Судебная практика по земельным спорам / Земельное право - 2236 советов адвокатов и юристов

Многоквартирный дом, на первом этаже в каждом подъезде находится « колясочная» где жильцы Подьезда хранят - коляски, детские велики, велосипеды. Совет дома хочет забрать одну на выбор как сказали-какая больше всего понравится колясочная ту и заберём под свои нужды-поставить принтер, компьютер, для работы. Вопрос-имеет ли на это право совет дома? А на вопрос куда девать коляски и велики совет дома ответил храните дома. Но это место общего пользования и могу ли я с жильцами дома хранить там велики коляски и не разрешать совету дома забирать колясочную?

Дом один на два хозяина, в долях. Сосед хочет выделить долу в собственнось (натуре) и признать блокированной застройкой. Какие права он имеет при доли в собственности и какие при блокированной застройкой. Разница между определениями. Сосед хочет долю свою развалить и построить дом отдельно. Он не хочет возмещать урон нашему дому. Когда развалит свою. Спасибо.

Установление факта признание наследства в суде. У наследодателя есть дом в городе дарственный и дом в деревне где проживал с супругой. После его смерти супруга осталась проживать в доме в деревне. В городском доме проживал сын с семьей. Сын сделал пристройку и ремонт. Сейчас супруга наследодателя хочет установить факт признание наследства и переехать в город, но семья сына против и просит суд не вносить этот дом в наследственную массу, мотивируя тем что дом фактически реконструирован. Правомерны ли требование семьи сына.

Сливная яма выкопана 14 лет назад. Теперь соседи просят ее перенести так как она находится на границе с соседним участком как быть?

Если супруга вступила в наследство после смерти мужа на недвижимость, и по выписке из ЕГРН указана площадь 89 кв с, а в розовом свидетельстве указано 74 кв м, то по какой причине теперь дети после смерти матери не могут вступить в наследство из-за несоответствия площади? Нотариус отправила в БТИ, где выдали справку в, которой написано что кухня и коридор самострой и разрешение на возведение или переоборудование не предъявлены. Вопрос такой, как жена погибшего вступила в наследство в таком случае? Требуется ли в данном случае разрешение? И что делать, если в 2007 году некоторые документы были собраны для суда, чтобы узаконить, но суд не состоялся в течение того времени? Какой план действий? И насколько корректно обходится в данном случае нотариус?

Мы продали квартиру по договору купли-продажи от 22.09.20, оплатили задолженность по к/у на момент продажи. Покупатель вступил в право собственности только 27.10.20. Теперь УК выставляет нам счет по к/у за период с 22.09.20 по 27.10.20, хотя мы уже отдали ключи сразу при подписании договора купли-продажи. В акте приема/передачи указано, что задолженности нет и покупатель претензий не имеет. В договоре тоже указан пункт, что после подписания акта приема, оплату по всем к/у должен производить уже покупатель. На данный момент покупатель (он же новый собственник отказывается оплачивать. Кто прав?

Пока нет возможности платить по кредиту в полном обьеме. Потеря работы. Пожалуйста подскажите, правомерны ли утверждения сотрудников банка, о том что платить по кредиту должна супруга, согласно 45 й статье. В 2008 году был составлен брачный договор, в котором прописано, что супруги не несут ответственности по долгам друг друга, и не претендуют на на имущество супруга. Договор составлен за 4 года до взятия кредита. Сотрудник банка считает что по закону этот договор не имеет силу.

Владимир.

Есть КФХ организовано в 1991 году как юр. лицо. Члены хозяйства на момент создания мать, отец и четверо несовершеннолетних детей, сейчас мне 23. Все работают в данном КФХ. в прошлом году у меня осложнили отношения с отцом и он говорит что все принадлежит только ему и выгоняет с земли. Земля выдавалась в 1991 году для ведения КФХ гражданину Х сначала в аренду, потом в пожизнено-наслед. Владение, сейчас она полностью на отце (который является главой КФХ) земля с/х вид использования для ведения КФХ. на руках есть устав - где прописаны члены КФХ, о земле в уставе нет слов ( (, и постановления о выделе земли.

