Таунхаус - 766 советов адвокатов и юристов
В произвольной форме в письменном виде. Согласие нужно нотариально заверить, или собственники-соседи сами в суд должны придти и подтвердить, что не возражают. Если у вас соблюдены все землеустроительные и градостроительные нормы (указанные в ПЗЗ) - согласие не нужно. Как правильно оформить согласие от соседей на 1. пристрой в таунхаусе,:2-согласие на перенос газовой трубы?
Согласие нужно нотариально заверить, или собственники-соседи сами в суд должны придти и подтвердить, что не возражают. Если у вас соблюдены все землеустроительные и градостроительные нормы (указанные в ПЗЗ) - согласие не нужно.
СпроситьЗдравствуйте) Не совсем понятно какой у Вас дом. Если таунхаус, то не нужно. Светлана,
Если Ваш дом - это отдельные квартиры, то согласие не нужно. У меня дом на два хозяина квартиры сосед умер и его доч вступила в наследство и просит моего согласия на прописку себя своего мужа и своих детей оно нужно или нет.
Добрый день!
Всё будет зависеть от того, как Вы сами заявите этот дом в Росреестр. Если он будет зарегистрирован под одним кадастровым номером как индивидуальный жилой дом, он таким и будет считаться, даже если в действительности там будет несколько квартир. Если же он будет зарегистрирован под несколькими кадастровыми номерами, то будет считаться многоквартирным соответственно. Планирую приобретение коттеджа на земле ИЖС или Таунхауса с последующим делением на студии (с кухней и санузлом) для сдачи в долгосрочную аренду. Нужна грамотная консультация о том, как избежать признаков многоквартирности дома, а также по прочим подводным камням, связанным с данной деятельностью.
Спасибо.
Добрый день!
Всё будет зависеть от того, как Вы сами заявите этот дом в Росреестр. Если он будет зарегистрирован под одним кадастровым номером как индивидуальный жилой дом, он таким и будет считаться, даже если в действительности там будет несколько квартир. Если же он будет зарегистрирован под несколькими кадастровыми номерами, то будет считаться многоквартирным соответственно.
СпроситьНет, без него ресурсная организация будет вам считать по общим расценкам, а это однозначно будет дороже для вас, чем установка счетчика.
С уважением. У вас обязан стоять общедомовой прибор учёта электроэнергии. Прживаем в таунхаусе, 8 семей, общедомового освещения нет, но дом считается как МКД, обязателен ли нам общедовой прибор учета эл.энергии. Достаточно ли индивидуальных приборов учета эл.энергии.
Нет, без него ресурсная организация будет вам считать по общим расценкам, а это однозначно будет дороже для вас, чем установка счетчика.
С уважением.
Спросить
ИЖС это здание не выше трёх этажей, предназначенное для проживания одной семьи. Необходимо изучить правила застройки и землепользования, принятые в Вашем муниципальном образовании (городе, районе), там установлены виды разрешённого использования каждой зоны застройки, как основные так и дополнительные, без этого ответить на Ваш вопрос в полной мере невозможно. Если земля под Таунхаусом оформлена для ИЖС, а фактически здание на 6 3-эт. квартир, это нормально?
ИЖС это здание не выше трёх этажей, предназначенное для проживания одной семьи. Необходимо изучить правила застройки и землепользования, принятые в Вашем муниципальном образовании (городе, районе), там установлены виды разрешённого использования каждой зоны застройки, как основные так и дополнительные, без этого ответить на Ваш вопрос в полной мере невозможно.
СпроситьСнесут запросто.
Покупаете Вы не квартиру. А долю
На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом.. Хочу купить таунхаус, в документе указано, ИЖС, Жилой дом, предсталяющий часть жилого дома блокированной застройки. Соток 3,06, этажей 3. Не снесут ли его?
Снесут запросто.
Покупаете Вы не квартиру. А долю
На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом..
СпроситьЗдравствуйте) По закону нет, не сможете. Хотя на практике некоторые ушлые дельцы получают разрешение, строят таунхаусы и продают другим людям. Здравствуйте. Не рекомендую приобретать земельные участки с такими ограничениями. У красных линий есть свои требования, по факту может получиться, что вы сможете использовать малую часть участка. Я хочу купить земельный участок, но на нем есть ограничения прав по статье 56 земельного кодекса РФ, местоположения границ зоны с особыми условиями (охранная зона) обьекта " Газоснабжение жилых домов. Если я его куплю но на этой земле строить нежилое помещение я не смогу?
Здравствуйте) По закону нет, не сможете. Хотя на практике некоторые ушлые дельцы получают разрешение, строят таунхаусы и продают другим людям.
Спросить
Здравствуйте. Не рекомендую приобретать земельные участки с такими ограничениями. У красных линий есть свои требования, по факту может получиться, что вы сможете использовать малую часть участка.
СпроситьЕсли это ваш участок дороги (уточните в Роскадастре), то можно и закрыть дорогу для проезда. Но лучше еще обратиться в местную администрацию по этому вопросу.
