К чему приведёт рост цен на жильё

«С домом нас чаще всего связывает кредит на недвижимость», —
Томас Дьюар английский предприниматель, производитель виски, афорист

Рост цен на жильё может свести на нет эффект дешёвой ипотеки

Центробанк РФ в аналитической записке о жилстроительстве отмечает, что значительное повышение стоимости жилья может свести на нет положительный эффект от снижения ипотечных ставок.

По оценке ЦБ РФ, рост цен, перекинувшийся ещё в прошедшем году с н/строек на вторичку, обусловлен снижением ипотечных ставок (в т.ч. в связи с действием программы льготной ипотеки под 6,5 %), покупками недвижимости в инвестцелях из-за снижения ставок по депозитам, ростом издержек застройщиков на фоне подорожания с/материалов и нехватки мигрантов на стройплощадках. К.т., понизились как объёмы ввода жилья, так и объёмы текущего строительства.

На первичном рынке квартиры среднего и улучшенного качества за 2020-ый г. выросли в цене на 12-ть и 13-ть % соответственно, в то время, как элитные квартиры - на 7-мь %. На вторичке цены на квартиры среднего и улучшенного качества поднялись на 10 %, на элитные квартиры - на 6 %. По данным опроса наиболее крупных застройщиков, проведённого ЦБ РФ, доля инвестиционного спроса на первичном рынке жилья (по площади квартир) в январе-ноябре 2020-го года составляла 9-10 %.

К концу 2020-го года в рамках «Программы 6,5%» выдано > 340000 кредитов на общую сумму свыше 1 трлн руб., в отдельные месяцы > 40 % всех ипотечных кредитов в РФ выдавалось в рамках льготных программ, преимущественно по «Программе 6,5%».

ЦБ РФ отмечает:

«В ближайшей перспективе ситуация в жилстроительстве будет зависеть от скорости восстановительных процессов в экономике, объёмов и характера господдержки отрасли, а также от её способности обеспечивать необходимое предложение жилья».

Правительство РФ обсуждает варианты продления программы льготной ипотеки после 01.07.2021-го года. ЦБ РФ считает, что она м.б. продлена лишь в части регионов, где спрос на недвижимость ещё не восстановился.

Есть чем дополнить публикацию? Давайте это обсудим — пишите комментарии, делитесь мнением и не забывайте ставить лайк! Всем добра!

Источники:

1)https://rg.ru/2021/03/19/reg-urfo/na-scheta-eskrou-pereshli-dve-tysiachi-zastrojshchikov.html

2)http://www.cbr.ru/Content/Document/File/120055/analytic_note_20210407_ddkp.pdf

3)https://ru.citaty.net/poisk/?h=кредит

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию, высказать своё мнение и поделиться с друзьями. Благодарю!