нужна, т.к. приватизация была в соответствии с межеванием между участками соседними.). На эту подпись ссылается сельский совет, принимает решение перемежевать и отдать соседям метр земли, давно нами приватизированной, чтобы тем просторнее ходить в калитку, якобы есть такой закон от 2008 года.

Сейчас калитка 1, 5 метровой ширины, позволяющая соседям войти на участок с нейтральной не приватизированной никем территории.

Кто прав, что это за закон от 2008 года?

И скажите, пожалуйста, как должно регламентироваться кто и когда должен городить забор, если соседи непорядочные и отказываются от своих обязанностей?

10 лет назад купил участок с недостроенным домом. По нему вдоль забора граничащего с соседями идет газовая труба. Ни мне ни моим соседям к ней не дали подключиться, вел свой газопровод. Труба идет к соседям дальше по улице (домов 5). Что я могу сделать с этой трубой, ужасно мешает.

В 2004 г., после смерти моей матери, я подал заявление о принятии наследства-небольшого земельного участка с домиком на нём.. Но свидетельство о праве собственности (общей долевой, нас ещё трое наследников) на наследство я получил только в 2009 г. (только по техническим причинам) а вслед за ним-и свидетельство о о регистрации. , В 2007 г., я разрешил соседям провести канализацию через наш участок. Имел ли я право, не имея согласие других собстввенников, без решения суда, так распорядиться земельным участком? Или имел право только пользоваться им, владеть? И какое законное основание, какую статью закона я для этих действий могу сослаться?

Кадастровый инженер нарисовал соседям границы Г-образного (вертикальная палочка перекрывает проезд) УТОЧНЕННОГО участка между моим домом и улицей, оставив тупиковый проезд, шириной 2-3 метра, без согласования со мной. Они упрощенным порядком, оформили участок. Сейчас я не могу достроить свой незавершенный строительством зарегистрированный жилой дом на зарегистрированном участке, т. к. не может заехать машина с материалами. Что делать? Куда пожаловаться на кадастрового инженера.

Как можно перевести земельный участок на котором находится необслуживаемый железнодорожный тупик и находящийся в собственности юридического лица по жилищную застройку?

Два собственника здания вместе провели реконструкцию увеличив площадь здания (торговый центр), подписано соглашение о реконструкции. На 2 м этаже есть помещения в которых есть сквозные проходы из помещения одного собственника в помещение другого и далее к выходу из ТЦ. У ТЦ есть входы с двух сторон. И эти сквозные походы обеспечивают киетам возможность войдя из одного входа пройти весь ТЦ и выйти из другого выхода. Это необходимо по пожарной безопасности и для ведения коммерческой деятельности. Наличие входов есть на планах БТИ и на планах которые приложены к соглашению о реконструкции. Но сервитут или какое либо соглашение о порядке пользования не заключали. Сейчас один из собственников выходы закрыл и прохода нет. Второму собственнику нужен этот постоянный проход. Что делать?

Проезд к участку. Из одного участка были образованны 3, участок 3;3 а;3 б как видно на карте межевание сделано только участка 3 а,я являюсь собственником земельного участка. Есть постановление от 1993 г выделить участкам 3 и 3 а по 2,5 метра на проезд к участку 3 а и 3 б тк к ним нет иного доступа. Со временем проезд получися примерно 3,5-4 метра шириной. И общие ворота на везде. Красная полоса на фото. Из-за постоянных препядствий от жителей участка 3 мы написали заявление в администрацию о сносе ворот. Администрация ответила положительно. Но соседи грозят поставить забор так чтобы проезд остался 2,5 метра ссылаясь на постановление от 93 года. Сейчас минимальная ширина проезда по закону должна быть не менее 3,5 метров. Какие меры предпринять против строптивых соседей. И как их обязать убрать клумбы, мангалы и личные вещи с проезда.

Спасибо.

У нас дом на два хозяина ранее была документальная разграничительная линия БТИ и стоял (заборчик) у меня земля приватизированная у него нет и четко по границе с ним мое старое строение реконструированное по проекту но ему это не нравится и предъявляет претензии, вопрос, земля у него не приватизированная если ему что то не нравится то возможно мне настаивать при приватизации его участка отступить от ранее обозначенной границы то есть уже обозначенной у меня в акте сделать зазор или он имеет право на жесткую позицию по сохранению ранее установленные границы. И на данный момент он может исходить (ссылаться на струю границу) выдвигая мне претензии возможно через суд. Спасибо очень важно. Жду ответа.

Купил участок, который граничит в в/ч. В собственности, свидетельство имеется. Начал строительство дома. Почти готов.

Теперь выяснилось, что поперек моего участка проходит действующий силовой кабель под землей, который принадлежит в/ч.

Возможно ли от него избавиться?

С Ув., Максим.

