Отказ в государственной регистрации прав
199₽ VIP
Подавали документы на государственную регистрацию прав на дом и землю. При украине в 2006 даритель с одаряемым составили дарственную, но даритель умирает, и они её не успевают зарегистрировать, и одоряемый, не имеет документа о регистрации права собственности. Сейчас, уже в РФ одоряемый несёт документы (дарственную) в росреест, который выдаёт отказ с формулировкой "для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо зарегистрировать ранее возникшее право дарителя". Даритель умер! У нас на руках только копии акта на право частной собственности от 18.05.1998 года и свидетельство о праве на наследство от 09.01.1990 года, которые оформлены на дарителя и паспорт БТИ (оригинал), где даритель записан собственником. Оригиналы документов дарителя забрал нотариус при составлении дарственной. Сейчас нотариус уже недействующий, связи с ним нет, он находится на территории Украины. Что это за ранее возникшее право дарителя и как быть, если даритель умер?
В России право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимость. Так как даритель умер, а право собственности одаряемого не было зарегистрировано, то оно НЕ ВОЗНИКЛО. Варинта два, искать наследников, чтобы они вступали в наследство и сними заключать договор. Или обращаться с иском в суд, ст.ст. 131-132 ГПК РФ и признать право собственности у приобретателя по договору дарения. Наследников в качестве третьих лиц привлекать к участию в деле. Иск по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Так отказано, потому что не зарегистрировано ранее возникшее право собственности дарителя. А если в росреестр предоставить документы подтверждающие правособственности дарителя - оригиналы, это не поможет? Просто, когда подавали документы на регистрации права собственности одоряемого, оператор спросила, если ли у нас оригиналы этих документов (акта о приват. и свидетельства о праве на наследство)
Спросить
Поставить на учет документы
в соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024
принадлежащие дарителю, одаряемый не может
___
Поэтому вам в суд нужно, если нет наследников, то с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности имущества в порядке дарения ст.266 ГПК РФ
___
Если есть наследники и спор , то с иском о признании право собственности на объекты недвижимости в порядке дарения ст.131-132 ГПК РФ
СпроситьЗдравствуйте Ана
Сложности нет , но юридически без суда не обойтись
Поясню вам:
На текущий момент в связи с тем, что за дарителем сведения о документах не попали в регистрирующий орган на основании ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)
Орган не может зарегистрировать сделку.
___
Придеться обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности имущества на праве собственности и приложить документы на дом и землю, договор дарения.
___
Привлечь 3 ми лицами в суд регистрирующий орган
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьА если у нас нет оригиналов, подтверждающих право собственности дарителя, а только копии, их будет рассматривать суд? И ещё, для этого иска нужно вызывать оценщика недвижимости? Или это простой иск?
Спросить
Ситуация, описанная вами, является довольно сложной и требует компетентного правового совета от юриста специализировавшегося в недвижимости и наследственных правах.
"Ранее возникшее право дарителя" скорее всего относится к необходимости устранения недочетов в правоустанавливающем документе (дарственной) и доказательства законности права дарителя на передачу имущества одаряемому.
В данной ситуации важно найти способ подтверждения права собственности дарителя на имущество, которое он передавал. Можно попытаться восстановить контакт с нотариусом либо обратиться к украинским органам для запроса копии документа о праве собственности дарителя на имущество.
Также, возможно, пригодится нотариальное заверение копий документов, которые у вас есть, для их использования в Российской Федерации. В любом случае, лучше всего консультироваться с юристом для разработки стратегии действий в данной ситуации.
Спросить
Добрый вечер. Аня.
У вас есть выписка из БТИ как я понимаю подтверждающее право собственности дарителя на недвижимость и акт на землю.
Вам действительно нужно обратиться в суд с иском, требования: установление факта владения недвижимостью дарителем на праве собственности, о признании сделки договора дарения состоявшимся, о регистрации договора дарения.
На основании решения суда будет зарегистрировано право собственности одариваемого в росреестре.
Конечно, Вам желательно полное консультация по вашему вопросу, дело перспективное, в суде Вы добьётесь положительного результата.
