ИЖС и ИЖД - в чем отличие и почему для ипотеки требуется ИЖС?
597₽ VIP
Хочется понимать разницу между ИЖС и ИЖД.
Планируем брать ипотеку на строительство, требование банка - земля ИЖС, у нас ИЖД. Не могу понять в чем юридическая разница?
В соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019 N 44 содержание такого вида разрешенного использования, как жилая застройка, включает в себя содержание всех видов разрешенного использования для жилого строительства.
Спросить
Здравствуйте Антон
Требования банка направлены на приобретения земельного участка по целевому назначению
ИЖС согласно ст.37 Гр.К
ИЖС-индивидуальное жилищное строительство. ИЖС - это целевое назначение земельного участка.
Застройка участка ИЖС предполагает:
1.Договор о возведении индивидуального жилого дома
2.Согласованный архитектурный проект дома
3.Акт ввода дома в эксплуатацию
4.Свидетельство о гос. регистрации.
ИЖД-индивидуальный жилой дом.
Земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство. (вид права аренда или собственность)
СпроситьИЖС-индивидуальное жилищное строительство. ИЖС - это целевое назначение земельного участка.
Застройка участка ИЖС предполагает:
1.Договор о возведении индивидуального жилого дома
2.Согласованный архитектурный проект дома
3.Акт ввода дома в эксплуатацию
4.Свидетельство о гос. регистрации.
ИЖД-индивидуальный жилой дом.
Земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство. (вид права аренда или собственность)
Поправки Правительства РФ к проекту Федерального закона N 302153-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)", внесенному Правительством Российской Федерации, принятому Государственной Думой в первом чтении 21 декабря 2017 года
Предложенными Правительством РФ поправками предлагается, в том числе:
ввести в Градостроительный кодекс РФ понятие "объект индивидуального жилищного строительства" (это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости), и приравнивание данного понятия к понятиям "жилой дом", "индивидуальный жилой дом";
исключить необходимость подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома (застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанному объекту, дому);
определить порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями;
предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному
предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа;
расширить основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество регистратором (в том числе если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство);
предусмотреть, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов.
© КонсультантПлюс, 1997-2020
Спросить
Здравствуйте, Антон!
ИЖС и ИЖД одно и тоже.
Просто сейчас ИЖД практически никто уже не использует как термин.
Надо откорректировать название.
Это собственник может сделать.
Исходя из соответствующих правил
ст. 37 ГрК РФ.
Спросить
ИЖД — это даже лучше ИЖС. ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖД — это земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ
А по сути принципиальной юридической разницы между ИЖС и ИЖД нет
На самом деле это одно и тоже. Дело в том что наименования видов разрешенного использования земельных участков ст 37 Градостроительного кодекса РФ не были систематизированы и в генпланах одни и те же виды разрешенного использования могли указываться немного различаться.
Спросить
Да нет собственно принципиальной разницы между ИЖС и ИЖД.
ИЖД — это земельный участок с подготовленным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
А ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство.
Переводить землю в ИЖС нет необходимости, С,т.37,39 ГрК РФ. Просто надо банку все грамотно объяснить.
Спросить
Антон Здравствуйте!
Застройка участка ИЖС (индивидуально жилое строительство) это - договор о возведении индивидуального жилого дома, согласованный архитектурный проект дома, акт ввода дома в эксплуатацию, свидетельство о гос. регистрации.
ИЖД (индивидуальный жилой дом) это - земельный участок с подготовленнным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство.
Ст. 37 ГрК РФ.
С Уважением!
Спросить
Разница между ИЖС и землей для малоэтажного жилищного строительства при покупке для дома с пропиской
Объясните пожалуйста в чем разница земля ижс и для малоэтажного жилищного строительства, хочу купить землю для строительство дома с пропиской?
Хотим купить участок под строительство дома? Есть ли разница между участками земли под ИЖС и участками - Земли населенных пунктов (разрешенное использование было - сады и огороды, переведено в жилые дома с правом регистрации и проживания). В чем эта разница?
В чем разница? Просьба ответить полно я хочу понять разницу между ними.
Купила землю в кредит под ижс, после планирую брать ипотеку под строительство дома. Возможно ли вернуть подоходный налог с покупки земли и с ипотеки под строительство.
Скажите в чем принципиальная разница между землей под ИЖС и землей для малоэтажного строительства? И та и другая в собственности.
Назначение участка: земли поселений, цель предоставления на одном кадастр. Плане:
для Ведения личного подсобного хозяйства, на другом: для ИЖС.
В чем разница? Геодезист говорит, что это равноценно.
Заранее благодарю за ответ!
Хотелось бы узнать мнения о возмещении разницы в цене. П.4 ст. 24 Закона "О защите прав потребителей":
При возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
Здесь про требование написано в 3 фразах:
"вправе требовать возмещения разницы"
"на момент добровольного удовлетворения такого требования"
"если требование добровольно не удовлетворено"
1. Как вы считаете, во всех трех фразах речь об одном требовании - возмещении разницы между ценами? Или же во 2 и 3 фразах речь идет про требование о возврате товара?
Спрашиваю, т.к. магазин добровольно вернул деньги за бракованный товар, потом была отдельно претензия о возмещении разницы между ценой по договору и ценой на день возврата денег (товар подорожал), но в этом отказали.
2. В суде мне требовать эту же разницу между ценой по договору и ценой на день возврата денег? Или же требовать разницу между ценой по договору и ценой на момент вынесения судом решения?
3. Если "ценой на момент вынесения судом решения" - то, что делать, если прошло уже много времени и сейчас товар снят с производства и не продается? Требовать разницу между ценой по договору и ценой ближайшего по характеристикам товара на момент вынесения судом решения? В этом случае разница достаточно большая получается.
Я являюсь виновником ДТП. Потерпевший обратился в суд на возмещение разницы ущерба и выплатой по ОСАГО. Были проведены 2 независимые экспертизы. Обе экспертизы насчитали ущерб в 160 тыс. Разница составила в 40 тыс. Я согласилась выплатить эту сумму, но истец передумал и решил потребовать разницу между фактическим ремонтом и выплатой по ОСАГО. Разница составила 160 тыс. Могу ли я ссылаться на результат экспертизы или мне придется выплачивать разницу от фактического ремонта?
