Согласование границ земельного участка / Земельное право - 1043 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Дарья! Для установки границ земельного участка Ваши соседи обязаны подписать у Вас Акт согласования границ. Данный документ и порядок его заполнения установлен действующим законодательством в том числе Приказом №842. Обязательными для заполнения являются графы ФИО, паспортные данные собственников земельного участка, кадастровый номер и адрес участка соседей (то есть Ваши). Эти данные будут переданы в кадастровую палату. Предоставить эти данные Вы обязаны. Здравствуйте. Нужна Ваша подпись и паспортные данные. Соседи оформляют межевание земельного участка, им нужна только моя подпись или паспортные данные тоже?
Добрый день, Дарья! Для установки границ земельного участка Ваши соседи обязаны подписать у Вас Акт согласования границ. Данный документ и порядок его заполнения установлен действующим законодательством в том числе Приказом №842. Обязательными для заполнения являются графы ФИО, паспортные данные собственников земельного участка, кадастровый номер и адрес участка соседей (то есть Ваши). Эти данные будут переданы в кадастровую палату. Предоставить эти данные Вы обязаны.
Спросить
Здравствуйте! Предоставление земельного участка в аренду предполагает предоставление конкретного участка в аренду.
Определение земельного участка согласно п.3 ст.6 Земельного кодека РФ:
[quote]Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.[/quote]
Таким образом, смещение границ земельного участка ведет к образованию нового земельного участка. Конечно, для этого требуется согласие собственника земель или его полномочного представителя и соответсвующее оформление документов. У меня такой вопрос-можно ли без согласования с председателем СНТ переносить границы участков, находящихся в аренде?
Здравствуйте! Предоставление земельного участка в аренду предполагает предоставление конкретного участка в аренду.
Определение земельного участка согласно п.3 ст.6 Земельного кодека РФ:
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, смещение границ земельного участка ведет к образованию нового земельного участка. Конечно, для этого требуется согласие собственника земель или его полномочного представителя и соответсвующее оформление документов.
СпроситьНу формально должны получить разрешение, чтобы использовать ваш забор. Но без ваших разрешений могут и свой забор поставить.
С уважением. Поставит забор по границам участка могут. Про пользование вашим забором не понятно. Каким образом соседи будут пользоваться вашим забором? [i]"Пользоваться безвозмездно нашим забором"[/i] - Это шедевр!
ДА, пользоваться безвозмездно вашим забором они имеют право. Также имеют право поставить и свой забор. На выбор. У моих родителей есть земельный участок (оформленный по закону в 2009 году), с согласованием границ.
В этом году заброшенный участок земли перед их лицевой стороной, начали обрабатывать и хотят поставить вплотную или пользоваться безвозмездно нашим забором.
Имеют ли они на это право без согласования с моими родителями границы проходящей по линии нашего забора на кадастровом плане.
Ну формально должны получить разрешение, чтобы использовать ваш забор. Но без ваших разрешений могут и свой забор поставить.
С уважением.
Спросить
Поставит забор по границам участка могут. Про пользование вашим забором не понятно. Каким образом соседи будут пользоваться вашим забором?
СпроситьСкорее никогда... надо согласовать с соседями... Только в том случае, если их земельные участки замежованы и стоят на кадастровом учете, с определением границ. Если земельный участок не замежеван, то его в любом случае заставят межевать. В каких случаях согласование границ со смежными землепользователями является не обязательным условием для межевания?
Только в том случае, если их земельные участки замежованы и стоят на кадастровом учете, с определением границ.
Спросить
Наталья, здравствуйте!
Вам надо размежевать свой участок и получить на него выписку из ЕГРН.
Если у Вас есть согласование границ согласно ст.39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", то сосед самостоятельно нарушить границы участка не сможет, пока не будет выделена в натуре его часть земли кадастровым инженером, который обязан проверить соответствие участков межевому плану, полномочия сторон. Когда мы вступали в наследство, соседу было отказано в оформлении прав на часть участка. Я свою половину ещё не оформляла. У нас подписано соглашение о границах участка. В данной ситуации сосед может без моего ведома оформить повторно.?