1. Можно ли определить доли на земельный участок который выдавался для ведения КФХ (чтоб в свидетельстве были прописаны доли каждого члена), как это сделать?

2. Определить право пользования долей?

3. Заключить соглашение о том что кто должен делать и о делении прибыли.

Ситуация такова, купили участок.

Выяснилось что по факту (как это обычно и бывает) что сосед частично залез на наш участок.

Никто ругаться не намерен, хочется юридически привести все впорядок, но сосед немного юлит. Наш кадастровый инженер однозначно говорит что сосед залез полностью забором на нашу территорию и еще метра 2 прихватил. Сосед же говорит что он сделал межевание раньше всех остальных и ему вот так отмежевали и у него есть план межевания.

Вопрос в том имеет ли аргумент что он отмежевал раньше других если по факту мы не получаем тот объем участка при покупке. Как поступить, какие доводы приводить?

Умерла мама. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на 5/6 доли земельного участка. Есть договор дарения (2012 г) маминой сестры на маму о дарении 1/6 доли земельного участка. Договор дарения зарегистрирован и произведена государственная регистрация договора дарения (2012 год), на договоре стоят печати. Почему нотариус выдал свидетельство на 5/6 доли?

Построен был дом 70 лет назад. Пристроена кухня 30 лет назад с основными коммуникациями. На момент пристройки сосед дал устное разрешение. Снятия самозастроя по кухне, нежилом помещении не состоялось, т. К. Собственник участка сосед поменялся. В собственности нового соседа участок около 3-5 лет. Самозастрой более 30 лет. Прошлого собственника нет в живых. Какие последствия могут быть в судебном споре? Можно ли выиграть суд в свою пользу и снять самозастрой?

Земля под 3-х квартирном домом является ли общедолевой собственностью? И может ли общий двор быть собственностью одного жильца если им пользуются два хозяина? Мы живем в трех квартирном доме где на две квартиры один вход. Наша квартира находится в середине. Наши соседи оформили в собственность землю с общим двором и закрыли нам вход с улици другого входа у нас нет. Как нам быть?

Все привет.

Решением суда в 2001 году дом был разделен между сестрой и братом (мой тесть) после смерти их родителей. Части дома имели свои отдельные входы со своих частей участка (землю тоже разделили). Сестре досталась часть дома и мансарда которая в основном находилась над ее частью дома на первом этаже и чуть выходила на половину дома брата. На момент раздела это была единственная утепленная комната на втором этаже. Но за 20 лет сестра расширила эту мансарду на весь дом. Полностью захватив чердак и над половиной брата тоже.

Как я понимаю чердак над половиной дома брата принадлежит ему? Просто в решении суда чердак никак не фигурирует.

Вопрос-законно ли это? И если нет, какие действия предпринять?

У нас в частном секторе все дома стоят по границе с соседними участками (старая застройка).

Решил сдеелать навес от своег дома. Он по плану должен закончиться на расстоянии 1,2 метра от границы моего участка (стены дома соседа).

Сосед утверждает что навес должен быть 3 метра от его дома, прав ли он?

В феврале 2014 года приобрела земельный участок, весной 2015 года участок наполовину размыло, собирались строить забор, забор ставить некуда. Летом 2015 года подала в суд о расторжении договора купли-продажи, т.к. продавец скрыл тот факт, что участок засыпной. В декабре 2015 года районный суд в иске отказал, в назначении экспертизы тоже было отказано (поверили на слово ответчику, что засыпано всего 3 сотки участка, со слов соседей весь участок засыпной). В феврале 2016 года Верховный суд Чувашской Республики тоже оставил решение без изменения, в строительно-технической экспертизе тоже отказали. Скажите, пожалуйста, разве такие дела можно решать без проведения экспертизы? Является ли искусственная засыпка оврага участком?

