Я считаю, что в члены СНТ могут быть приняты не только собственники земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, но и члены их семьи, но с соблюдением определенных условий.
Попробую убедить несогласных с моей точкой зрения.
Что говорит закон?
Частью 3 статьи 12 федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства..." установлено, что в члены товарищества могут быть приняты собственники земельных участков и лица, владеющие земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или взявшие земельный участок в аренду.
В то же время частью 2 статьи 12 указано, что принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
Поскольку правила, установленные частью 2 и частью 3 статьи 12 ФЗ № 217, законодателем не объединены в одну формулировку, считаю, что термин "правообладатель земельного участка" может быть использован в расширительном толковании. Соответственно, в Устав СНТ можно внести положения, дающее право правообладателю земельного участка стать членом СНТ.
Законодатель термин «правообладатели земельных участков» расшифровывает в статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ ЗК РФ:
"правообладатели земельных участков" — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
Земельный участок является недвижимой вещью (ст. 130 ГК РФ), право собственности на который, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Если муж и жена являются сособственниками земельного участка, то оба вправе быть членами СНТ. При этом на собрании членов СНТ каждый будет обладать количеством голосов пропорционально своей доле.
Если в семье собственник земельного участка один, то для того, чтобы в члены СНТ мог быть принят его супруг или даже ближайший родственник, в Устав СНТ можно предложить примерно такую формулировку:
"Член семьи собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, участвующий в совместном ведении садоводства, может быть принят в члены СНТ при наличии удостоверенного согласия собственника такого земельного участка на передачу члену семьи права быть членом СНТ".
Эта формулировка учитывает следующие ограничения:
- в члены СНТ не могут быть приняты лица, которые не участвуют в ведении садоводства на земельном участке собственника земельного участка;
- земельный участок должен находиться в границах территории СНТ;
- собственник земельного участка передает свое право стать членом СНТ гражданину в письменном виде;
- собственник земельного участка может передать свои полномочия по праву владения и пользования земельным участком, но не может передать полномочия по распоряжению им;
- количество голосов на собрании членов СНТ сохраняется в изначальном количестве (не увеличивается).
Нужно заметить, что в реестре членов СНТ (ст. 15) должна появиться дополнительная графа для отражения сведений о наличии согласия собственника земельного участка на передачу права на членство в СНТ либо отзыв ранее данного согласия.
Дополнительно можно отметить, что согласно законодательству гражданин может передать земельный участок в аренду другому физическому лицу (ст. 22 ЗК РФ), а также в доверительное управление (ст. 1012 ГК РФ), но как в этом случае должен решаться вопрос со членством в СНТ – законом вопрос не урегулирован.
Мои другие публикации по теме СНТ:
Прекращение полномочий Председателя СНТ по собственной инициативе
СНТ 2020. Дискуссионный вопрос: может ли член семьи собственника земельного участка быть членом СНТ?
СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217
В помощь Председателям СНТ /ТСЖ: быстрое изготовление персональных бюллетеней для участников ОСС
СНТ 2019: Бюллетень для голосования на общем собрании членов СНТ
СНТ 2019: размеры платежей садовода, не являющегося членом СНТ
СНТ 2019: Количество голосов у члена СНТ при принятии решения Общим собранием членов СНТ
СНТ-2019: предлагаю пакет поправок в федеральное законодательство
СНТ 2019: общее собрание членов садоводства
СНТ: реестр членов товарищества. Предлагаю поправку в федеральный закон № 217
Любую проблему всегда можно решить несколькими способами. Наилучший способ - правильный и правовой способ.
Помогу найти правовое решение Вашей проблемы дистанционно.