Наталья, здравствуйте!
Вам надо размежевать свой участок и получить на него выписку из ЕГРН.
Если у Вас есть согласование границ согласно ст.39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", то сосед самостоятельно нарушить границы участка не сможет, пока не будет выделена в натуре его часть земли кадастровым инженером, который обязан проверить соответствие участков межевому плану, полномочия сторон.
СпроситьУ вас граница является установленной, если земельный участок прошел межевание. Поэтому при межевании и согласовании границы, могут заставить и перенести границу зем. участка. Прибрежная зона относится к зоне водохранилищ, рек, озер. По нашему участку проходит береговая полоса, но между забором и рекой есть проход метров 7, участок в собственности, стоит на кадастровом учете, не заставят ли нас перенести забор на 20 метров от реки. Река Липка протяженность 14,5 км.
У вас граница является установленной, если земельный участок прошел межевание. Поэтому при межевании и согласовании границы, могут заставить и перенести границу зем. участка. Прибрежная зона относится к зоне водохранилищ, рек, озер.
СпроситьВ самом акте пишите и всё В свободной форме, отказ в согласовании границ земельных участков и межевых планов, однако возражение можно внести в акт согласования, или и так и так! Здравствуйте!
В самом акте вместо подписи напишите не согласен
Всего вам доброго. Как должено выглядеть заявление отказа, от подписания акта межевания?
В свободной форме, отказ в согласовании границ земельных участков и межевых планов, однако возражение можно внести в акт согласования, или и так и так!
Спросить
Здравствуйте!
В самом акте вместо подписи напишите не согласен
Всего вам доброго.
СпроситьВы не обязаны у него разрешение спрашивать для межевания своего участка. Добрый вечер. Согласие не дает, тогда пусть пишет обоснованное возражение, которое также включается в межевой план (ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Также вам можно обратиться в суд с иском об установлении границ. Рос реестр на учет не поставил без согласования, описание только на 800 м 2 а на 1200 м 2 был другой кадастровый номер и он снят с учета. Земельный участок приобретен s-800 м 2, (постановлением совета сель депутатов + описание участка), а по материалам инвентаризации 1200 м 2, сосед не дает согласие в межевом плане утверждает что я не являюсь собственником данного участка, прав ли он и на основании какого закона? И что делать?
Добрый вечер. Согласие не дает, тогда пусть пишет обоснованное возражение, которое также включается в межевой план (ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Также вам можно обратиться в суд с иском об установлении границ.
Спросить
Добрый день!
Территория земельного участка за пределами границ домовладения вашей соседки - это муниципальная собственность.
При наличии у вас соответствующего согласования с местной администрацией можете устанавливать опору ЛЭП.
Но при этом вы должны понимать, что ваша соседка вправе обратиться в суд с иском к вам об устранении препятствий в пользовании её земельным участком и потребовать перенести эту опору в пределы границ и придомовой территории вашего земельного участка.
И суд такой иск удовлетворит. Сегодня электросети хотели поставить электрический столб за территорией участка, отступили метр от межи, выбежала Соседка и стала орать, что она тут травку подстригает. Это все присходит за пределами ее участка. Имеет ли право чем то нам угрожать?!
Добрый день!
Территория земельного участка за пределами границ домовладения вашей соседки - это муниципальная собственность.
При наличии у вас соответствующего согласования с местной администрацией можете устанавливать опору ЛЭП.
Но при этом вы должны понимать, что ваша соседка вправе обратиться в суд с иском к вам об устранении препятствий в пользовании её земельным участком и потребовать перенести эту опору в пределы границ и придомовой территории вашего земельного участка.
И суд такой иск удовлетворит.
СпроситьЗабор между участками должен быть вентилируемый и светопроникаемый, чтобы не затенять соседний участок, высотой 1,5-2 метра. Если забор строится другой конфигурации, это должно делаться по согласованию.
Поэтому если забор вас не устраивает, можете выставить соседу претензию, дать срок для демонтажа забора, если не уберет - обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в пользовании земельным участком", возложив издержки на виновного. Сосед поставил забор на границе участка, во дворе,3-х метровой высоты, тыльной стороной ко мне. По закону он это сделал? Спасибо.
