214 закон / Законы и прочие темы - 9306 советов адвокатов и юристов

Есть договор долевого строительства по 214 закону. Дом еще не сдан. Идет просрочка. Квартира куплена в ипотеку. Вопрос: Могу ли я расторгнуть договор и забрать денежные средства и обратиться к другому застройщику?

Я хочу продать по переуступке квартиру. На данный момент идет госкомиссия, возможно, что дом сдадут в ближайшие недели. В интернете разные специалисты пишут что п/у возможна даже после сдачи дома, до подписания акта ПП с застройщиком, другие пишут, что п/у будет не возможна после сдачи. Дом строится по 214 закону. Могу ли я сейчас выставлять в продажу или Росреестр договор цессии не зарегистрирует в случае, если дом будет сдан на днях.

Здравствуйте. Интересует вопрос: покупала квартиру по 214 закону, просрочка по сдаче была 3 года. Я хочу её сейчас продать. После продажи квартиры смогу я требовать выплату по неустойке или это уже невозможно?

Есть закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; ст. 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619; ст. 7643; 2013, N 30, ст. 4074; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; ст. 4294; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767; ст. 4816; 2018, N 1, ст. 90).

А что значат эти номера в скобках со статьями, например, №27, ст. 4237, 2017?

В 2019 году заключил с одной строительной компанией договор, по которому еще в 3 квартале 2020 мне должны были сдать квартиру, всю стоимость по договору оплатил, но квартиру я все еще не получил... Могу ли я подать иск о взыскании неустойки и штрафа?

Покупал квартиру у подрядчика, сроки сдачи были нарушены по 214 фз, к кому я имею право предъявить претензии? На какие НПА опираться? Заранее спасибо.

У меня дочка американка, у меня уже было 2 визы в США, ничего не нарушала, все сроки и тд соблюдала.

Подала на визу сейчас в 3 раз в Варшаве. Собеседование было 11.07 на нем запросили дополнительные документы и после их получения пригласили на повторное собеседование.

Сегодня была на повторном собеседовании и мне дали отказ 214 статья.

Я хочу обжаловать решение, это возможно?

Приобрела квартиру по ДДУ. Дом введен в эксплуатацию, была на осмотре, выявлены недостатки. Застройщику была выставлена претензия (дважды) с просьбой устранить недостатки в течении 30 дней. После первой ничего не устранено. Сейчас заканчивается срок установленный во второй претензии. Боюсь опять ничего. Акт приема-передачи не подписан, ключи никто не отдал, да я и не забирала, надеялась, что все-таки все устранят. Как поступить на сей раз? Если я приду на осмотр и все останется как есть, могу ли я забрать ключи? Как это сделать? Как зафиксировать, что застройщик не выполнил требования закона о защите прав потребителя?

Договор долевого участия заключен в 2015 году, по нему право требования квартиры перешло к цессионарию в 2021 году. Действуют ли изменения в 214 ФЗ о долевом участии, которые приняты в 2016 году для сторон такого договора? Или закон обратной силы не имеет?

Хочу взыскать неустойку с застройщика за просрочку со задачей объекта долевого строительства. Возник вопрос с расчетом неустойки. В договоре о долевом строительстве есть пункт о том что неустойка определяется исходя из 1/300 ст. рефинансирования (ключевой), в ФЗ-214 говориться о том что если я являюсь гражданином, то неустойка уплачивается в двойном размере, т.е. применяется в расчете 1/150 ст. рефинансирования (ключевой).

В данном случае приоритетнее условие из договора или из ФЗ-214, какую долю ключевой ставки можно применять в таком случае в расчете неустойки?

Нужно ли заверять договор дарения доли от недвижимости между родственниками? Мать имеет 1/4 долю в доме (4 входа 4 собственника) и хочет подарить половину своей 1/4 сыну (подарить 1/8)

Если нужно то на основании какого закона.

Вопрос: как сделать так, чтобы банк дал мне кредитные каникулы.

Ситуация: у меня ип. Снизился доход более, чем на 40% из-за нынешней ситуации. Ипотека у меня в Втб 24. Однако у них на сайте, в графе "кредитные каникулы", где можно оформить заявку на каникулы, есть только три пункта для тех, кто пострадал от коронавируса: 1. Нужен больничный. 2. Я должна находиться в другой стране, где застряла из-за вируса и 3 не помню. Вся информация у них на сайте есть. Однако они ссылаются на закон 106, а об 76 законе ничего не упоминают. Для меня это выглядит как "мы не принимаем во внимание 76 закон.. или если вы о нем не знаете, нас не спросите".

