Дома исключены из «дачной амнистии» - как теперь их оформлять

С марта 2019 года не действует упрощенный порядок регистрации объектов капстроительства. Оформление производится в уведомительном порядке.

Уведомление о начале строительства

В орган местного самоуправления должно быть направлено уведомление о начале строительства дома, содержащее:

-Ф.И.О., адрес жительства застройщика, данные паспорта;

-кадастровый номер участка (если есть), адрес или описание местоположения;

-сведения о праве на участок;

-сведения о виде разрешенного использования участка, объекта строительства;

-сведения о планируемых параметрах дома, об отступах от границ участка;

-сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты;

-контактный почтовый и/или электронный адрес;

-способ направления ответного уведомления.

К уведомлению прикладываются проект дома, документы на участок (если права не зарегистрированы в Реестре). Подается уведомление лично, в т.ч. через МФЦ, либо направляется письмом с уведомлением о вручении или через портал госуслуг.

Ответные действия администрации на уведомление о строительстве

Получив уведомление, уполномоченный орган в 7 раб. дней:

-проверяет заявленные параметры на соответствие правилам разрешенного строительства, землепользования и застройки, планировке территории, требованиям к объектам капстроительства, допустимость размещения дома на участке;

-направляет ответное уведомление о соответствии либо несоответствии заявленных параметров действующим нормам.

Если в уведомлении о начале строительства не будет хватать требуемой информации/документов, в течение 3 раб. дней со дня его поступления в администрацию, оно будет возвращено без разъяснения причин. Документ будет считаться ненаправленным.

Получение ответного уведомления о соответствии и допустимости размещения дома либо ненаправление уведомления в срок считается согласованием строительства. Это дает право на строительство по заявленным параметрам в десятилетний период со дня направления уведомления о планируемом строительстве.

Регистрация права на готовый дом

Достроив дом, необходимо направить в администрацию уведомление об окончании строительства объекта. К уведомлению прикладывается технический план дома, который делается кадастровым инженером (за плату).

Далее пакет документов (на участок, на дом, об оплате госпошлины, техплан – по желанию) передается для регистрации права собственности в Росреестр (МФЦ), откуда забирается в установленное время.

Уведомительный порядок необходимо и в тех ситуациях, когда дом уже по факту построен, но права на него не оформлены.