Свое жилье, или Как решить жилищный вопрос

Далеко не все граждане нашей страны могут купить жилье за собственные средства, да и покупку квартиры с участием ипотечных средств далеко не каждый может себе позволить. Но существуют и другие способы решения жилищного вопроса. Рассмотрим два из них.

Порядок создания и осуществления деятельности ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан в целях приобретения жилых помещений регулируется законом РФ «О жилищных накопительных кооперативах».

К преимуществам приобретения квартиры через ЖНК можно отнести:

К рискам покупки жилья по схеме ЖНК можно отнести риск банкротства кооператива, в случае которого покупатель, не имея возможности распоряжаться еще не выплаченной квартирой, может оказаться в невыгодном положении. Поэтому перед вступлением в кооператив следует убедиться в честности его намерений и финансовой стабильности. Наилучшими показателями деятельности ЖНК являются срок его деятельности и количество приобретенных через него квартир.

С целью исключения риска резкого повышения стоимости квартиры в период погашения остатка следует также внимательно изучить договор об индексации паевого взноса. Поскольку пределы такой индексации законодательством не ограничены, они могут быть установлены кооперативом в любых пределах.

Правительствами многих регионов России приняты программы выдачи гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

В рамках таких программ можно приобрести землю для застройки по цене до 80% ниже рыночной. Оплате подлежат лишь часть стоимости участка и расходы, связанные со строительством инженерных сетей.

Региональными властями практикуются также социальные программы, направленные на помощь многодетным семьям и сельским жителям в улучшении жилищных условий. Семьи, имеющие трех и более детей, могут получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства бесплатно. Участники программы освобождаются как от оплаты стоимости участка, так и стоимости строительства инженерных сетей.