Как мне сформулировать свой запрос+какие документы предоставить надо+на какие законы сослаться, чтобы мне предоставили кредитные каникулы. А также какие лазейки в этих двух законах для банка есть, чтобы не давать мне кредитные каникулы, и как их обойти?

Благодарю за ответ.

Есть квартира, приобретённая по 214-ФЗ. Дом сдан, акт приёмки подписан, собственность пока не оформлена, свидетельство не получено, документы на оформление не поданы. Квартира приобретена до брака.

Вопрос: как оформить передачу этой недвижимости одним супругом другому?

Хочу узнать примерную стоимость написания дополнительного соглашения застройщику по нарушению сроков 214 фз с моими условиями по оплате неустойки и понесенным ущербом помимо неустойки.

Моего сына осудили по статье 162 часть 2-на 6 лет, остался еще 1 год, возможны какие-либо снисхождения? Принято ли решение о поправках в статье 162 часть 2 и какие именно?

Заключал ДДУ по 214 ФЗ как физическое лицо (имея при этом статус ИП). Объект - офис. Теперь хочу взыскать неустойку за нарушение сроков передачи как ИП через арбитражный суд. Суд будет рассматривать такой иск?

Купил нежилое помещение у застройщика по дду и в договоре написано что договор регламентируется 214 фз вроде как я могу требовать двойную неустойку но у меня ведь нежилое помещение и всем понятно что я это помещение купил для получений прибыли но если я купил помещение для предпринимательской дейтельности то закон 214 вроде не работает? Сейчас подал в суд на неустойку в двойном размере по закону о защите прав потребителей. Но ещё в иске написал прошу взыскать убытки так так планировал сдавать помещение в аренду. Так вот вопрос застройщик может сказать что человек купил помещение для предпринимательской дейтельности и что эта неустойка незаконна? Хотя договор дду у меня по 214 фз и там написано объектов недвижимости квартир и иных объектов.

Продаем новостройку по переуступке права требования, на руках договор дду. Застройщик, с которым заключали договор, банкрот, сейчас достраивает другой застройщик. Проблема в том, что он оооочень долго, дольше положенных 30 дней, отвечает на запрос согласия переуступки права. У некоторых по 3 месяца, пока ждут - все цепочки рушатся... собираюсь отправлять застройщику телеграмму с запросом согласия переуступки конкретному покупателю (офиса с приемом граждан у застройщика нет, есть юрадрес и электронка). Если застройщик не ответит в 30 дней, какие законы он нарушает, к какой ответственности я смогу привлечь?

Каковы могут быть последствия для физического или юридического лица заключающего сегодня договор инвестирования строительства объекта (многоквартирный жилой дом) на основании 39 фз (игнорируя 214 фз) в качестве Соинвестора? Может ли такой договор быть признан недействительным? Можно ли в случае его расторжения взыскать с Инвестора все соинвестированное? Может ли Росрегистрация отказать в регистрации права собственности по такому договору? Можно ли будет по суду признать право собственности в этом случае.

С 1 января 2015 года законом установлена обязанность физических лиц подавать налоговым органам отчет о движении средств по зарубежным счетам. В какой валюте рассчитывается налоговая база по этим счетам и взимается ли налог с переоценки валютных остатков на зарубежных счетах физических лиц при отсутствии реального дохода?

Как рассчитать сумму пенни по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?

В каком пункте 214 ФЗ о долевом строительстве определено, что Дольщик обязан доплатить Застройщику только за 5% дополнительной площади квартиры, а остальное он может оставить без оплаты?

Вроде бы как в 2017 году приняты такие поправки в 214 ФЗ...

Могу по 214 фз взыскать неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в двойном размере, если покупала нежилое помещение как физлицо, хотя имею статус ИП.

В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока?

Я заключила договор дду 03.2021. Срок оплаты был до 2.0.12.2021 года, по неправильной предоставленной информации от менеджера застройщике я не доплатила 650000 по договору. 25.02.2022 застройщик отправил мне претензию об недоплате и второму дольщику (нас двое Мама моя и я) уведомление мы не получили по причине почта их не доставила, обратно уведомление вернулось застройщику мое 01.04.2022 от второго дольщика 04.04.2022. 05.04.22 застройщик расторгает с нами договор и высылает уведомление о расторжении дду. 19. 04.22 получили письмо из Росреестра о том что 07.04.22 зарегистрировано расторжение дду. Вопрос в 214 фз ст 9 п 3 говорит отцом что с момента получения или не получения должно пройти как минимум 30 дней и только потом если нет реакции можно расторгнуть договор. Кто прав?