У нас с соседями земля отмежёвана давно, больше 10 лет, при прежних собственниках. В прошлом году хозяева с обеих сторон поменялись, и начались судебные тяжбы по спорной территории, на которой никогда не было забора. Землеустроители показали нам межу. Соседей это не устроило, потому что часть межи проходит по их двору. Они заказали землеустроительную экспертизу через суд. Эксперт предложил несколько вариантов деления спорной земли. Вопрос 1. Может ли суд отклонить результаты экспертизы и оставить землю в тех границах, которые поставлены на кадастровый учёт?Вопрос 2. Если всё же нас суд вынудит выбрать один из предложенных вариантов деления спорной земли, а каждая сторона, в этом я уверена, будет настивать на том варианте, который сторне больше симпатичен, как поведёт себя суд?

В 2013 году приобрел земельный участок. Имелись все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Оформил свидетельство о гос. регистрации права на землю. В период с 2013-2014 г.г. построил дом (разрешение на строительство, проект имеются), оформил технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и получил свидетельство о гос. регистрации права на дом. Все участки на нашей стороне улицы (8 шт.) образованы из одного и поставлены на кадастровый учет в 2010 г. На четырех участках уже построены дома и оформлены права собственности на них. В 2015 г. владелец крайнего участка решил уточнить границы и пригласил геодезистов, которые по результатам измерений перенесли границу его участка на 5 метров в сторону других участков. Таким образом, все участки якобы должны быть тоже смещены на 5 метров, и местами границы пройдут через оформленные в собственность дома. Насколько законны указанные действия и каковы перспективы судебного разбирательства.

На праве собственности Александру принадлежит здание. После смерти супруги это здание вошло в наследственную массу, родители умершей супруги имеют доли в здании, как наследники 1-ой очереди. Сейчас идет судебный процесс о разделе имущества. Но это здание 3-х этажное, а право собственности оформлено только на 1-ый этаж этого здания – за Александром, 2 и 3 этажи еще даже не введены в эксплуатацию. В настоящая время должна проводится экспертиза по оценке рыночной стоимости этого здания.

Рыночная стоимость должна оцениваться только 1-ого этажа здания или всего 3-х этажного здания. От этого зависит сумма доли в наследстве.

Существую 5 наследников.

В настоящий момент проходит судебный процесс по определении доли в наследстве и разделе имущества. Будет проводится судебная экспертиза по оценке имущества, по каждому объекту, для определения доли в наследстве, т.к. необходимо определить всю сумму наследства, для определения доли в наследстве, для последующего раздела в натуре, согласно этой доли. В собственности находится земельный участок, который входит в наследственную массу, на этом участке находятся построения, но они пока не узаконены, т.е. не зарегистрированы.

Ответственный купил участок в 2000 году (1.8 м на 2.0 м) на Николо-Архангельском кладбище под захоронение.

2008 год подзахоронение на участке.

2020 год подзахоронение на участке.

Выясняется что этот участок маленький 0.8 м на 1.1 м (по документам).

Получили ответ от Ритуал ГБУ...

Решение о внесении изменений в архивные документы кладбища о признании участка родственных захоронений в пределах существующего размера 1.8-2.0 м. может быть принято только судом в установленном законном порядке.

В остальном они подтверждают то что мы пользовались нашим участком согласно документам на руках.

Как доказать сложившийся порядок пользования частью дома. При разделе дома и земельного участка. Ответчик говорит неправду в суде. Обе стороны спора претендуют на одну и ту же часть дома.

На расстоянии 0,7 м от нашего частного сектора (4 хозяина) многоэтажка силами Управляющей компании, организовала огражденную стоянку (без навеса) персональных 15-20 автомобилей. С видеонаблюдением, автоворотами. Отдаленность от одной частной хозпостройки - 3 м. У др.хозяина на тот момент уже было разрешение на строительство жилого дома (удаленность около 4 м от стоянки). Теперь доступ к планируемой стройке закрыт. Должны ли были жильцы многоэтажки иметь от нас разрешение на организацию автостоянки? Законы ли их действия?

