Как супругам делить недострой при разводе?
Краткое содержание :
Жили супруги не тужили, добро нажили. Стали объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) на наделе своём воздвигать.
Время шло, дело делалось, объект ИЖС рос не по дням, а по часам.
Но в один прекрасный день что-то пошло не так. Развод. И девичья фамилия.
А объект ИЖС не достроили, и остался он объектом незавершенного строительства (ОНС).
Начали добро делить, кому что отдать меж собой судить. И неясно, что с недостроем делать? Объект не готов, не попользуешься, а вложено немало.
Что такое недострой?
П. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: "объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)".
Пошли супруги в суд и просили: «Рассудите нас».
Как признать право собственности на недострой?
Суд сказал: "По пункту 3 статьи 222 ГК РФ можно признать право собственности на ОНС. Нужно соблюсти следующие условия:
1) Участок в собственности (есть права на нём строить).
2) ОНС на день обращения в суд соответствует всем нормам и требованиям, которые предъявляются к данному объекту.
3) Если сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан".
Суд не обращает внимания на то, зарегистрировано право собственности на объект или нет. Считается совместно нажитым (38, 39 СК РФ).
Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В одном деле (Определение ВС РФ № 19-КГ 19-27 от 24.03.2020 г.) Верховный суд РФ сказал: если нет регистрации права, суд вправе (не обязан) предложить назначить экспертизу.
Зачем нужна экспертиза в этом деле?
«По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учётом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам».
Соответствие возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть установлено в том числе при проведении судебной экспертизы.
Резюмируем, что нужно, чтобы супругам разделить недострой
1. Нужно состоять в браке.
2. Нужно иметь недострой.
3. Начать делить имущество в суде.
4. Провести экспертизу, которая установит, что построено правильно.
5. Поделить.
6. Жить долго и счастливо.
Выглядит несколько идеально и просто, но это без учёта всех нюансов и проблем, которые возникнут в процессе.
Если тема интересна подробнее, пишите в комментарии. Если интересны другие темы, пишите ваши предложения также в комментарии.
Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы являются идеей автора, и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайтах 9111 и legaltroubleshoot66 осуществлено лично мной с согласия владельцев сайта. Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.
Делили недостроенные дома?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Опрос дня:Пост о Работе