В начале июня в первом чтении был принят законопроект, который внесет изменения в Жилищный кодекс РФ. Касается это изменения взаимоотношений с соседями.
Сам законопроект был внесен в Государственную Думу около года назад, но после прохождения экспертиз к его рассмотрению вернулись совсем недавно. У многих законопроект вызывает настороженность, поскольку под видом повышения культуры межсоседских отношений могут появиться злоупотребления и отношения между соседями могут стать еще хуже. Также многие пишут, что теперь практически все придется согласовывать с соседями.
Разберемся, так ли это на самом деле. Также предлагаю высказать свое мнение, имеет ли вообще смысл вносить подобные изменения и действительно ли проблема взаимоотношений с соседями очень серьезная.
Что за новый закон
В Государственной думе в первом чтении был принят законопроект № 963432-7 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Готовящийся закон предполагает установление ограничений на использование жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, мешающих комфортному проживанию граждан в таких домах, в целях реализации поручения Президента Российской Федерации от 30.04.2019 г.
В пояснительной записке особенно отмечается, что часто соседи сталкиваются с нарушениями третьих лиц, которых собственник пускает в свою квартиру в качестве нанимателей (арендаторов). При этом собственник никакую ответственность практически не несет, а значит, не особо задумывается, кого он заселяет в свою квартиру и могут ли пострадать от этого жители соседних квартир.
В законопроекте определяется, кто относится к лицам, допущенным собственником в жилое или нежилое помещение. Предусматривается механизм, позволяющий собственнику не допускать нарушения прав соседей и оперативно их пресекать, устанавливается ответственность собственника за нарушение тишины в ночное время, за нанесение ущерба общему имуществу. За систематическое неисполнение указанных обязательств собственники несут административную ответственность.
Что изменится и что нужно согласовывать с соседями
Законопроект предполагает дополнить ЖК РФ новой статьей, которая установит обязательства по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах. В первую очередь это касается соблюдения закона о тишине, соблюдение правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических правил и т.п.
Особенно важным является то обстоятельство, что теперь ответственными за соблюдение прав соседей будут считать любые лица, которые находятся в жилом помещении, т.е. не только собственник, но и члены его семьи, а также иные лица, допущенные в жилое помещение для проживания (гости, арендаторы и т.п.).
Если необходимо проводить ремонтные работы или иные мероприятия, которые могут нарушить тишину и покой соседей, следует в обязательном порядке уведомить о необходимости проведения таких мероприятий. Это можно будет сделать лично, либо путем вывешивания информационного объявления в общедоступном месте. При этом, такие мероприятия должны проводиться в строгом соответствии с законодательством и с соблюдением пожарных, санитарно-гигиенических и иных правил.
Также законопроект должен установить ответственность в случае нарушения указанных правил.
Не допускается причинение вреда общему имуществу собственников.
Вернемся к вопросу согласования. Ознакомившись с законопроектом, многие стали интересоваться, действительно ли теперь ремонт или заселение нанимателей в свою квартиру нужно согласовывать с соседями. Ведь из пояснительной записки это можно усмотреть. Но если внимательно ознакомиться с текстом законопроекта, то таких жестких мер нет. В законопроекте лишь сказано об обязательном уведомлении соседей при проведении ремонтных и иных видов работ, которые могут нарушить тишину жильцов. Правда, не исключено, что из-за этого могут начаться конфликты, если кто-то из соседей выскажется против. Как это будет регулироваться – не совсем понятно.
Что касается заселения нанимателей и иных лиц в свою квартиру, спрашивать разрешения и согласовывать это ни с кем не нужно. В этой ситуации меняется лишь то, что такие лица будут нести ответственность за нарушение прав соседей солидарно с собственником, который допустил их в свою квартиру. Поэтому тут собственнику уже придется более тщательно присматриваться к квартирантам, если он решил сдать свое жилье в аренду.
Определенный смысл в этих изменениях есть, но, по моему мнению, слишком много нюансов нужно учесть, а в данном законопроекте я не увидел какого-либо механизма его реализации.
А как вы, уважаемые читатели, относитесь к данным изменениям. Может, у вас есть свои идеи, которые вы хотели бы озвучить?
Берегите себя и будьте здоровы!
Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.
Благодарю за внимание!
Приветствую на своей странице! Стаж работы в юриспруденции более 13 лет, на сайте 9111 более 7 лет. Подробнее обо мне и моей работе можно узнать в разделе "отзывы" и "консультации". Решение проблем любой сложности.
Большой опыт практической работы в следующих специальностях:
Семейное право (раздел имущества, взыскание алиментов и т.п.)
Миграционное право (помощь в получении РВП, ВНЖ, гражданства РФ, снятие запрета на въезд в РФ и т.п.)
Жилищное право (сопровождение сделок недвижимости, приватизация, снятие с регистрационного учета через суд и т.п.)
Правовая экспертиза гражданско-правовых договоров
Трудовой право
Защита прав потребителей
Наследственные споры
Берусь за работу только в том случае, если уверен в том, что смогу помочь. В ином случае говорю как есть, честно и объективно.
Звонить строго с 10 до 22 часов.
