Согласование перепланировки помещений / Жилищное право - 388 советов адвокатов и юристов

Вы нарушили порядок получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решить вопрос: путем обращения в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Перенес кухню на застекленную лоджию. Убрал оконный блок и дверь, без сноса перегородки. Дом монолитный. Как согласовать перепланировку.

Смотря что имеете в виду.

ЖК РФ.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

[quote]1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства [b]по согласованию с органом местного самоуправления[/b] (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.[/quote] Могу ли с кухни на лоджию установить дверь вместо окна?

Вы имеете право на приватизацию данного жилого помещения независимо от наличия перепланировки. Надо узаконить перепланировку, закажите новый техПаспорт на квартиру. Получите согласование с ЖКХ. Здравствуйте, факт наличия перепланировки не лишает Вас права на приватизацию, предоставленного Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст.2. Поэтому делайте технический план и пусть приватизируют по площадям указанным в этом плане. Вопрос перепланировкой должен решаться отдельно, тем более не вы ее производили. Если откажут, берите письменный отказ и обжалуйте в суде. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальное состояние. Решили приватизировать квартиру. Живем в ней с 1986 года, но оказалось что в ней есть перепланировка. Она была сделана до нашего вселения. Как правильно поступить в том случае.

Нет не нужно. Квартира ваша собственность и не относится к общему имуществу дома. Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем - приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения). Начните с консультации у инженера МВК при Вашей районной администрации. Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме. И где?

Здравствуйте!

Имеется опыт в согласовании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Сообщите более подробную информацию по вопросу. Был 3 кассационный суд. Решение оставлено в силе. Ищу юриста со специализацией по перепланировке в квартире.

Может подать администрация района. Поэтому Вам лучше обратиться туда самостоятельно за согласованием проекта перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, при отказе - решать вопрос через суд. Либо просто жить дальше и ждать годами возможного иска об обязании устранить последствия незаконной перепланировки. Значит только администрация? (ей тоже наплевать) А Управляющая компания (ЖЕК)? Она имеет право, собственность же не ее? Спасибо. Мы переделали оконный проем в дверь. Стена внешняя. Первый этаж. Из-за особеностей планировки, этого никто не видит, да и не мешает никому. Кто может подать на нас в суд, кроме собственников (им не интересно),? ТСЖ у нас нет. Обычные розовые квитанции. Помещение не изменилось. Просто стало больше света. Дверь стеклянная как окно.

Разделение комнаты гипсокартоном исходя из стст 24-25 ЖК РФ не является перепланировкой и вам не требуется разрешение от других жильцов. Не соглашусь с предыдущим автором. Перегородка будет являться перепланировкой, так как ее установка потребует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласия соседей не нужно, так как квартира коммунальная. Вместе с тем, согласование с органами власти требуется. Если соседи нажалуются, то вас администрация может обязать восстановить планировку, но сделать это можно только через суд. А вот уже в суде вы сможете предъявить встречный и иск о сохранении комнаты в перепланированном виде, так как установка перегородки не угрожает безопасности всего дома. Я так делал. Имею комнату 33.4 кв. м в 5-ти комнатной коммун. Квартире.

Разделила свою комнату перегородкой из гипсокортона.

Считается ли это незаконной перепланировкой и если да, то надо ли разрешение других жильцов в этой квартире на установку перегородки в моей комнате.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Приветствую Вас.

Только в судебном порядке.

В судебном процессе необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные нормы и безопасна. В зависимости от типа зданий для начала вам следует обратиться для получения заключения в БТИ, если это отдельно стоящее нежилое здание. Если нежилое здание находится на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. И только после обратиться в суд.

Возможен и другой вариант: вернуть первоначальную планировку, а потом провести процедуру согласования с БТИ. Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме.

Если будет наружная реклама, то на рекламу, если будут какие то товары, требующие согласования - то на эти товары. Если вы будете использовать общедомовую территорию (организуете отдельный вход, установите лестницу), и это может привести к её уменьшению, необходимо получить согласие всех собственников жилого дома. Если будете осуществлять перепланировку или переоборудование помещения, то согласование органов местного самоуправления. Кроме того, вы должны иметь проект своего торгового предприятия с разделом пожарной безопасности, который вы должны согласовать с МЧС. Хочу купить нежилое помещение (подвальное) в жилом доме под торговлю. Какие необходимы согласования?

То что под вами нежилое не влияет. Смотреть планировку по техническому плану, несущая стена, вспомогательное сперва нужно получить согласования а потом уже делать. А то сделаете неправильно согласования и документы, через суд обяжут вернуть в начальное состояние. Будут вопросы обращайтесь. Хочу поменять местами кухню и гостиную, живу на 2 этаже под нами нежилое помещение под магазин. Возможна ли перепланировка, много ли денег уйдет на это?

Вы можете без согласования с БТИ сделать данную перепланировку, но с соблюдением Правил безопасности, а потом в судебном порядке. Многие идут таким путем, поскольку это гораздо дешевле, нежели заказывать проект.

Ч.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Остеклили лоджию и что бы не тратить денюжку на замену окон в прилегающей к лоджии комнате, просто решили выставить старые окна в комнате и утеплить лоджию, без тёплых полов и без переноса отопительного радиатора. А место старых окон просто обшить. Скажите пожалуйста требуется ли это действие согласовывать в БТИ?

Требуется согласие всех собственников.