Мой вопрос: компания-застройщик, являясь собственником земельного участка с назначением: для строительства жилого массива, строит МКД

,привлекая дольщиков по 214-ФЗ. Возникла необходимость размежевать участок для строительства парковки. Каким образом мы можем это сделать?

Если сделка по квартире была заключена на ип по 39 фз в рамках договора инвнстирования, а Росреестр делает приостановку то какие перспективы зарег в суде, учитывая что квартира передана по акту и все участники сделки не имеют претензий друг к другу, но Россреестр отсылает зачем то к пленуму ВАС от 11.07.11 (зачем он это делает не знаю могу только догадываться) но вопрос именно по перспективе через суд общ юрисдикции, деньги за квартиру по дог переуступки инв прав уплачены и все необх договора и акты заключены включая саму квартиру.

Насколько правомерно применение судами нормы в Определении Конституционного Суда РФ по делу №2835-0 от 22.12.2015 года при толковании статьи 214 ГПК РФ,при наличииФЗ от 23 июня 2016 года№220-ФЗ и ФЗ от 28 ноября 2018 года№451-ФЗ.

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик не пользуется эскроу-счетами. Заранее были переоформлены квартиры на физлиц. Предлагается договор цессии. Какие риски я несу в данной ситуации, как дольщик? Могу ли я, если да, то каким образом, узнать о признаках наступающего банкротства данного юрлица? Страхует ли мои риски 214 Фз в этом случае? С уважением, Елена.

В виду изменений с 2017 г. 214 ФЗ, прошу разъяснить:

Застройщик ведет строительство коттеджного поселка состоящего из коттеджей и блок-секций на землях населенных пунктов вид использования малоэтажное строительство, земли размежованы на участки, но не переведены в статус ИЖС. На сегодня людям в собственность передается недострой но оформляется это все как готовое жилье.

Существует ли вероятность, что с 2017 г. застройщику придется переходить на работу по 2014 фз по блок-секциям, которые не переданы еще в собственность.

Купили квартиру по 214 фз. Дом задержали на 8 месяцев. Стоимость квартиры 5 млн. Есть шанс выиграть суд и какую сумму нужно установить в качестве искового заявления? Спасибо.

Я дольщик, ИП, поставляю строительные материалы на объекты, взаимозачетом получаю квартиру, относится ли как то ко мне закон 214 ФЗ новый изменения? Толком никто понять не может, спасибо.

Куплено нежилое помещение по дду 214 фз (квартиры и иные объекты недвижимости) сейчас неустойку отменили по дду Но и дураку понятно что нежилое помещение куплено с целью получение дохода Вот вопрос действует ли этот мораторий на упущенную выгоду которая сейчас идёт?

Как быть - у страховой приостановили действие лицензии, а застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком уже в течении 40 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ, и имеет ли право на пени Если застройщик не заключает с другой страховой компанией договора и не оформляет договор поручительства с банком в течении 35 дней с момента отзыва лицензии у страховой компании, с которой по ДДУ (заключен по ФЗ-214) был заключен договор - имеет ли дольщик право расторгнуть ДДУ (на основании чего?), и имеет ли право на пени?

Купил коммерческое помещение по дду на момент покупки был физическим лицом сейчас есть ип. В самом договоре написано что договор на основание 214 фз ну то есть двойная неустойка как мне сейчас подавать в суд? По закону фз 214 где неустойка двойная и требовать взыскать упущенную выгоду за аренду? Зарегистрированный договор аренды есть. Или мне нужно подавать как ип в арбитраж где расчёт неустойки не двойной.

Действительно ли сейчас есть такой закон, который освобождает застройщика передавать дольщикам ключи в установленный срок? Дом был введён в эксплуатацию 30.11.22 г, в договоре указано, что ключи получим в течение 6 месяцев. В самом офисе говорят, что в течение 10 месяцев. Как быть? Почему сроки в договоре и со слов застройщика разные.

Какие документы дольщик должен иметь для оформления квартиры в собственность? Какой закон (пункт и статья закона) или другой документ\НПА дает право Росреестру отказать в данном оформлении при отсутствии кадастрового учета квартиры, при это есть разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры?