Забор между участками должен быть вентилируемый и светопроникаемый, чтобы не затенять соседний участок, высотой 1,5-2 метра. Если забор строится другой конфигурации, это должно делаться по согласованию.
Поэтому если забор вас не устраивает, можете выставить соседу претензию, дать срок для демонтажа забора, если не уберет - обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в пользовании земельным участком", возложив издержки на виновного.
СпроситьПутём подачи объявления в газете. Написали возражение о согласовании границ земельного участка, отправили по почте заказным письмом с уведомлением. Но фирма, адрес которой указан в извещении кадастровым инженером постоянно закрыт, как можно известить ещё соседей?
Ирина, обращаться нужно в суд в данном случае.
Какие документы имеются на руках? Добрый день! Если межевой план на земельный имеется у сестры, то проблем быть не должно. Если его нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру. Поскольку без акта согласования границ оформить межевой план нельзя, сестра вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Добрый день!
В такой ситуации возможно устранение препятствий в судебном порядке.
Услуга платная.
Нужна помощь? Присылайте документы. В суд обращялись решение суда в пользу сестры но сосед с одной стороны поставил забор на 3 метра влез по всей длине в общем 12 сотак теперь у них межевой спор и местные адвокаты не хотят браться за это. У меня такой вопрос у моей сестры произошёл межевой спор с соседями теперь она после смерти матери не может вступить в наследство и продать участок с домовладением помогите пожалуйста.
Добрый день! Если межевой план на земельный имеется у сестры, то проблем быть не должно. Если его нет, то нужно обратиться к кадастровому инженеру. Поскольку без акта согласования границ оформить межевой план нельзя, сестра вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
СпроситьДобрый день!
В такой ситуации возможно устранение препятствий в судебном порядке.
Услуга платная.
Нужна помощь? Присылайте документы.
Спросить
В суд обращялись решение суда в пользу сестры но сосед с одной стороны поставил забор на 3 метра влез по всей длине в общем 12 сотак теперь у них межевой спор и местные адвокаты не хотят браться за это.
Спросить
Получите в суде исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда и обратитесь с заявлением в ФССП о возбуждении исполнительного производства.
СпроситьЗдравствуйте.
Кадастровый инженер знает, что делать. Подавать исковое заявление об установлении границ земельного участка. Возможно не межевание, а согласование границ участка?
Уточните. Что делать и как быть если соседка не подписывает межевание?
Местная администрация должна принять участок на баланс. С ней и надо согласовывать границы. Запросите сведения из ЕГРН о правообладателе смежного участка! Известите надлежащим образом лиц путем опубликования извещения о согласовании.
В письме Минэкономразвития №ОГ-Д 23 и-1151 от 09.02.2018 г. содержится разъяснение, что допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в официальном источнике для муниципального образования, с обязательным включением в состав межевого плана копии свидетельства о смерти правообладателя смежного земельного участка и указания в «Заключении кадастрового инженера» реквизитов таких документов с обоснованием опубликования Извещения без его направления заинтересованному лицу. Собственник участка умер 25 лет назад Наследники не вступили в наследство. Кто может подписать акт согласования границ?
Местная администрация должна принять участок на баланс. С ней и надо согласовывать границы.
Спросить
Запросите сведения из ЕГРН о правообладателе смежного участка! Известите надлежащим образом лиц путем опубликования извещения о согласовании.
В письме Минэкономразвития №ОГ-Д 23 и-1151 от 09.02.2018 г. содержится разъяснение, что допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в официальном источнике для муниципального образования, с обязательным включением в состав межевого плана копии свидетельства о смерти правообладателя смежного земельного участка и указания в «Заключении кадастрового инженера» реквизитов таких документов с обоснованием опубликования Извещения без его направления заинтересованному лицу.
СпроситьНеобходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления. Здравствуйте, Алексей. Так у вас есть земельный участок или нет. В своем первом вопросе вы пишите, как получить землю, а во втором спрашиваете как получить кадастровый номер.
1.С 2005 года выделение земельных участков бесплатно ветеранам боевых действий прекращена. Приобретение земельных участков возможно только при условии выкупа.