В 1980 году мой отец который состоял в законном браке и имел двух несовершеннолетних детей получил от государства земельный участок в 6 соток, в 1985 году он развелся с моей матерью и через несколько лет вновь женился. От второго брака у него также двое детей. Он умер в 2000 году, документы на землю остались за ним, на детей от второго брака он их никак не оформил. Теперь я хотел оформить документы на себя, но и двое его совершеннолетних детей от второго брака также претендуют на землю. Теперь вопрос, имеют ли они такое право?

P.S. Еще в 2013 году суд признал меня единственным наследником этой земли, но так как я был уверен, что эти дети не имеют претензии к этой земле то и на суде также сказал, что являюсь единственным наследником (младший брат от первого брака передал свою часть мне), могут ли теперь дети от первого брака оспорить данное решение?

Мы с мужем в разводе с 16.05.2014 в браке нами был приобретен земельный участок 6 соток. Изначально Договор купли продажи зем уч был на мне. О чем имеется оригинал этого договора и передаточный акт от 04.05.2012 есть все квитанции платежей что деньги оплачивала я. Позже выяснилось что выше перечисленные документы Договор и акт он переоформил на себя от 27.10.2012 о чем имеется расписка в получении документов на гос рег и соответственно зеленка полностью на нем. У нас есть несовершеннолетний ребенок 08.10.2009 что можно сделать с земельным участком и какой шанс на выигрыш. Спасибо.

Как происходит процедура расселения аварийного дома?

Дом признан аварийным в 2017 году, нами в апреле 2022 года приобретены две комнаты (44 кв. м.) в коммунальной квартире (по ДКП) за 1 млн. руб. (занизили стоимость по просьбе предыдущих собственников).

В последнее время цена на недвижимость сильно возросла (средняя стоимость квадратного метра 150 тыс. рублей). Оценщик от администрации оценивает комнаты примерно в 4 млн. рублей (в расчёте 80 тысяч за 1 кв. м.).

Но администрация ссылаясь на ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ собирается выплачивать только 1 млн. как указано в ДКП.

Можем ли мы рассчитывать, что суд обяжет выплатить среднерыночную стоимость жилья? Или 1 млн. рублей это предельная сумма на которую мы можем рассчитывать?

С уважением, Роман.

Получили в Администрации разрешение на строительство некапитальной входной группы к своей квартире и офису в ноябре 2014 г.. Начали строительство. Четыре жильца дома подали в суд и оспаривают выписку из протокола общего собрания, в котором мы как инициаторы собрания, собрали подписи жильцов. Они, якобы, не знали о проведении собрания. Собрание проходило в сентябре 2013 г. В суд обратились на нас в январе 2015. Обязаны ли мы хранить протокол, выписку из него и реестр голосующих? Если мы его утратили. И какой процент голосов д.б. быть собрано собственников? 50% или 2/3 голосов.? Земля в собственности муниципалитета. Входная группа не капитальная, не затрагивает общего имущества дома.

Я купил участок в 2019 году. СНТ существует с 2015 года. Потом как оказалось предидущий хозяин участка не платил взносы СНТ. Теперь СНТ требует от меня оплату за 4 года. Вопрос. Должен ли я оплачивать взнос за предидущего владельца участка. Заранее спасибо.

Вопрос вот какой. На один земельный участок в администрацию было подано две заявки на аренду. Моя заявка была подана на несколько дней позже. Почти два месяца ходила выпрашивала ответа, говорят рассмотрят. 30-дневный срок прошел, ном мне так и не выдали решения на руки. А сегодня вообще сообщили, что данный участок отдали первому заявителю. И объяснили, что поскольку он первый подал заявку, мне нужно было подать в 30-дневный срок с даты его публикации возражение. Но ведь у меня была подана заявка 14 октября, а он опубликовал 8 ноября. Почему ему выдали извещение на публикацию в срок, а мне тянули почти два месяца? Вопрос в том, если моя заявка была подана до его публикации, должна ли я была подать возражение? Я слышала, что если подана две и более заявок, то объявляют торги с уведомлением заявителей. Правомерны ли действия администрации и что делать?