Являются ли таунхаусы, многоквартирными домами с точки зрения нормы закона?

Распространяется ли на владельцев таунхаусов действие 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Заранее спасибо!

Почему судьи могут снижать размер неустойки согласно фз 214, ссылаяь на ст.333 ГК.

Ведь фз 214 является императивным и определяет минимальный размер неустойки! Т.е. этот закон априори не может определять неуйстойку несоразмерной и завышенной!

Могу ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке (например на основании ст.32 Закона о Защите прав потребителей), если застройщик не нарушал ФЗ 214 и вообще не нарушал условий договора (дом еще не потроен, просто изменились жизненные обстоятельства).

В договоре нет никаких дополнительных пунктов по условиям расторжения, кроме как ссылка на 214 ФЗ)

В октябре 2012 года заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве, полностью оплатив стоимость, имеется договор беспроцентного займа. Срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. В связи с отсутствием у застройщика разрешения на строительство, неоднократные суды, стройка затягивалась. Начинается регистрация договоров участия в долевом строительстве. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 18 года, срок передачи спустя 6 месяцев после ввода. Есть пункт об отмене всех предшествующих договоренностей. Договор я ещё не подписала. Имею ли я право подать сейчас на застройщика по закону о ЗПП, за затягивания срока. Если да, то за какой период. На какой закон ссылаться при написании иска.

Покупалась квартира на ип по переуступке инвестиционных прав от инвестора в рамках 39 фз, законны ли такие сделки в настоящий момент, застройщик не хочет видимо в рамках 214, риски не интересуют итак понятно а вот сама форма такой переуступки она закона?

Мне интересно ваше мнение, а не перепечатка ст из УПК, закона "об адвокатской деяиельности и адвокатуре" и "кодекса профессионалной этики адвоката". Все эти книжки с комментариями у меня есть. И так. Допустим, несколько (не все), адвокатов некой одной коллегии адвокатов (простите за тафтологию) являются учередителями другой коллегии адвокатов, которая значится организацией частной собственности и имеет задолженность по налоговым сборам в 700 с лишним тысяч. Ну,да фиг с ней с задолженностью. Адвокаты-учередители первой колегии не являются членами коллегии второй. Вопрос. Является ли это нарушением закона об адвокатуре, где прописано то,что адвокат не может заниматься коммерческой деятельностью? Если, да,то какие последствия?

Можно ли использовать в рекламе застройщика слово «Купи» или такой слоган «Купи двушку»?

Застройщик работает по 214 ФЗ, строительство квартир в многоэтажном жилом комплексе.

Наружная (баннерная) реклама и ТВ-ролик.

Ситуация:

Человек подписал (под неким давлением, но это недоказуемо) акт приема-передачи квартиры или передаточный акт.

Есть ли варианты «откатить» данное действие назад? Или, по закону, это невозможно?

Вопрос касается сроков рассмотрения письменного заявления, вернее несоблюдение судом федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Мною было направленно заказное письмов судебный участок другого города. В письме содержалась заявление о выдачи копии решения суда о расторжении брака, ранее копию я не получал. Письмо отправил 1.09.2016 года, есть квитанция об оплате, на сегодняшний день 13.01.2017 я никакого ответа не получал. Куда пожаловаться? На какие статьи и законы ссылаться? Спасибо за помощь.

Мы собрались заключать Договор Долевого участия. Однако, при его проверке мы не нашли в проекте отражения обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ. Речь идет именно о способах, указанных в статье 12.1 ФЗ-214 п. 2. Разрешение на строительство было получено 25.05.2012, а Договор аренды земельного участка датирован 27.03.2012. Предварительно нам сказали, что указанный пункт ст. 12.1. вступил в силу только в 2014 г., сообветственно не применим к данному объекту. Насколько это правильно?

Возможно ли взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вместо неустойки по 214 фз при просрочке застройщиком срока сдачи квартиры. Акт приёма передачи подписан.

Я собираюсь приобрести квартиру в строящимся доме. Строительная компания сообщила мне, что она работает на основании фз 214. В связи с чем прошу Вас подсказать мне какие копии документов я могу получить от строительной компании, чтобы в случае обмана обратиться в суд, в каких документах я могу удостовериться что строительная компания действительно работает по ФЗ 124. Кроме этого подскажите какие договора они должны со мной заключить и что именно должно быть указано в договорах. Заранее большое спасибо.