Хочу купить земельный участок, сделала выписку из ЕГРН, в сведениях о хар-ках объекта недвижимости в особых отметках указано:

Особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером 71:14:020201:606: ЗУ 59. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные". Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования "Для объектов жилой застройки". Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

Купили участок в новом районе (ещё поле) сделали межевание. Спустя некоторое время выяснилось, что улица идущая к нам с главной дороги перегорожена не большим огороженным участком с некапитальными строениеми (навес, бытовка, деревянный сарай). Сначало было не понятно т.к. поле преимущественно без застроек и много грунтовых дорог, а после того как по бокам официальной дороги появились собственники и выяснилось что проезд перекрыт. На карте реестра строение на дороге, сведений о наличии регистрации там нет, просто фоновое отображение, ни ганиц участка, ни адреса, ни кадастрового номера. Вот и вопрос что с этим делать? Или в объезд 1.5 км или 100 м на выезд. На карте в администрации указана чистая дорога - заезд в глубь квартала. Даже не понятно на что опиратся при запросе и куда его направлять, район по сути без застроек (голое поле).

Скажите у меня участок квадратный спереди дорога, по бокам соседи, а сзади моего участка сосед который сбоку сделал себе огород, я хочу расширить участок на 20 метров как раз в сторону леса а вот этот огород мешает. Законно ли он сделал себе огород сзади после моего участка? Могу ли я продлить свой участок из за этого?

На даче дом в общей собственности, у соседа нет денег на ремонт его половины. Если его половину не ремонтировать то дом развалится. Я согласен оплатить ремонт всего дома но хочу узнать как это правильно оформить. Строители не хотят начинать работу пока я не получу от соседа разрешение на проведение работ, но они тоже не знают как это разрешение должно выглядеть. Ну и хотелось бы защитить себя от возможных претензий как в сказки про золотую рыбку.

Здравствуйте. Купил земельный участок, продавцы умолчали о том, что по участку проходит оптический кабель. Кабель был уложен в 2013 году, земля оформлена в собственность в 2007 году, приобрёл участок в 2017 году. Могут ли нас бесплатно подключить к данному кабелю (интернет, телефон, телевидение)? Ежемесячную плату за услуги связи мы не отказываемся платить. Что можно в этом случае выиграть или проиграть? Спасибо.

Около двух лет назад приобрел часть дома на трех хозяев с приватизированным участком. Моя часть дома находится справа, по участку соседей слева проходит сервитут для соседей, которые живут в центре дома.

Но соседи с центра проходят в свою часть дома через мой участок, пользоваться установленным сервитутом они не хотят. Более того, ведут они себя совершенно по-хамски, считая мой участок своим и устраивают на нем настоящий "проходной двор". Могу ли я законно запретить этим соседям проход по моему участку? Что для этого нужно сделать и какие документы собрать?

У нас такая ситуация! Борьба с соседями. У нас тупиковый подъезд к четырём домам (единственный подъезд). Два дома стоят по прямой и два дома с левой и правой стороны. Наш дом по прямой находится, но соседи слева приватизировали 1,6 м дороги (объясняя это тем, что им не хватало этих метров земли, которая у них по закону должна быть, хотя они могли эти метры спокойно взять с другой стороны их дома) и собираются поставить забор, тем самым перекрыв нам полноценный подъезд к нашим воротам. Если мы поставим машину у наших ворот со сдвигом в 1,6 м, то наполовину залезем на въезд к соседям и они соответственно не заедут к себе. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-либо ГОСТы проездов, подъездов к частным домам в такой ситуации. Ведь теперь к нам во двор не заедет ассенизаторская машина, машина со стройматериалами … Как нам быть, можно ли оспорить в суде их приватизацию чтобы они вернули нам 1,6 м дороги?

Я собственник земельного участка с расположенным на нем жилым домом, мой сосед - арендатор земельного участка с незавершенным строительством (строит жилой дом). Осенью прошлого года мы остались без проезда на свои ЗУ, традиционный подъезд перегородил третий сосед, ссылаясь на то, что он пролегает через принадлежащий ему ЗУ и поставил забор. Участок у него не размежеванный, право собственности дает ему какой-то ордер 90-х годов, нет даже свидетельства о праве собственности.

Мы обратились в полицию и Комитет имущественных отношений администрации нашего района. Они провели проверку с помощью обычной рулетки и результатом "нарушений не выявлено" и теперь на все наши письма с просьбой о помощи как-то разрешить ситуацию отвечают настоятельной рекомендацией обратиться в суд за наложением частного сервитута на ЗУ третьего соседа. Что нам делать, куда двигаться?

Одна из стен здания стоит по границе смежного участка, здание стоит как положено на кадастровом учете. Соседи хотят поставить практически вплотную к стене забор. Насколько это законно? Необходимо обслуживать данную стену здания и для этого нужен доступ. Если так, то на каком расстоянии они могут поставить свой забор?