Ст. 131-132ГПКРФ
С уважением.
СпроситьПодскажите, нужно делать оценку имущества и платит процент от стоимости за госпошлину. Или это простой иск?
СпроситьЭтот иск подлежит оценке. Цена иска - стоимость квартиры. Размеры госпошлины указаны в Налоговом кодексе РФ, можно в калькуляторе на сайте любого суда посчитать. Так как квартира не стоит на кадастровом учете и не установлена кадастровая стоимость, то оценка потребуется.
СпроситьВ 1998 году ГУП заключил договор совместной инвестиционной деятельности (строительство) с МУП.
В результате исполнения такого договора в 2001 г. МУП передал в ГУП нежилые Административные помещения 3 шт. в составе общей площади 700 кв.м. (т.е. не выделяя каждое помещение отдельно).
В 2020 г. ГУП обратилось за государственной регистрацией права на указанные 3 помещения, на основании Договора совместной инвестиционной деятельности и Акта приема-передачи, уплатило госпошлину 22000 руб.
Однако Государственным регистратором были приостановлены регистрационные дела, а в основании указано:
1 и 2 дело - "Для устранения причин приостановления необходимо представить правоустанавливающий документ для регистрации права собственности" (представленные документы не подтверждают возникновение права собственности на заявленный объект (невозможно идентифицировать)".
3 дело - "На основании представленных документов государственная регистрация права собственности в отношении заявленного объекта недвижимости не представляется возможной. По сведениям ЕГРН в отношении заявленного объекта, право собственности передающей стороны не зарегистрировано".
Первичное право на нежилые помещения за МУП не регистрировалось, каких-либо оговорок по регистрации недвижимости в договоре не обговаривается.
Вопрос:
1. Правомерен ли отказ регистратора?
2. Оспорить решение регистратора через КАС и по каким основаниям или возможно лучше обратиться в суд за признанием права хоз. ведения на указанные объекты, по тем же документам?
Мы с женой составили брачный договор, заверили его у нотариуса. Через некоторое время развелись. Согласно договору половина квартиры, принадлежащая ранее жене, перешла в мою собственность. В комитете по государственной регистрации прав на недвижимость мне отказывают в переоформлении квартиры на моё имя, мотивируя это тем, что для них брачный договор - это не документ. Законны ли действия комитета по государственной регистрации прав на недвижимость? Как мне действовать далее, чтобы переоформить квартиру на своё имя?
Как получит супруг свидетельство о гос.регистрации прав без присутствия второго супруга при разводе?
Мы с супругом приобрели строящуюся квартиру в ипотеку, свидетельство еще не получено, а я желаю развестись. Я с ребенком сейчас проживаю в другом городе, возможности приехать нет. Все документы и договоры у супруга. Во всех договорах он фигурирует как главный заемщик и везде его подписи, он платит за ипотеку, я сейчас в декрете. У меня два вопроса: может ли он получить свидетельство о гос. регистрации прав без моего присутствия? И при разводе до получения этого свидетельства квартира уже не будет совсместно нажитым имуществом?
При государственной регистрации прав необходимо ли сшивать договор аренды, состоящий из нескольких страниц или можно сдать на государственную регистрацию скреплённых степлером?
Нужно ли менять свидетельсво о государственной регистрации прва собственности, если поменялась фамилия при замужестве?
Застройщик предлагает участие в долевом строительстве. Что означает этот пункт в свидетельстве о государственной регистрации права существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
В 2005 году мы получили свидетельство о государственной регистрации права на дачный участок кадастровым планом участка и номером. Наименование участка - землепользование. Платим налог. Нужно ли нам снова межевание?
Вопрос в следующем. Моя тетя в 1993 г. приватизировала свою квартиру и единственным подтверждающим документом является договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В 1996 г. на меня оформлено завещание. Не возникнут ли у меня впоследствии сложности с оформлением наследства, ведь акта о государственной регистрации права на эту квартиру нет (если не ошибаюсь, данная форма была введена позже).
Спасибо, за то, что Вы есть. У меня такой вопрос. В нашем доме создано ТСЖ. Пожалуйста, объясните: какова процедура получения свидетельства о государственной регистрации права на долевую собственность двора каждому жильцу. Спасибо.