В 1998 году был заключен договор аренды земельного участка для обслуживания здания, принадлежащего предпринимателю. Договор прошел государственную регистрацию. В договоре есть пункт, что после истечения срока (был заключен ровно на 10 лет) договор считается прекращенным. Предприниматель ни разу не платил арендую плату. Сейчас обратились в суд с требованием взыскать арендную плату начиная с 1998 года по настоящее время. При этом говорим, что договор возобновлен на неопределенный срок. Ответчик отрицает возобновление и ссылается, что пунктом договора четко определен его срок. Участок нам возвращен арендатором не был, и зданием он продолжает пользоваться до сих пор. Подскажите прав ли Ответчик и правильно ли, что при возобновлении на неопределенный срок договора регистрация не требуется? Заранее спасибо.

Дом с несколькими совладельцами. Один из совладельцев выделил часть дома и несколько посторек. Рядом с ним есть участок с моими строениями моя часть дома с другой стороны где нземли мало.Cейчас в суде она ходатайствует о выделе не только той земли которой пользуеться но и той на которой стоят мои посторойки. Мои посторойки не зарегестрированы а только отмечены в БТИ на плане. Может ли она забрать землю которой я пользуюсь в свою собственность? Какой размер земли от общей площади она может забрать в собственность.

Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.

Имеется 3/5 доли в 3x комнатной квартире, 2/5 у соседа. Моих 40 кв - это как раз 3 изолированных комнаты. 1 комната у соседа. Сосед по хорошему не хочет. Нужно обращаться в суд, как я понял. Кстати, в доме нет мест общего пользования - без услуг.

Какой порядок действий при выделе в натуре?

Имею гаражный бокс, на него есть право собственности. Налог на землю не разу не приходил, в налоговой отмечаюсь раз в год, беру квитанции на оплату налогов на квартиру, транспортный. Про гараж ни разу не видел. И вот получаю судебный приказ о взыскании суммы задолженности по арендной плате 39536,58 и пени 75335,59. в суд подало управление архитектуры.

Вопрос: Правомерна ли пеня?

Хотим перевести приватизированную квартиру в трёхквартирном доме в часть дома (остальные две квартиры не приватизированны), администрация против, мотивирует это тем, что дом участвует в программе ветхое жильё. Может ли из-за этого суд отказать нам в удовлетворении иска? Какие аргумены можно привести в суде?

Проживаю в г. Мыски Кемеровской обл. Нужна консультация по межевому спору в СНТ. Попытки обратиться через сайт к практикующим у вас юристам из Новокузнецка Нестеровой И.В. и Парфёнову В.Н. результата не дали.

Сосед подал иск о выделении части жилого дома в натуре. Эксперт наряду с жилыми помещениями делит цокольный этаж с водопроводом и канализацией, идущими через моё помещение. В заключении пишет: запроектировать и обустроить раздельные системы коммуникаций в соответствующих организациях, в компетенцию эксперта строителя это не входит. Удовлетворит ли суд моё ходатайство о проведении дополнительной экспертизы с вопросом: возможно ли в данном домовладении устройство раздельных, независимых коммуникаций в часть 1 и часть 2. Если экспертиза определит, что такое устройство невозможно, будет ли это основанием для отказа в разделе дома? Сосед отказывается сейчас рассматривать этот вопрос, но впоследствии собирается наложить сервитут на моё помещение для пользования коммуникациями.

На какую статью закона РФ я могу ссылаться в Заявлении при обращении к руководству эл. сетей?

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

Мне нужен грамотный адвокат по земельным делам длч представления моих интересов в суде, желательно в ювао.

Есть склад гсм возведенный в 1967 году, купленный отцом в 2004 полученн в наследство в 2015 году, Склад использовался как стоянка. С 2008 года деятельность на объекте не велась. В 2015 году на смежном участке начинается стройка Жилищного комплекса (застройщиком полученно разрешение на строительство). Я занимался оформлением земли под складом с 2015 по 2018 год. Землю оформил в собственность по документам для эксплуатации склада гсм. В 2019 году снял с учета склад гсм, так как кадастровая стоимость склада была очень высокой и соответственно налоги. ЖК уже достраивается и скоро будет введен в эксплуатацию. Возникает ряд проблем с использованием участка. Есть ли какие то шансы доказать не законность строительства ЖК?