Мой отец живёт в частном доме, в котором есть центральный вход (калитка) и подъездная дорога, через которую он выезжает из гаража, подвозит уголь для отопления... Мы, через "третьих лиц" узнали, что наш сосед купил соседний участок (ещё один) и будет оба свои участка объединять, при этом полностью перегородив подъездную дорогу к нашему дому. Имеет ли он на это право, если мой отец-пенсионер регулярно пользуется автомобилем (другого подъезда к гаражу нет). И что ему (отцу) в данном случае делать?

Я член СНТ, хочу протянуть водопровод от колодца к своему участку между двумя участками (другого варианта нет). Расстояние между границами участков 1,5 м.Подключение воды мной давно оплачено, но при другом председателе. Нынешний председатель запрещает мне проложить водопровод вдоль своего участка (который к СНТ не относится), ссылаясь на сервитут охранной зоны, который должен быть 5 м. Но в то же время говорит, что я может и разрешу если захочу. Что за самоуправство! И, главное, все молчат! Притом, участок свой он узаконил уже после того, как был выкопан колодец. Видно, разводит меня. Сам же, провел воду от этого колодца себе и соседа подключил. Как быть? Прокладывать без его согласия?

По моему земельному участку принадлежащему мне на праве собственности (без обременения), на котором находятся здания принадлежащие мне, проходят транзитом тепловые сети, собственник которых сельское поселение. Трубы были положены временно 10 лет назад, с разрешения старого владельца без письменного разрешения. По этим трубам сейчас проходит тепловая энергия, принадлежащая энергетической компании, между ними заключен договор аренды имущества. Нарушаются мои права собственника участка и зданий. Какие я могу предъявить претензии, иски и кому из них?

У меня такой вопрос. Теряет ли силу мировое соглашение, на основании которого оформлен сервитут на совместное пользование частью моего земельного участка если, сменились оба хозяина на части жилого дома и земельного участка (я новый хозяин).

3,5 года назад, оформил в собственность земельный участок по договору дарения.

Недавно обнаружил, что на участке установлены опоры ЛЭП.

Но по документам (Выписка ЕГРН), никаких опор на участке нет.

Обратился в Росреестр с жалобой.

Росреестр сделал обследование моего участка и подтвердил, что опоры стоят на моем участке, после чего Росррестр направил энергетикам предостережение о нарушении ими ст.25,26 ЗК РФ.

Я в свою очередь потребовал убрать с участка все опоры.

Энергетики отказываются, мотивируя свой отказ тем, что опоры уже стояли на участке и до меня.

Я напомнил энергетикам, что и бывший владелец земли тоже не знал что на участке находятся опоры, ведь по документам все чисто.

Также я напомнил им, что они могли оспорить факт передачи той части участка на котором стоят опоры, в течении 3 лет с момента оформления сделки, однако этого не сделали.

Вопрос: Правы ли энергетики отказываясь перенести опоры?

У нас такая ситуация живём мы в частном доме в волгоградской области г Фролово такая ситуация что наш колодец находиться на соседнем участке и сосед перекрывает воду нам специально но мы ждём документы межевания что колодец принадлежит нам и как его наказать за то что он перекрывает и угражает что постоянно будет это делать пока готоаяться документы.

Проблема с разделом домовладения в натуре, суть в том что сейчас имеем жилой дом на участке 4 сот. в общей долевой собственности на маму сестру и меня (все совершеннолетние), будем строить таунхаус с пятном застройки 1,5 сот. С тремя отдельными входами и отдельными инженерными сетями. Как нам выйти из долей и присвоить каждому дому/квартире отдельную адресную привязку?

Я живу в доме на три квартиры. С одними соседями имели веранду с общей стеной. Без разрешений они снесли свою и расширились на ширину 4 метра и в длину 7 метров. Конечно это сказалось на моем строении. (покосилась моя часть веранды) теперь подъезд к дому оформили в собственность без моего согласия (дом с твердотопливным отоплением). И хотят поставить ворота, чтобы заезд в мой двор проходил по их территории. Правомочны их действия.

Отдельно стоящие магазины провели для себя коммуникации в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, можно ли их обязать платить аренду?

Я имею в собственности нежилое помещение (цоколь в МКД). Без каких либо обременений. В двух комнатах расположены узлы ХВС, запорная арматура, общедомовые счетчики, электрощитовая, то есть общедомовое имущество. Вся площадь по документам является моей собственностью. Договоров, разрешений и т.д. на размещение этого я не давала и предыдущий владелец тоже. На отопление и электричество у меня отдельные от дома и ук договора. Кроме этих помещений остальные сданы в аренду. Могу ли я потребовать компенсацию с УК за невозможность использования площадей в этих комнатах и за отопление освещение и за уплату налогов?

Как узаконить ЛЭП, которая снабжает наше производство и находится на балансе нашего ИП. Гос. регистрация прав на ЛЭП не проводилась. Можно ли взять в аренду или выкупить землю под ЛЭП у муниципалитета?

Как мне бороться, чтобы городские электросети убрали эл.столб с моего участка, установили в моем цветнике 3 кв.м. эл.столб, даже не спросив разрешения, от дома 3 метра всего.