Не можем прописаться в новом доме. Фмс даёт отказ ссылаясь на то что, в свидетельстве о государственной регистрации права в строке объект права написано: Здание, назначение: Жилой дом. В управление кадастра говорят что все правильно написано. И как теперь поступить?
Квартира получена в собственность в 2000 г. по приватизации (3 собственника), зарегистрировано в БТИ. В 2013 г. каждым собственником были получены свидетельства о государственной регистрации права, так как нам сказали, что это делать надо обязательно. Планируется продажа этой квартиры в 2014 г. Как избежать налогообложения при продаже? Правильно ли я понимаю, что Свидетельства о гос. регистрации права отменяют старые документы БТИ и теперь срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с 2013 г.? Или есть какие-то законные варианты признания того, что квартира в собственности более 3 лет? Можно ли, например, использовать при продаже старые документы БТИ от 2000 г., или это незаконно? Можно ли такое признание получить через суд?
На наш ГСК (39 боксов), построенный в 1989 г, имеются, в основном, все правоустанавливающие документы, за исключением права собственности на землю и регистрации права собственности на боксы. ГСК находится в сельской местности (ст. Сокур, Мошковского района НСО) и служит только для стоянки легковых автомобилей (коммерческой деятельностью не занимается).
Вопрос: 1. Стоит ли заниматься приватизацией земли под ГСК и получением государственной регистрации права собственности на блок-боксы? Считаем, что Гаражи находятся в таком месте, что их снос для другого строительства маловероятен. Если землю приватизировать не будем, не будем платить налог на землю. Во что это (неприватизация) может вылиться в будущем?
Вопрос 2: Обязательна ли государственная регистрация права собственности членов ГСК на свои блок-боксы? До сего времени не возникали вопросы продажи бокса другому лицу (с разрешения председателя ГСК).
Вопрос 3: Что даст государственная регистрация права собственности не на отдельный гараж а на все здание ГСК? Тогда легче будет продать свой гараж другому лицу?
СПАСИБО!
На основании постановления судебного пристава–исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) Росреестру постановлено провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию имущественного права – права требования на объект долевого строительства – квартира, расположенная в секции строящегося многоквартирного жилого дома. Росреестр приостановил регистрацию права на основании того, что регистрация на сегодняшний день действующим законодательством, в том числе ФЗ не предусмотрена государственная регистрация права требования и не определен порядок проведения его государственной регистрации. Прошу Вас подсказать, возможен ли внесудебный порядок решения вопроса. Решит ли вопрос подача службой приставов заявления на регистрацию? Постановление в мфц относил лично, оплачивал госпошлину 350 р как за регистрацию ДДУ. Может не нужно было госпошлину прилагать?
Как узнать кому выдано свидетельство о гос. регистр. Права собств. Муницип. Образования "город Екатеринбург" 66 АБ 784979 от 04.07.2005 г.
Можно ли получить разрешение на основании договора купли-продажи до получения свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок?
Где возможно получить утеряное свидетельство о государственной регистрации права на квартиру? Заранее благодарю.
Недавно я обратилась за консультацией по вопросу исправления ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права на садовый домик в СНТ. приходила на консультацию /пропуск 47910/ 16.08.16. Мне было рекомендовано обратиться с мотивированным заяалением, прилагая имеющиеся у меня документы. Сегодня я решилась обратиться на горячую линию Госреестра, где мне предложили совершенно иной алгоритм действий. Доверие к вашим юристам вне сомнений. Как быть?
Если квартира приватизирована, что ее подарить внуку надо ли обязательно получить свидетельство о государственной регистрации права?
Вопрос когда в Свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м. Сколько конкретно принадлежит собственнику кв. метров по данному свидетельству. Куда обратится по расчету метров в свидетельстве официально. Илья.
Собираюсь оформлять недвижимость и земельный участок в другом регионе через нотариуса. В Форме заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество могу ли я заполнить заявление сразу на два объекта или нужно оформлять два отдельных заявления на каждый объект недвижимости?
