Как обязать администрацию выплатить вам справедливое возмещение за аварийное жилье?

Ваш дом признан аварийным, а администрация бездействует? В таком случае эта статья для вас. Чтобы у вас появилась возможность получить справедливое возмещение за аварийную квартиру, необходимо получить уведомление о сносе/реконструкции вашего дома за ваш счет.

Что это дает

В таком уведомлении администрацией будет установлен срок на снос здания, обычно этот срок превышает несколько лет. Однако в соответствии с нормами закона срок должен быть разумным, по факту не должен превышать более года.

В течение этого срока вы должны либо выполнить снос дома, либо отказаться от такового в письменном виде. После чего администрация должна вынести решение об изъятии у вас аварийного жилья.

Если такого решения не будет вынесено в течение 2 месяцев, то это является бездействием со стороны госоргана. В связи с чем у вас возникает право на подачу иска о понуждении администрации к выплате вам денежных средств – возмещения за аварийное жилье в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Исковое заявление

На мой взгляд, собственнику аварийного жилья необходимо первым подавать исковое заявление о понуждении администрации к изъятию у вас аварийной квартиры, первыми проводить оценку стоимости вашей недвижимости. На практике, если муниципалитет сам проведет оценку стоимости у «своих/подведомственных» оценщиков, то стоимость вашей квартиры будет занижена в разы, в связи с чем необходимо опередить события и провести корректную оценку стоимости недвижимости включая:

1. долю в праве земельного участка,

2. долю в праве на общее имущество многоквартирного дома,

3. убытки, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт,

4. стоимость аренды квартиры за полгода.

Доля земельного участка и доля общего имущества в многоквартирном доме – это отдельные объекты вашего недвижимого имущества, и хоть квартира, земля, общее имущества – это три неразрывно связанных объекта недвижимости, но оцениваться они должны раздельно.

Однако госорган игнорирует нормы права и не включает в стоимость возмещения долю земельного участка, долю в праве на общее имущество. В связи с чем и возникает необходимость опережать события, подавая иск первыми.