2.Если земельный участок есть, но его границы не установлены, то обращаетесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана. После изготовления инженером межевого плана идете в мфц и ставите участок на кадастровый учет. Я ветеран боевых действий, как получить землю для садоводства? Как провести согласование для получения кадастрового номера участка?
Необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления.
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Так у вас есть земельный участок или нет. В своем первом вопросе вы пишите, как получить землю, а во втором спрашиваете как получить кадастровый номер.
1.С 2005 года выделение земельных участков бесплатно ветеранам боевых действий прекращена. Приобретение земельных участков возможно только при условии выкупа.
2.Если земельный участок есть, но его границы не установлены, то обращаетесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана. После изготовления инженером межевого плана идете в мфц и ставите участок на кадастровый учет.
СпроситьОщущение верное). Извещение подаётся в местное СМИ, даже если неизвестны адреса смежников, заказываете выписки на соседние, если там нет адресов, не ваша трудность, извещаете через газету и ждёте 30 дней и завершаете мп, подробности и сопровождение возможно через лс. Не можем поставить на кадастровый учет земельный участок в связи с невозможным согласованием границ. Как поясняет кадастровый инженер в выписке ЕГРН нет адресов проживания соседей, поэтому невозможно направить уведомление о проводимом межевании. Сами подписать не можем в связи с неприязненными отношениями. В газете опубликовать не может так как собственники имеются и адреса не официально известны. Как быть? Есть ощущение что инженер не хочет связываться и не качественно проводит работу.
Ощущение верное). Извещение подаётся в местное СМИ, даже если неизвестны адреса смежников, заказываете выписки на соседние, если там нет адресов, не ваша трудность, извещаете через газету и ждёте 30 дней и завершаете мп, подробности и сопровождение возможно через лс.
СпроситьЕсли у вас выполнено межевание и определены границы участка, можно ликвидировать овраг без согласования. На части принадлежащего мне земляного участка (ИЖС) находится овраг. Хочу его засыпать. Надо ли мне получать разрешение от местных властей и каким документом это регламентируется?
Если у вас выполнено межевание и определены границы участка, можно ликвидировать овраг без согласования.
СпроситьСоседи здесь непричем, составляете межевой план и с заявлением о приватизации отправляетесь в администрацию, если соседи откажут в согласовании границ, подадите в суд. Обращайтесь к кадастровому инженеру, а при наличии спора с соседями о границах, далее в суд с исковым об установлении границ. Как можно приватизировать земельный участок, если соседи не хотят?
Соседи здесь непричем, составляете межевой план и с заявлением о приватизации отправляетесь в администрацию, если соседи откажут в согласовании границ, подадите в суд.
Спросить
Обращайтесь к кадастровому инженеру, а при наличии спора с соседями о границах, далее в суд с исковым об установлении границ.
СпроситьДобрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд.
Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам. Скажите, а строить на участке я могу? Дом то же арестован? За долги у меня арестован земельный участок. Межевание не проведено. Сосед решил провести межевание своего участка. Я не согласна с границами. В данной ситуации я могу написать отказ соседу в согласование границ?
Какие у меня еще ограничения по земле (кроме купли продажи, аренды)?
Добрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд.
Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам.
Спросить
В выдаче разрешения на строительство по причине ареста земельного участка, на котором оно планируется, будет отказано.
Однако, если разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию уже имеются, а постановлением о наложении ареста прямо не предусмотрен запрет на регистрацию вновь созданных объектов, то возведенный объект может быть оформлен.
СпроситьГрамотный кадастровый инженер сможет решить проблему в рамках уточнения границ земельного участка. Иначе Вас могут попросить освободить самовольно занятый земельный участок (передвинуть забор).
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В 2020 г. проведено межевания всех земель нашего СНТ. Выяснилось что мой участок больше ~ на 1 сотку. Как исправить это?
Грамотный кадастровый инженер сможет решить проблему в рамках уточнения границ земельного участка. Иначе Вас могут попросить освободить самовольно занятый земельный участок (передвинуть забор).
Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМиша, риэлтор в курсе объекта, вот он и должен вам объяснить, какие документы должен представить продавец.
Выписку из Росреестра, Справку, что на участке нет строения, кадастровый паспорт объекта, а в идеале и межевое доло по согласованию границ. Добрый вечер!
Продавец предоставляет следующие документы:
1. Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН)
2 кадастровый паспорт на земельный участок
Необходимо составить договор купли продажи и передаточный акт. Покупаю земельный участок в снт. Какие документы должен предоставить продавец? И что нужно для оформления? Хотим через риэлтора делать все.
Миша, риэлтор в курсе объекта, вот он и должен вам объяснить, какие документы должен представить продавец.
Выписку из Росреестра, Справку, что на участке нет строения, кадастровый паспорт объекта, а в идеале и межевое доло по согласованию границ.
СпроситьДобрый вечер!
Продавец предоставляет следующие документы:
1. Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН)
2 кадастровый паспорт на земельный участок
Необходимо составить договор купли продажи и передаточный акт.
СпроситьНа споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности - три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ. Здравствуйте
А что срок исковой давности начинается с даты когда вам стало об этом известно по ст.199 ГКРФ
Поэтому если, было известно об этом межевание значит эта дата считается, если об этом вы не знали то от даты регистрации в Росреестре. С какой даты будет проводится отсчет срока исковой давности на межевание земельного участка в СНТ, с даты межвания и составления межевого плана или с даты регисрации участка в ЕГРН?
На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности - три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ.
Спросить
Здравствуйте
А что срок исковой давности начинается с даты когда вам стало об этом известно по ст.199 ГКРФ
Поэтому если, было известно об этом межевание значит эта дата считается, если об этом вы не знали то от даты регистрации в Росреестре.
СпроситьСогласно ч. 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Нужно ли согласовывать внутренние границы уточняемого земельного участка с собственником, т.е. должна ли стоять его подпись в акте согласования? И каким законом это обговаривается.
Согласно ч. 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
СпроситьПраво собственности на земельный участок в границах, которые должны быть на самом деле.. Лариса, суд не устанавливает факт подделки, фальсификации.
Вам необходимо подать заявление в полицию по факту мошенничества на основании поддельного документа.
В порядке гражданского производства не советую это оспаривать, тем более по второму иску.
Сработает принцип преюдиции, как бы Вы не меняли основания или требования. Сам по себе Акт согласования границ не предоставляет права на земельный участок, а значит он не может нарушать чье-либо право собственности. Здесь хочется раскрыть понимание вопроса о том чем нарушаются права непосредственно фальсифицированным документом с содержанием моей подделанной подписью. В суде по иску гражданского лица рассматривается гражданское дело о признании и отмене фальсифицированного акта согласования границ земельного участка. Ответчики физ. лица и муниципальные организации. Вопрос - какие права гражданского лица нарушаются фальсифицированным Актом согласования?
Право собственности на земельный участок в границах, которые должны быть на самом деле..
СпроситьЛариса, суд не устанавливает факт подделки, фальсификации.
Вам необходимо подать заявление в полицию по факту мошенничества на основании поддельного документа.
В порядке гражданского производства не советую это оспаривать, тем более по второму иску.
Сработает принцип преюдиции, как бы Вы не меняли основания или требования.
Спросить
Сам по себе Акт согласования границ не предоставляет права на земельный участок, а значит он не может нарушать чье-либо право собственности. Здесь хочется раскрыть понимание вопроса о том чем нарушаются права непосредственно фальсифицированным документом с содержанием моей подделанной подписью.
СпроситьМаксим, добрый день! Границы земельного участка необходимо согласовывать с собственником участка. Учреждению земля не принадлежит. Заинтересованным лицом учреждение может быть отношении своей функции. Нужно ли согласовывать границы земельного участка при проведении кадастровых работ в акте согласования границ с учреждением, у которого эта земля находится в оперативном управлении? Будет ли оно заинтересованным лицом?
Максим, добрый день! Границы земельного участка необходимо согласовывать с собственником участка. Учреждению земля не принадлежит. Заинтересованным лицом учреждение может быть отношении своей функции.
Спросить