Купила земель. Участок в 2014 г., получила разрешение на строительство, строюсь, задействовала материнский капитал. Администрация подала в суд на первого хозяина о признании выписки (1997 года) недействительной на основании права пользования. Наш договор купли-продажи также хотят признать не действительным, изъять земель. Участок, демонтировать постройку. Законно ли это по отношению ко мне, так как я являюсь добросовестным покупателем на основании свидетельства о собственности зарегистрированого в кадастровой был заключен договор купли-продажи.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Замужем с 1990 г. В 1995 г свекр получает земельный участок который сразу приватизируется на мужа с тем чтобы мы обрабатывали его и вкладывали деньги в строительство домика. Последние 6 лет с мужем живем раздельно и сейчас я узнаю что в 2012 г этот участок он подарил своей маме. Можно ли признать договор дарения недействительным и признания за мной права на 1\2 зем участка.

Сосед проводил межевание после постройки дома. Я была со всем согласна и подписала отсутствие претензий. Теперь мне пришло судебное извещение, что он не может поставить на реестровый учет свой участок из-за нуестранненого несоответсвия в местоположении границ земельного участка, а я якобы не желаю приводить в соответсвие местоположение своих земельных участков. И хочет исключить сведение о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Что делать и чем грозит это мне?

Есть земельный участок (ЛПХ) и земельный участок (Садоводство) стоящие вплотную друг к другу (полностью, без зазоров). На участке ЛПХ стоит дом (жилой). Данный жилой дом используется много лет под гостиницу. При недавней проверке контролирующими ораганми вынесено предписание о приостановке деятельности в связи с нецелевым использованием участков и жилого дома. В основных ВРИ обоих участков имеется пункт "Гостиница". То есть сменить теоретически возможно. Вопрос к практикующим земельным юристам, насколько это реально?

В 2013 году с администрацией города заключил договор об аренде земельного участка (6 соток) . На данном участке построил дом и огородил по периметру забором. Дом оформил в собственность в регистрационной палате. В 2015 году оформил в собственность земельный участок. Позже узнал что по краю участка (срез угла) и по одной стороне периметра участка, под землей проходит газопровод высокого давления. В настоящее время прислали требования о принятии мер по освобождении охранной зоны (10 метров). Как поступить в данной ситуации, ведь при оформлении в собственность документы должны проходить по всем инстанциям. И если я уберу забор участок же уменьшиться. Заранее благодарю.

Хочу подать иск о признании права собственности на земельный участок, по договору бессрочного пользования земельным участком. Из документов есть договор, геодезия, документы на дом и уплаты налогов. Участок не стоит на кадастровом учете, нужно ли его сначала поставить или можно и так подать? Будет ли это иметь значение для судьи и влиять на решение?

Как оформить в собственность бесхозный частный дом с земельным участком под ним. Пользуемся этим домом уже очень долгое время. Узнавали, старого собственника нет в живых. Наследники не приходили.

Спасибо.

У нас частный дом в долевой собственности на несколько отдельных квартир. Когда-то, предыдущими владельцами был в суде установлен порядок пользования земельным участком. По результатам суда каждый из собственников огородил забором свой кусок земли. Я на своем куске хочу пристроить тамбур, но разрешения у соседей брать не хочу. Каковы мои шансы узаконить эту пристройку через суд без согласия соседей?

Решением поселкового совета от 1991 г. был выделен зем. участок площадью 60 кв.м. по строительство хоз. построек в пгт.. Других документов не имелось. Подали в суд - суд решил установить факт владения и пользования мной земельным участком 60 кв.м.кадастр. № 111... по адресу. Подал в росреестр - отказ - надо чтобы было указано признание права собственности судом. Решил подать иск о признании права собственности - кого указать ответчиком-Росреестр?