С уважением. На собрание собственников в поселке с таунхаусами (изолированный от всех поселок в районе) решили установить ворота на въезде. Все нужные протоколы собрали, кворум достигнут. Проект есть. Какие еще документы нужны для установки? Через поселок не проходят ни федеральные, ни городские, ни районные трассы. Чисто только свои же собственники и ездят, по ним же и пешеходы ходят.
Если это ваш участок дороги (уточните в Роскадастре), то можно и закрыть дорогу для проезда. Но лучше еще обратиться в местную администрацию по этому вопросу.
С уважением.
СпроситьАнна, нужно будет выделять доли в натуре. Это делается через суд. Либо по соглашению между всеми сособственниками производится выдел в натуре с постановкой каждого участка на кадастровый учет. Имеется таунхаус на 5 квартир с отдельными входами и земля в совместной долевой собственности. Возможно ли с согласия всех соседей, разделить на отдельные секции эту землю между всеми владельцами и оформить это документально?
Либо по соглашению между всеми сособственниками производится выдел в натуре с постановкой каждого участка на кадастровый учет.
СпроситьДобрый день
Нет, нельзя. По сути вы сейчас покупаете только земельный участок, а если он построил свое строение с нарушением различных норм, то это значит, что его могут обязать его снести..
Кроме того, после покупки земли он может вообще ничего не узаконивать, он же перестанет быть собственником и ему это просто будет не нужно. Планируем покупку таунхауса. Застройщик частное лицо. Земля размежована на двух владельцев, это даблхаус. Но документы на дом не оформлены. Нет даже разрешения на строительство. Ждать оформления до января. Продавец торопит с деньгами, просит существенную сумму под залог его недвижимости. Можно ли так сделать?
Добрый день
Нет, нельзя. По сути вы сейчас покупаете только земельный участок, а если он построил свое строение с нарушением различных норм, то это значит, что его могут обязать его снести..
Кроме того, после покупки земли он может вообще ничего не узаконивать, он же перестанет быть собственником и ему это просто будет не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Далее надо разбираться. Компания-застройщик таунхаусов владела землей под ними, затем была ликвидирована. Сейчас статус земли по ЕГРН - неопределенный, собственника нет. Кадастровый номер есть, категория, стоимость и виды использования - прописаны. Если таунхаус - в собственности, то можно ли оформить землю, на которой он стоит?
Здравствуйте!
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Далее надо разбираться.
СпроситьДобрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю. Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос такой. Хотим с мужем взять под ипотеку таунхаус. Но у застройщика земля в аренде до 2058 года. Таунхаус еще не введен в эксплуатацию, поэтому сейчас нам предложили заключить договор долевого участия. Какие есть риски по проведению такой сделки? Заранее, спасибо.
Добрый день, рисков нет, так как в момент введения в эксплуатацию объекта недвижимости оформления права собственности на него вы приобретаете право общей долевой собственности на землю.
Спросить
Самое главное - проанализировать застройщика. Сколько у них уже сданных объектов, как давно на рынке строительства жилья, имеются ли судебные дела в отношении застройщика.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ судебном порядке разделите лицевые счета. Совместно с другим собственником Вы вправе разделить дом в натуре на две квартиры. Для этого необходимо получить разрешительные документы в органах архитектуры на основании технического заключения о такой возможности. Здравствуте. У нас таунхаус на две половины, отдельные входы счета и счетчики, но документы в долевой собственности. Как нам разделить в отдельные квартиры, с чего начать и какие документы необходимы.
Совместно с другим собственником Вы вправе разделить дом в натуре на две квартиры. Для этого необходимо получить разрешительные документы в органах архитектуры на основании технического заключения о такой возможности.
СпроситьНеобходимо уточнять кому именно принадлежит земля на которой стоит детская площадка.
С уважением. Живу в поселке (таунхаус). Сосед установил детскую площадку в пределах 5 м от дома. Сам сосед не живет в доме. Скажите, законно ли такое и втрой, как можно получить консультацию?
Спасибо.
Необходимо уточнять кому именно принадлежит земля на которой стоит детская площадка.
С уважением.
СпроситьДа нет, энергосбытовая компания даже не узнает, что право собственности "аннулируют".
А в чём проблема у вас, по какой причине это может случится? Если по собственность на квартиру в таунхаусе анулируют, оключат ли электричество электросети?
Да нет, энергосбытовая компания даже не узнает, что право собственности "аннулируют".
А в чём проблема у вас, по какой причине это может случится?
СпроситьЕсли у Вашего дома этот сток оформлен по проекту, согласован, то нижний сосед не прав. Напишите в Администрацию района (города), Жилинспекцию. У нас дом таунхаус на 6 семей, расположен под сопкой, сделана траншея с уклоном для стока талых и ливневых вод. Владелец нижнего дома строит забор из бетона и перекрыл сток для воды. На наши пояснения, что при таяние снега вода разорвет бетонную стяжку и разрушит забор, грозится подать в суд. Продолжить слив по своему участку отказывается. Куда можно обратится с жалобой на него?
Если у Вашего дома этот сток оформлен по проекту, согласован, то нижний сосед не прав. Напишите в Администрацию района (города), Жилинспекцию.