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/quote] Требуется согласование реконструкции в административных органах. Ограничиться согласием соседей не получится, иначе это будет расцениваться, как незаконная перепланировка. Здравствуй интересует пристройка балкона на 1 этаже 5 этажного дома. Требуется ли согласие всех собственников дома или достаточно согласия собственников квартир справа слева и этажом выше.

Здравствуйте! Да необходимо. Да, нужны согласования перепланировки. При их отсутствии не сможете внести изменения в данные кадастрового учета, для нового техплана помещения кадастровый инженер потребует от вас согласованный проект. В административном здании (юридическое лицо - собственник) хотим в место окна сделать дверь на улицу. Размер двери не увеличивается относительно дверного проема. Выполнили обследование стены и заказали проект на устройство входной двери. Надо или нет согласовать в муниципальных службах данный проект и последующее проведение работ? Спасибо!

Эмма, тогда напишите жалобы в прокуратуру на администрацию и ГЖИ по факту бездействия.

С уважением. По закону ответы на обращения граждан даются административными органами в течение 30 дней. Если дольше, то Вам должны давать промежуточные ответы и т.п. Что касается перепланировок нежилых помещений и внесения изменений в фасад здания, то такие работы не делаются без предварительного согласования. В многоквартирном доме на первом этаже магазин Магнит перепланирует помещение, меняет фасад дома. Обращались в администрацию, в жилищную инспекцию но там только оттягивают время а они как продолжали выбивать стены так и не останавливаются.

Любая перепланировка изменяющая конфигурацию помещения (т.е. изменяющая чертеж БТИ) требует согласования. Нужно ли согласование на снос стены между ванной и туалетом?

Теоретически - да. Просто - следует согласовать это с органом местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ. [quote]Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.[/quote] Живу в двух этажном многоквартирном бараке, могу ли я сделать слив?

Нет, по тексту.

Статья 26 ЖК РФ. [quote]Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка[b] помещения[/b] в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения[/quote] Вопрос: Я собственник комнаты в многоквартирном доме, имею ли я право провести у себя водоотведения без разрешения? Раньше у этого дома был статус общежития, а теперь статус многоквартирный дом...

Идите в Бюро технической инвентаризации (БТИ), вам подробно все расскажут и дадут перечень необходимых документов... Какие надо согласовывать инстанции при перепланировке окна под проем-вход. Помещение нежилое, на первом этаже жилого дома. Какой необходим комплект документов? Спасибо!

Да нет, не может. Данный вопрос решается на общем собрании МКД. Здравствуйте, вообще, это перепланировка общей собственности собственников помещений МКД, поэтому такой вопрос надо выносить на голосование общего собрания собственников помещений МКД ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

[quote]...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, [b]о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме[/b];[/quote] Имеет ли право хозяин квартиры находящейся на первом это же, ставить себе болкон, без потписей всех жильцов этого дома, или достаточно 2-3 квартир.

Удаление любой стены в помещении - это перепланировка жилого помещения. Препланировка - по ЖК и ГрадКоексу в обязательном порядке согласовывается. А вот порядок согласования - это уже вопрос технический.

Удач вам! Нужно ли согласовывать демонтаж гипсолитовой стены между кладовкой и спальней в хрущевке?

А что такое "рабочий проект квартиры"? Проекты изготавливают проектные или строительные организации. В БТИ можете поинтересоваться, может быть оказывают такие услуги, хотя БТИ уже после согласования перепланировки и переустройства жилого помещения и ввода в эксплуатацию изготавливает тех. план и тех. паспорт измененного жилого помещения. Скадите а рабочий проект квартиры где лучше заказать? Бти?

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти. Вам правильно сказали. Инициируйте решение общего собрания. Звонил в УК они сказали, что согласовывайте со всеми собственниками общежития. Да невозможно устроить собрание всему общежитию, т.к. большинство собственников сдают комнаты. Я хочу как это узаконить, может путем установки эл.счетчиков у себя в комнате? Живу в общежитие блочного типа, счётчики общие, хочу установить сплит систему (кондиционер) нужно ли с кем то согласовывать установку? Или же можно установить счётчик на эл. энергию? Спасибо!

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

Удачи. Купили комнату в общежитии 24 кв по документам а в действительности 19 кв расширять есть куда стена из гипсокартона.. у других собственников все соответствуе сколько в документах столько и в действительности... что делать в такой ситуации? Можно перенести стену или куда то нужно обращаться?

Если не доля, соседи не нужны.

Разрешение нужно.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, выданным на основании решения Межведомственной комиссии (приложение N 1).

Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях допускаются после получения заявителем решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, которое по окончании произведенных работ утверждается постановлением Главы городского округа. Покупаем большую часть дома и земли. По документам не доля, а строение 1, нужно ли получать разрешение у соседей на реконструкцию дома и нужно ли получать разрешение, органах местного самоуправления?

Изменение схемы электропроводки с установкой дополнительных розеток - это переустройство жилого помещения. Нужно с проектом обратиться в администрацию для согласования переустройства. Если одобрят, то после выполнения работ ввести в эксплуатацию актом и возможно оформить в БТИ новый тех. паспорт на квартиру.

[quote] Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/quote] А если не делать новые розетки, а просто поменять аллюминий на медь? Если в квартире полностью менять проводку+устанавливать новые розетки нужно ли согласовывать данное мероприятие? Если нужно то с кем?

Счетчик в квартире, пломбу задеть не должны, замена планируется от счетчика.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение