Индивидуальный жилой дом.Прежде чем мы начнём говорить об индивидуальном домостроении, ещё раз прошу пробежаться по первой части статьи и, если всё сказанное тремя неделями ранее больше не вызывает вопросов, попробуйте оценить всё, что будет сегодня показано, новым взглядом, как бы отстранённо, глазами
придирчивого опытного покупателя, а не заискивающего перед Мастером беспомощного человека, ищущего поддержки. Вы удивитесь, какие ошибки создания новой жизни Вам откроются, какие мелочи вдруг станут существенными, и наоборот, то, что казалось очевидным, вдруг откроется целой палитрой вариантов и возможностей. Кое-что Вас непременно поразит, в том числе неприятно. В частности, настойчивость на грани навязчивости, с которой почти непременно придётся столкнуться, когда Вы будете отказываться от ненужных решений менеджеров и продавцов. Не давайте себя сбить с толку, а, если это произошло, возьмите тайм-аут, чтобы остыть и переспать, и всё снова упростится. Держите свой курс.
Хлопот при реализации проекта частного дома действительно на порядок больше. Если при покупке квартиры Вы делегируете право подбора вариантов продавцам, и при этом владеете универсальным средством контроля - рыночной ценой, которую при типовой планировке Вам назовут с достоверностью 95% в любом агентстве, то вот выбор проекта, материалов, типа, площади и степени индивидуальности дома мало того, что падает на несчастную голову неискушённого застройщика, так ещё и по стоимости сопоставимой площади отличается больше, чем на порядок.
Здесь и заложена основная мина. Как вписаться в бюджет, не потеряв качество? Как использовать преимущества участка и заретушировать недостатки, чтобы дом был "живой"?
Давайте начнём с примеров.
Пример первый. Неудачный дом в удачном месте.
Неплохой вид из окна.
И вообще симпатичное место.
А вот таким способом всё было испорчено. При сопоставимых затратах вместо холодного дома со стеной в один кирпич, имитирующего совхозный стиль хрущёвской эпохи со слепыми окнами на этом месте, как часто пишут на пустом придорожном щите, могла бы быть ваша реклама.
Противоположный, но также неудачный пример - земля на берегу Рыбинского водохранилища.
Вода рядом с просторами до горизонта (зрительно - как на море) и земля ИЖС дают вроде пищу для фантазий о будущем. Но недостатки тоже очевидны.
Вы видите эту колею? Можете считать, что это самая лучшая часть ведущей сюда дороги (километра полтора-два) и пролегает она по землям лесфонда, посему благородная задача обеспечения транспортной доступности неизбежно разбивается о цену такого благодеяния. И ждут целых тринадцать гектаров ИЖС своего инвестора годами...
Риски земельных отношений смежных собственников, как правило, типичны и описаны в предыдущей статье (про квартиры), поэтому, лаконичности ради, повторяться не буду.
Отдельного внимания заслуживает выбор проекта и овладение заказчиком строительства базовыми навыками контроля качества материалов и работ. На эту тему есть много интересных и разных видеоматериалов, публикаций и мнений. Чтобы не сковывать свободу выбора, не буду настаивать на тех или иных решениях, поскольку они индивидуальны. Однако, если бы у меня попросили совета по проектированию и проверке качества, я бы посоветовал следующее.
1. Если есть выбор между свободной планировкой и жёстким планированием помещений, я бы предложил первое. Людям свойственно менять точку зрения, и иметь возможность что-то изменить в проекте всегда полезно, если этот маленький подарок себе будет бесплатным.
2. Если Вам наперебой предлагают те или иные конструктивные материалы или варианты отделки, и Вы не знаете, что выбрать, доверьтесь сначала стандартам ГОСТ и изучите условия применения материалов. С этим багажом знаний обратитесь за долговечностью в любой поисковик, и отфильтруйте оттуда, если есть, нормативные сроки использования. Если Вы не получили достаточно информации, можете также просмотреть отзывы, но здесь будьте осторожны, поскольку они субъективны, а, бывает, имеют признаки ангажированности.
Как подытожить сказанное? Обсуждение проблем и рисков оставим на следующий раз, а пока хочется поделиться ссылкой на пример критического осмысления и изучения рынка Татьяной, собирающейся второй раз в жизни штурмовать задачу строительства дома. Среди моих знакомых она обладает наиболее неординарным подходом к проблеме и делится своими впечатлениями от увиденного, опираясь как на предыдущий изобилующий ошибками опыт, так и на новые современные наработки. Что интересно, несмотря на обилие проблем, большую часть которых привезла себе она сама, она остаётся верной поклонницей жизни в своём доме. https://vk.com/public197923504
Кроме того, очень интересной является публикация совсем мне незнакомой семьи, скрупулёзно описавшей свой путь создания дома. Также рекомендую. Интересно.https://journal.tinkoff.ru/dom-pod-spb/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
А пока всем добра и счастья! До новой встречи!