СпроситьЗдравствуйте, реконструкция, строительство, и иное изменение тех. характеристик объекта недвижимости, допустимо только после согласования с администрацией муниципального образования. Имею квартиру в таунхаусе и земельный участок под ней в общедолевой собственности. Могу ли я пристроить комнату на свое участие?
Здравствуйте, реконструкция, строительство, и иное изменение тех. характеристик объекта недвижимости, допустимо только после согласования с администрацией муниципального образования.
Спросить
Какая судьба ждет собственника квартиры в арендованном таунхаусе после истечения срока аренды земли?
Что будет в 35 году в нашей стране никто не может сказать, но если у вас полной право собственности, то никто не может его вас лишить без достаточных оснований. Часть здания (квартира в таунхаусе) в собственности. Земля, на которой находится здание (таун хаус) в аренде у кооператива до 2035 г. Как будет это выглядеть после 2035 г? Существует ли вероятность потерять собственность?
Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте. Не будет. Есть дом танхаус, оформлен в долевой на трёх хозяев, земля также в долевом, дом жилой, можно прописаться, на этом и все, документов кроме выписки из егрн больше нет никаких. Я хочу продать свою долю, но вот вопрос, сосед оформил свою долю на ребенка 14 лет, не будет ли проблем при продаже, т.к. он несовершеннолетний?
Все вопросы в опеку. Вы будете кроме 1/2 доли выделить и долю по маткапиталу в новом жилье. У нас есть квартира, в которой 1/2 доля принадлежит ребёнку, ему 10 лет. Есть мат капитал на второго ребёнка. Мы хотим продать квартиру, добавить мат капитал и купить в посёлке таунхаус. Возможно ли выделить ребёнку долю в таунхаусе? Одобрит ли опека?
Роман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.
Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.) Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить. Имеется дом, дом разделён на 4 доли на 4 собственников, каждая доля это как квартира имеет свои вход и капитальные стены! Хотелось бы перевести долю в статус квартиры, что для этого нужно?
Роман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.
Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.)
Спросить
Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить.
СпроситьЗдравствуйте!
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что не так с категорией земли. Уточните пожалуйста вопрос. Категория Земли-ИЖС. Доля в собственности 1/36 На ИЖС в 2013 построен жилой дом, разделённый на жилые помещения (таунхаус). При продаже банки требуют решение суда, либо изменение назначения земли.
Здравствуйте!
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что не так с категорией земли. Уточните пожалуйста вопрос.
Спросить
Елена, банк видимо хочет, чтобы у вас были зарегистрированы права на часть земельного участка под домом. У вас оформлено право общедолевой собственности на землю под домом?
СпроситьБанк видимо хочет, чтобы категория земли была малоэтажное строительство.
Потому что на земле ИЖС может стоять только один жилой дом. А в вашем случае стоят много домов, а значит категория не может быть ИЖС.
СпроситьЕсли купили недвижимость, имеющую
кадастровый номер то и адрес будет определен. Так что дерзайте. Куплен таунхаус на земле с разрешением "обслуживание жилой застройки". Получится ли присвоить адрес?
Если купили недвижимость, имеющую
кадастровый номер то и адрес будет определен. Так что дерзайте.
СпроситьИзбежите уплаты налога если цена ДКП будет не более покупной.
Также ознакомьтесь с п. 4 ч. 3 ст. 217.1. Налогового кодекса. Возможно вы освобождаетесь от уплаты налога, т.к. прошло 3 года с момента покупки... Таунхаус приобретен в марте 2016 года. При продаже сейчас можно ли избежать уплаты налога?
Избежите уплаты налога если цена ДКП будет не более покупной.
Также ознакомьтесь с п. 4 ч. 3 ст. 217.1. Налогового кодекса. Возможно вы освобождаетесь от уплаты налога, т.к. прошло 3 года с момента покупки...
СпроситьУказанную услугу Вы с соседями оплачиваете напрямую ассенизатору, тому кто откачивает, расходы не входят в ежемесячную квитанцию по оплате коммунальных услуг от Вашей ТСЖ или УК. Соответственно задолженность у Вашего соседа образовалась между соседями и если есть подтверждение долга, то его можно взыскать в установленном порядке, т.е. судебном. Интересует ответ по такой ситуации: живу в таунхаусе (дом признан многоквартирных домом), у нас общий септик, управляющая компания не занимается им. Мы сдаём деньги одной соседке и она вызывает машину для откачки сама, но есть сосед, который абсолютно не платит и у него накопился большой долг. Возможно ли как-то на него повлиять и регулируется ли этот вопрос юридически, так как по факту это такая же коммунальная услуга и из-за него нам переходит я переплачивать?
Указанную услугу Вы с соседями оплачиваете напрямую ассенизатору, тому кто откачивает, расходы не входят в ежемесячную квитанцию по оплате коммунальных услуг от Вашей ТСЖ или УК. Соответственно задолженность у Вашего соседа образовалась между соседями и если есть подтверждение долга, то его можно взыскать в установленном порядке, т.е. судебном.
Спросить
