Как можно лишиться жилья, даже если нет долгов – важно знать всем

Из-за чего гражданин может лишиться своего жилья? Большинство сразу же ответят – из-за долгов. Однако наличие больших задолженностей далеко не всегда приводит к изъятию недвижимости (например, если единственное жилье находится в собственности гражданина, на него будет невозможно обратить взыскание).

Но имеется целый ряд других причин, по которым гражданина могут попросить пройти с вещами на выход из его же квартиры. И речь идет не о тех случаях, когда он подписывает дарственную на свое жилье при помощи паяльника, – все приведенные ниже примеры потери недвижимости не только реальны, но и осуществляются строго в рамках закона.

Ремонт с нарушениями

Естественно, речь идет не о косметическом ремонте, а о внесении существенных изменений и перепланировку. Например, если гражданин решит объединить жилую комнату и кухню в один просторный зал, при этом решив, что, являясь собственником, он не обязан получать на это разрешение.

После выявления нарушения и выполнения необходимых процедур будет инициирован судебный процесс, в результате которого квартира может быть продана с торгов. Лично я не вижу в требовании закона о получении согласия на перепланировку у государственных органов абсолютно ничего плохого.

Вряд ли вы бы захотели, чтобы дизайнерская мысль нескольких ваших соседей привела их к заключению, что несущие стены в их квартирах являются лишними, и не было бы никакого органа контроля.

Использование жилья не по назначению

Действующее законодательство дозволяет использование жилья для осуществления профессиональной деятельности. Но только в том случае, если это не будет нарушать санитарные и иные нормы и требования к жилым помещениям, а также покой соседей.

Однако если гражданин задумает организовать у себя в квартире склад для хранения товара или рюмочную, то ему будет вынесено предупреждение с требованием устранить нарушения и привести квартиру в состояние, соответствующее всем нормам и требованиям. Игнорирование этого требования приведет к выселению с последующей продажей объекта недвижимости на торгах.

Соседи

Как уже говорилось в предыдущей главе, мешать соседям нельзя. Даже если речь идет не о перепланировке или переоборудовании квартиры в бар. Однако на практике выселить такого собственника крайне сложно.

У кого-то есть сосед, у которого в квартире на постоянной основе проводятся застолья с драками и музыкой, а кто-то постоянно затапливает соседей снизу и захламляет лестничную клетку мусором.

Я лично знаю пример, когда всего лишь одна-единственная пенсионерка держала в страхе весь подъезд из-за привычки дополнительно обогревать жилье при помощи газовой плиты и наличия в квартире чрезмерного количества пушистых питомцев, большую часть времени предоставленных самим себе.

Выселение в такой ситуации является исключительной мерой, добиться которой крайне сложно, даже если этого хотят все соседи. Однако положительная практика существует, и все зависит от конкретной ситуации. Как и в любом другом случае, выселение следует только за игнорированием требований об устранении нарушений.

Как видите, лишиться своего жилья можно не только из-за долгов. Прошу принять участие в обсуждении темы в комментариях ниже и благодарю за внимание.